Arviointien tarkastaminen: menettelyn piirteet, menettely, tyypit ja esimerkit

Kuten tiedät, suoritetun työn kustannukset riippuvat niiden määrästä ja määräävät viestinnän tuloksen asiakkaan kanssa. Mutta samalla rakennustöiden suorittamisen yhteydessä henkilön on maksettava suuresta määrästä erilaisia ​​palveluja ja tavaroita, minkä seurauksena on melko vaikea sekoittaa koko luetteloa. Tästä syystä monet ihmiset haluavat tilata palvelun, kuten arvioiden tutkiminen tarjoaa kyvyn määrittää tarkasti vaaditun maksun summa.

Miksi sitä tarvitaan?

Rakennushankkeiden toteuttamisprosessissa budjettidokumentaatio olisi tarkistettava. Arvioinnin tarkastaminen eliminoi kaikenlaiset virheet, koska pienetkin projektin puutteet voivat viime kädessä aiheuttaa vakavan kustannusylityksen. Nykyään tällaisen menettelyn suorittaminen on välttämätöntä paitsi tekniseltä kannalta myös erittäin tärkeää kovan kilpailun olosuhteissa. Objektin rakennuskustannusten luotettava määrittäminen monella tapaa antaa sinun määrittää, kuinka oikein sijoituksen jakaminen ja tehokas käyttö tapahtuu.

Nykyaikainen käytäntö viittaa siihen, että arvioiden tutkimisesta tulee ajan myötä vain suositumpaa, koska kaikenlaisten virheiden, epätarkkuuksien tai jopa tarkoituksellisten lisäysten poistamisongelma ei ole kadonnut. Joissakin tilanteissa tällainen valvonta on seurausta tavanomaisesta huolimattomuudesta, kun taas toisissa mieluummin lainvastaisten tulojen tuottamiseen käytetään rikollisia järjestelmiä. Useimmiten rikkomukset aiheuttavat sijoittajalle merkittäviä menetyksiä, jotka heikentävät rakentamisen yleistä laatua, mutta joissakin tilanteissa vakavimmat seuraukset, mukaan lukien jopa rikosoikeudelliset syytteet, voivat pahentaa niitä.

Näistä syistä arvioiden ammatillinen tarkastaminen on erittäin välttämätöntä, koska on tarpeen varmistaa menoasiakirjojen huolellinen valvonta niin, että se on täysin nykyisten standardien ja markkinahintojen mukainen. Samanaikaisesti on syytä huomata, että tällaisten menettelyjen suorittamisen kustannukset määritetään erikseen kunkin hankkeen suhteen, koska on myös paljon vivahteita, jotka on selvitettävä.

Mitä tallettaja käyttää?

Arvioiden riippumaton tarkastelu varmistaa, että henkilö, joka päätti sijoittaa omat rahansa rakentamiseen, varmistaa, että kaikkia tarvittavia normeja noudatetaan täysin työn aikana. Rakennushankkeita valmisteltaessa laaditaan kokonainen luettelo asiakirjoista, joita tarvitaan myös vaaditun laatutason saavuttamiseksi, koska ellei materiaalien tyypistä ja määrästä ole selkeitä ohjeita, urakoitsija voi lopulta haluaa säästää, mikä voi johtaa lopullisen laadun huomattavaan heikkenemiseen. tulos.

Siksi arviointiprosessissa on tapana ilmoittaa jopa vähämerkityksiset yksityiskohdat, ja erityistä huomiota kiinnitetään kaikkiin tarvittaviin töihin ja materiaaleihin, mukaan lukien niiden tarkat kustannukset. Laaditun projektidokumentaation kokonaismäärä riippuu suoraan siitä, kuinka monimutkainen ja laaja-alainen suunniteltu rakentaminen on, ja on ymmärrettävä oikein, että mitä suurempi arvioitu budjetti on, sitä helpompi on piiloutua erilaisissa virheissä, jotka voidaan havaita vain arvioinnin riippumattoman asiantuntijan arvioinnilla.

Varsinkin tällainen palvelu tilataan erilaisten kilpailujen ja tarjousten yhteydessä.Loppujen lopuksi, älä unohda, että kielteisiä vaikutuksia kärsivät paitsi ylihinnoitelluista, myös aliarvioiduista arvioista, joihin usein käyttävät häikäilemättömät urakoitsijat, jotka pyrkivät saamaan tilauksen, riippumatta siitä, mitä menetelmiä on käytettävä tähän. Useimmiten tällaisissa tilanteissa tarvittavat työt ja materiaalit jätetään yksinkertaisesti talousarvioasiakirjojen ulkopuolelle, ja tällaisen projektin toteuttamisprosessissa käy ilmi, että ilman niitä ei voida tehdä, ja lopullinen jäte kasvaa puolitoista tai kaksi kertaa verrattuna alun perin ilmoitettuihin.

Arviointien ammattimainen kansalaisjärjestöjen suorittama arviointi antaa sinun vakuuttaa itsesi tällaisilta ongelmilta, koska asiantuntijat kiinnittävät erityistä huomiota siihen, onko tässä arviossa kaikkia töitä ja materiaaleja, joita tarvitaan tai voidaan tarvita hankkeen toteuttamiseksi.

Nykyään kaikki edellä mainitut ongelmat ovat kaukana harvinaisista, ja siksi monet mieluummin sulkevat pois mahdollisuuden niiden esiintymiseen ajoissa tehdyn tarkistuksen vuoksi.

Mitä virheitä voidaan havaita?

Rakennusarvioiden tutkiminen valtaosassa tapauksissa antaa sinun määrittää seuraavat virheet:

• Liian korkeat työvoimakustannukset, samoin kuin konevuorojen kokonaismäärä. Lisäksi kuljetus- ja monet muut kulut saattavat nousta, materiaalien ja tarvittavien laitteiden alkuperäiset kustannukset voivat kohtuuttomasti nousta resurssimenetelmää käyttävien laskelmien yhteydessä nykyisten hintojen perusteella.
• Kaikenlaiset virheet yleiskustannusten ja muiden kustannusten laskennassa, samoin kuin suunnitellut kustannukset ja kaikenlaiset suhteet.
• Virheitä samanlaisten objektien valinnassa.
• Erilaiset sekalaisten hintojen käyttöön liittyvät rikkomukset arvonlisäprosessissa. Esimerkiksi usein käy niin, että arvioiden riippumaton tai valtiotutkimus mahdollistaa hintojen samanaikaisen käytön määrittämisen vuosille 1987, 2001 ja tälle vuodelle.
• Rakennusajan pidentyminen, mikä lopulta johtaa väistämättä vuorotyöntekijöiden, matka- ja monien muiden työntekijöiden palkkakustannusten nousuun.

Milloin se pitäisi tehdä?

Tutkimuksen läpäisseet arviot on tehtävä vastuuhenkilön eli asiakkaan tai hänen valtuuttamansa henkilön välillä. Siksi tämä menettely olisi hoidettava heti, kun urakoitsija on toimittanut kaikki tarvittavat asiakirjat asiasta. Erityisesti arvio arvioinnista olisi toimitettava seuraavissa tapauksissa:

• hanki tarvittaessa optimaalinen rakennusaikakustannus, jota asiakkaan, mutta myös urakoitsijan, vaatimukset voivat vaatia;
• siinä tapauksessa, että rakennusarvio olisi tutkittava hintojen ja suhteiden oikean käytön määrittämiseksi;
• tarkistaa tietyn määrän töiden toteuttamista laitoksessa, mikä ilmoitettiin ennakkoarviossa;
• korjaus-, kunnostus- tai rakennustöitä varten laadittujen arvioiden tarkistamiseksi, joiden rahoitus rahoitetaan valtion talousarviosta (tässä tapauksessa suoritetaan arvioiden julkinen tarkastus, jonka kustannukset maksetaan myös samasta lähteestä);
• jos kaikista verojen optimointia koskevista arvioiduista asiakirjoista on tarpeen valita vain ne paperit, jotka liittyvät suoraan peruskorjaukseen tai jälleenrakennukseen;
• ennen tarkistamista DSC: ssä (rakentamisen hinnoittelukeskus) luottamuksen säilyttämiseksi asiakirjojen oikeellisuudesta.

Yhden edellä mainitun ongelman ratkaisemisessa, samoin kuin monissa muissakin tilanteissa, suositellaan kääntymään riippumattomien asiantuntijoiden puoleen, joilla on pitkä kokemus tällaisen työn suorittamisesta ja joilla on hyvä maine.Ammatillinen tarkastus voidaan suorittaa asiakkaiden, sijoittajien tai työn suorittamiseen osallistuvien urakoitsijoiden etujen mukaisesti.

Mikä määrittelee tämän menettelyn?

Korjaamista tai rakentamista koskevien arvioiden tutkiminen antaa sinun analysoida seuraavat yksityiskohdat:

• kertoimien oikea käyttö eri laskelmien prosessissa;
• työn kokonaismäärä, joka annetaan toimitetuissa suunnitteluarvioissa;
• laitoksen tila tällä hetkellä sekä tämän arvioinnin mukaan suoritettujen töiden kokonaismäärä;
• ilmoitetun työn laajuuden puuttuminen tai liiallinen esiintyminen;
• kaikenlaiset virheet, rikkomukset, huijaukset tai epätarkkuudet, joita voi esiintyä kootussa suunnittelu- ja arvioasiakirjassa.

Arvioinnin riippumattoman tai oikeudellisen tarkastelun avulla voit ymmärtää muun muassa, kuinka tiettyjä hintoja käytetään oikein. Tällaisen tarkastuksen suorittamiseksi verrataan arvioasiakirjoissa lueteltuja hintoja paitsi markkinahintoihin myös valtion suosittelemiin tariffeihin. Tällaiset tutkimukset suoritetaan yleensä melko laajan valikoiman sääntelykehyksiä käyttämällä.

Standardit, joita voidaan käyttää arvioiden laatimisprosessissa, voivat olla alueellisia tai keskitettyjä, minkä seurauksena ne voivat vaihdella melko huomattavasti alueittain.

Kuinka se toteutetaan?

Mieti vakioesimerkki estimoidusta arviosta:

1. Tutkimuksen tarkat tavoitteet ja kokoonpano määritetään aluksi ja asiakkaan kanssa käydään yksityiskohtainen keskustelu suunnitellun työn laajuudesta ja lopputuloksesta, jonka hän haluaa saada.
2. Kerätään täydellinen dokumentaatiopaketti, jota voidaan tarvita kattava auditointi. Asiantuntijoilla tulisi olla enimmäismäärä vaadittuja papereita, ja etenkin heille olisi annettava jopa ne, jotka saattavat tuntua merkityksettöminä molemmille osapuolille. Kaikki eivät ymmärrä, että pätevällä budjetoinnilla on tällainen ominaisuus, ja kokonaiskuvan voi laatia vain täydellisellä tietoluettelolla.
3. Asiantuntijat suorittavat kaikki tarvittavat toimenpiteet vastaanotetun dokumentaation asiantuntija-arviointiin liittyen, ja työn suorittamisen määräajat sovitaan etukäteen asiakkaan kanssa. Suurimmassa osassa tapauksia asiantuntijan on vietettävä yhdestä neljään viikkoa arvioinnin yksityiskohtaisen tutkinnan suorittamiseksi, ja tässä kaikki riippuu jo hankkeen monimutkaisuudesta ja vastaanotettujen asiakirjojen kokonaismäärästä. On syytä huomata, että kussakin tapauksessa tarkastuksen kustannukset määritetään myös erikseen, riippuen työn kokonaismäärästä, tilauksen kiireellisyydestä ja vaaditusta tuloksesta.
4. Rakennusarvioiden lopullisen varmennuksen jälkeen laaditaan lopullinen dokumentaatio, joka näyttää selvästi kaikki asiakkaan pyytämät tiedot.

Kaikkien menettelyjen lopussa asiantuntijat laativat erityiskertomuksen, jossa he huomauttavat mahdollisista epätarkkuuksista, väärinkäytöksistä tai virheistä kootussa asiakirjassa. Lisäksi tarvittaessa asiantuntijat voivat laatia luettelon suosituksista, joilla kaikki havaitut viat voidaan optimoida parhaiten.

Jos hanke rahoitetaan valtion talousarviosta, silloin arvioidun dokumentoinnin valtiotarkastus on pakollinen. Kaikissa muissa tapauksissa olisi oltava mukana erityisiä asiantuntijatoimistoja, jotka työskentelevät riippumattomasti.

Tärkeimmät osaamisalueet

Arvioidut asiakirjat tarkistetaan kahdessa pääsuunnassa, joissa kaikille toimitetuille asiakirjoille tehdään perusteellinen analyysi:

• hintojen ja suhteiden oikea käyttö
• sopimuksissa ilmoitettujen hintojen yhdenmukaisuus markkinoilla tällä hetkellä merkityksellisten hintojen kanssa.

Kertoimien ja korkojen oikeellisuus

Ensimmäisessä tapauksessa suoritetaan yksityiskohtainen analyysi siitä, kuinka hyvin koottu dokumentaatio noudattaa nykyisiä hintasäännöksiä ja yleisesti hyväksyttyjä kertoimia. Tässä tapauksessa otetaan huomioon sekä lain sääntelemät että tietyllä toimialalla hyväksytyt normit. Laskelmissa on tapana käyttää monia sääntelykehyksiä, mukaan lukien:

• alueelliset yksikköhinnat, joita voidaan käyttää millä tahansa alueella;
• liittovaltion yksikköhinnat, joita käytetään liittovaltion talousarviosta rahoitettujen hankkeiden seulontaprosessissa;
• alueittain arvioidut normit, jotka hyväksytään erikseen alueittain;
• viitehintaopas;
• muut hallintoelinten perustamat tai erilaisten kaupallisten järjestöjen ja niiden yhdistysten hyväksymät sääntelykehykset.

Hinta vastaa

Toisessa tapauksessa tutkimuksen tarkoituksena on ensisijaisesti selvittää hintojen yhdenmukaisuus nykyisen markkinatilanteen kanssa. Tällöin tarkastuksen aikana tulisi valita samanlaiset projektit, jotta niissä ilmoitettua arvoa voidaan verrata arvoihin, jotka on ilmoitettu tässä arviossa. Viime kädessä kunkin yksittäisen sijainnin tarkastuksen tulosten perusteella tehdään johtopäätös siitä, kuinka paljon nämä hinnat vastaavat markkinoiden todellisuutta.

On syytä huomata, että missä tahansa tapauksissa asiakas päättää tarpeesta houkutella asiantuntijaorganisaatioita ilman suoraa lainsäädännöllistä ohjeita. Samalla käytäntö osoittaa, että periaatteessa tällaisten toimenpiteiden hinta on paljon alhaisempi kuin määrä, joka voidaan säästää niiden kustannuksella.

Pitääkö minun pitää katsastaja henkilöstössä?

Henkilöstön määrän lisääminen sellaisen henkilön hyväksi, joka jatkaa arvioiden tarkistamista, tulisi tehdä vain, jos pystyt lataamaan tällaisen asiantuntijan vakituisella työllä, ja hänen ylläpidosta tarvittavat kustannukset ovat viime kädessä sinulle vähemmän kuin ulkopuolisten houkuttelemiseen liittyvät kustannukset. asiantuntijoita. Loppujen lopuksi tulos ei riipu siitä, istuuko tämä henkilö toimistossasi vai oliko hän sitoutunut ulkoistamiseen, vaan sen määrittelee hänen ammattitaitonsa.

Arvioiden laatimisprosessissa on tarpeen perustaa selkeästi nykyisiin standardeihin ja perustella jokainen laskentakohde. Tällaisia ​​töitä suoritettaessa projektin tekninen osa on pakollista ottaa huomioon, ja arvioijan tulisi viitata erilaisiin eritelmiin ja asiakirjan kappaleisiin, käyttää vain nykyisiä hintoja ja paikallisia määräyksiä.