Asuntoja, jotka omistaa henkilö, joka haluaa hyötyä niiden omistamisesta, ei voida vain myydä ja vuokrata. On monia muita tapoja ansaita kiinteistöjä.
Asunto liikeomaisena omaisuutena
Asunnon omistaminen voi tuottaa voittoa monilla tavoilla. Helpoin vaihtoehto on vuokrata kiinteistösi. Laillisesti tämäntyyppiset asunnot ansaitaan melko yksinkertaisesti. Voit rekisteröityä itsenäiseksi yrittäjäksi ja maksaa vain 6% tuloista. Plus - taattu voitto, miinus - riippuvuus markkinoista, koska vuokrahinnat eivät aina ole vakaita.
Toinen tapa ansaita rahaa asunnoissa on ostaa kiinteistöjä ilman viimeistelyä (tai vanhaa korjausta), jota seuraa kunnostustyöt ja myynti. Plus - asunto, jossa on tuoretta korkealaatuista taustakuvaa, uudet ikkunat, katot, jalkalistat välittömästi lisäävät markkinahintaa.
Miinus - korjauksen ollessa käynnissä, tämän segmentin huoneistot saattavat hyvinkin tulla halvemmaksi. Mitä muita kiinteistöliikeideoita siellä on? Täysin toimiva vaihtoehto on avata toimisto vuokrata (ostaa, myydä) asuntoja. Huolimatta välittäjien runsaudesta, sinun on silti etsittävä laadukasta kiinteistövälittäjää.
Mikä tahansa omaisuus on luotettava voitonlähde.
Asunnot eivät ole yrittäjän ainoa voimavara. Voit käsitellä erilaisia kauppoja kiinteistöalalla - toimistot, varastot, terminaalit. Kiinteistönvälittäjän toiminta ulkomailla on varsin lupaavaa: talon hinta Euroopassa, myös kehittyneissä maissa, laskee joidenkin maiden talouksien taantuman takia. Rakennusten laatu ei ole huonompi kuin Venäjän, ja EU: n ilmasto näyttää houkuttelevammalta monille maamme asukkaille, joten ihmiset ostavat asuntoa aktiivisesti ulkomailta, ja toisinaan siitä on kovin hyötyä.
Hotelliyritys ei menetä merkitystään. Monet yrittäjät näkevät edelleen hotellin omistamisen ainoana luotettavana kanavana voittoa tavoittelemiseksi. Monilla heistä ei edes ole aavistustakaan, kuinka tehdä kiinteistöjä muilla segmenteillä.
Hotellitoiminnan erittäin lupaava alue on sisäänkirjautuminen hostelleihin - miniatyyrihotelleihin, joissa useita ihmisiä voi sijaita yhdessä huoneessa. Ulkomailla tällaiset kiinteistöalan liikeideat eivät ole enää harvinaisia, mutta Venäjällä tämä segmentti on vielä kaukana kylläisestä.
Arvioija, joka on korvaamaton
Lähes aina kiinteistöalalla on arvioijien tehtävä. Tämä on ainutlaatuinen ammatti. Kiinteistönarvioijan työ liittyy toisaalta monimutkaisuuteen analysoida asuntojen osto- ja myyntimarkkinoita ja toisaalta monien rakennusvivahteiden tuntemiseen. Määritä oikein asuntokustannukset sellaiselle asiantuntijalle, joka auttaa kokemusta ja erityiskoulutusta (yleensä erikoisalueella "Yrityksen arviointi").
Hänen työtä säätelee Venäjän lait. Arvioija voi olla joko yksittäinen yrittäjä tai yrityksen työntekijä (tai urakoitsija). Sen päätehtävänä on päätellä henkilöille kuuluvien esineiden markkinahinnan arvo omistusoikeuden perusteella. Tämä tarkoittaa sekä aineellisia esineitä (asuntoja, autoja, laitteita), ts. Aineellisia että muun tyyppisiä - osakkeita, arvopapereita, yritysten erilaisia varoja (mukaan lukien henkinen omaisuus).
Lainsäädännön yksityiskohdat
Kiinteistöliiketoiminta on yksi Venäjän lakien kannalta säänneltyimpiä. Kauppojen toteuttamiseen liittyy monia sopimuksia - niiden spesifisyys riippuu asunnon tyypistä (uusi rakennus tai "toissijainen asunto"), sopimuksen tavoitteista (ostaminen, myynti, vuokraus, lahjoitus).
On asuntoa, jolla on rasitus, mutta ei ole. Kauppojen tekeminen asuntolainan huomioon ottaen on täysin erilainen tarina. Kiinteistönvälittäjä työskentelee jokaisessa vaiheessaan valtion kanssa, pyytäen tietoja rekisteristä ja rekisteröimällä sopimuksia oikeuslaitoksissa.
Verovirasto on usein mukana asuntojen ostamisessa ja myymisessä - tiedetään, että kiinteistöjen myyntivoitot ovat verollisia. Tärkein näkökohta kiinteistöalalla työskentelyssä on suhde STT: hen, teknisen kirjanpidon ongelmien ratkaiseminen. Kiinteistövälittäjä on tietysti henkilö, joka on kiinnostunut monista liikeideoista. On kuitenkin kyettävä työskentelemään kiinteistöjen kanssa, myös lakien tuntemuksen kannalta.
Ammatti - kiinteistönvälittäjä
Kaupalliset suhteet kiinteistöihin ovat nykyään erittäin harvinaisia ilman välittäjää. Tämä on henkilö, joka toisaalta ei tarvitse ammatti- ja pätevyysvaatimuksia, jotka on määritelty missään laissa ja normeissa. On suositeltavaa tuntea kiinteistökauppoja koskevat lain lähteet.
No, jos tämä tieto vahvistetaan tutkintotodistuksella, mutta ei ollenkaan kriittisellä, jos henkilö sai sen itsenäisesti, tajusin, missä lait ovat, mitkä lait. Tämän profiilin asiantuntijoita ei yleensä tarvitse sertifioida - lainsäädäntö muuttuu liian tuskallisesti ja markkinat ovat epävakaat. Toisaalta kenen tahansa on mahdotonta tulla kiinteistönvälittäjäksi (todellinen, ei nimellinen).
Jos vain siksi, että tämän tehtävän ehdokkaalla tulisi olla monia henkilökohtaisia ominaisuuksia - kyky vakuuttaa, sosiaalisuus, eruditio. Kiinteistövälittäjä on ammattilainen, joka työskentelee tuloksen saavuttamiseksi. Tämä laatu ei ole ominaista kaikille ihmisille. Lisäksi tämän henkilön tulisi olla innovatiivisesti ajatteleva, valmis ottamaan vastaan kaikki kunnianhimoiset liikeideat kiinteistöjen kanssa.
