Investoinnit rakentamiseen ovat tärkeä osa talouspolitiikkaa kunkin kaupungin ja koko maan tehokkaan kehityksen kannalta. Sijoitukset - kassainvestoinnit rakennusteollisuudelle, mikä tarjoaa pääoman edelleen laajentamista, lisäämistä ja ylläpitämistä. Sijoitusprosessi koostuu vapaan rahoituksen siirtämisestä vaurauden kertymisen eri muodoille niiltä, joilla niitä on runsaasti, niille, jotka niitä tarvitsevat.
Investoinnit rakentamiseen ovat tällä hetkellä resurssivirta pääoman määrän lisäämiseksi seuraavilla ajanjaksoilla. Sijoituskohteet, jotka tekevät voittoa ja hyötyä sijoitussuunnitelman käynnistämisen jälkeen, odottavat tietyn ajan.
Sijoitustyypit
Sijoitusrahoituksella on kaksi tyyppiä: todellinen ja taloudellinen.
Suuret kassainvestoinnit käyttöomaisuuteen, rakentaminen, jälleenrakentaminen, uudelleenlaitteistot ja erilaisten taloudellisten kohteiden laajennus kuuluvat reaalisen rahoituksen ryhmään. sellainen pääomasijoitukset toteuttavat valtion elimet ja yksityiset yritykset.
Valtio rahoittaa tilat, sillä se suorittaa rakennusinvestointien perustelun, maksut suunnataan tuetulle valmistusteollisuudelle. Sosiaalipalvelut ja matalan tulotason yritykset rahoitetaan. Valtion investointien lähteenä käytetään ulkoisia ja sisäisiä lainoja, veroja, valtionyritysten tuloja ja uusien rahan määrien käyttöönottoa.
Sijoitusten yksityinen rahoitus toteutetaan käyttämällä kertyneitä voittoja ja poistoja. Yksityiset lainanantajat saavat investoida rakentamiseen houkuttelemalla muiden ihmisten taloutta lainojen saamisen tai arvopapereiden simuloinnin muodossa.
Taloudellisiin investointeihin rakentamiseen sisältyy arvopapereiden ostaminen omistajalta, joka on rakennuksen omistaja. Tällaiset sijoitukset antavat sijoittajille oikeuden rakentamisen jälkeen saada tuloja osinkoina tai korkoina arvopapereiden nimellisarvon lisäksi.
Pääoman rakentaminen
Rakentaminen on toimialana vastuussa rakennusten rakentamisesta, kunnostamisesta ja jälleenrakentamisesta taloudellisen toiminnan eri aloilla. Yleisemmässä käsityksessä rakentaminen nähdään tieteen, arkkitehtuurin ja tuotannon yhdistelmänä. Rakennusalan tuotannon tuloksena syntyy tuotteita, mukaan lukien asuin- ja julkiset rakennukset, erikoiskäyttöön tarkoitetut rakennukset, teollisuuskompleksit ja erilliset tilat, kuljetus- ja viestintälinjat.
Pääomarakentamisen erottuvat piirteet
Tuotantoteollisuudelle ominaisen toiminnan yhteydessä pääomarakentamisella on useita ominaispiirteitä muilta teollisuudenaloilta:
- rakennus- ja asennusosastot, organisaatiot toimintojen tuloksena laskevat valmiita tuotteita kiinteinä ja kiinteinä rakennuksina tietyllä alueella;
- rakennusorganisaation tuotantoomaisuus aktiivisten laitteiden, työkalujen ja laitteiden muodossa on luonteeltaan liikkuvaa;
- tuotantosykli kestää pitkän ajan, kahdesta kolmeen kuukauteen useisiin vuosiin;
- Globaaleja rakennushankkeita rakennetaan useimmiten avoimilla alueilla, raitista ilmaa, joskus vaikeissa ilmasto-olosuhteissa.
Tehokkaat investointimenot
Koska saapuvien pääomatalletusten määrä vähenee merkittävästi, suositellaan jo olemassa olevien resurssien käyttämistä järkevästi.
Sijoittajat valitaan kilpailun perusteella tarjouskilpailuina. Johtajien ja päätöksentekijöiden toiminnalle sopimuksen tekemisessä asetetaan työrajoituksia. Rakennushankkeiden rahoittamiseen kehitetään avointa järjestelmää, jota hallitsevat valtion palvelut, yritysomistajat, velkojapankit ja kansalaiset. Tästä tulee takuu toimenpiteeksi sijoitusrahoituksen tehokkaalle käytölle.
Ohjausvaiheessa on tärkeää arvioida osallistuvat investointihankkeet oikein perustuen taloudellisen analyysin ja markkinadynamiikan tutkimustulosten kattavaan katsaukseen. Hinnat, korot, valuuttakurssit määrittävät menetelmän kunkin investointihankkeen tehokkuuden tutkimiseksi.
Viime vuosille on ominaista se, että rakennuskustannukset nousevat, syynä investointien ja arkkitehtonisten hankkeiden kehittämiskustannusten nousu. Tämä tulee erityisen huomattavaksi harkittaessa vaihtoehtoja asunto- ja toimistorakentamisen rahoittamiselle.
Käyttö yksityisten sijoitusten rakentamisessa
Joissain olosuhteissa julkisia investointeja ei houkutella, monista syistä yksityisiä pääomasijoituksia käytetään rakennushankkeiden rakentamiseen ja jälleenrakentamiseen. Yrityssijoitusten osallistumisessa on neljä päämallia:
- yrittäjyysjärjestelmä;
- vuokra malli;
- käyttöoikeusjärjestelmä;
- yhteinen valtion ja yksityinen yhteistyö.
Yrittäjyyssijoitussuunnitelmaa käytetään useimmiten, se on avoin ja ymmärrettävä. Sijoitetut varat palautetaan tilauksen saaneen laitoksen toiminnan alkamisen yhteydessä tuloina laitoksen työstä tai taloudellisesta toiminnasta.
Vuokramallissa suunnittelu, kehitys ja rahoitus toteutetaan yksityisen sijoittajan yrityspääoman kustannuksella. Valtio rakensi tilat tätä tarkoitusta varten ja vuokraa ne heidän tarpeisiinsa maksamalla säännöllisesti leasingsääntöjä asetettuihin hintoihin. Tämä on hyödyllistä käyttäjille kiinteiden hintojen vuoksi, ja sijoitusriskit ovat vähäiset kiinteän vuokramaksun takia.
Käyttöoikeusjärjestelmä eroaa edellisestä mallista siinä suhteessa yksityinen sijoittaja tietyistä taloudellisista riskeistä. Ne ilmaistaan muuttuvina tuloina, riippuen tilojen kysynnästä. Tämän järjestelmän mukaan valtio ja yksityinen omistaja vahvistavat toimiluvan ehdot, minkä jälkeen rakennuksesta tulee maksutta valtion omaisuus.
Yksityisen ja valtion pääoman yhdistäminen yhteistyön muodossa antaa mahdollisuuden käyttää julkisia varoja ja yksityisiä investointeja investointien luomiseen rakenteilla olevaan kiinteistöön. Tällaiseen sijoitussuunnitelmaan sisältyy sekatyöryhmän perustaminen. Valtio pidättää oikeuden käyttää korkoa suoran läsnäolon muodossa, ja yksityinen kauppias toivoo kannattavaa sijoitusta.
Gosstroy-toiminnot
Venäjän Gosstroy harkitsee ja muodostaa rakennusinvestointisuunnitelmia. Organisaatiolla on seuraavat tehtävät:
- valtion rakennusten kehittäminen ja toteuttaminen rakentamisen, asumisen ja kunnallisten palvelujen, arkkitehtuurin rahoituksen alalla, liittovaltion sijoitusten hallintomenetelmien muodostaminen nykyaikaisissa taloudellisissa olosuhteissa;
- kumppanuuksien muodostumisen edistäminen tarjoamalla työntekijöille takeita investoinneista, rakentamisesta, asumisesta ja kunnallisista palveluista;
- Venäjän federaation muodostavien yksiköiden hallintotoimien koordinointi rakentamisen ja jälleenrakennuksen alalla;
- lakisääteisten rakennusasiakirjojen, GOST-tekniikoiden kehittäminen teknisille verkoille, kaupunkisuunnittelu, suunnittelu, peruskorjaus
- tiettyjen asumiskysymysten muodostaminen ja ratkaiseminen, sosiaalisen alan kehittämisohjelmien kehittäminen, kunnallinen rakenne, standardien kehittäminen ja toteuttaminen, joille rakennusbudjetti luodaan;
- kaupunkisuunnittelun ja kansalaisten uudelleensijoittamisen arkkitehtuuri- ja suunnittelupäätösten laadun parantaminen, jotta väestölle luodaan täysipainoinen elinympäristö.
Asuminen Sijoittaminen
Ensisijaisten kiinteistömarkkinoiden talot rakennetaan pääasiassa yksityisten sijoitusten kautta, ostajaa kutsutaan osakkeenomistajaksi. Sellaisten sijoittajien osuus sijoittajien kokonaismäärästä on noin 80%. Suorat sijoitukset kiinteistöihin suorittavat ne, jotka tulevat asumaan asunnossa rakentamisen valmistuttua. Strategisia ja suoria talletusmuotoja vaaditaan lisäämään tulevan asunnon pinta-alaa useilla operaatioilla, ensin maksamalla yhden huoneen, sitten kahden huoneen ja niin edelleen, kunnes haluttu tulos saavutetaan.
Seuraava sijoittaja sijoittaa asuinrakennukseen saadakseen hyötyä asunnon jälleenmyynnistä. Asiantuntijat arvioivat salkusijoittajien prosenttiosuuden sijoittajien kokonaismäärästä 15%: iin. Niiden ihmisten osuus, jotka yrittävät lisätä sijoitettua pääomaa, kasvaa keskimäärin 1% vuodessa.
Kiinteistösijoituksia kannattavuuden mukaan verrataan työhön rahoitusmarkkinoilla. Asuntomarkkinoiden hitaus on ilmeinen, toimintoihin se vie kauemmin kuin pörssinoteerauksen muuttaminen. Epäsuotuisissa olosuhteissa sijoittaja pysyy saamassaan kiinteistössä asunnon muodossa, ei alentuneiden osakkeiden tai muiden arvopapereiden kanssa.
Toimistokiinteistöt
Tämän tyyppisen rakentamisen rahoitus riippuu asiantuntijoiden ennusteista seuraaville kausille. Sijoitusyhtiö on vedonlyönti uusista suuntauksista toimisto neliömarkkinoilla. Pienten ja keskisuurten rakennusten ja yrityskeskusten omistajat ovat kilpailijoiden paineessa ja valmistelevat myyntitilat, lopettaen vuokrauksen.
Uuden rakennuksen käyttöönoton jälkeen vuokralaiset ja ostajat sijaitsevat melkein heti toimistotilassa, varsinkin jos ne sijaitsevat keskustassa ja liikealueilla. Kysynnän täyttämiseksi toimistorakentaminen tapahtuu kaupungin yrityskeskuksessa ja kätevällä kuljetuspisteellä. Viimeisimmät suuntaukset ovat havaittavissa paitsi taloudellisen luokan yrityskeskusten, myös arvostettujen A-luokan keskusten rakentamisessa. Seuraavat vuodet tyydyttävät vaativimmat vuokralaiset.
Sijoittaminen hotellikompleksien rakentamiseen
Matkatoimisto menettää voittojaan hotellimajoituksen puutteen vuoksi. Taloudelliset syyt, epäsuotuisa sijoitusilmapiiri tällä alueella johtavat siihen, että ihmisten lyhytaikaisen asumisen tarve ratkaistaan omistajien kustannuksella, jotka vuokraavat päivittäin vuokra-asuntoja. Mutta viimeisimmät markkinatrendit ovat paljastaneet suuntaukset, kun yksityiset investoinnit tulevat rakentamaan uusia moderneja hotellikomplekseja kaikista luokista taloudesta "arvovaltaan". Sijoittajat antavat mieluummin rahaa edullisille hotelleille, kun taas tällaisten huoneiden kysyntä kasvaa voimakkaasti turvallisuuden, riittävän hinnan ja laadukkaan palvelun yhdistelmän ansiosta.
Liiketoimintasuunnitelma käsite
Liiketoimintasuunnitelma on systemaattinen virallinen asiakirja, joka edustaa perusteita sijoitusprojektin toteuttamiselle esitetyssä versiossa. Sisältää sijoitusjärjestelmän olemusta kuvaavan asiakirjapaketin.Virallisesti nimitetyt henkilöt, jotka suoraan riippuvat sijoittajan valinnasta, saavat monia liiketoimintasuunnitelmia osana rakennusinvestointien suunnitteluasiakirjoja.
Liiketoimintasuunnitelma kehitetään tiettyjen sääntöjen mukaisesti:
- kaikkien sääntöjen mukaisesti laadittu liiketoimintasuunnitelma on valmisteluasiakirja, joka kertoo potentiaalisia sijoittajia kiinnostavien ideoiden toteuttamisesta;
- sijoitusyhtiö, joka on huolellisesti harkinnut ja laatinut hyvän suunnitelman, osoittanut ammatillisen koulutuksen rakennusalalla ja määrittelee sijoittajien ensivaikutelman hankkeesta ja sijoitusnäkymistä;
- suunnitelma auttaa seuraamaan projektin toteutusta tehokkaasti;
- Suunnitelma sisältää yksityiskohtaisen perusteen tietyille tapahtumille, saa kehittäjät jo ensimmäisessä vaiheessa arvioimaan kriittisesti valitut toimet, laskemaan indikaattorit ja poistamaan syntyneet virheet ja laskelmat ajoissa.
Liiketoimintasuunnitelma kehitetään yleisesti hyväksytyn järjestelmän mukaisesti. Sen työrakenne kuvataan asettelusuunnitelmana. Jaksojen koostumus on esitetty ja karakterisoidaan kussakin osassa olevat tiedot.
Sijoitusriskien luonne ja tyypit
Sijoitusriskeillä tarkoitetaan rakennusalan osuuden arvon alenemista, sen alkuperäisen arvon pienenemistä ja täydellistä menettämistä rakennusorganisaation johdon tai valtion elinten epäammattimaisista toimista johtuen. Sijoitusprojektin laatija kiinnittää ensin huomiota riskiin ja paljastaa sitten mahdolliset tulot. Hankkeilla, joilla on mahdollisuus korkeaan tuottoon, on yleensä suuri riski. Sijoitusriskit luokitellaan:
- systeeminen riskiryhmä syntyy markkinatalouden ulkoisten tekijöiden vaikutuksesta ja on olennainen osa kaikkia sijoitustoimintaan liittyviä toimia, joihin kuuluvat inflaatio, poliittiset konfliktit, valuuttojen vaihtelut ja muut;
- epäsysteemisiin riskeihin kohdistuu yksityisiä sijoituksia, jotka johtuvat yhden tietyn instrumentin tai sijoittajan teollisuus-, luotto- ja liiketoimintariskeistä; minimoidakseen ne hankkeen toteuttamisen aikana, he muuttavat strategiaansa järkevällä hallinnalla;
- inflaatioriski johtuu ennustamattomasta inflaation kasvusta, sillä on negatiivinen vaikutus todellisen voiton suuruuteen, omaisuuden arvo laskee, ennakoitua kannattavuutta ei saavuteta, tämäntyyppinen riski liittyy suoraan korkojen muutoksiin.
Tavat minimoida riskit
Investoinnit rakentamiseen ovat erilaisia riskityypit riskialttiiden osuuksien oikea-aikainen arviointi, rahoitusinstrumenttien analysointi auttavat luomaan optimaalisen tasapainon riskien ja projektin kannattavan osan välillä. Riskien minimoimiseksi käytetään erilaisia menetelmiä, esimerkiksi sijoittamalla ulkomaisiin varoihin, vähentämällä talletukseen tarkoitettujen luottovarojen määrää.
Vähentää riskiä menetetty voitto rakennusarvioita tarkkaillaan ja tarkistetaan huolellisesti, osakkeet vakuutetaan futuurisopimukset tyyppi. Alemman likviditeetin riski pienenee, kun käytetään parhaiten testattuja osakkeita, joilla on tunnettujen yritysten korkea likviditeetti. Operatiivisia riskejä vähennetään valitsemalla huolellisesti ammattimainen urakoitsija.
Sijoitusyhtiöt nykyaikaisilla rakennusmarkkinoilla
Uusi luotto- ja rahoitusmuotojärjestelmä kehitettiin sodanjälkeisenä aikana, ennen sotaa havaittiin vain tietyt sijoitusyhtiöiden ilmenemismuodot. Rahoituksen houkuttelemiseksi yrityksistä tulee arvopapereiden liikkeeseenlaskijoita, ja sitten raha sijoitetaan muiden yritysten tai yritysten rahoitusinstrumenttien ostoon.
Avoimet sijoitusyhtiöt luokitellaan sijoitusrahastojen järjestelmiin, ne antavat arvokkaita asiakirjoja pieninä, jopa erinä, houkuttelevat pääomaa vähitellen ja luottavat houkuttelemaan uusia ostajia. Osakkeiden jatkuva myynti mahdollistaa investointien määrätietoisen lisäämisen.
Suljetut yritykset antavat heti tarvittavan määrän osakkeita kokonaan. Uusia ostajia ei houkutella, arvokkaita asiakirjoja voi ostaa vain vanhoilta ostajilta.
Yhteenvetona voidaan todeta, että maamme pääomarakentaminen kehittyy nopeasti. Taloudellisten ja muiden rakennusten rakentamiseen sijoittajat saavat hyviä etuja. Jos rahoituksen perustana on riskien ja odotettavissa olevien voittojen oikea arviointi, julkinen tai yksityinen yritys hyötyy investoinneista rakentamiseen.
