Yhdyskuntaorganisaatioiden ongelma on johtanut siihen, että yhä useammat talot ovat muuttumassa yhteistyöhön ja lähtevät itsepalveluun. Hyvä vai huono, on vain kunkin talon asukkaiden asia päättää, mutta on paljon helpompaa seurata, mihin vuokra menee ja korjaus lahjoittaa. Tämä artikkeli on omistettu ns. Voittoa tavoittelemattomalle organisaatiolle HOA. Tämä on monikerroksisten rakennusten asuntojen ja muiden kuin asuintilojen omistajien yhdistys, joka heittää kaiken energiansa ja rahoituksensa rakennuksen parantamiseen, jossa kiinteistö sijaitsee. Joten jäljempänä käsitellään tarkemmin HOA: n vastuuta, mitä se on ja miten tällainen yhdistys organisoidaan.
HOA: n laillisuus
Aikaisemmin lainsäädäntö rajoitti jonkin verran eri asuntoyhdistysten mahdollisuuksia, mutta Venäjän federaation asuntolakiin tehtyjen muutosten ansiosta HOA: n soveltamisala nykyisten asunto-ongelmien ratkaisemiseksi on laajentunut huomattavasti. Ja mikä tärkeintä, mukaan Art. 135 LCD: n omistajien yhteishallinnosta yhteinen omaisuus on tullut laillista. Nyt sinun ei tarvitse luottaa apuohjelmiin ja odottaa kuin taivaallisten korjausten manna sisäänkäynnillä. Asukkaat voivat huolehtia kaikista talon ylläpidon ongelmista ja suunnitella itsenäisesti korjaustyöt, kustannukset ja muut organisatoriset kysymykset.
Mukaisesti Artikkeli 136 LCD RF samassa talossa sijaitsevien asuin- ja muiden tilojen omistajat voivat luoda vain yhden talonomistajien kumppanuuden. Tällainen organisaatio voi yhdistää useita vierekkäisiä tontteja sijaitsevia vierekkäisiä kerrostaloja yhteisiin teknisiin verkkoihin ja muuhun infrastruktuuriin. Asunnonomistajayhdistys on kauneuttava rahastoyhtiö, eikä laki kieltä useiden kumppanuuksien yhdistämistä yhteiseksi hoitamiseksi.
Kuinka luoda HOA?
Ensinnäkin on määritettävä HOA-käsite, mikä se on ja kuinka tämä yhteisö organisoidaan. Lyhenne itsessään tarkoittaa "asunnonomistajien kumppanuutta". Periaatteessa jo koko nimestä käy selvästi ilmi, että tämä on hallintoelin, joka otti itselleen kaikki rakennuksen hyvässä kunnossa pitämiseen liittyvät ongelmat. Mutta miten luoda tällainen kumppanuus kieltääksesi kokonaan zhekan palvelut? Heti on sanottava, että tämä on työläs prosessi, mutta melko perusteltu. Luomisen on tapahduttava tiukasti lain mukaisesti. Samanaikaisesti sinun on ymmärrettävä, että HOA on oikeushenkilö, ja siksi on tarpeen laatia työjärjestys, päättää hallituksen puheenjohtaja ja jäsenet, ja vasta tämän rekisterin jälkeen.
Aloiteryhmä
On selvää, että omistajien päättämiseksi yhdistyä kumppanuuteen tarvitaan aloittaja. Aktivistien lain mukaan vähintään 5 henkilöä on oltava. Ja jotta he voivat perustaa kumppanuuden oikein, heillä on joko oltava kokemusta tällaisesta liiketoiminnasta tai heillä on oltava oikeudellinen tai kirjanpidollinen koulutus. HOA-hallituksen muodostavat pääsääntöisesti nämä aktivistit. Nämä ihmiset hoitavat kaikki kiireelliset ongelmat ja niiden poistamisen. Aloiteryhmän on ilmoitettava aikomuksestaan kaikille asukkaille ja pidettävä asunnonomistajien kokous.
Kokousilmoitussäännöt
Aktivistien tulisi ensinnäkin ilmoittaa kokouksen järjestämisestä kaikille asuin- ja muiden tilojen omistajille.Tässä tapauksessa ilmoitus tulee toimittaa 10 päivää ennen asetettua päivämäärää ja toimittaa suoraan käsissä, joita ei ole rekisteröity asunnossa, eli omistajille vastaanottamista vastaan. Jos asunnossa on useita omistajia, kutsu olisi annettava kaikille, paitsi alle 18-vuotiaille.
Ilmoituksessa on ilmoitettava maksujen syyt. On huomattava, että kaikkien omistajien on oltava mukana passeilla ja omistajatodistuksilla.
Ilmoitusten postittamisessa on ehdottoman välttämätöntä säilyttää postiosoitteiden kuitit, jotta tarvittaessa voidaan osoittaa, että kokous pidettiin lain määräämällä tavalla. Jos joku kodinomistajista ei jostain syystä pääse osallistumaan kokoukseen, hän voi kirjoittaa käsin valtakirjeen yhdelle naapurinsa (omistajansa) ajattelemille henkilöille.
Kokoussäännöt
On erittäin tärkeää, että kokouksessa keskusteltiin vain kutsussa mainituista asioista: HOA: n olemassaolon merkityksellisyydestä ja syistä sen luomiseen. Kokoonpanomenetelmä on selvästi kuvattu LC RF -artikkelissa 146.
Äänestys on äänestettävä, jotta kaikki voivat ilmaista haluaan luotavan kumppanuuden suhteen. Äänestyssäännöt ovat seuraavat:
- Kaikkien omistajien on annettava äänestyskierrokset, joissa ilmoitetaan vain kaksi pistettä "puolesta" ja "HOA: ta vastaan". Tämä tehdään äänien laskemisen ja kaikkien näiden asiakirjojen kiinnittämisen pöytäkirjaan helpottamiseksi. Jos äänestyskierroksissa on muita asioita, sekaannusta voi syntyä.
- Sen jälkeen kun suurin osa omistajista on äänestänyt puolesta, on välittömästi tarpeen valita puheenjohtaja ja hallitus LC RF: n 147 §: n mukaisesti. Heidät valitaan määräajaksi, joka määritetään organisaation peruskirjassa. HOA: n hallitus ja puheenjohtaja ovat kumppanuuden hallintoelin. Heidät tulisi valita itsepalvelun tarjoavan talon omistajien keskuudesta.
Aiheeseen liittyvät kysymykset
Tässä kokouksessa on ehdottoman välttämätöntä, että kaikkien kokoontuneiden on sovittava kumppanuuden peruskirjasta ja vahvistettava se notaarin kanssa. Epäilyjen ja kysymysten välttämiseksi jälkikäteen on parempi kutsua notaari suoraan kokoukseen, jotta tämä asiakirja laillistettaisiin paikan päällä heti, kun se on hyväksynyt yleisön.
Kokouksen viimeisessä vaiheessa on laadittava pöytäkirja, jossa esitellään kaikki HOA: n ongelmiin liittyvät keskusteltavat, nykyiset ja äänestystulokset. Tämä toimenpide on suoritettava joka kerta kun yhtiökokous kutsutaan koolle. Protokollan on oltava notaarinen.
Laskemissäännöt ja äänestysvivaanit
Äänestystä voidaan pitää pätevänä, jos yli puolet läsnä olleista osallistui siihen. Tässä yhteydessä on erittäin tärkeää huomata, että omistaja, joka äänestää kumppanuuden perustamisesta, ei sitoutu siihen. HOA: n jäsen on henkilö, jolla on asunto tai muu kuin asuintalo, joka kirjoitti omalla kädellä hakemuksen parisuhteeseen liittymistä varten. Niiden omistajien, jotka äänestivät "vastaan" (äänestyksessä), vaaditaan myöhemmin noudattamaan kumppanuuden yleisesti hyväksyttyjä sääntöjä, koska enemmistö päätti perustaa HOA: n. Tämä tarkoittaa, että kaikkien, jotka ovat eri mieltä, täytyy elää kumppanuussääntöjen mukaisesti.
HOA: n rekisteröinti
HOA on oikeushenkilö, mikä tarkoittaa, että sillä on oltava vastaava rekisteröinti, sillä on oltava oma tili ja kaikki tarvittavat asiakirjat. Kumppanuuden laillistamiseksi puheenjohtajan on otettava verovirastoon ottamalla mukanaan passi, kokouksen notaaripöytäkirja, työjärjestys ja kirjoitettava mallin mukaiset lausunnot. Sinun on myös maksettava valtionmaksu 4000 ruplaa organisaation palveluista.
On hyvä, jos hallituksessa on henkilö, jolla on kokemusta kirjanpitäjänä, koska rekisteröidyn parisuhteen verotuksessa on tarpeen avata pankissa HOA-tili ja siirtää talo taloonsa. Siirto on suoritettava kaupunginhallituksen komission läsnäollessa. Kaupunkihallinnon on ilmoitettava tilin luomisesta.
HOA-oikeudet
Hallituksen harteille on asetettu tietyt tehtävät ja oikeudet, jotka on kuvattu kohdassa 137 artikla LCD-RF.
Tämän artikkelin perusteella HOAlla on oikeus:
- tehdä sopimuksia urakoitsijoiden kanssa korjaus- ja kodinsisustustöihin liittyvien palvelujen ja töiden tarjoamisesta;
- määrittää kustannusarvio vuoden ajan parisuhteen yleisen omaisuuden ylläpitoon merkittävien korjausten, tarvittavien jälleenrakennustöiden ja muiden tarkoitusten kustannukset;
- vahvistaa maksujen ja kertaluonteisten maksujen suuruus arvioiden perusteella, jotka tehdään kunkin omistajan erikseen omistaman yhteisen omaisuuden osuuden perusteella;
- käyttää pankkien luottorahastoja parannuksiin Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti;
- myydä tai vuokrata kumppanuuden yhteisomaisuus;
- siirtää varoja maisemanhoitoon ja korjauksiin liittyviä palveluita suorittaville henkilöille.
Jos tämä ei ole lain vastaista, hallitus voi antaa HOA: n omaisuuden käyttöön. Mitä tämä tarkoittaa? Se voi olla esimerkiksi maa-alue, joka annetaan kehittämistä varten asuntojen tai talojen rakentamiseen. Tähän sisältyy myös osan yhteisen omaisuuden päällysrakenteita ja rakenneuudistuksia.
HOA-vastuut
HOA: n velvollisuutena on, että kumppanuuden on varmistettava asuntorakentamisen asianmukainen saniteettinen ja tekninen kunto. Samanaikaisesti kaikki omistajat ovat velvollisia suorittamaan vahvistetut maksut ja maksamaan kaikista korjauksiin ja kunnossapitoon liittyvistä töistä. HOA on velvollinen toimimaan kaikissa kolmansien osapuolien kanssa käydyissä liiketoimissa yksinomaan kumppanuuteen kuuluvien tilojen omistajien etujen mukaisesti.
Jäsenyys HOA: ssa
Kannattaako liittyä kumppanuuteen? Kysymys on tietysti mielenkiintoinen, eikä siihen ole selkeää vastausta. Mutta täällä sinun on ymmärrettävä, mikä HOA-jäsenyyteen kuuluu. Tavalla tai toisella, mutta positiivisella päätöksellä HOA: n luomisen puolesta kaikki omistajat päätyvät samaan veneeseen, ja jopa vastustajien on pelattava yleisesti hyväksyttyjen sääntöjen mukaisesti. Tässä hauskuus alkaa. Jos liittyt HOA: han, omistajalla on äänioikeus, mikä tarkoittaa, että hänen mielipiteensä otetaan huomioon päätettäessä asunnon talon ylläpidosta koskevista erilaisista kysymyksistä. Joten esimerkiksi jos talon vieressä on merkittävä tontti, silloin voi yhtiökokouksessa kysyä sen käytöstä ja sitten jokainen voi puhua tarkalleen, mitä hän näkee talon lähellä: esimerkiksi leikkipaikka tai autojen pysäköintialue. Joten jos ajattelet loogisesti, HOA: n tapahtumisen jälkeen jäsenyyskumppanuudessa ei ole tarpeetonta.
HOA tai ZHEK
Kuten käytäntö osoittaa, harvat asukkaat olivat tyytymättömiä kumppanuuden perustamisen jälkeen, joka itse hallinnoi rahaa ja ratkaisee talon ylläpidon ja parantamisen kiireelliset ongelmat. HOA on voittoa tavoittelematon organisaatio, jolla ei ole muita tuloja kuin omistajien maksut ja maksut. Mutta juuri täällä ihmiset voivat olla varmoja siitä, että maksamansa rahat käyvät sen talon parantamiseen, jossa heidän asuntonsa sijaitsee. Zhekan kanssa tilanne on hiukan erilainen. Mutta luultavasti sinun ei pitäisi puhua siitä, mitä kaikki jo tietävät maan yhteisöstä.
Kaikkien HOA: n tarjoamien etujen lisäksi valtio avaa uusia mahdollisuuksia kumppanuudelle. Mukaan Kohta 153 LCD RF -kumppanuus voi aloittaa ylimääräisten rakenteiden ja tilojen rakentamisen yleiseen käyttöön, mukaan lukien tulojen tuottamiseksi.Ota esimerkiksi lupa ja kiinnitä kahvila tai kauppa talonrakennukseen.
Mitä tehdä laiminlyönneille?
Mitä tehdä, jos yksi omistajista jättää pakolliset maksut huomioimatta ja ei osallistu korjausten maksamiseen, koska se ei suostu toimimaan HOA: n palveluksessa? Se, että tämä erimielisyys ei anna oikeutta olla maksamatta, on jo selvää, mutta mitä on tehtävä hallitukselle tässä tilanteessa? Ainoa tie ulos tilanteesta on tuomioistuinten täytäntöönpano. Asia ei tietenkään ole kovin miellyttävä ja vie aikaa, toimeenpaneva elin pidättää tuomioistuimen päätöksellä tarvittavan summan huolimattomalta maksajalta (luonnollisesti prosentteina palkasta).
Jos itsepalveluun siirtyneessä talossa on yksityistämättömiä asuntoja, on ymmärrettävä, että kunnan viranomaiset maksavat osan maksuistaan, koska ne ovat omistajia. Jos HOA: lle ei saada näiden asuntojen maksuosuuksia, niin ne voidaan vaatia myös tuomioistuimen kautta.
