Rakennusstandardit on tiedettävä kaikille maanomistajille, jotka suunnittelevat maatalon rakentamista. Ilman niitä on mahdotonta rakentaa turvallista rakennusta.
Lainsäädäntö
Rakennuskysymyksiä käsitellään monissa säädöksissä: siviililaki, kaupunkisuunnittelulaki, LC RF. Art. Siviililain 209 mukaan omistajat voivat vapaasti omistaa, käyttää ja hävittää sivustoa, mikäli tämä ei vahingoita ympäristöä.
Kun vastaanotat rakennusprojektin yritykseltä, sinun ei tarvitse katsoa vain alkuperäistä suunnitteluratkaisua ja hyvää asettelua. Sinun tulisi myös tarkistaa, että rakennus on kaikkien sääntöjen mukainen. Tätä tarkoitusta varten kehitettiin erityisiä standardeja maan kehittämiseen (yksityinen sektori) - SNIP. Ne osoittavat kaikki parametrit ja tarvittavat rakennusmateriaalit. On myös paikallisia RSN-standardeja 70-88.
Heidän rikkomuksistaan määrätään hallinnollinen vastuu sakkojen muodossa. Esineiden liikkumiselle - 500: sta 1 000 ruplaan, jälleenrakentamiseen, kunnostamiseen ilman valtion virastojen ennakkolupaa - 2 - 5 tuhatta ruplaa. Jos mökkien rakentaminen tapahtuu ilman lupaa tai sääntöjen vastaisesti, rakenne tunnustetaan luvattomaksi rakennukseksi. Tällaiset rakennukset puretaan, mikä olisi suoritettava rikkojan kustannuksella. Tällaisen rakennuksen omistajuutta ei tunnusteta, jos se uhkaa kansalaisten elämää.
Voit yrittää puolustaa etujasi tuomioistuimessa. Alustavasti kannattaa tehdä riippumaton tutkimus siitä, onko rakennus rakennusstandardien ja paloturvallisuusvaatimusten mukainen. Tämä tutkimus voidaan määrätä oikeudenkäynnin aikana. Todetessaan tosiseikkoja, jotka koskevat sääntöjen merkittävää rikkomista, tuomioistuin voi velvoittaa vastaajan purkamaan rakennuksen yksin.
toiminta Menettely
Lain mukaan on mahdollista rakentaa vain jo omistamalle sivustolle. Siksi ennen lähiöiden rakentamisen aloittamista on kerättävä ja suoritettava asiakirjat oikein. Talon rakentamiseen erikoistunut yritys ei voi vain toimittaa rakennuksen suunnitelmia ja piirustuksia, vaan myös auttaa hallintoviranomaisten dokumentaatiossa. Vaikka jotkut kehittäjät ovat käyrän edellä ja rakentavat taloa odottamatta lupia. Seurauksena on suuri joukko ongelmia.
asiakirjat
Sinun on vietettävä paljon aikaa sopiaksesi maan (yksityisen sektorin) kehittämisnormeista. Yksinkertaisin asia on kirjoittaa arkkitehtuuritoimistolle hakemus rakennuslupaa varten. Siihen on liitetty paketti asiakirjoja. Jos sivusto on omistama, tarvitset:
- Piirin päällikölle osoitettu vetoomus.
- Valtionhallinnon päätös rakennusluvasta.
- Jäljennös asiakirjoista, joilla vahvistetaan maan omistusoikeus.
- Tilannekohtainen rakennussuunnitelma, joka näyttää kohteen sijainnin yhdessä siirtokuntien, energian, lämmön ja veden toimitusverkkojen, jäteveden kanssa.
- Alueen tilannesuunnitelma.
- Kehityshanke.
- Sivuston yleinen suunnitelma.
- Sallitut asiakirjat viestinnän yhdistämiseen.
- Myyntisopimus sivustolla.
- Pohjapiirrokset.
- Sivuston topografinen tutkimus.
- Kohteen rekisteröinti Glavgosarkhstroynadzorissa.
- Maa-alueiden laki.
Erillinen kansio palvelee kellarikerroksen, lattioiden, julkisivun, kattojen, kattojärjestelmien, kattojen, perustusten arkkitehtuuri- ja rakennusyksiköillä sekä yksityiskohtia.Liitteenä on myös selittävä huomautus ja taloudelliset indikaattorit, rakennusarviot ja piirustukset.
Luvassa on ilmoitettava maankäytön tyyppi: ”IZHS-tontin kehittäminen”, “kesämökkirakennusta varten”. Asiakirja annetaan, jos on olemassa pohjapiirros ja organisaatiokaavio, jossa ilmoitetaan talon sijainti. Tontin kehityssuunnitelma (näyte, standardit esitetään alla olevassa kuvassa) tulisi laatia ennen kaiken työn aloittamista.
Esineet
Tontilla voi olla asuinrakennus, kasvihuone, kesäkeittiö, sauna, suihku, autotalli. Talousrakennukset voivat olla erilaisia. Paikalliset viranomaiset päättävät niiden rakentamisjärjestyksestä ja koostumuksesta. Lisäksi voit sijoittaa kuopan tai vessan sivustolle. Ennen kuin aloitat suunnittelun, sinun on asetettava maamerkit oikein - naapurien talot ja aita.
parametrit
Tarkastellaan yksityiskohtaisemmin maan kehittämisen tärkeimpiä normeja (yksityinen sektori):
- Asuinrakennuksen tulee sijaita vähintään 5 m päässä tien ja 3 m päässä kaduista. Samat parametrit annetaan liikerakennuksille.
- Rakennusten välissä tulisi olla vähintään 6-15 m.
- Aidan ja rakennuksen välisen etäisyyden tulisi olla vähintään 1,5-2 m.
- Jätevesialtaiden ja viemärikaivojen on oltava päätelmän nro D.013948.12.08 mukaisia.
- Jos ulkorakennukset sijaitsevat talon vieressä, etäisyys naapureiden alueeseen mitataan erikseen jokaisesta esineestä. Autotalli tulee sijaita vähintään kolmen metrin päässä aidasta. Karja- ja siipikarjarakennus on asennettu 3 metrin etäisyydelle naapuripaikasta.
Kuinka mitata etäisyys?
Suunnittelu- ja kehittämisnormit edellyttävät minimietäisyyden esiintymistä esineiden välillä. Jos talon elementit poistuvat seinästä enintään 0,5 m, mittaukset suoritetaan pohjasta tai seinästä. Muissa tapauksissa rakennusosien projektiosta maahan.
Paloturvallisuus
Esikaupunkien rakentaminen tulee suorittaa paloturvallisuusstandardien mukaisesti.
Pienin etäisyys puutalojen välillä on 15 metriä ja kivi- ja puurakenteiden välillä - 10 m. Maan kokonaispinta-alaa ei ole säännelty palomääräyksillä.
Kuomu tai autotalli voi olla aidan vieressä aidan sivulta. Itse autotalli voidaan erottaa ulkorakennuksilla.
Etäisyys viereisiin rakennuksiin:
- kodista kylpylään, vessassa - vastaavasti 8 m ja 12 m;
- kaivosta kompostointilaitteeseen - 8 m.
Naapurien sijaintipaikan rajan tulisi olla 3 m etäisyydellä, pieneläimille tarkoitetuista rakennuksista - 4 m, muista rakennuksista - 1 m, lyhyiden, keskikokoisten puiden, runkojen - 4 m, 2 m ja 1 m - rungoista.
Kellari tai kellari voidaan luoda asuinrakennuksen tai ulkorakennuksen alle, jota ei ole tarkoitettu pieneläimille. Tilan minimi sallittu korkeus on 2,2 m, kellari on 2 m, kellari 1,6 m. Kaikissa näissä tapauksissa mittaukset suoritetaan lattiasta kattoon. Kellarin tapauksessa laskenta suoritetaan ulkoneville rakenteille, esimerkiksi palkeille. Portaiden suunnittelu suoritetaan SP 330: n vaatimusten mukaisesti.
Maatiloissa etäisyys huoneiden ikkunoista talon seiniin ja naapurimaiden tontteihin on vähintään 6 m. Viimeksi mainitut sijaitsevat metrin päässä aidasta.
Maa-alueesta riippuen lasketaan rakennusten, polkujen ja kohteiden lukumäärä. 0,06–0,12 hehtaarin tontilla yhden rakenteen tulisi olla enintään 30% alueesta.
Mökkien rakentaminen
Mieti, minkä pitäisi olla vähimmäisrakennusalan kokonaispinta-ala luvan saamiseksi STT: stä. Alla lueteltujen standardien noudattaminen takaa miellyttävien elinolojen lisäksi myös kodin ympäristöongelmien puuttumisen.
Huoneen parametrit: katot - 2,5 m, makuuhuoneen pinta-ala - 8 m2, eteinen - 12 m2, ruokasali - 6 m2, wc - 0,96 m2. Ullakko voi pienentää huoneen pinta-alaa enintään 7 neliömetriä. m. Kaikki talon kävelytiet ovat myös rajoitettuja.Toiseen kerrokseen tarkoitettujen portaiden leveyden tulee olla vähintään 90 cm, käytävän - 0,9 m. Kehittäjät asettavat nämä minimit huonekalujen, laitteiden, laitteiden hygieniastandardien ja standardien perusteella.
Rakennusta pidetään asumiskelvottomana, jos lattioiden korkeus on alle 2,5 m talossa ja 21,3 m masandrassa. Kerrokset määritetään maanpinnan yläpuolella. Jos kehittäjä haluaa rakentaa kellariin tai kellariin, nämä huoneet eivät voi majoittaa olohuoneita.
Kellari voidaan tunnistaa sellaiseksi, jos sen päällekkäisyys on korkeintaan kaksi metriä suunnitellusta maa-alueesta. Rakennussääntöjen avulla voit yhdistää kellarin työpajaan tai autotalliin. Samanaikaisesti tulisi käyttää palamattomia materiaaleja, ja palonsammutusvälineiden tulisi olla autotallissa. Katon vähimmäiskorkeus on vähintään 2 m.
Jos ilmoitettuja maan (yksityisen sektorin) kehittämistä koskevia normeja ei noudateta, rikkojalle määrätään sakko kiinteistöveron maksamisen muodossa. Olohuone on asennettava sähkönmittauslaitteet. Lämmitys tapahtuu itsenäisillä järjestelmillä, esimerkiksi kattiloilla ja uuneilla. Kattilahuoneisiin sovelletaan erillisiä vaatimuksia. Laitteiden korkeuden tulisi olla vähintään 2,50 m, tilavuuden - 15 m3. Huppu vaaditaan myös.
siirtokunnat
Rakennusten kokonaispinta-ala määritetään kaikkien kerrosten pinta-alojen summan perusteella. Myös parvekkeet ja lodžit otetaan huomioon. Mutta ullakolla, kellarin lämmittämättömissä tiloissa ja kellarissa ei ole laskelmia.
Viemäröinti ja viemäröinti
Veden virtaus katolta voidaan suunnata rakennuspaikalle, jos lähimmät ulkorakennukset sijaitsevat metrin päässä rakennuksesta. Jos verkon asennussääntöjä rikotaan, kehittäjää uhkaa säännöllinen tukkeutuminen ja säännöllinen putkien puhdistus.
Päivittäiset viemärihinnat ovat 200 litraa henkilöä kohden. Ulkoputken pienin halkaisija on 150 mm, ja kallistus kollektoriin on enintään 8%. Putket on asennettava maahan vähintään 0,3 metriä. Vesi voidaan toimittaa keskitetysti tai itsenäisesti. Toisessa tapauksessa osan vapaan pään tulisi olla yli 0,1 MPa.
Jos vettä ei hävitetä, on tarpeen asentaa jauhekaapit, kuivakaapit. Pesualtaat, kuten vastavirta, ulkokäynnit, paikalliset hoitolaitokset, joiden tuottavuus on 1–3 m3 voidaan sijoittaa yli metrin etäisyydelle työmaan rajalta.
Suodatettu kaivo tai muu jätevedenpuhdistamo on yhden metrin päässä paikasta. Jätevedet voidaan päästä ojaan yhteisymmärryksessä valtion viranomaisten kanssa saniteettivalvonnasta.
Lämmitys ja ilmanvaihto
Kehittäjä tarvitsee asiantuntijoiden apua, jotka osaavat oikein laskea tietyn huoneen lämmityslaitteiden lukumäärän. Laitteiden teknisissä asiakirjoissa ilmoitetaan tyypillisesti teho W tai kW. Laitteista tulevan lämmönvuon on oltava vähintään 10 wattia neliömetriä kohti. m huoneen lattiasta.
Omakotitalossa pääjäähdytysneste on vettä. Sähkölämmitys on sallittu vain, jos ei ole halvempia energialähteitä. Tässä tapauksessa asetetaan muut tariffit.
Jos rakennus kuluttaa vähintään 50 kW, on asennettava automaattinen virtauksen hallintajärjestelmä. Jäähdyttimet ja konvektorit sijaitsevat ikkuna-aukkojen alla, ei ulko-ovien eteisissä. Tuuletuskanavia ei tule käyttää palamistuotteiden poistamiseen. Kattilan huoneen ikkunan välyksen tulisi olla 0,03 neliömetriä. m per 1 kuutiometri m huoneen tilavuus. Jos käytetään kiinteän polttoaineen kattilaa, on mahdollista varustaa ruokakomero ensimmäisessä, pohjakerroksessa tai kellarissa. Asuinrakennuksissa ilmanvaihto on asennettava kylpyhuoneeseen, wc: hen, jos näissä huoneissa ei ole ikkunoita.
Yleensä valaistus tulee ottaa huomioon rakennetussa talossa.Jotta omistaja ei polta valoa päivän aikana eikä tukahduta ilmanvaihdon puutteesta, on välttämätöntä, että ikkunoiden kokonaispinta-ala suhteessa lattia-alaan on vähintään 1: 8 ja ullakolla - 1:10.
Kaasun toimitus
Kehittäjät eivät saa asentaa kaasuviestintää yksinään. Tämän verkon on selvästi noudatettava turvallisuusvaatimuksia.
Kaasun toimitus tapahtuu säiliöasennuksista, verkoista. Sylinterin tilavuus keittiössä voi olla 12 litraa. Tehokkaampien laitteiden tulisi sijaita liitteessä tai metallirasiassa 5 metrin päässä sisäänkäynnistä.
Putket voidaan viedä rakennukseen uunin tai keittiön puolelta. Viestintä voidaan viedä vanhoihin rakennettuihin taloihin, joissa on lämmitysuuni, edellyttäen, että ulkopuolella on kytkentälaite. Kaasuputkeen ei voi mennä perustan läpi ja vielä enemmän sen alle. Ulkoputken halkaisija ei saa olla yli 50 mm.
Putkilinjan suljettavat liitokset eivät saa sijaita ikkunoiden aukkojen tai parvekkeiden alla. Hitsaus, kierteitetyt liitännät ovat sallittuja vain kiinnikkeiden ja laitteiden asennuspaikoissa. Kolme tai useampi kylpyhuoneen lämmityslaite ja vedenlämmitin eivät ole sallittuja huoneeseen. Kattilahuoneen korkeuden tulisi olla enintään 2 metriä. Yksi laite voidaan asentaa 7,5 kuutiometrin huoneeseen. m, kahdelle tarvitset vähintään 13,5 kuutiometriä. m.
Jos putki kulkee jalankulkijoiden ylityskohdan yli, se tulee asentaa vähintään 2,2 metrin korkeudelle.
Virtalähde
Matalakerrostuneilla alueilla sähkö siirretään ilmajohtojen kautta. Talon lähelle asennettu sähkönapa ei saa estää sisäpihan sisäänkäyntiä. Lähtevien johtimien tulee olla vähintään 2,75 m korkeudessa maan pinnasta. Jos haara johdetaan kadun puolelta moottoriliikenteellä, vaijerin tulee olla 6 m korkeudessa. Oksan suurin sallittu pituus linjalta taloon on 25 m. 
Muissa tapauksissa sinun on asennettava lisätuki. Linja on eristettävä. Vaihe- ja nollajohtojen välinen vähimmäisetäisyys on 0,2 m. Paikkojen, joissa lanka on kosketuksissa rakennuksen kanssa ja kulkee seinien läpi, on oltava erittäin eristetyt. Tulopisteissä putken pää putoaa siten, että ilmakehän saostumat eivät pääse siihen. Langan johtaminen katon yli on kielletty. Ulkoisiin johdotuksiin ei tule päästä talon parvekkeelta ja ikkunoista.
