Monet Venäjän federaation asuntojen omistajat haluavat hoitaa talon kiinteistön yhdessä muiden vuokralaisten kanssa HOA-muodossa. Tällaisen rakenteen luominen on tiukasti säännelty lailla, mutta tämän aloitteen toteuttamiseen liittyy täysin looginen skenaario. Kuinka järjestää HOA talossa? Mihin lainsäädännöllisiin vivahteisiin sinun tulisi kiinnittää erityistä huomiota?
Kodinhallinnan vaihtoehdot
Kerrostaloasuntojen omistajien tulisi jotenkin organisoida yhteisen omaisuuden yhteinen hallinta, tarjota rakennukselle julkisia palveluja ja ylläpitää sen teknistä kuntoa. Tämä voidaan tehdä kolmella tavalla.
Ensinnäkin on olemassa vaihtoehto, jolla talonomistajat järjestävät talon suoran hallinnon. Tämä on mahdollista, jos siinä ei ole enempää kuin 16 huoneistoa.
Toiseksi voit luoda taloyhtiöiden kumppanuuden tai osuuskunnan.
Kolmanneksi, voit siirtää talon rahastoyhtiölle.
Mikä näistä vaihtoehdoista on parempi? Miksi monet kansalaiset ihmettelevät, kuinka luoda HOA kotiinsa?
Tosiasia on, että asunnonomistajien kumppanuus on yleensä taloudellisesti toteuttamiskelpoisempi. Peruspalveluissa ei ole läpinäkymättömiä marginaaleja. Ja myös asunnonomistajien viestintä auttaa rakentamaan rakentavia suhteita naapureiden välille, ratkaisemaan yhdessä mahdolliset talon hallintaan liittyvät vaikeudet, joita rikoslaki ei aina osaa ratkaista.
Mieti joitain HOA: n tunnuspiirteitä yksityiskohtaisemmin.
piirteet
Jos talon asukkaat päättävät perustaa HOA: n, he voivat hyödyntää useita etuja, jotka liittyvät yhteisen omaisuuden hallinnoinnin organisointiin ja asuntojen toimittamiseen tarvittavan tyyppisillä apulaitteilla.
Joten esimerkiksi HOA voi ratkaista osan tehtävistä yksin tai ottaa ulkopuolisia urakoitsijoita mukaan. Jos HOA on tehnyt sopimuksen palveluorganisaation kanssa, sillä on oikeus valvoa asiaankuuluvien palvelujen tarjonnan laatua. HOA: n urakoitsijan on varmistettava tehtäviensä suorittaminen siten, että tulos täyttää Venäjän federaation hallituksen asettamat yleiset vaatimukset.
HOA vastaa yleisessä hallinnassa olevan omaisuuden ylläpidosta teknisissä määräyksissä ja Venäjän federaation hallituksen hyväksymissä säädöksissä vahvistettujen perusteiden mukaisesti.
Siksi HOA ei ole vain mahdollisuuksien, vaan myös omistajien lisävelvoitteita naapureilleen, se on vastuu ja halu tutkia erilaisia kiinteistöjen hallintaan ja vastaavien yhdyskuntapalveluiden asukkaiden käytön järjestämiseen liittyviä erilaisia vivahteita.
Kuka voi luoda HOA: n?
Yhden tai useamman kerrostalon yhden tai useamman kerrostalon asukkaiden asukkaat voivat järjestää talonomistajien kumppanuuden kunnallisen kotitalouden yhteiseksi hoitamiseksi. Myös HOA: ssa voidaan yhdistää useita vierekkäin rakennettuja rakennuksia, vaikka jokaisellakin olisi yksi omistaja. Asunnonomistajayhdistykset voivat muodostaa kesäasukkaat, kumppanuusrakenteessa voi olla henkilökohtaisia tontteja, autotalleja ja muita asuntojen infrastruktuuriin liittyviä esineitä.
Kuinka järjestää HOA? Tarkastellaan tämän aloitteen täytäntöönpanon useita vaiheita.
Asukkaille tiedottaminen
Ensimmäisessä vaiheessa järjestetään omistajien yhtiökokous.Sitä edeltää kuitenkin tarvittavien tietojen kerääminen talon tai rakennusryhmän asukkaista. Asiaankuuluvat tiedot voidaan pyytää liittovaltion rekisteröintipalvelun aluetoimistosta. Saatat tarvita myös tietoja tiloista, jotka esitetään talon rakenteessa. Sitä pitäisi pyytää STT: ltä.
Seuraavaksi luo omistaja-aloiteryhmä, joka vastaa asukkaiden yhtiökokouksen järjestämisestä. Nämä samat ihmiset ovat pääsääntöisesti vastuussa HOA: n järjestämisestä ja kaikissa seuraavissa kumppanuuden luomisvaiheissa. Siksi sopivan ryhmän muodostaminen seuraa kansalaisilta, joilla on tarpeeksi aikaa harjoittaa tätä sosiaalisesti hyödyllistä yritystä.
Paras tapa kommunikoida
Omistajaryhmän tulisi myöhemmin lähettää muille asukkaille kirjallinen ilmoitus yhtiökokouksen järjestämisestä. Tässä asiakirjassa on ilmoitettava, missä tapahtuma järjestetään, kuka vastaa sen järjestämisestä, johon voidaan ottaa yhteyttä kysyttäessä. On myös tarpeen sisällyttää kokouksen esityslistan sisältö ilmoitukseen. Tärkeä vivahdus: jos talossa on esimerkiksi myymälä, asiakirja on myös lähetettävä sinne.
On suositeltavaa lähettää kyseiset ilmoitukset kirjatulla kirjeellä. Voit tietysti luovuttaa ne vuokralaisille henkilökohtaisesti - mutta samalla sinun tulee ottaa heiltä kuitti asiakirjan vastaanottamisesta. Ilmoitukset on lähetettävä 10 päivää ennen yhtiökokousta. Asiakirjat, jotka vahvistavat asukkaiden perehtymisen tietoihin, aloiteryhmän jäsenten on tallennettava.
Seuraava tärkeä vaihe ratkaisemisessa kysymyksestä siitä, kuinka HOA: t nopeasti ja ilman kustannuksia järjestetään nopeasti, on yhtiökokouksen järjestäminen. Mieti asianmukaisia vivahteita.
Yhtiökokous
Tärkein päätöksentekoväline omistajien yhtiökokouksessa on äänestys. Siksi HOA: n järjestämisestä vastuussa olevien henkilöiden tulee laatia erityislomakkeet asukkaiden tahdon ilmaisemiseksi. Näiden asiakirjojen rakenne on hyvin yksinkertainen - niiden tulee olla täydellistä nimeä sisältävät taulukot sekä sarakkeet “puolesta”, “vastaan” ja “pidättyi”.
Kokouksen alussa sen puheenjohtaja tulisi valita - enemmistöllä saapuneiden omistajien äänistä. Sinun on myös valittava sihteeri, joka tallentaa asukaskokouksen. On tärkeää, että tapahtumaan osallistuu yli kaksi kolmasosaa äänioikeutetuista vuokralaisista. Tämä on ennakkoedellytys HOA: n järjestämiselle. Kokouksessa hyväksyttävä on pakollista kaikille asukkaille, myös niille, jotka eivät osallistuneet tapahtumaan. Jos kahta kolmasosaa omistajista ei voitu kerätä, aloiteryhmän on toistettava kokouksen järjestämiseen liittyvät työt. On mahdollista, että heidän on sisällytettävä agitaatioosa toimintaansa.
Yhtiökokouksen aikana vuokralaiset päättävät perustaa kumppanuuden, hyväksyvät HOA: n työjärjestyksen, valitsevat sen hallituksen jäsenet ja nimittävät tarkastuskomission.
Kokouspöytäkirjat
HOA-kokouksen onnistuneen pitämisen jälkeen on välttämätöntä tallentaa sen tulos pöytäkirjaan. Tämä asiakirja on juridisen kannalta tärkein päätettäessä, miten HOA järjestetään talossa. Aloiteryhmän on laadittava pöytäkirja ja sen on noudatettava Venäjän federaation asuntolain säännöksiä.
Kyseisen asiakirjan tulisi sisältää tiedot kokouksen käynnistäjästä, keskusteltavista asioista, äänestyksestä. Protokollan tärkein kohta on tiedot siitä, kuinka monta ihmistä tuli kokoukseen, samoin kuin asuntojensa pinta-alan korrelaatio koko talon kokonaisindikaattoriin.
Asukkaiden on tunnettava pöytäkirja 10 päivän kuluessa kokouksesta.Voit tehdä siitä useita kopioita ja ripustaa sen kuistille tai erityisille tietoosastoille, asettaa sen postilaatikoihin ja mahdollisesti toimittaa kopioita asukkaille henkilökohtaisesti.
Peruskirja on HOA: n keskeinen asiakirja. Mieti sen kokoamisen piirteitä.
Peruskirjan hyväksyminen
Peruskirjan hyväksyminen on tärkein edellytys HOA: n laillisen järjestämisen ongelman ratkaisemiseksi.
Asiakirjan rakenteen tulisi sisältää kohteet, jotka vaikuttavat:
- yleiset säännökset;
- kieli, joka heijastaa HOA: n tavoitteita ja toimintaa;
- HOA: n oikeudellinen asema;
- talon tilojen omistusoikeus;
- varat, HOA: n omaisuus;
- HOA: n taloudellinen toiminta
- jäsenyysominaisuudet;
- HOA: n ja sen jäsenten oikeudet ja velvollisuudet;
- HOA: n hallintoelimet;
- kumppanuuden yhtiökokouksen vivahteet;
- säännökset HOA: n uudelleenjärjestelystä ja selvitystilasta.
Peruskirja voidaan hyväksyä vain, jos yli kaksi kolmasosaa asunnonomistajista äänestää sen puolesta.
HOA: n rekisteröinti
Seuraava askel asunnonomistajien kumppanuuden järjestämisessä on itse HOA: n rekisteröinti. Tästä menettelystä vastaa liittovaltion verovirasto.
HOA: n rekisteröimiseksi on maksettava valtion vero, täytettävä hakemus (sen muodon myöntää liittovaltion verovirasto), varmennettava tämä asiakirja notaarilla, otettava 2 kappaletta peruskirjaa, 3 virallisesti vahvistettua jäljennöstä kokouksen pöytäkirjasta ja vietävä kaikki kaupungin liittovaltion veroviraston aluetoimistoon. Kun edustaja on rekisteröinyt HOA: n määrätyllä tavalla, kumppanuuden hallituksen jäsenten on avattava pankkitili. Sen jälkeen pääset töihin.
Rekisteröintimuodollisuudet
Mieti joitakin HOA: n luomisen viimeisille vaiheille ominaisia vivahteita. Olemme selvittäneet, miten organisoida kumppanuutta yhtiökokouksen ja peruskirjan hyväksymisen kannalta. Mutta hallituksen on suoritettava joukko muita lain edellyttämiä toimia. Joten esimerkiksi jos rahastoyhtiö omisti talon ennen HOA: n perustamista, on siitä ilmoitettava määrätyllä tavalla, että omistajat päättivät itse huolehtia asunnosta ja perustivat kumppanuuden.
Talon siirto HOA: n johdolle suoritetaan erityisen komission osallistumisella. Se koostuu kuntien edustajista sekä luodun kumppanuuden hallintoelimistä. Oikeussuhteiden tässä vaiheessa talo kirjataan HOA: n taseeseen hyväksymisasiakirjan mukaisesti.
Olemme pohtineet, miten HOA järjestetään ja miten talo hyväksytään rahastoyhtiöltä. Mitkä ovat kumppanuuden hallintoelinten muut tärkeät toimet saatuaan kaikki tarvittavat valtuudet? Esimerkiksi pian HOA: n onnistuneen rekisteröinnin ja siihen liittyvien kodin sisäänpääsyyn liittyvien menettelyjen jälkeen on tarpeen tehdä palveluyritysten kanssa sopimuksia apupalvelujen tarjoamisesta. Toinen tärkeä osa työtä on talon ylläpidon latausjärjestelmän organisointi.
Opimme luomaan HOA: n. Meidän laatima vaiheittainen ohje koskettaa tämän menettelyn keskeisiä kohtia. Voidaan huomata, että Venäjän federaation asuntolainsäädäntöä mukautetaan melko usein. Siksi talon kollektiivisen hallinnon aloittajien tulisi säännöllisesti seurata asiaa koskevia muutoksia säädöksissä, jotta HOA: n työ olisi täysin laillista.
HOA-organisaatio: lainsäädännölliset vivahteet
Harkitse joitain HOA: n luomisen juridisia vivahteita. Kumppanuuden järjestäminen täysin lain mukaisesti on kysymys, jolla on merkitystä asunnonomistajien aloitteen toteuttamisen kaikissa vaiheissa. Mihin tulisi kiinnittää erityistä huomiota HOA: n perustamisen aloittajiin sen varmistamiseksi, että heidän toimintansa noudattavat lakia?
Esimerkiksi, jos kysymys on siitä, kuinka HOA järjestetään uudessa rakennuksessa, sinun on ensin kiinnitettävä huomiota siihen, että talo on otettava käyttöön ennen kumppanuuden luomista.
Toinen tärkeä näkökohta - kaikkien sen puolesta äänestäneiden olisi allekirjoitettava yhtiökokouksen tuloksena laadittu pöytäkirja. Jos tämä kriteeri ei täyty, liittovaltion verovirasto kieltäytyy rekisteröimästä parisuhtetta.
Jos HOA: n ovat perustaneet yksityistalojen tai kesämökkien omistajat, silloin kaikkien, jotka omistavat kyseisen kiinteistön, tulisi tehdä päätös. HOA: n puheenjohtajan valintaan puolestaan on sallittua, että vähintään kaksi kolmasosaa omistajista äänestää.
Talonhoito HOA: lle
Venäjän federaation lainsäädännön melko uusien lakiluokkien joukossa, jotka liittyvät yhteisen omaisuuden hallinnointiin, kerrostalon neuvosto. Tämä sosiaalinen rakenne on suunniteltu korvaamaan HOA tai rikoslaki heidän väliaikaisen poissaolon takia. Asuinrakennuksen neuvosto on luotava, jos rakennuksessa on enemmän kuin 4 asuntoa. Kuten HOA: n tapauksessa, tämän elimen puheenjohtajan vaalit odotetaan. Hänen on oltava yksi kerrostalon rakenteeseen kuuluvien huoneistojen omistajista. Jos asukkaat eivät perusta MKD-neuvostoa, kuntaviranomaisten on itse aloitettava asunnonomistajien yhtiökokous.
