Hankkeen kokonaiskustannusten lisäksi myös rakennuksen turvallisuus riippuu rakennusarvioita tekevien ihmisten ammattitaitoisesta ja rehellisyydestä. Siksi monet ihmiset tilaavat suunnittelun laadun ja suunnitellun toiminnan kohtuullisuuden varmistamiseksi. arvioiden tutkiminen.
Miksi sitä tarvitaan?
On aivan luonnollista, että ennakkoarviointimenettelyn luottaminen urakoitsijalle on käytännössä merkityksetöntä, koska tänään valitettavasti voit helposti tavata sellaisia asiantuntijoita, jotka eivät ole kiinnostuneita eri papereiden asianmukaisesta toteuttamisesta. Usein esiintyy jopa petoksia, kun kehittäjä yrittää keinotekoisesti pidentää minkä tahansa rakennuksen rakentamista ja yliarvioi myös laitteiden ja erilaisten materiaalien vuokrauksen todelliset kustannukset. Myös yksinkertaisia inhimillisiä virheitä tapahtuu, mikä voi olla syy huolimattomuuteen.
Siksi, jotta sinun ei tarvitse menettää omaa rahaa tai hankkia huonolaatuista esineitä tällaisten asioiden takia, on parasta, että arvio on alustavasti arvioitu pätevien asiantuntijoiden toimesta.
Mitkä ovat sen edut?
Tähän päivään mennessä tällainen palvelu on erityisen laajalle levinnyt useiden tarjousten tai minkä tahansa kilpailun tapauksessa, koska tässä yhteydessä olevia riskejä ei enää liitetä siihen, että hakija voi yrittää yliarvioida kohteen todellisen arvon, vaan pyrkimyksiin aliarvioida se. Jotkut yrittävät niin kovasti voittaa tarjouksia saadakseen suuria tilauksia, että tarjoavat rakentaa esineen epärealistisesti pienillä varoilla, mutta lopulta käy ilmi, että itse asiassa voittajayrityksellä ei yksinkertaisesti ole mahdollisuutta toteuttaa alkuperäistä suunnitelmaa. On myös käynyt niin, että asiakas ei tutkinut arvioita, ja urakoitsija alkaa säästää niin, että lopulta suunnittelu on erittäin heikkolaatuista.
Palvelu on lisäksi suosittu myös yksityisasiakkaiden keskuudessa, koska kukaan ei halua eksyttää tai kärsiä jonkun toisen virheiden takia. Lisäksi tällainen sekki säästää usein enemmän rahaa kuin sinun on käytettävä siihen.
Kumpi on parempi valita?
Nykyään arvioita tarkastavat julkiset tai yksityiset yhteisöt. Periaatteessa valtio osallistuu tällaisiin menettelyihin vain, jos jokin järjestely rakennetaan talousarviomäärärahojen avulla, ja kun kyse on maamme turvallisuuden ja puolustuksen turvaamisesta. Lisäksi estimointien valtion tarkastus voidaan vaatia myös, jos vaaditaan teknisesti monimutkaisten tai ainutlaatuisten kohteiden dokumentoinnin todentaminen. Kaiken kaikkiaan voimme mainita noin kaksikymmentä erilaista syytä, miksi tällaisten asiantuntijoiden palvelut voidaan ottaa mukaan budjettivalvontaan, mutta joka tapauksessa ne tehdään vain rakennustöiden suunnitteluvaiheessa, kun taas kaupalliset rakenteet toimivat kohteiden kanssa, jotka sijaitsevat missä tahansa rakennusvaiheet.
Jos puhumme välittömistä tehtävistä, vaaditaan arvioinnin valtion tarkastus 44-FZ: n mukaan suunnitellun rakenteen turvallisuusasteen määrittämiseksi. Tällaisen tapahtuman järjestämisen vuoksi asiantuntijat päättävät, kuinka tuleva rakennus vastaa teknisten määräysten nykyisiä vaatimuksia. Valtiosta riippumattoman menettelyn suorittavat täysin riippumattomat yritykset, ja pohjimmiltaan se ei välttämättä ole edes 44-F3-arvioinnin tarkistaminen, vaan asiakirjojen vakiotarkastus hankkeen taloudellisen toteutettavuuden ja siitä aiheutuvien yksittäisten kustannusten suhteen.
Kuka tekee tämän työn?
Yrityksissä, jotka ovat toimineet markkinoilla jo pitkään, tällaisia tarkastuksia suorittavat pääasiassa ammattimaiset arviointiinsinöörit, joilla on asianmukainen pätevyys ja monen vuoden työkokemus.Pohjimmiltaan rakennustöiden tai jonkin muun rakennusarvioiden tarkastelu tapahtuu pohjimmiltaan erityisohjelman mukaisesti, jonka mukaan arvioidut kustannukset voidaan jakaa useisiin osiin, mukaan lukien materiaalikustannukset, työntekijöiden palkkaamiseen tarvittavat kustannukset, vuokratut laitteet ja monet muut ominaisuudet. Tämän jälkeen asiantuntija tarkastaa huolellisesti kaikki nämä kohdat mahdollisten petosten tai perusvirheiden varalta. Suurimmassa osassa tapauksia nykyajan asiantuntijat tarkastelevat arvioita GRAND-arviossa ja muissa vastaavissa ohjelmissa.
Kuinka se toteutetaan?
Pohjimmiltaan todennusmenettely on sama kaikissa tapauksissa.
Ensinnäkin laaditaan tarkka tehtäväluettelo, jonka nykyisen korjauksen tai rakentamisen arvioinnin ratkaiseminen ratkaisee. Tämän jälkeen kootaan tietty analyysiin tarvittava dokumentaatiopaketti, ja tässä yhteydessä on tärkeää antaa asiantuntijoille mahdollisimman suuri määrä rakennettavaan tilaan liittyviä dokumentaatioita.
Seuraavaksi määritetään arvioitu työaika, joka riippuu suoraan toimitettujen asiakirjojen kokonaismäärästä ja myytävän kiinteistön laajuudesta. Heti on syytä huomata, että nämä tekijät ovat myös usein ratkaisevia määritettäessä suoritetun työn kustannuksia, ja niiden kestosta keskustellaan aina etukäteen asiantuntijan kanssa. Suurimmassa osassa tapauksia arvio (lopullinen esimerkki / otos yllä) suoritetaan lopullinen tutkimus viikosta kahteen kuukauteen, jonka aikana analyytikot laativat raportin toimitettujen asiakirjojen eri parametrien luotettavuudesta tai epätarkkuudesta.
Kuinka huijata asiakkaita?
Ennen rakentamista yritys harjoittaa erilaisten arvioiden laatimista, ts. Estimoi työn tarkat kustannukset. Suurimmassa osassa tapauksia rakennusorganisaatiot yrittävät tavoitteistaan riippuen aliarvioida tai päinvastoin yliarvioida erilaisten materiaalien ja töiden kustannukset ylimääräisen voiton turvaamiseksi. Samaan aikaan tarkoituksellinen ja, mikä tärkeintä, keinotekoinen arvonmuutos tapahtuu jopa arvion laatimisprosessissa, toisin sanoen kun asiakas yrittää valita useiden yritysten joukosta sen, mikä on edullisempi erilaisten töiden suorittamiseen.
Rakennusprosessin aikana käy usein ilmi, että asiakkaan piti kuluttaa paljon enemmän kuin alun perin odotettiin. Arviot tehtiin virheellisesti tai väärin, mikä lopulta aiheutti vakavan rahanmenetyksen, joka ei luonnollisestikaan ole miellyttävä ketään.
Usein on tilanteita, joissa väärin laaditut arviot ovat rakentajien virhe, ja joskus puhumme mahdollisten puutteiden tarkoituksellisesta suojaamisesta. Tavalla tai toisella, ainoa, joka maksaa tällaisista virheistä, on asiakas, josta aiheutuu todellisia taloudellisia kustannuksia.
Urakoitsijapetos
Urakoitsijat toimittavat kuukausittain valmistumisasiakirjan, jotta asiakas maksaa täytetyn määrän. Todennäköisesti jokainen ihminen, joka ei ole kovinkaan paljon perehtynyt rakentamisen monimutkaisuuteen, ei pysty täysin varmistamaan kaikkea, joten sinun on vain uskottava siihen, mitä rakentajat kirjoittivat.
Esimerkiksi monet ihmiset mieluummin jättävät tietyt työt sisällyttämättä talousarvioon, mutta samalla asettavat asiakkaan ennen tosiasiaa niiden valmistumisen jälkeen, pakottaen hänet maksamaan ne vastaavasti, mitä hänellä ei todellakaan ole velvollisuutta tehdä.
Kuinka asiakkaat ovat väärässä?
Monien mielestä rakennusarvioiden tutkiminen liittovaltion budjetin tai yksityisten investointien avulla vaatii vakavia taloudellisia investointeja, koska se on sinänsä kallis.Käytäntö osoittaa, että tosiasiassa tällainen mielipide on täysin virheellinen, koska suorittamalla arvioidun dokumentoinnin ammattimainen tarkastus voi säästää jopa 30% rahoista, joita voidaan tarvita tämän rakennuksen rakentamiseen.
On huomattava, että useimmissa tapauksissa asiantuntijapalveluiden hinta vaihtelee noin 1-3% hankkeen kokonaismäärästä.
Mitä he löytävät?
Niistä virheistä, jotka havaitaan useimmiten väärin laadituissa arvioissa, voidaan erottaa työvoimakustannusten, kuljetusten vuokrauskulujen ja muiden vastaavien artikkeleiden nousu. Usein asiantuntijat pystyvät myös havaitsemaan liian kalliiden materiaalien tai jonkinlaisten laitteiden oston. Jos puhumme todellisista virheistä, niin useimmiten ne ovat laatimassa yleiskustannuksia tai väärin käytettyjä kertoimia.
Tarkastusta suorittaessaan asiantuntijoiden on usein paitsi työskenneltävä arvioidun dokumentoinnin kanssa, myös vierailtava laitoksessa yksin. Tämä vaaditaan melko usein arvioidakseen, vastaako urakoitsijan todellinen palvelujen määrä dokumentaatiossa ilmoitettua luetteloa.
Kun vahvistetaan vahvistettujen hintojen oikeellisuus, rakennusarvioiden ja budjettidokumentaation tarkastuksessa tarkistetaan useita tekijöitä. Ensinnäkin asiantuntija selvittää, kuinka paljon nämä hinnat vastaavat markkina-arvoa, ja selvittää myös, ovatko ne ristiriidassa sovellettavan lain ja säännösten mukaisten parametrien kanssa. Tällaisen auditoinnin suorittamiseen käytetään valtavaa määrää erikoistuneita sääntelypohjia, mukaan lukien TER, TSN, FER, SBC ja monet muut.
Kun tarkastellaan yksittäisen asuinrakennuksen tai muun yksittäisen esineen rakentamista koskevia arvioita, otetaan huomioon myös se seikka, että arvioidut standardit hyväksytään ajoittain yhdenmukaisiksi kaikille standardeille ja joskus ne asetetaan kullekin alueelle erikseen. Viime kädessä asiantuntijat laativat päätelmän, jossa kuvaillaan yksityiskohtaisesti dokumentoinnin todentamisessa havaitut virheet ja suositukset niiden poistamiseksi.
Siksi asiantuntijat kohtaavat useimmiten:
- yleiskustannusten virheellinen muotoilu;
- liian suuret kuljetuskustannukset;
- samanlaisten esineiden väärä valinta;
- kertoimen virhe, joka laskee kaiken nykyiseen arvoon
- paisuneet työehdot;
- lisääntyneet työvoimakustannukset.
Kaikki tämä johtaa kustannusten huomattavaan nousuun, koska pienetkin suhdevirheet johtavat merkittävään kustannusten ylitykseen.
Kuinka paljon se maksaa?
Lähes jokainen arvioitava yritys (KOSGU tai yksityiset kysymykset eivät tee eroa) ei usein ilmoita etukäteen mitään kustannuslukuja. Vain alustavaa muotoa ehdotetaan tekniset tiedot joka kuvaa suunnilleen kyseessä olevan objektin, ja vasta sen jälkeen varmennuksen jälkeen asiantuntijat voivat määrittää tietyt numerot. Tällaisen tekniikan käyttö on erittäin ymmärrettävää, koska jokaisella esineellä on monia yksilöllisiä piirteitä, ja tästä syystä arvio siitä on myös ehdottoman ainutlaatuinen, joten tarkkaa ja täydellistä hintaa on yksinkertaisesti mahdotonta nimetä etukäteen.
Jotkut asiantuntijat uskovat, että hinta, jolla nykyisen korjauksen arvio arvioidaan alle 44-FZ, olisi neuvoteltava vain erikseen. Lopulliseen määrään vaikuttavat kaiken työn kiireellisyys, mukana olevien asiantuntijoiden määrä, analysoitavaksi toimitettujen asiakirjojen määrä sekä tehtävien lukumäärä ja monimutkaisuus.Joissain tapauksissa tarkastus vaatii erityislaitteiden käyttöä, mikä vaikuttaa myös suoritetun työn kustannuksiin, ja kriteereihin kuuluvat muun muassa laitoksen etäisyys, ensisijainen tai toissijainen tarkastus ja joukko muita parametreja.
Ainoa asia, joka voidaan huomata, on se, että monet yritykset ilmoittavat tietyntyyppisten töiden, esineiden ja monien muiden tekijöiden arvioidut kustannukset, joiden avulla voit karkeasti kuvitella yleisen menettelyn hinnan. Näiden tietojen perusteella jokainen henkilö voi jo itsenäisesti tarkistaa hänelle toimitetun budjetin ja ilmoittaa arvioidun summan, jonka budjettiennusteen tutkiminen maksaa alle 44-FZ.
