Ihmiset tekevät erilaisia kauppoja melkein joka päivä. Tämä voi olla sekä pieni kotitalous että vakavampi liiketoimi myyjän ja ostajan välisistä sopimuksista johtuen. Ja jos pienen esineen osto ja myynti ei vaadi tällaisen kaupan dokumentointia, niin esimerkiksi kiinteistöjen osto edellyttää laillista vahvistusta hankinta tosiasiasta tietyn asiakirjan muodossa.
Transaktioasiakirjat
Kun osapuolet tekevät kauppaa kiinteistöjä (asunto, maa) tai irtainta (autoa) varten, osapuolten on tehtävä kirjallinen asiakirja, jossa sovitaan kaikista ehdoista, mukaan lukien sopimuksen voimassaoloaika. Näitä esineitä koskevan sopimuksen laillisesta toteuttamisesta määrätään laissa, ja joissain tapauksissa on ehdottoman välttämätöntä noudattaa asiakirjan kirjallista tai virallisesti vahvistettua muotoa. Tässä tapauksessa asiakirjat ovat vahvistus siitä, että kaikkia lain vaatimuksia noudatetaan, ja ostajasta tulee esineen tekijänoikeuksien haltija, jonka suhteen osapuolet ovat muodostaneet oikeussuhteet.
Kiinteistöjen rekisteröinnin väliaikaiset vivahteet
Aikakaudella, jolla kaupalla on laillinen vaikutus, on erityinen merkitys osapuolille. Jos sopimuksen mukainen esine on kiinteä (asunto, maa), näiden esineiden osto ja myynti tapahtuu ilmoittamatta ajanjaksoa. Toisin sanoen uusi esine voi luovuttaa kiinteistön niin paljon kuin haluaa, siitä hetkestä alkaen, kun esine siirretään. Omistaja voi myydä tai lahjoittaa ostetun asunnon kuukaudessa tai vuodessa, tai hän voi elää siinä koko elämänsä. Siksi tiettyä ajanjaksoa kiinteistöjen myyntitapahtumille ei ole, ja siksi se on rajaton. Samoja sääntöjä sovelletaan kuitenkin irtaimeen omaisuuteen. Tähän sisältyy esimerkiksi myös auton osto- ja myyntisopimuksen kesto. Itse sopimusehdoissa voidaan kuitenkin asettaa muita määräaikoja, joiden perusteella tietyt oikeudellisesti merkitykselliset tosiseikat otetaan huomioon: ote entisten omistajien asumisesta, aika vapauttaa tilat jne.
Eräehdot
Ostajalla ei aina ole tarvittavia varoja tietyn esineen ostamiseen. Tämä pätee pääsääntöisesti kalliin omaisuuden, irtaimen tai kiinteän omaisuuden hankintaan. Älykäs päätös on maksaa erissä. Voit antaa sen tekemällä kaupan, jossa asiakirjassa ilmoitetaan erien maksuehdot. Koska rahat maksetaan vaiheittain ja myyjän on oltava vakuutettu puolestaan, asiakirjat varmentaa notaari. Sopimuksen ehdoissa määrätään välttämättä sopimuksen kesto eli ajankohta, jonka aikana suoritetaan nykyiset maksut ja viimeinen maksu hankinnasta. Jos jompikumpi osapuoli rikkoo tätä velvoitetta, syntyvä oikeussuhde voidaan lakkauttaa.
Muiden kuin elintarvikkeiden ostaminen kuluttajille
Tavaroiden hankinta on yleisin liiketoimi yksityishenkilöiden ja oikeushenkilöiden keskuudessa. Ostaessaan kaupasta muun kuin elintarvikeryhmän tuotetta kuluttaja solmii todellisen sopimussuhteen myyjän kanssa, kun taas kirjallista asiakirjaa ei tehdä hänen kanssaan. Osto tosiasia voi vahvistaa tavaroiden tarkistuksen tai takuukortin.Määräaika, johon sopimusta sovelletaan, määritetään ЗОЗПП -standardin mukaisesti - neljäntoista päivän kuluessa ostopäivästä tavara voidaan vaihtaa toiseen tai palauttaa viallinen esine. Tavaroiden korjaus ja takuuhuolto suoritetaan takuukortin perusteella valmistajan hyväksymänä ajanjaksona. Takuuaika alkaa, kun ostettu tuote siirretään ostajalle.
Ostettuja tavaroita koskevan sopimuksen tekeminen
Yksittäiset ostajat tekevät harvoissa tapauksissa kirjallisen sopimuksen myyjien kanssa. Samalla oikeushenkilöt turvautuvat melko usein tällaiseen liiketoimintaan säännelläkseen selvästi kaikkia sopimuksia ja ehtoja. Lisäksi tekemällä yhteistyötä asianmukaisesti toteutettujen papereiden kanssa yritykset suojelevat oikeuksiaan ja etujaan, myös sopimuksen voimassaolon päättyessä, ja tietyt toimet on toteutettava. Hankittuihin tavaroihin liittyvä kirjallinen paperityö on merkityksellistä, kun yritys ostaa systemaattisesti tuotteita, tavaroita tai laitteita. Tällaisissa tapauksissa sopimus voidaan tehdä määräajaksi, josta osapuolet neuvottelevat. Sopimuksen voimassaolo päättyy arvopapereiden allekirjoittamisesta myyjän ja ostajan välillä, jolleivät osapuolet tai laki toisin määrää.
Eroja erityyppisten laillisten liiketoimien voimassaoloajassa
Myyntisopimuksen kesto verrattuna muun tyyppisiin sopimuksiin on hieman erilainen. Joillekin transaktiotyypeille voidaan asettaa tietty aika (5 vuotta) tai päinvastoin rajoittamaton ajanjakso. Useimmiten näin määritetään työsopimuksen rajoittamaton voimassaoloaika. Toisin sanoen se päätetään usein ikuiseksi.
Määräaikaisen sopimuksen kesto liittyy tietyn ajanjakson tai kauden työn suorittamiseen, tietyn määrän työn suorittamiseen. Vuokrasopimus on myös tietyn ajanjakson (vuosi, 5 vuotta jne.).
Sopimuksen irtisanominen tietyn ajan kuluttua
Oikeussuhteiden päättyminen liiketoimen perusteella voi tapahtua monien tapahtumien seurauksena. Joten jos myyntisopimuksen voimassaolo on päättynyt, se menettää oikeudellisen voiman. Tästä eteenpäin kaikki sopimussuhteet päättyvät. Pohjimmiltaan ajanjakson asettaminen oikeudelliseksi tosiseikaksi edustaa siviilioikeudellisten suhteiden olemassaoloaikaa. Siitä huolimatta sopimuksessa voidaan määrätä tosiasia, kun oikeussuhde jatkuu, kunnes osapuolet täyttävät kaikki velvoitteensa. Kauppasopimuksen voimassaoloaika voi heikentyä, jos osapuolet ovat asianmukaisesti täyttäneet kaupassa asetetut velvoitteensa.
Säästämällä sopimussuhteita
On tärkeää kuvailla asiakirjan tekstissä sellainen ehto kuin sopimuksen jatkaminen, toisin sanoen. Kaikki aikaisemmat ehdot säilyvät osapuolille saman ajanjakson ajan, ellei myyjä tai ostaja ole ilmaissut haluaan lopettaa tai irtisanoa kaikki aikaisemmin syntyneet oikeussuhteet. Tällöin allekirjoitetaan sopimus sopimuksen jatkamisesta. Tällä asiakirjalla on suuri rooli, jos sovittu ajanjakso päättyy, ja osapuolet sopivat, että suhdetta tulisi jatkaa. Tämä asiakirja on alkuperäisen sopimuksen liite, eikä sillä itsessään ole erillistä juridista voimaa. Hakemuksen allekirjoittavat myyjä ja ostaja, ja se on varmennettu sinetteillä (jos sellaisia on). Erityyppisille liiketoimille sopimuksen voimassaolon päättymisellä on tiettyjä vaikutuksia.
Kaupan ehtojen rikkominen
Usein on tapauksia, joissa jompikumpi osapuolista täyttää allekirjoitetun hakemuksen ehdot väärin, mukaan lukien rikkoo vahvistettua aikataulua.Velvoitteiden epäoikeudenmukainen täyttäminen tai laiminlyönti johtaa toisen vastapuolen oikeuksien ja etujen loukkaamiseen. On ymmärrettävä, että sopimuksen voimassaolon päättyminen ei tarkoita sitä, että osapuolet eivät voisi noudattaa niille asetettuja velvoitteita. Tällaiset väärinkäsitykset on mahdollista poistaa neuvottelujen avulla. Mutta jos vastapuoli ei halua ratkaista riitaa tällä tavoin, toinen osapuoli voi kääntyä tuomioistuimeen, joka tekee lopullisen päätöksen. Niinpä käsite ja idea siitä, mikä on sopimusehto ja kuinka tärkeä se on sopimussuhteessa, on erittäin tärkeää, että osapuolet tekevät liiketoimia.
