Omistus tarkoittaa luonnostaan ihmisoikeuksia. Lähes kaikissa maissa sitä säännellään lailla. Siviililain erityinen osa on yleensä omistettu hankinnan luonteen ja menettelytapojen sekä omistusoikeuden menettämiselle.
Omistuksen yleiset käsitteet
Oikeustieteen teoriassa on yleisesti hyväksytty, että omistusoikeus koostuu kolmesta osasta. Mitkä niistä? Tämä on oikeus omistaa esine, käyttää (asua talossa, ajaa autoa), luovuttaa (henkilön omistama esine tai omaisuus voidaan testamentti, myydä tai lahjaksi). Omistajalla on kaikki oikeudet esineeseen.
Kaikki kiinteistön ylläpidosta aiheutuvat aineelliset hyödyt tai kustannukset kuuluvat tekijänoikeuden haltijan vastuulle.
Kodinomistus
Art. Venäjän federaation siviililain 218 §: ssä tarkoitetulla tavalla omaisuuden hallussapito tapahtuu eri tavoin. rekisteröinti omistusoikeudet koti on mahdollista seuraavilla tavoilla:
- ostosopimus;
- lahjakirja;
- vaihto-sopimus.
Mutta laissa säädetään myös mahdollisuudesta omaisuuteen periä. Yksityisen talon rekisteröinti toisen henkilön omistukseen tapahtuu myös omistajan kuolemantapauksessa. Oikeus periä omaisuutta testamentin tai lain mukaan tulee voimaan. Tarkastelemme kutakin prosessia erikseen.
Kiinteistöjen ostosopimus
Kiinteistön ostaminen on sopimus talon omistajan myyntihetkellä ja henkilön, josta tulee tekijänoikeuden haltija sen jälkeen, välillä. Talon rekisteröinti ostajan omistuksessa vahvistetaan kirjallisella sopimuksella. Suurin ero tämän kiinteistöjen siirron muodon välillä on maksu oikeuksien siirrosta. Ennen kauppaa asiantuntijat arvioivat kiinteistön markkina-arvon, ja sitten ostaja ja myyjä sopivat myös hinnasta. Rahansiirto tapahtuu yleensä sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tai heti sen jälkeen. Jos ostajalla on ongelmia tämän kiinteistön kanssa, uuden kiinteistön hallussapidon jälkeen kuuden kuukauden myyntisopimus voidaan irtisanoa tuomioistuimessa.
Lahja- ja kiinteistöjen vaihto
Talon omistusoikeuden rekisteröinti tapahtuu ilmaiseksi tekemällä lahja- ja vaihto-sopimuksia. Mutta tämä on vain yksi yleinen piirre näissä sopimuksissa.
Joten, lahja - tämä on itse asiassa asuinrakennuksen rekisteröinti kiinteistöyn ilmaiseksi. Luovuttaja osoittaa tahdon (aloitteen) siirtääkseen kerrostalon tai asunnon toisen henkilön omistukseen ilmaiseksi. Lahjakortti on tosiasiallinen omistusoikeuden siirto ilman maksua.
Sopimuksen tekemislomake on kirjoitettu, koska talon rekisteröinti kiinteistöksi voidaan tehdä vain kirjallisten oikeudellisten asiakirjojen toimittamisen perusteella.
Ihmiset jopa tekevät usein kiinteistöjen vaihtosopimuksen. Vaihtosopimusta koskevaa säännöstä säätelee Venäjän federaation siviililain 31 luku. Laissa todetaan, että omakotitalon rekisteröiminen omaisuuteen vaihtona on velvollisuus siirtää toisen henkilön omistukseen tietty omaisuus tai tavarat toisen puolesta. Samaan aikaan vaihto itse voi olla sekä ilmainen että maksullinen. Kaikki riippuu molempien esineiden pinta-alasta, koska suuremman pinta-alan talon omistaja voi vaatia lisämaksua ylimääräisistä neliömetristä.Neuvostoliiton aikana kiinteistöjen vaihto oli oikeastaan ainoa tapa ostaa asunto.
Tulossa perintönä
Asunnon tekeminen omaisuudeksi tekemällä perintöoikeus on hyvin erilainen kuin sopimusmenetelmät. Kuten tiedät, voit tehdä perinnön testamentin tai lain mukaan. Tarkastelemme näitä kohtia erikseen.
Joten testamentti. Tämä on asiakirja, jossa ihmisen tahto ilmenee omaisuuden kohtalosta. Testamentti voi olla vain yksi henkilö, ja vastaanottajia voi olla useita, ts. Kiinteistö tai muu omaisuus voidaan jakaa useisiin osiin.
Testamenttina saatu omaisuus saadaan hallussaan perinnön alkamisen jälkeen. Lainsäädännössä säädetään, että perinnöllinen menettely aloitetaan omaisuuden haltijan kuoleman jälkeen.
Testaus voi siirtää omaisuutta paitsi sukulaisille, myös muille henkilöille tai useille henkilöille. Testaattori voi myös tässä asiakirjassa viedä perintöoikeudet ihmisiltä, joilla on oikeus testaattorin omaisuuteen.
Talon rekisteröinti lain mukaan omaisuuden suhteen on hiukan erilainen, koska tässä menettelyssä säädetään perillisten tahdon osoittaa peritty omaisuus. Perillisiä on useita:
- ensimmäinen vaihe - lapset;
- toinen vaihe - veljet, sisaret, veljenpojat, isoisä ja isoäiti;
- kolmas vuoro - vähemmän läheisiä sukulaisia.
Toisen ja kolmannen vaiheen perilliset saavat mahdollisuuden hakea vain, jos edellisen vaiheen edustajat kieltäytyvät kokonaan ostamasta kiinteistöä.
Talon omistusoikeuden rekisteröinti alkaa myös kuuden kuukauden kuluttua ihmisen kuolemasta. Niiden, jotka haluavat osallistua perintöön, on jätettävä hakemukset notaaritoimistoon, jossa perintö avataan. Hakemusten jättämisen määräajan päätyttyä notaari analysoi kunkin haltijan oikeuden omaisuuteen. Omistustodistus myönnetään vain kyseisen perintöjärjestön edustajille, joka on tietyssä tilanteessa ensimmäinen.
Mitä paperia tarvitset omistajuuden rekisteröintiin
Sen mukaan, miten talossa rekisteröinti tapahtuu, asiakirjat voivat tarvita erilaisia. Myyntisopimuksen, muiden sopimusten sekä perintöjen laatimiseksi vaaditaan seuraavat asiakirjat:
- Kauppaan osallistuvien passit (henkilöllisyyden, rekisteröinnin ja laillisen kyvyn varmistamiseksi suorittaa toimia, esimerkiksi allekirjoittaa asiakirjoja).
- Asiakirja, joka vahvistaa kuolleen omistajan tai kiinteistön myyvän omistajan omaisuuden.
- BTI-todistus ja kiinteistöjen rekisteröintitodistus. Nämä asiakirjat määrittävät kiinteistön arvioidun arvon, joka vaikuttaa verojen määrään kauppaa tehtäessä. Tekninen passi on tärkein asiakirja, jossa talon tai asunnon suunnitelma hyväksytään.
- Perintöä rekisteröitäessä on esitettävä testamentin kuolemantodistus.
Tietenkin voidaan tarvita muita asiakirjoja, joita ei ole mainittu tässä luettelossa, mutta vain poikkeustapauksissa, kun on tarpeen toimittaa lisätietoja juridisista tosiseikoista.
Maaomistus
Maan omistusoikeus varmennetaan erityisillä notaarisilla asiakirjoilla (valtion laki tontista, maan omistustodistus). Maanomistus ja kodinomistus rekisteröidään melkein samalla tavalla. Ellei käytännössä käy, vaihto-sopimuksia ei tehty, jolloin tavarat olisivat tontti pellolla tai talon lähellä erillään muista kiinteistöistä.
Omistuksen rekisteröinti
Omaisuuden omistusoikeuden rekisteröinnin viimeinen vaihe lain mukaan on asiakirjojen rekisteröinti BTI (Bureau of Technical Inventory) -rekisteriin. Ilman näitä toimia notaarin toteuttamilla asiakirjoilla ei ole laillista voimaa.
