On maata, jolle olet päättänyt rakentaa talon, mutta et tiedä mistä aloittaa? Sinulle ei ole lupaa rakentaa omakotitaloa? Sitten tämä artikkeli on sinulle.
Lupa rakentaa omakotitalo
Talon rakentamista haluavien ihmisten yleinen virhe on tietyn rakennuksen luvan saamista koskevien menettelysääntöjen tietämättömyys. Kaikki tämä voi johtaa ongelmiin rakennusvaiheen aikana ja talon käyttöönoton yhteydessä, jos siihen tulee lainkaan. No, jos omistat yksityisasuntoon tarkoitettua maata, yksityisen asunnon rakentamista koskevan luvan saaminen ei ole vaikeaa. Tilanne on paljon huonompi niille, jotka lain tietämättömyydestä ostivat maata, jota ei ole tarkoitettu talon rakentamiseen. Siksi ennen maa-alueiden hankkimista ja rakentamisen aloittamista tutkii perusmenettely asiakirjan ”Lupa rakentaa yksityistalo” saamiseksi ja luettelo asiakirjoista, joita menettelyyn tarvitaan.
Rakennusluvan asiakirjat
Luvan saamiseksi yksittäisen talon rakentamiseksi sinun on otettava yhteyttä paikalliseen hallintoon tai elimeen, joka on valtuutettu myöntämään tällaiset luvat, ja kirjoitettava lausunto pään nimeen puolestasi. Tätä varten sinun on oltava maanomistaja tai vuokralainen. Sinulla on oltava passi, omistamasi maan todistus, alueen kaupunkisuunnittelusuunnitelma, suunnittelu- ja organisointisuunnitelma, johon on merkitty paikka, jossa IZHS-objekti sijaitsee.
Hakemuksesi ja toimitettu asiakirjapaketti käsitellään ja hyväksytään kollektiivisesti erikoistuneiden asiantuntijoiden kirjallisten lausuntojen perusteella, ja rakennuslupien myöntäminen omakotitalo on tae siitä, että kaikkia teknisiä ja terveysstandardeja noudatetaan ja että ne eivät ole ristiriidassa sen asutuskeskuksen arkkitehtisuunnitelman kanssa, johon talon rakentaminen suunnitellaan. Et voi kuitenkaan saada lupaa omakotitalon rakentamiseen, jos et hyväksy projektia.
projekti
Vaikein asia kaikkien asiakirjojen keräämisessä on kerätä kokonainen arkkitehtuuri-, rakennus- ja suunnitteludokumentaatio, joka sisältää seuraavat suunnitelmat: tilan (maaston), kellarin tai kellarin tilanne, yleinen suunnitelma, kerrokset, lattiat ja toistamattomien lattioiden päällysteet, katto-ristikkorakenteen elementit, katto, perusta.
Piirustukset ja kaaviot:
- sähköasentaja, kytkentätaulu, salaman sauva;
- LVI- ja viemäröinti, kuuma ja kylmä vesi;
- kaasu;
- lämmitys, ilmanvaihto.
Ja myös:
- osa talosta;
- julkisivut ja alueen topografinen kartoitus kadun kanssa;
- hankkeen passi;
- rakennusarvio;
- tekniset ja taloudelliset indikaattorit;
- osa perustasta arkkitehtuuri- ja rakennusyksiköillä ja yksityiskohdilla.
Kuten näette, omakotitalojen projektit eivät ole vain osittain piirrettyä kaaviota tulevasta talosta, vaan myös tonttirakennussuunnitelmia ja viestintäpiirroksia.
Rakennusluvan saaminen liittyy koko projektin ammatilliseen kehittämiseen. Siksi, jos haluat säästää rahaa yrittäessään käyttää itse, se voi osoittautua kalliimmaksi ajassa ja rahassa. On parempi ottaa yhteyttä erikoistuneeseen yritykseen, jossa on valmiita projekteja yksityiskoteihin. Tämä yksinkertaistaa rakennusluvan saamista. Tai tilata yksittäinen projekti, määrittämällä siihen tekijänoikeudet.
Kirjailijan projekti ei ole halpa nautinto, mutta sitä kehitetään maaston ja tulevan rakennuspaikan perusteella.
Kohteen rakennuslupa voidaan taata, jos kutsut urakoitsijan, joka osallistuu suoraan rakennustöihin. Urakoitsijoilla on pääsääntöisesti monia erilaisia projekteja yksilölliseen rakentamiseen, joista yksi sopii ehdottomasti maastoon. Samanaikaisesti säästät rahaa, aikaa ja hermojasi ottamalla asiakkaalta valmis ja lisensoitu projekti, joka auttaa sinua saamaan luvan talon rakentamiseen lähitulevaisuudessa. Urakoitsija huolehtii sinusta tekniset olosuhteet yleishyödyllisistä palveluista, kotitalouksien toimitusverkkojen toimituksista, mikä viime kädessä yksinkertaistaa laitoksen käyttöönottoa.
Annettu lupa on voimassa kymmenen vuotta, jopa sen jälkeen kun maa on myyty toiselle henkilölle tai lahjoituksen ja vaihtokaupan jälkeen.
Jos talon rakentaminen ei ala kymmenessä vuodessa eikä 95% suoritetuista töistä saavuteta, joudut kirjoittamaan uudestaan hakemuksen lupien myöntämiseen valtuutetulle organisaatiolle liittämällä kaikki yllä olevat asiakirjat.
Usein tulevat rakentajat ihmettelevät, tarvitaanko maatalon tai autotallen rakentamiseen lupaa.
Maalaistalo
Maalaistalon rakennuslupaa ei useimmiten vaadita, jos kesämökki rakennetaan kesämökille, jota ei ole tarkoitettu yksityisrakentamiseen, eikä itse rakennusta ole suunniteltu vakinaiseksi asuinpaikaksi. Sitä ei tarvita kylpyammeen, lato ja autotalli rakentamiseen.
Mutta valitettavasti tätä sääntöä ei sovelleta kaikkialle. Jos sivustosi sijaitsee esimerkiksi Moskovan alueella, on parasta mennä paikallishallinnon puoleen ja selvittää, tarvitaanko rakennuslupaa. Moskovan alue kehittyy dynaamisemmin kuin muut alueet, joten jos lupaa ei vaadittu tänään, sen on ehkä oltava huomenna, koska voin asentaa putkistoja, sähköä, kaasuputkea sivustosi läheisyyteen ja rakennuksesi rikkoo turvallisuusvaatimuksia.
Mikä on täynnä luvan puuttumista
Talon tai mökin luvaton rakentaminen ilman lupaa uhkaa johtaa luvattoman henkilön hallinnolliseen vastuuseen ja sen rakentamisen purkamiseen tuomioistuimen päätöksellä.
Tunnetut tapaukset, jolloin kokonaisia kyliä purettiin mökillä ja kaupunkitaloilla, jotka sijaitsevat useilla hehtaarilla maata. Silmiinpistävä tapaus tapahtui Bachurinon kylässä, Moskovan alueella, joka kaadettiin maahan tuomioistuimen päätöksellä huolimatta usean miljoonan dollarin investoinneista rakentamiseen ja mainontaan.
Huonot kalastuskylät, joissa asui eläkeikäisiä kalastajia, jotka saivat organisaatioiltaan palveluita sata neliömetriä maata 50 vuotta sitten ja rakensivat pieniä taloja kesäksi tai pysyväksi asumiseksi, eivät päässeet purkautumiseen.
Siksi rakentamalla yrityksiä ilman lupaa voi joutua ongelmiin rakennuksen käyttöönoton yhteydessä. Et voi rakentaa viestintää, myydä tai lahjoittaa tätä taloa, ja sinun on myytävä vain maa. Ja jos sinut saatetaan hallinnolliseen vastuuseen, sinun on purettava rakennus itse ajoissa tai, jos et, tuhoa talo ilman osallistumistasi ja kirjoita kuitti laittoman rakennuksen purkamisen maksamiseksi.
Talon käyttöönotto
Kun yksityistalo on rakennettu vähintään 95% ja se soveltuu asumiseen ja jäljellä on vain vähäisiä töitä, voit kirjoittaa hakemuksen talon käyttöön ottamiseksi. Tällöin toimeenpaneva elin nimittää komission, joka käy laitoksessa ja tarkastaa ennen yksittäisen asuntorakentamista koskevan luvan myöntämistä, kuinka valmis asuntorakentaminen noudattaa alkuperäistä hanketta. Komissio sisältää: arkkitehtuurin asiantuntijan, palopalvelun ja saniteetti- ja epidemiologisen seurannan edustajat, kehittäjän ja urakoitsijan.
Jos ristiriitaisuuksia ei ole tai ne ovat hyväksyttävissä rajoissa, kommentteja ei ole, komissio allekirjoittaa lain laitoksen hyväksymisestä ja käyttöönotosta.
Talon teknisen passin ja omistustodistuksen laatii ja myöntää valtion rekisteröinti- ja maakatastrivirasto.
Allekirjoitettujen asiakirjojen ja teknisen passin mukana omistaja menee rakennusluvan myöntäneelle valtuutetulle elimelle, koska viimeinen menettely rakennuksen käyttöön ottamiseksi tapahtuu siellä.
Missä olosuhteissa voin saada kieltäytymisen
Rakennuksen käyttöönottoa valtuuttava hyväksymistodistus on ennen rakennusluvan myöntämistä toimitetussa suunnitteludokumentaatiossa sovittu työn suorittaminen. Ja projektin uusimisesta, muuttamisesta rakennusprosessin aikana tulisi sopia luvan myöntäneen viranomaisen kanssa. Jos olet mielivaltaisesti tehnyt kunnostustöitä tai tehnyt muita muutoksia projektisuunnitelmien viestintään, et todennäköisesti allekirjoita käyttöönottolakia. Vähintään on sovittava uudelleenrakentamisesta ja jo toimitettava uudelleen hakemus laitoksen käyttöön ottamiseksi.
Monet aliarvioivat tätä hetkeä, rakentavat taloja muutama senttiä lähemmäksi (edelleen) tietä, naapurin aitaan tai muuttavat asuintilan ja keittiön sijaintia. Tällaisen kunnostuksen jälkeen heidät kielletään, saatetaan hallinnolliseen vastuuseen ja he saavat oikeuden päätöksen keskeneräisen talon purkamisesta.
Voit myös saada kieltäytymisen, jos et ole noudattanut kymmenen vuoden määräaikaa ja olet myöhässä toimittamaan kiinteistön. Kymmenen vuoden ajan ympäröivän alueen olosuhteet, joille rakennat taloa, voivat muuttua, ja tämän vuoksi projekti on muutettava.
Sinua voidaan evätä, jos et ole luvan myöntämishetkellä täyttänyt useita vaatimuksia kymmenen ensimmäisen päivän aikana eikä toimittanut pyydettyjä asiakirjoja valtuutetulle elimelle.
Jos komissiolla ei ole vaatimuksia omakotitalolle, he antavat sinulle kädessäsi säädöksen, jossa seuraavat seikat on otettava huomioon:
- ajotiet taloon;
- viemärijärjestelmä;
- lämmitys;
- vesihuolto;
- sähköä.
Ilman sisäänkirjautumista talolla on keskeneräinen tila, etkä voi kytkeä siihen keskeisiä mukavuuksia.
Maalaistalo: käyttöönotto
Kesämökki on rakennus, jota ei ole tarkoitettu pysyvään oleskeluun ja jolla on alueesta riippuen eroja:
1. Mökki enintään 200 neliömetriä, kaksi kerrosta, maatilan rakennus jopa 100 neliömetriä. Tästä esikaupunkitalosta sinun on toimitettava seuraavat asiakirjat:
- maanomistus;
- todistus talon käyttöönotosta;
- STT-passi.
2. Mökki enintään 350 neliömetriä, kaksi kerrosta, ulkorakennukset enintään 150 neliömetriä:
- maanomistus;
- todistus talon käyttöönotosta;
- STT-passi;
- palontorjunta-, terveys- ja epidemiologisten palvelujen teknisen tarkastuksen tarkastus.
3. Mökki alkaen 350 neliömetriä ulkorakennuksineen:
- maanomistus;
- todistus talon käyttöönotosta;
- STT-passi;
- palontorjunta-, terveys- ja epidemiologisten yksiköiden suorittama teknisen tarkastuksen todistus.
Voit käsitellä kesämökin tilaamisen itse tai antaa sen antaa erikoistuneelle organisaatiolle, jolla on lupa suorittaa tällaista toimintaa.
Kotitalousyksiköt yksittäisten asuntojen rakentamiseen: käyttöönotto
Taloudellinen lohko on pienimuotoinen rakennus, jota ei ole tarkoitettu asumiseen. Kylpyhuone, navetta, runkoon tai palkkiin rakennettu varasto, kaikki tämä viittaa hozblok-tyyppiin, ja siinä voi olla ikkunat, ovet ja kuisti.
Toisin kuin talot ja kesämökit, talo voidaan rakentaa ilman rakennuslupaa ja käyttöönottoa. On kuitenkin joitain vivahteita, jotka pakottavat sinut kuitenkin hankkimaan luvan ja ottamaan hosblockin käyttöön, esimerkiksi:
- Uusia rakennuksia rakennetaan vanhojen, jotka purettiin, paikalle. Mutta jos huolehdit etukäteen ja laatit purkutöitä koskevia asiakirjoja, lupaa ei tarvita.
- Kotitalouskivi on kiinnitetty asuinrakennukseen. Tätä pidetään päärakennuksen jälleenrakennuksena, joten lupa on hankittava, muuten laajennus voidaan tunnistaa kelpaamattomaksi ja päärakennus voi muuttaa määränpään tilaa.
Mitä asiakirjoja autotalliin pääsemiseksi tarvitaan:
- Lausunto, joka sisältää tietoja rakennetusta tilasta, viitaten autotallirakennusta koskevaan lupaasiakirjaan.
- Asiakirjat paikalla.
- Todistus valtion rekisteröinnistä tai rakennetun maan vuokraus.
- Tilasuunnitelma ja kaavio autotallirakennuksen sijainnin kanssa.
- Lisensoidun organisaation johtopäätös (alkuperäiset) autotallirakennuksen vaatimustenmukaisuusstandardeista.
Epäonnistuminen
Luvan epääminen on perusteltava, ja siitä voidaan valittaa tuomioistuimessa.
Jos rakennuksen käyttöönottoa koskevaa hyväksymistodistusta ei jostain syystä ollut allekirjoitettu sinulle (esimerkiksi usein tapauksia, joissa todistusta ei ole allekirjoittanut palolaitoksen asiantuntija, vaikka rakensit talon häiritsemättä projektia tai sallitulla poikkeamalla ja kaikki tarvittavat asiakirjat toimitettiin ajoissa) - Sinulla on oikeus valittaa kieltäytymisestä tuomioistuimessa.
Kieltäytyminen on perusteltava kirjallisesti. Jos sinulta on evätty suullinen sanonta, on täysin mahdollista, että olet törmännyt korruptoituneeseen työntekijään, joka odottaa sinulta lahjuksia, ja tämä on laiton teko. Pyydä kirjallinen ja perusteltu kieltäytyminen ja tee valitus.
Yhteenvetona:
- Ennen maan ostamista on tiedettävä sen tarkoitus, koska sitä ei aina ole mahdollista siirtää yksittäiseen asuntorakentamiseen.
- Ennen rakentamisen aloittamista on hankittava lupa.
- Saatuaan luvan valtuutettu organisaatio voi pyytää lisäasiakirjoja. On parempi olla jättämättä huomiotta vaatimukset, vaan välittää kaikki ajoissa - 10 päivää.
- Suunnittelu, joka on muuttunut rakentamisen aikana, sovitaan luvan myöntäneen valtuutetun elimen kanssa. Muutoin siitä tulee epämiellyttäviä seurauksia.
