Kuinka tehdä autotalli-myyntisopimus: lailliset yksityiskohdat

Minkä tahansa valtion säädöksissä määritellään periaatteet, jotka koskevat erilaisten oikeussuhteiden ratkaisemista sekä yksityishenkilöiden että oikeushenkilöiden välillä. Poikkeus ei ole Venäjän lainsäädäntö, josta löydät paljon mallisopimuksia, jotka ovat yleisimmät väestön keskuudessa. Yksi näistä on autotallin myyntisopimus. Vaikuttaa siltä, ​​että se voisi olla helpompaa kuin laatia vastaava asiakirja? Mutta yksinkertaisella maallikolla, jonka työ ei liity oikeuskäytäntöön, on erittäin vaikea seurata kaikkia vivahteita, jotka tämän sopimuksen tulisi ilmaista. Niistä keskustelemme myöhemmin. Harkitaan myös, kuinka laatia sopimus autotalli myyntiin tontin kanssa tai ilman.

kohokohtia

Asiakirjan oikeaan valmisteluun voit käyttää vakiomallia, joka on jo sisältänyt kaikki pääkohdat, ja jäljellä on vain myytävän autotallen erityisominaisuudet sekä tiedot myyjästä ja ostajasta. Voit myös pyytää apua juridisilta neuvoilta, mutta se vie aikaa ja rahaa. Joten jos talouden säästäminen on ensisijaista, on parempi laatia sopimus mallin mukaan.

Tärkeimmät tiedot, jotka autotallin osto- ja myyntisopimuksen on sisällettävä, on kattava ja tarkka kuvaus luovutettavasta (myytävästä) kiinteistöstä ja sen hinnasta ostajan kanssa sovitussa valuutassa. Jos arvoa määritettäessä ei päästy kompromissiin, asiakirjan allekirjoittaminen on yksinkertaisesti mahdotonta.

Sopimuksen rakenne

Autotalli-myyntisopimuksen (tai, kuten sitä voidaan kutsua, sopimuksen) on sisällettävä seuraavat kohdat:

1. Ensinnäkin on ilmoitettava sopimuspuolten täydelliset tiedot, nimittäin sukunimi, etunimi, sukunimi, syntymäaika ja passitiedot (sarjanumero, numero, jonka myöntäjä on antanut, kun rekisteröity). Osoitteet olisi myös annettava. Lisäksi kaikki tiedot on tallennettava ilman lyhenteitä.
2. Jos ostajan tai myyjän sijasta toimii hänen notaarillaan asiamies, silloin autotalli osto- ja myyntisopimus tehdään asiamiehen välityksellä. Samaan aikaan ostajan tai myyjän tietojen lisäksi määritetään valtuutetun henkilön sukunimi, nimi, isänimi ja hänen muut passin yksityiskohdat, valtakirjan numero ja antamispäivämäärä sekä tiedot sen kokoamispaikasta.
3. Seuraava on käännös sopimuksen kohteen kuvauksesta, joka ilmoittaa kaikki myytävän kiinteistön tekniset ominaisuudet ja osoitteen, jolla se sijaitsee. Tämän osan täyttämiseksi voit käyttää autotallin teknistä passia, joka ilmoittaa sen alueen, ovien, porttien, ikkunoiden (jos sellaisia ​​on) sijainnin ja niin edelleen. Jäljennös kaavamaisesta suunnitelmasta voidaan liittää sopimukseen liitteenä.
4. Seuraavaksi pitäisi siirtyä kohtaan "Hinta" tai "Kustannus". Kaikki on selvää - sinun on määritettävä rahasumma, jonka ostaja suostuu siirtämään myyjälle sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. Ei ole välttämätöntä, että summa on rupla, tässä osapuolet voivat sopia tapahtuman valuutasta.
5. Sopimuksen voimassaoloaika on yksi sopimuksen tärkeistä ja pakollisista lausekkeista. Siinä määrätään päivämäärä, johon mennessä koko rahasumma on siirrettävä ostajalle. Täällä voit määrittää joko tietyn päivämäärän, kuukauden ja vuoden tai tapahtuman.
6. On erittäin tärkeää sisällyttää sopimukseen lauseke ”Erityisedellytykset”, jossa määrätään vastuusta sopimuksen noudattamatta jättämisestä ja osapuolten mahdollisista riskeistä.
7. Lisää seuraavaksi lauseke, jossa määrätään sopimuksen purkamisen ehdoista sekä keinot ratkaista myytävää omaisuutta koskevat mahdolliset riidat.
8. Yhteenvetona voidaan todeta, että sopimus on suljettava molempien osapuolten tai heidän valtakirjansa allekirjoituksella. Allekirjoittamiseen ei kuitenkaan tarvitse kiirehtiä, koska autotallin myyntisopimuksen rekisteröinnin ja sopimuksen allekirjoittamisen on tapahduttava suoraan rekisteröintihuoneessa, vasta sitten asiakirjalla on laillinen vaikutus.

Tärkeitä nuansseja

Sen lisäksi, että molempien osapuolten on laadittava ja allekirjoitettava sopimus oikein asianomaisen organisaation rekisterinpitäjän läsnäollessa, on erittäin tärkeää tehdä tästä sopimuksesta kolme jäljennöstä ja laittaa allekirjoitus henkilökohtaisesti jokaiselle niistä. Yksi kopioista jää myyjälle, toinen ostajalle ja kolmas on annettava rekisteröitäessä omistajuuden siirtoa MFC: lle tai rekisteröintikamarille.

Toimenpiteet sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen

Kun sopimus on rekisteröity rekisteröintiviranomaiseen ja esineen rahat on siirretty myyjälle, ostajan on huolehdittava kaikkien autotallia koskevien asiakirjojen uusimisesta omissa nimissään saadakseen täysi omistaja. Olisi ymmärrettävä, että kiinteistöjen omistusoikeuden rekisteröinti on tärkeämpää kuin autotallin myyntisopimus (valtakirjalla, se on tehty tai omistaja henkilökohtaisesti, sillä ei ole väliä). Jotta et joutuisi huijareiden syöttiin, on välttämätöntä tarkistaa ilmoituksen toimistolta, joka täytti paperin välittömästi ennen allekirjoittamista, onko rekisteröinti peruutettu.

Omistuksen siirron rekisteröinti

Jotta asiakirjat saataisiin uudelleen uuden omistajan nimissä, sinun on kerättävä tietty paketti asiakirjoja sekä myyjältä että ostajalta. Ainoa poikkeus on tapaus, jossa laadittiin sopimus autotallin myymisestä ilman asiakirjoja.

Myyjän asiakirjat

1. Todistus, joka oikeuttaa autotalliin.
2. Asiakirja, jonka mukaan myyjästä tuli tuolloin omistaja.
3. Noudatettu suostumus yhteisen omaisuuden myyntiin. Jos autotalli on ostettu ennen avioliiton rekisteröintiä, vaaditaan tietyn mallin mukaan laadittu todistus, että omistaja ei ollut naimisissa omistajuuden alkamishetkellä eikä hänen puolisollaan ole mitään yhteyttä tähän omaisuuteen.
4. Joissain tapauksissa rekisterinpitäjä voi vaatia rekisteriä.
5. Joko käsin tai toimitsijamiehen kirjoittama lausunto siitä, että omistaja suostuu omistajuuden siirtoon. Tämä on kirjoitettu tietyllä kuviolla.
6. Maksun vastaanottaminen rekisteröintiviranomaisen palveluista.
7. Autotalli hyväksytään vanhan ja uuden omistajan välillä. Tämän asiakirjan on oltava myös kolmena kappaleena.
8. Puolison kirjoittama notaarin suostumus, jos ostaja on naimisissa. Jos laillista avioliittoa ei rekisteröidä, notaarin vahvistama lausunto tämän siviilisäädyn puuttumisesta.
9. Omistuksen siirron rekisteröintihakemus. Se on kirjoitettu erityisessä muodossa, jonka toimittaa rekisteröintiviranomaisen työntekijä.

Ostajan asiakirjat

1. Puolison kirjoittama notaarin suostumus, jos ostaja on naimisissa. Jos laillista avioliittoa ei rekisteröidä, notaarin vahvistama lausunto tämän siviilisäädyn puuttumisesta.
2. Omistuksen siirron rekisteröintihakemus. Se on kirjoitettu erityisessä muodossa, jonka toimittaa rekisteröintiviranomaisen työntekijä.

Autotallen myymisen ominaisuudet maa-alueen kanssa ja ilman

On selvää, että kaikki kiinteistöt ovat maassa, ja ostaessasi sekä talon että autotalli, sinun tulee harkita, kuka juuri omistaa maan. Jos myyntikohde on rakennettu valtion maahan (esimerkiksi osuuskunnassa), niin tulevaisuudessa ei ole ongelmia. Mutta jos sivuston omistaja on yksityishenkilö tai oikeushenkilö, se voi tulevaisuudessa vaatia maansa vapauttamista. Siksi ostaessasi autotalli sinun on kysyttävä, kuka omistaa maan, jolla se seisoo. Edellä on kuvattu, kuinka laatia autotalli myytäväksi ilman tonttia, mutta jos haluat ostaa autotallin maa-alueilla, jokaisesta esineestä laaditaan erillinen sopimus. Myyntisopimuksen laatimisen periaate on sama.