Nykyisen lainsäädännön mukaisesti valtakirjoja on monenlaisia, joten niiden tarkoitus ja piirteet on ymmärrettävä oikein. Loppujen lopuksi älä unohda, että tämä on melko vastuullinen asiakirja, jonka avulla voit ratkaista ymmärrettämättömät tilanteet valtion virastojen kanssa.
Minkälaisia ne ovat?
Valtakirjat ovat seuraavat:
- Single. Tällainen asiakirja suoritetaan vain tietylle toiminnolle. Esimerkiksi samanlaista valtakirjamuotoa käytetään erilaisten sopimusten allekirjoittamiseen, asumistilan vaihtamiseen sekä autojen ja kiinteistöjen ostoon tai myyntiin.
- Special. Se myönnetään sarjan vastaavien toimien suorittamiseksi tietyn ajanjakson ajan. Melko usein vastaava asianajotoimisto laaditaan oikeudenkäyntejä varten.
- Yleinen. Se annetaan siten, että henkilö voi hallita ja luovuttaa pääoman omaisuutta ja tarvittaessa tehdä myös tiettyjä liiketoimia hänen kanssaan, mukaan lukien myynti ja pantti. Tällaisen valtakirjan antaa liikkeeseenlaskija, jos se on liian kauan poissa. Itse nimi viittaa siihen, että edunvalvoja saa maksimaalisen toimintavapauden.
Mitä tämä asiakirja antaa?
Toimenpiteet, jotka sallivat erityyppisten valtakirjojen toteuttamisen, voivat olla hyvin erilaisia, aina tarvittavien asiakirjojen keräämisestä eri tapauksissa ja erilaisten kiinteistöjen luovuttamisesta ja myyjälle maksettavan rahan vastaanottamisesta. Täten valtakirjan saaneella henkilöllä on oikeus:
- hallita ja hävittää annettua omaisuutta;
- suorittaa erilaisia liiketoimia, mukaan lukien myös omaisuuden myynti ja panttaus;
- saada lainaa
- suorittaa kaikenlaisia pankkitoiminnot;
- Allekirjoittaa sopimukset päämiehen puolesta;
- edustaa hänen etujaan tuomioistuimessa.
Kuinka se tehdään?
Riippumatta siitä, minkä tyyppisiä valtakirjoja pidetään, maan sisällä tämä asiakirja laaditaan missä tahansa notaarissa, ja sillä ei ole väliä missä notaari sijaitsee sekä missä toimitsijamies ja omaisuus sijaitsevat. Mutta on ymmärrettävä, että tässä tapauksessa tarkastellaan vain alkuperäistä.
Valtakirjan antaminen on siviilioikeudellinen liiketoimi, ja tästä syystä se olisi toteutettava täysin niiden nykyisten lakien asettamiin vaatimuksiin nähden.
Mitkä ovat nämä vaatimukset?
Valtaosassa tapauksista valtakirjalla on tietty muoto, joka tarvittaessa löytyy notaareilta. Valtakirja annetaan yksinomaan kirjallisesti, ja vakiokirjoitus riittää, jotta sitä voidaan pitää pätevänä.
Paperi voidaan tulostaa tai kirjoittaa käsin, ja se voi olla myös erityisen asiakirjan tai muun muodon muodossa. Siten, jos henkilö ilmaisee luottamuksensa etäällä, niin tällöin valtakirja voidaan välittää faksilla, sähkeellä tai sähköpostitse. Notaarilla vahvistettu valtakirja on painettu erikoislomakkeelle, ja samalla siinä on oltava notaarin notaari ja allekirjoitus.
On erittäin tärkeää, että valtakirjaan sisältyy kaikki tarvittavat tiedot:
- edustajan valtakirjat;
- missä laitoksissa päämiehen edustaminen on sallittua;
- mitkä toimet voidaan suorittaa päämiehen puolesta;
- tiedot edunvalvojasta ja edunvalvojasta;
- asiakirjan laatimispäivä.
Heti on huomattava, että päivämäärän puuttuessa asiakirjalla ei ole laillista voimaa eikä se ole muuta kuin tavallinen paperiarkki.
Valtakirja on rekisteröity asiakirja, ja siksi siinä on ilmoitettava henkilö, jolle se on annettu, sekä henkilö, joka sen myöntää. Kuten mikään muu, yleinen valtakirja voidaan antaa sekä yhden henkilön nimissä että heti tietylle henkilöryhmälle, joka voi toimia yhdessä tai erikseen. Samalla tavoin yksi henkilö ei voi antaa tätä asiakirjaa, vaan useita kerralla.
aika
Aika, jonka kuluessa yleinen valtakirja on voimassa (tai mikä tahansa muu), asetetaan päämiehen mieltymysten mukaisesti, mutta se ei samaan aikaan voi olla pidempi kuin kolme vuotta. Jos määräaikaa ei ole ilmoitettu, asiakirjan voimassaoloaika on tällöin tarkalleen vuosi antamispäivästä. Ainoa poikkeus on ns. Pysyvä notaarinen valtakirja, joka annetaan siinä tapauksessa, että henkilön on suoritettava tietyt toimet ulkomailla.
Henkilö, joka laatii valtakirjan autolle tai muulle omaisuudelle, voi halutessaan peruuttaa tämän asiakirjan toiminnan vetoamalla asiaan sen toteuttamiseen osallistuvan notaarin kautta. Lisäksi ilman epäonnistumista lyhin aika tämän valtakirjan valmistumisesta ilmoitetaan henkilölle, jonka puolesta tämä asiakirja on annettu. Tämän valtakirjan myöntämät oikeudet ovat voimassa siihen asti, kunnes henkilö saa ilmoituksen peruuttamisesta. Vastaavasti asiamies voi milloin tahansa luopua kaikista valtuuksista, jotka valtakirja antaa hänelle autoon tai muuhun omaisuuteen.
Onko edunvalvoja omistaja?
Tietysti mikään asiakirja ei tee henkilöstä, jonka hyväksi se on annettu, omistajaksi. Toisin sanoen riippumatta siitä, onko henkilö saanut valtakirjan postitse vai toteuttanutko se notaarin toimistossa päämiehen kanssa, hänellä ei ole oikeutta suorittaa erilaisia liiketoimia suhteessa itseensä, ja jos hänelle uskottiin minkä tahansa kiinteistön ostaminen ja myynti, silloin jopa yleisen valtakirjan antamisen yhteydessä hänellä ei ole oikeutta myydä sitä itselleen.
Henkilö voi ja hänen on suoritettava henkilökohtaisesti kaikki asiakirjassa määrätyt toimenpiteet. Usein on tilanteita, joissa henkilö, joka on saanut oikeuden suorittaa tietty kauppa, ei kykene toteuttamaan niitä jostakin syystä. Tapahtuu myös niin, että henkilö muuttaa mieltään tai alkaa epäillä edunvalvojan oikeaa valintaa. Siksi on parasta laatia asiakirja, jolla on lähetysoikeus, vaikka lähetät valtakirjan postitse notaarin vahvistamisen jälkeen. Samanaikaisesti on ymmärrettävä oikein, että korvaamisen voimassaoloaika ei saa olla pidempi kuin valtakirjan voimassaoloaika. Myöhemmin on mahdollista peruuttaa uudelleenjakelu, mutta niiden, joille et halua enää luottaa, on myös saatava vastaava ilmoitus.
Jos esimies ei suorita tätä menettelyä, niin tässä tapauksessa vastuu sen henkilön toiminnasta, jolle valtuudet on siirretty, kuuluu hänelle kokonaan. Samalla tavalla edustaja voi siirtää valtuutensa muille, jos tämä on määritelty hänen päätoiminnassaan. Niinpä myös notaarin on vahvistettava oikeaksi todistettu asiakirja.
Kuinka tehdä
Valtakirja, joka koskee oikeuden hankkimista kaikista kiinteistökaupoista, olisi annettava vain niiden henkilöiden hyväksi, joihin luotat itseäsi.Vaikka tällaisissa tilanteissa on mahdollista antaa kertaluonteinen valtakirja tiettyjen toimeksiantojen toteuttamiseksi, joka laaditaan tarvittavien asiakirjojen keräämistä ja valmistelua harjoittavan kiinteistönvälittäjän hyväksi. Tällä vaihtoehdolla on vähän riskejä.
Mahdolliset ostajariskit
Jos kuitenkin myönnetään yleinen valtakirja, jotta hänellä olisi oikeus tehdä kauppoja kiinteistösi kanssa, sinun on tässä tapauksessa oltava mahdollisimman varovainen, koska riski on melko korkea, ja tämä koskee etenkin ostajaa, koska hän ei tunne tämän antaneen henkilöä. valtakirjaa eikä olosuhteita, joissa se allekirjoitettiin. Esimerkiksi henkilö voi olla päihtynyt tai psyykkisesti sairas, minkä seurauksena hän ei voinut antaa selvitystä tehdyistä toimista, ja asettaa myös väkivallan uhan allekirjoituksen, joka myöhemmin antaa hänelle oikeuden vaatia paitsi valtakirjan, myös minkä tahansa valtakirjan peruuttamista. hänen kanssaan tehdyt transaktiot.
Tällaisia tilanteita tapahtuu myös niin, että passituksesta vastaava peruuttaa valtuutuksen tai hän ei ole edes elossa, minkä seurauksena liiketoimi toteutetaan virheellisen asiakirjan mukaisesti. Toisin sanoen, useimmiten ei ole mahdollista tarkistaa ehdottomasti kaikkia mahdollisia tilanteita, ja kaikki voi päättyä pitkään oikeudenkäyntiin, samoin kuin kiinteistöjen ja siihen käytettyjen varojen menetykseen. Viime kädessä on tilanteita, joissa valtakirja on edelleen pätemätön, minkä seurauksena toteutunut kauppa päättyy ja ostajat vain häädetään.
Mahdolliset myyjän riskit
Myyjä riskiä melko paljon, jos hän päättää uskoa oman asunnon muukalaiselle tai yksityiselle välittäjälle. Usein on tilanteita, joissa valtakirja edustaa päämiestä omaisuuden myynnin aikana väärentyy niin laadullisesti, että saaliiden määrittäminen on melkein mahdotonta ilman tutkimusta. Valitettavasti viime vuosina yhä useammin esiintyy tilanteita, jotka liittyvät siihen, että huijarit myyvät vääriä valtakirjoja käyttämällä erilaisia kiinteistöjä. Heille on tietysti vastuu voimassa olevan rikoslain ja hallinnollisten rikosten säännöstön mukaisesti.
Kuinka pelastaa itsesi ongelmista?
Jotta voisit sulkea pois vaikeudet, sinun tulee muistaa muutamia hyödyllisiä vinkkejä laatimalla yksilön valtakirja:
- Myyjän on määritettävä niin paljon kuin mahdollista kaikki toimet, joihin valtuutettu henkilö valtuutetaan, minkä jälkeen ne olisi lueteltava erittäin yksityiskohtaisesti valmisteltavassa asiakirjassa.
- Ennen kuin allekirjoitat, lue erittäin huolellisesti, mihin luotat. Usein on sellaisia tilanteita, että henkilö haluaa laatia valtakirjan tietyn yksinkertaisen toiminnan suorittamiseksi, mutta itse asiassa laatii asiakirjan asunnon myynnistä.
- Myyjän on henkilökohtaisesti allekirjoitettava myyntisopimus ja saatava siitä myös rahaa, missään tapauksessa luottamatta kolmansiin osapuoliin. Usein käy niin, että kiinteistövälitystoimistot sisällyttävät tämän esineen esisopimukseen esittäen sen lisäedellytyksenä.
- Kaikki valtakirjat on tarkastettava huolellisesti. Mene notaarille ja kysy, onko se todella annettu, eikä sitä palautettu. Jos se on varmennettu, notaarin on tällöin merkittävä asiaankuuluvat tiedot rekisteriin, ja kaikissa alaosassa olevissa asiakirjoissa ilmoitetaan rekisterinumero ja myöntämispäivä. Ainoa varoitus tässä on, että tässä tapauksessa on vaikea suorittaa tarkistusta, onko oikeushenkilön tai fyysisen henkilön valtakirja laadittu toisessa kaupungissa.
- Jos joku päätti ostaa asunnon valtakirjalla, väärentämisen käytön estämiseksi ota yhteyttä kiinteistön omistajaan ja varmista, että asiakirja on aito ja että henkilö todella aikoo myydä kiinteistönsä. On myös selvitettävä, onko henkilöllä, jonka hyväksi laillinen valtakirja on annettu, oikeus myydä asuntoa tai esimerkiksi laatia vain jonkinlainen asiakirja. Jos on mahdotonta ottaa yhteyttä asiakkaaseen, suositellaan yksinkertaisesti kieltäytyä suorittamasta tällaista kauppaa.
On syytä huomata, että mikä tahansa itsestään arvostava kiinteistöyritys antaa ehdottomasti ostajalle mahdollisuuden tavata asunnon omistaja, jos kauppa toteutetaan välityspalvelimen kautta.
Milloin se loppuu?
Valtakirja lakkaa olemasta voimassa seuraavissa tilanteissa:
- hänen toimikautensa päättyy tai edustaja ryhtyy toimiin, joita varten hänelle on annettu valtuudet;
- valtuutuksen antanut henkilö peruuttaa valtakirjan tai valtuutuksen saanut henkilö päättää kieltäytyä antamasta valtakirjan;
- oikeushenkilö, jonka hyväksi asiakirja on laadittu, selvitystilaan tai järjestettiin uudelleen;
- kuolema tai tunnustamista työkyvyttömiksi henkilö, jonka hyväksi valtakirja laadittiin.
Kun valtakirja on lakannut olemasta voimassa, edustaja itse tai valtuutettu seuraaja palauttaa tämän asiakirjan edustajalle tai hänen seuraajilleen.
Valtakirjaa laadittaessa on siis otettava huomioon riittävän suuri joukko vivahteita, koska tämä on vastuullinen asiakirja, joka antaa vieraille usein monia oikeuksia hallita omaisuuttasi. Siksi mahdolliset virheet tämän asiakirjan laatimisprosessissa voivat johtaa erittäin surullisiin seurauksiin. Mikä parasta, jos sinua avustaa tässä ammattimainen lakimies, joka ymmärtää kaikki valtakirjojen laatimisen monimutkaisuudet ja varmistaa, että välttää kaikenlaisen valvonnan, jonka olisit sallinut.
