Yksi kannattavimmista ja luotettavimmista tavoista sijoittaa rahaa on aina ollut sijoittaminen kiinteistöihin.
Syynä tähän ovat kiinteistöjen alhaiset riskit ja korkea likviditeetti sekä asunto- ja liiketilojen korkea kysyntä.
Menestyksekkään sijoituksen tekemiseksi on suositeltavaa valita sijoituskohteet suurissa kaupungeissa, koska neliömetrit ovat jatkuvasti kalliimpia.
Jos liikekiinteistöihin ei ole riittävästi ilmaisia taloudellisia resursseja, asunnot ja talot ovat erinomainen vaihtoehto. Koska niiden suhteellisen suuret hinnat eivät ole kovin korkeat ja kysyntä korkea, ne alkavat nopeasti tuottaa voittoa.
Tyypit ja menetelmät sijoittamiseen kiinteistöihin
Kiinteistösijoittamiseen on useita tyyppejä ja voittoa annetaan vain kahdella tavalla:
- Myöhemmin hankitun kiinteistön vuokraus. Kannattavin sijoitusvaihtoehto, koska kiinteistön myöhemmän jälleenmyynnin lisäksi sijoittaja saa kuukausimaksun vuokralaiselta.
- Jälleenmyyntiin. Sijoittaja voi ansaita ostamalla kiinteistöjä halvalla ja myymällä sitten korkeammalla.
Kiinteistösijoittaminen on jaettu useisiin tyyppeihin:
- kaupallisten kiinteistöjen sijoittaminen;
- sijoittaminen asuinkiinteistöihin;
- sijoitukset esikaupunkien kiinteistöihin;
- maa-investoinnit;
- sijoittaminen pysäköintipaikkoihin;
- sijoittaminen kiinteistöihin ulkomailla;
- investoinnit rakenteilla oleviin kiinteistöihin.
Jokainen sijoittaja voi valita itselleen sopivimman sijoitusvaihtoehdon. Suuret sijoittajat mieluummin sijoittavat kaupallisiin kiinteistöihin. pienempi sijoittaa rahaa asuinkiinteistöissä tai rakenteilla.
Kiinteistöjen ostamisen ominaisuudet aloittelijoille
Henkilölle, jolla ei ole tietoa sijoitusalalla, on vaikea aloittaa toiminta tällä alueella. Sijoittamalla omia varojaan tietävät ihmiset tekevät tämän syystä ja selvittävät ensin perusteellisesti markkinat, alueen ja sijainnin sekä sijoitusalueen taloudellisen tilanteen.
Sijoitustoiminnan aloittamiseksi oikein suositellaan ensin lukemaan hyödyllinen kirja "Nukkeiden kiinteistöihin sijoittaminen" (Eric Tyson, Robert S. Grizzvold). Se auttaa aloittelevaa sijoittajaa ymmärtämään kaikkia kiinnostavia aiheita ja välttämään monia virheitä.
Sijoittaminen ilman sijoituksia
Monet ihmiset, jotka haluavat ostaa asunnon passiivisilla tuloilla, mutta joilla ei ole tarpeeksi omia varoja, kysyvät itseltään: ”Onko kiinteistöinvestointeja ilman rahaa?” Tietysti on. Lisäksi useita vaihtoehtoja:
- Asuntolainan ostaminen - Kun olet ostanut asunnon tällä tavalla, voit vuokrata sen ja palauttaa asuntolainan saaduilla varoilla. Muutamassa vuodessa vuokramaksut kattavat koko asuntolainan ja kiinteistöstä tulee lopulta sijoittajan omaisuus. Tässä tapauksessa sinun ei tarvitse kuluttaa omaa rahaa kiinteistöjen ostoon.
- Takavarikoidun omaisuuden hankinta - tämä menetelmä on samanlainen kuin edellinen, vain pankki on jo pantannut sijoituskohteen. Tällaisten asuntojen hinta on paljon alhaisempi kuin markkinoilla, joten sijoittajilla on mahdollisuus saada vielä enemmän voittoa ostamalla ne luotolla ja vuokraamalla.
Siten, kun aloitat sijoittamisen kiinteistöihin tyhjästä, et voi vain saada merkittäviä voittoja, vaan myös investoida suuria rahasummia. Tämän tyyppinen sijoitus on vähiten riskialtinen ja pystyy tuottamaan tulevaisuudessa hyviä passiivisia tuloja.
Investoinnit rakenteilla oleviin kiinteistöihin
Sijoittaminen rakenteilla olevaan kiinteistöön on riskialttiin vaihtoehto sen ennustettavuuden vuoksi.
Oletetaan, että sijoittaja sijoitti rahansa uuden asunnon rakentamiseen. Yhtäkkiä kehittäjä julistaa itsensä konkurssiin tai rakennus on jäädytetty kriisin vuoksi.
Tällöin sijoittaja menettää kaikki sijoitetut varat tai ei yksinkertaisesti voi nostaa niitä toistaiseksi.
Tällaisten tilanteiden välttämiseksi on ensin välttämätöntä valita kehittäjä, jolla on hyvä maine ja pitkä työ tällä alalla.
Viime aikoina seuraava rakenteilla olevien kiinteistöjen sijoitusjärjestelmä on ollut suosituin: ensin investoidaan talon rakentamiseen, sitten rakentamisen päätyttyä asunto vuokrataan ja myydään sitten markkina-arvoon muutamaa vuotta myöhemmin. Tämä vaihtoehto tuo hyvän voiton.
Kaupallisten kiinteistöjen sijoittaminen
Tämä tyyppi vaatii merkittävien taloudellisten resurssien sijoittamista. Hänellä on kuitenkin myös monia etuja. Kun olet investoinut kaupallisiin kiinteistöihin, voit saada passiivista voittoa, kun et hallitse prosessia.
Kaupallisen kiinteistön hallitsemiseksi riittää, että palkkataan tarvittavat asiantuntijat ja valvotaan sitten pinnallisesti sijoitetun pääoman tuottoprosessia.
Tietysti suurten esineiden hallintaprosessi on paljon monimutkaisempi kuin asuintila, mutta voitto on moninkertainen. Siksi, jos sijoittajalla ei ole hallinnan ja hallinnan perusteita, hän on parempi tehdä sijoituksia ei-kaupalliseen kiinteistöön.
Sijoittaminen asuinkiinteistöihin
Tämä on vähiten riskialtinen sijoitustyyppi. Kun olet sijoittanut rahaa asunnon ostamiseen, voit jatkossa vain vuokrata sen ja saada lisätuloja. Yhden huoneen huoneistot ovat eniten kysyttyjä, koska niitä on helpompi myydä ja vuokrata. Siksi on parempi ostaa kaksi yhden huoneen huoneistoa kuin yksi kahden huoneen huoneisto.
Etsiessäsi sijoituskohteita on otettava huomioon alue, jolla asunto sijaitsee, infrastruktuurin kehitys, näkymä ikkunoista, kerrosten lukumäärä ja huonekalut.
Asuntokiinteistöihin sijoittamisella on myös toinen etu, etenkin pienille sijoittajille - tarvitaan pieni määrä rahaa.
Kiinteistösijoitus, jota seuraa vuokra
Kuten näette, sijoitusmenetelmät ja -tyypit ovat riittävät, jotta kukin voi valita sopivan vaihtoehdon. Riskien minimoimiseksi ja voittojen lisäämiseksi sijoittaja voi ostaa asuntokiinteistöjä myöhemmin leasing-sopimuksella.
Pitkällä aikavälillä asia on sijoituksen asteittainen tuotto ja sitten nettotulos. Jos kiinteistön omistaja haluaa myydä sen oikeaan aikaan, hänellä on aikaa saada ylimääräistä voittoa vuokrasta.
Tuloksellisemman sijoituksen tekemiseksi on suositeltavaa valita lupaava alue, sopiva asunnon suunnittelu, korjaus ja kalustus. Tämä kiinteistösijoitus sopii vähemmän riskialttiille sijoittajille ja voi maksaa takaisin lyhyessä ajassa.
Venäjälle sijoittamisen piirteet
Aktiivinen sijoitus kiinteistöihin Venäjällä alkoi kehittyä 90-luvun puolivälissä. Suurin määrä sijoitustoimia tapahtui vuosina 2005-2006. Tuolloin ostajat olivat valmiita maksamaan yli 10% esineen arvosta, elleivät vain myyvät sitä muille.
Kriisin jälkeen sijoittajien toiminta kuitenkin laski jyrkästi.Syynä tähän oli asuntojen hintojen nousu 150 prosentilla joillakin maan alueilla. Tämä johtui inflaatiosta, ei asumiskysynnän laskusta.
Siksi valittaessa sekä kaupallisen että ei-kaupallisen kiinteistön sijoituskohteita on etusija annettava megakaupungeille. Parhaita kaupunkeja kiinteistöihin sijoittamiseen ovat Moskova ja Pietari, joissa asuntojen kysyntä kasvaa jatkuvasti töihin tulleiden ulkomaalaisten ansiosta. Sijoitus sijoitusalueelle on tällä hetkellä etusijalla ja erittäin likvidi.
Kannattava sijoitus
Analysoimalla edellä mainittuja sijoitustyyppejä ja -menetelmiä voimme tehdä yhteenvedon joistain.
Kiinteistösijoittaminen on erittäin luotettava ja hyvä tapa sijoittaa voiton tuottamiseksi.
Yksityisille sijoittajille on vähemmän kannattavaa ostaa kiinteistöjä luotolla kuin suurille kehittäjille myöhempää jälleenmyyntiä varten. Korkeat korot ja sijoitetun kohteen pitkäaikainen takaisinmaksaminen eivät anna pienille sijoittajille merkittäviä voittoja.
On parempi sijoittaa voittoa tavoittelemattomaan asumiseen, koska sen arvo vaihtelee pienemmin ja sen kysyntä jatkuu jopa talouskriisien aikana.
Sijoittaminen kiinteistöihin ilman rahaa on mahdollista myös ulkomailla, missä on erityisiä ohjelmia kodin ostamiseen. Kuitenkin pieni yksityiset sijoittajat He eivät riski sijoittaa muihin maihin, vaan haluavat saada tuloja omassa maassaan.
