Oikeudellisessa ja kiinteistökäytännössä on usein tapauksia, joissa kiinteistökaupat toteutetaan asiamiehen välityksellä ilman omistajien osallistumista.
Valtakirjan tyypit kiinteistöihin
- Single. Antaa valtuutetulle henkilölle edustaa myyjän kiinnostusta valtion organisaatioissa, kerätä asiakirjoja ja varmenteita. Yksi valtakirja - yksi organisaatio ja sertifikaatti. Jos asiakirjojen kerääminen vaaditaan useissa organisaatioissa, jokaiselle laaditaan valtakirja, joka sisältää yhden toiminnan. Edustaja, jolla on yksi valtakirja, ei voi tehdä mitään itselleen liittyviä liiketoimia omistajan puolesta. Se myönnetään enintään kolmeksi vuodeksi. Jos määräaikaa ei ole, toimenpide koskee yhtä vuotta julkaisupäivästä.
- Special. Se laaditaan asunnon myyntiä edeltävien asiakirjojen keräämistä varten.
- Asunnon yleinen valtakirja on laadittu kiinteistön kokonaan hallintaa koskevan oikeuden siirtämiseksi.
Kaikilla kolmelta valtakirjalla on oltava notaari (Venäjän federaation siviililain 185 §: n 2 momentti).
Vallan sukupuoli: millainen asiakirja
Asunnon yleinen valtakirja on vakava asiakirja, joka antaa talonomistajalle suorittaa halutut toimenpiteet luottamushenkilön avustamana. Samanaikaisesti asiakas voi itse olla toisessa maassa eikä osallistua toimintoihin. Kaikkien osapuolten on pakko tietää asiamiehiin liittyvien liiketoimien vivahteet, koska kiinteistökaupoissa, joissa nämä henkilöt ovat, monet liiketoimet tehdään vilpillisten järjestelmien mukaisesti.
Myyjä voi peruuttaa asunnon myyntiä koskevan yleisen valtakirjan useita tunteja ennen kuin ostaja maksaa ostetusta kiinteistöstä. Ja sitten kaikkia tapahtumia, jotka tehtiin asiakirjan peruuttamisen jälkeen, pidetään kelpaamattomina.
Pääsääntöisesti tällaiselle riskille ostajat pyytävät merkittävää alennusta ostetusta asunnosta, jopa 50% sen alkuperäisistä kustannuksista. Asunnon yleinen valtakirja tulee myyjälle kannattamattomaksi, joten hän tulee itse.
Joskus myyjä asuu ulkomailla eikä voi olla paikalla henkilökohtaisesti. Kallis lento tai lomaa ei ole mahdollista lomata työssä, ja seuraavalle sukulaiselle laaditaan kiinteistöjen yleinen valtakirja.
Monien kiinteistövälitystoimistojen käytäntö on osoittanut tämän perhesiteet älä läpäistä testiä suurella rahalla. Siksi, ennen kuin asunnolle annetaan yleinen valtakirja seuraavalle sukulaiselle, selvitä kaikki riskit ja mahdollisuus suojata rahasi.
Harvinaisempia ovat tapaukset, joissa asiakirja laaditaan kiinteistönvälittäjälle, joka etsii asuntoja ostajia. Myyjän on oltava varma kiinteistönvälittäjän moitteettomasta omatunnosta, koska edes agentuurin tunnettu nimi ei anna sinulle takuuta työntekijälle. Inhimillinen ahneuden tekijä on aina läsnä.
Ostajalle
Ostajaa ei vaivaudu tietämään, että jos kiinteistöjen yleinen valtakirja esitettiin, esimerkiksi vanhemmalle henkilölle, joka teloitettiin pojalleen tai pojanpojalleen, tämä ei takaa päämiehen terveellisyyttä, eikä ole tiedossa, oliko hän tietoinen toiminnastaan asiakirjan täytäntöönpanon aikana. On mahdollista, että ikääntynyt henkilö viittaa munuaiskiviin perusteena ja kääntyy myöhemmin neurologin puoleen, menee psykiatriseen sairaalaan tapahtuman ajaksi ja antaa sitten todistuksen, joka peruuttaa kaikki tapahtumat.
Asunnon yleinen valtakirja: näyte
Yleisnäytettä ei ole.Kaikki valtakirjassa määrätyt valtuudet ovat erilaisia tapauskohtaisesti.
Valtakirjaa ei missään muodossa ole kielletty lailla.
Tärkeintä on, että sen tulee todistaa saman kaupungin notaari, jossa asuntojen myynti on suunnitteilla. Tämä auttaa ostajaa halvemmalla ja nopeammin varmistamaan valtakirjan aitouden turvautumalla ammattilaisten palveluihin.
Missä tapauksissa valtakirja on pätemätön
Valtakirjan pätemättömäksi julistamiseen liittyy useita tilanteita:
- Myyjä ei ole saavuttanut 18 vuotta.
- Myyjä tunnustettiin hulluksi valtakirjan myöntämishetkellä: mielisairaudet, huono muisti, alkoholin tai huumeiden käyttö.
- myyjä harhaan. Esimerkiksi 14–18-vuotias alaikäinen lapsi huoltajiensa tai vanhempiensa kirjallisella suostumuksella antoi valtakirjan, mutta ei saanut luvattua asuntoaan (myyntinsä jälkeen).
- Myyjä kirjoitti valtakirjan minkä tahansa painostuksen alla.
- Myyjä peruutti valtakirjan.
- Edunvalvoja itse peruutti valtakirjan, mutta kun hänellä oli asiakirja hallussaan, hän jatkoi kiinteistöjen myyntiä ja osallistumista liiketoimiin harkintansa mukaan.
- Päämies on kuollut.
Kaupan taloudellinen puoli valtakirjalla
Asunnon myydyn asiamiehen välityksellä henkilö saa asiakirjassa määrätyn rahan. Tämä voi olla sekä omistaja että valtakirjaan merkitty henkilö sekä kolmas henkilö, joka ei ole mukana kaupassa. Esimerkiksi kiinteistönvälittäjä myi asunnon myyjän välityksellä, mutta rahat saatiin myyjän sukulaiselta (tai tuttavalta).
