Tällä hetkellä monikerroksisten rakennusten ostettujen asuntojen määrä on vähentynyt. Samaan aikaan yksityistalojen suosio on lisääntynyt. Suurimmat kysynnät ovat pienet mökit, jotka voidaan luokitella turistiluokkaan. Hinta heille on kaksisataatuhatta dollaria.
Nykyään monet ihmiset haluavat olla ostamatta valmiita taloja. He hankkivat tontin ja tekevät rakennusyhtiöiltä tilauksen mökin rakentamisesta, joka vastaisi tulevien omistajien makuja. Tässä suhteessa talojen rakentaminen yritykseksi on erittäin suosittu idea.
Onko tämä kannattavaa yritystä?
Pieni rakennusliiketoiminta, kuten iso, on kuitenkin erittäin kannattava voittoa tavoittelemalla. Joskus on aikoja, jolloin kosketuksen on odotettava hetken. Tällaisia tilanteita syntyy keskeneräisen rakentamisen yhteydessä.
Seurauksena on, että kaikki taloudelliset investoinnit kannattavat ja kasvavat huomattavasti. Tämän liiketoiminnan kannattavuus on välillä viisikymmentä-seitsemänkymmentä prosenttia. Ja tämä on hieno tulos. Toisin sanoen rakennusliiketoiminta voidaan sanoa helpommin: kannattava, kannattava ja kustannustehokas.
Mahdolliset ongelmat
Ensinnäkin sinun on korreloitava kykysi ja toiveesi. Rakennusliiketoiminta vaatii merkittäviä ennakkoinvestointeja. Ennen kuin aloitat oman yrityksen, sinun on laadittava liiketoimintasuunnitelma. Mökkien rakentaminen on erityisen hyödyllistä kylien rakentamisessa. Tässä tapauksessa alennettiin merkittävästi asumisen neliömetriä koskevia kustannuksia. Mutta on syytä pitää mielessä, että tämä vaatii merkittäviä investointeja etenkin suuren tontin hankkimiseksi.
Yrityksen perustamisen jälkeen sinun ei pitäisi edes yrittää valloittaa välittömästi suurta osaa markkinoista. Se seuraa vaiheesta toiseen.
Ei-ammattitaitoisen henkilöstön valintaongelma on merkityksellinen myös rakennusorganisaatioille. On tärkeää, että henkilökunnassa ei ole sellaisia työntekijöitä, jotka yrittäisivät ottamaan materiaalit pois tai suostuisivat ”pilaamaan” jonnekin puolelle.
Huolellinen asenne toimittajien, liikekumppanien ja sijoittajien valintaan auttaa välttämään kaikenlaisia sudenkuoppia. Paljon riippuu yrityksesi vaistoista ja käsityksestä.
Ensimmäiset vaiheet
Sinusta ensinnäkin sinun on laadittava liiketoimintasuunnitelma. Mökien rakentamista tässä asiakirjassa tulee tarkastella niiden investointien kannalta, jotka olet valmis tekemään omaan yritykseesi. Mikäli merkittäviä taloudellisia investointeja tarjotaan, kannattaa avata oma rakennusyritys. Ensimmäisessä vaiheessa se on kallista, mutta se maksaa ehdottomasti ajan myötä.
Mökkien rakentamisessa voidaan ottaa huomioon myös liiketoimintasuunnitelmasi investointien kannalta. Tällöin ulkopuoliset yritykset ovat mukana. On kuitenkin pidettävä mielessä, että tapauksen kannattavuus on jonkin verran heikompi.
Monien muiden kysymysten tulisi myös heijastaa esisäädettyä liiketoimintasuunnitelmaa. Mökkien rakentaminen alkaa vasta kun on tutkittu esikaupunkien kiinteistöjen kysyntää, markkinoiden keskimääräisiä hintoja. Kaikki rakennuskustannukset on laskettava ottaen huomioon riskit. Keskeinen tekijä tässä vaiheessa on maan sijainti, koska laitosten asettaminen lisää huomattavasti tarvittavia kustannuksia.
Maisemasuunnittelun kustannukset olisi otettava huomioon, koska alueen lopullisella hyvinvoinnilla on suuri vaikutus lopulliseen hintaan ja kuluttajien kysyntään.
On syytä sanoa, että kilpailu rakennusmarkkinoilla on kovaa. Sinun ei kuitenkaan pitäisi pelätä sitä. Kuten kilpailu, kysyntä kasvaa. Mutta yleensä mökkien rakentamiseen investoiminen on kannattavin tapa sijoittaa rahaa.
Yrityksen rekisteröinti
On tiettyjä vaiheita, joita ilman oma yritys ei voi alkaa. Ensinnäkin sinun on rekisteröidyttävä veroviranomaiseen LLC tai yksityisyrittäjänä. Organisaation muoto riippuu suunnitellun liiketoiminnan laajuudesta. Yritykset tarvitsevat notaarissaan rekisteröidyt lomakkeet ja sinetit. Älä myöskään unohda maksaa valtion maksua.
Kaikkien näiden toimien jälkeen pankissa avataan tili vastikään perustetun organisaation osakepääoman siirtämiseksi.
Edellytys rakennusyritykselle on pääsy SRO: hon. Se on itsesääntelyjärjestö, jonka jäsenyys on laillisesti välttämätöntä. Muutoin yritys voi suorittaa vain viimeistely- tai uusintakorjauksia.
Matalien rakennusten rakentaminen
Rakennusteollisuus ei ole paikallaan. Uutta edistynyttä tekniikkaa ilmestyy jatkuvasti. Niiden ansiosta alhaisten rakennusten rakennuskustannukset ovat viime aikoina vähentyneet merkittävästi. Mökin rakentaminen voi kestää 3 - 6 kuukautta. Siksi sellaisella suunnalla kuin matalarakentamisella on hyvät näkymät.
Oman yrityksen liiketoimintasuunnitelmassa tulisi olla luettelo materiaaleista, joita yritys käyttää. Klassinen betoni ja tiili ovat kalliita. Nämä materiaalit lisäävät huomattavasti asuntorakentamisen kustannuksia, minkä vuoksi valmiiden talojen hinnat nousevat.
Vaihtoehtoisen vaihtoehdon tulisi myös harkita liiketoimintasuunnitelmaa. Puutalojen rakentaminen antaa paitsi vähentää asumiskustannuksia, myös tehdä mökin hinnasta kohtuuhintaan. Tämä houkuttelee potentiaalisia ostajia.
Kustannusten vähentäminen
Jos materiaalien, kuten kevytbetonin ja puun, käyttö tuottaa liiketoimintasuunnitelman, mökkien rakentaminen tulee halvemmaksi. Kehittäjät sijoittavat tässä tapauksessa asuntorakentamiseen, joiden pinta-ala on sata neliömetriä, kaksikymmentäviisi - kaksikymmentäseitsemäntuhatta dollaria.
On syytä sanoa, että samanlaisessa tiilimökissä yksi neliö maksaa vähintään neljäsataa dollaria. Tulevaisuudessa uusia materiaaleja saattaa ilmetä matalien rakennusten rakentamiseen, mikä myös vähentää rakentajan kustannuksia.
Tarvittavat työkalut ja erikoislaitteet
Rakennusliiketoiminnan laitteita käytetään asennuksen ja yleisten rakennustöiden aikana. Erityisiä laitteita ja työkaluja voidaan hankkia alkuperäisten sijoitusten kustannuksella tai vuokrata. On sanottava, että voit vuokrata melkein kaiken, kaivinkoneesta poraan.
Rakennusyrityksen liiketoimintasuunnitelmaan on ehdottomasti sisällytettävä kohta, jossa luetellaan työn kannattavimmat laitteet. Tässä tapauksessa omien tarvittavien laitteiden luettelo voi olla minimaalinen. Alustava laskelma osoittaa selvästi, että kaivukoneen ostaminen on kannattamatonta, jos sitä tarvitaan vain kerran vuodessa. Liiketoimintasuunnitelmassa tulisi määrätä vain jatkuvasti kysyttyjen laitteiden hankinta.
Joten erikoistuneiden töiden suorittamiseen tarvitset kuorma-auton, joka kuljettaa rakennusmateriaaleja esineeseen, ja seuraavan työkalun:
- palapelit;
- ruuvimeisselit;
- lasertasot;
- rei'ittimet;
- vasarat;
- porat;
- työkalusarjat jne.
Rahoitusinvestointien laskeminen
Suunnitelessasi liiketoimintasuunnitelmaa sinun on laskettava kaikki yrityksen avaamiseen tarvittavat kustannukset.On muistettava, että rakennusliiketoiminta vaatii merkittäviä investointeja. Arvioidut sijoitukset tällaisessa tapauksessa:
- rakennustyökalun ostoon - 1 000 000 ruplaa;
- erikoislaitteiden hankintaan - 10 000 000 ruplaa;
- kuljetuskustannuksiin ja mainontaan - 220 000 ruplaa;
- tilojen ja toimistojen vuokramaksu - 300 000 ruplaa.
Kustannukset vähenevät hieman, jos erikoislaitteet vuokrataan. Älä kuitenkaan pelkää näitä numeroita. Pääsääntöisesti aiheutuneet kulut maksetaan takaisin enintään vuoden aikana.
Mökin itserakentaminen
Pitäisikö minun aloittaa talon rakentaminen omilla käsillä? Tähän asiaan liittyy etuja ja haittoja. Positiivinen kohta on rahan säästäminen. Rakentaminen on kuitenkin erittäin ongelmallista, jos sinulla ei ole kokemusta eikä tarpeeksi vapaa-aikaa.
Lisäksi materiaalien ostamisessa ja talon rakentamisessa on virheiden riski. Vain jos ammattilaiset käsittelevät asiaa, omistaja saa rakennuksen valmistuttua takuun. Takuutapahtuman aikana korjausraha säästyy.
