Asuntolainan sulkeminen: oikeuskäytäntö. Asuntolainan sulkemismenettely

Yksi tavoista varmistaa velvoitteiden asianmukainen täyttäminen on pantti. Se syntyy sopimuksen mukaisesti ja lain perusteella. Jos velallinen hyväksyy velvollisuuksiaan, velkoja voi hakea kiinnitysomaisuuden sulkemista. Tätä vaihtoehtoa pidetään kuitenkin viimeisenä keinona. Sitä käytetään, kun kiinnitetyn omaisuuden lainvastainen periminen ei ole tuottanut tulosta.

sopimus

Jos velallinen ei täytä velvollisuuksiaan, pantinhaltijalla on oikeus tyydyttää vaatimuksensa panttatun omaisuuden arvosta. Vastaavat oikeussuhteet syntyvät sopimuksen tekemisen yhteydessä. Sopimuksen ehtojen mukaan pantin kohde jää velkojalle tai siirretään hänelle. Kohteet ovat esineen omistaja ja lainanantaja. Viimeinen voi olla mikä tahansa henkilö. Pantisopimus on tehtävä kirjallisesti. Muutoin sitä pidetään kelpaamattomana. Jos esine on kiinteistö, sopimus on notaarin varmentama. Asuntolainasopimusta pidetään myös vakuutena. Art. Tämän tyyppinen GK-sopimus 339 edellyttää valtion rekisteröintiä.

Tapahtuman aihe

Art. 336 GK, koska se voi olla mikä tahansa omaisuus. Jos tapahtuman aihe on jokin asia, niin se on määriteltävä erikseen. Jos tämä on oikeus, se on kuvattava yksityiskohtaisesti. Omaisuutta ei vaadita pantiksi:

1. Rajoitettu liikkeeseen tai poistettu siitä.
2. Mille rangaistus art. Siviiliprosessilain 446 ei voi käsitellä.

Oikeudet, jotka eivät ole luovutettavissa, eivät ole panttivelvoitteita, samoin kuin oikeudet, jotka liittyvät suoraan velkojan henkilöllisyyteen. Viimeksi mainittuihin sisältyy erityisesti vahingonkorvaus, elatusapuvelat jne.

Sopimuksen lisäehdot

Sopimuksessa on ilmoitettava vakuuden arvo. Kaupan osapuolet määräävät sen. Sopimusehdoissa kuvataan omaisuuden tarjoaman velvoitteen olemus. Erityisesti sopimuksessa määrätään, että esine jää velallisen luokse, ja hän jatkaa sen luovuttamista ja käyttöä. Omistajan valtuudet ovat kuitenkin rajoitettu velkojan etujen mukaisesti.

Sopimuksen rikkomisen noudattaminen

Se toteutetaan kahdessa vaiheessa:

1. Kiinnitetyn omaisuuden kokoelma.
2. Aineellisten arvojen toteuttaminen.

Luotonantaja voi palauttaa kiinnitetyn esineen, jos sopimusehtoja ei noudateta tai noudateta sopimattomasti. Pohjimmiltaan tämä menettely tarkoittaa osan tai kokonaisen arvon peruuttamista velan maksamiseksi. Luotot aineelliset hyödykkeet toteutetaan myymällä julkisella huutokaupalla.

Executive-tuotanto

Art. 78 Liittovaltion laki nro 299, kiinnitettyjen kiinteistöjen sulkemismenettely kuvataan yksityiskohtaisesti. Se toteutetaan seuraavien ehtojen mukaisesti:

1. Toteutuskirje.
2. Tuomioistuimen teko.
3. Toimeenpaneva notaari.

Kiinnitetyn omaisuuden keruu voidaan suorittaa seuraavien vaatimusten täyttämiseksi:

1. Lainanantaja itse.
2. Kantaja, joka ei toimi pantinhaltijana.

Jälkimmäisessä tapauksessa perustana on esineen arvo.Menettelyn toteuttamiseksi vaaditaan päätös kiinnityksen kohteena olevan kiinteistön sulkemisesta markkinoille, jonka ensimmäisen oikeusasteen tuomioistuin on antanut (toinen tai valvonta, jos muutosta haetaan).

Rauhan ratkaisu

Lainsäädännössä säädetään ulkopuolisesta menettelystä panttatun omaisuuden sulkemiseksi. Tällainen menettely on sallittu velallisen kanssa velkojan kanssa tekemän sopimuksen perusteella. Tämän sopimuksen on täytettävä seuraavat vaatimukset:

1. Sopimus tehdään, kun velvoitteita on rikottu.
2. Sopimus on notaarin varmentama.
3. Sopimus allekirjoitettiin aiempien velkojien osallistumisella.
4. Asuntolainan asettamiseksi ei vaadita muiden henkilöiden tai viranomaisten suostumusta.
5. Sopimuksen kohde ei ole maatalousmaa, taiteellisen arvon kohde, kiinteistötekniikka.
6. Sopimuksessa ei vahvisteta, että lainanantaja hankkii kiinnityksen maa-alueesta.
7. Sopimus ei loukkaa osapuolten etuja tulevista lupauksista.

Kaikki nämä vaatimukset on täytettävä samanaikaisesti.

ulosottomiehen

Oikeudellisen lain mukaan FSSP: n työntekijä takavarikoi omaisuutta asuntolainan hoitajalta ja takavarikoi hänet. Tässä tapauksessa työntekijä laatii päätöksen ja lähettää sen asianmukaiselle viranomaiselle. Tarvittaessa toteutetaan toimenpiteitä kiinteän omaisuuden suojaamiseksi. Haastemiehen tulee siirtää asiakirjat ja omaisuus velkojalle myöhempää myyntiä varten. FSSP-palvelu voi myös myydä myynnin - asiaankuuluvasta pyynnöstä.

Rahoitusorganisaation toimet

Pankki sulkee kiinnitetyn omaisuuden sulkemiseen seuraavan järjestelmän mukaisesti:

1. Velalliselle ilmoitetaan velan määrä, kohtuullinen aika on maksettava vapaaehtoisesti.
2. Rahoitusorganisaatio lähettää subjektille kirjeen, jonka mukaan vakuutetun omaisuuden sulkeminen on alkanut.
3. Velallinen on velvollinen siirtämään hyväksymistodistuksen alaisen kiinnityksen.
4. Rahoitusyhtiö ilmoittaa kohteelle julkisen huutokaupan ajan ja paikan, johon toteutetaan aineelliset arvot.

Myyntiominaisuudet

Jos ensimmäistä huutokauppaa ei ole järjestetty, pankilla on oikeus lunastaa kiinteistö kymmenen päivän kuluessa ja kuitata saamiset hankintamenoon. Jos rahoituslaitos ei käyttänyt tätä tilaisuutta, järjestetään kuukautta myöhemmin toistuvia tarjouksia. Jos niitä ei tapahdu, pankki voi hankkia kiinteistön kuukauden kuluessa 25 prosentilla alhaisemmalla hinnalla kuin ensimmäisen huutokaupan hinta. Jos rahoitusyhtiö ei tee tätä, menettely lopetetaan ja asuntolaina peruutetaan.

Yleiset täytäntöönpanosäännöt

Ne on perustettu Art. 350 GK. Myynti järjestetään tuomioistuimen päätöksellä julkisessa huutokaupassa. Menettelyn kulku on vahvistettu siviiliprosessilaissa. Velallisen pyynnöstä panttatun omaisuuden sulkemisaikaa voidaan lykätä enintään vuodelle. Samanaikaisesti lykkäys ei saa loukata oikeussuhteen osapuolten oikeuksia ja etuja. Tarjousten lykkääminen ei vapauta velallista sakkojen korvaamisesta ja velkojille aiheutuvien tappioiden korvaamisesta koko viivästysjakson ajan

Kiinnitetyn omaisuuden keruu: oikeuskäytäntö

Kohteen arvon ensimmäisessä huutokaupassa määrittää valtuutettu viranomainen riidan käsittelyä varten. Jos sitä ei myydä ensimmäistä kertaa, osapuolet määrittelevät sen jälkeen hinnat. Tarjous pidetään huutokaupan perusteella. Myytävät esineet menevät eniten tarjoavalle. Jos huutokaupasta myynnin aikana saatu summa on pieni velan kattamiseksi, puuttuvat varat nostetaan velallisen muista aineellisista hyödykkeistä. Samanaikaisesti lainanantaja ei voi käyttää kiinnitykseen perustuvaa etuoikeutta. Jos määrä ylittää päävelan, ero palautetaan velalliselle. Jos tarjousta ei tapahtunut, osapuolet voivat allekirjoittaa myyntisopimuksen.Ostoarvoon sisältyy vaatimuksia, joiden mukaisesti kiinnitetty kiinteistö suljettiin. Oikeuskäytäntö tunnustaa huutokaupan epäonnistuneena, jos:

1. Ostajia oli vähemmän kuin kaksi.
2. Ei korvausta esineiden alkuperäisistä kustannuksista.
3. Tarjouksen voittanut yksikkö ei tallettanut ostohintaa ajoissa.

Jos toistuvia tarjouksia ei ole järjestetty, asuntolaina voi varata kiinteistön (hankkia sen), mutta sen hinta on 10% alempi kuin alkuperäinen. Jos kohde ei ole käyttänyt tätä oikeutta kuukauden ajan, sopimus (riita) lakkaa olemasta voimassa. Velallisella on oikeus milloin tahansa lopettaa kiinnitetyn omaisuuden sulkeminen, kun se on täyttänyt velvoitteen. Sopimukset, jotka millään tavalla rajoittavat tätä mahdollisuutta, ovat mitättömiä.

Kiinnitetyn rakennuksen / tilojen sulkemisen käytäntö

Asuntolainan kohteena voi olla siviililain 130 §: n 1 momentissa tarkoitettu esine:

1. Tontit.
2. Rakennukset / rakennelmat yrittäjyyden harjoittamiseksi.
3. Enterprise.
4. Puutarha talot.
5. Huoneistot, huoneet, talot.
6. Autotallit.
7. Ilma-alukset, vesijetit.
8. Avaruusobjektit.

Vaatimusten täyttämiseksi velkojan tulee jättää kiinnityskiinteistön sulkemista koskeva hakemus. Asiakirja lähetetään viranomaiselle, jolla on valtuudet käsitellä siviilioikeudellisia riita-asioita. Lainsäädäntö asettaa kysymyksiä, joihin tuomioistuimen on vastattava oikeudenkäynnin aikana. Velkojan vaatimusten täyttäminen voidaan evätä, jos todetaan, että velallisen tekemät rikkomukset ovat vähäisiä. Hyväksytyllä päätöksellä tuomioistuin ilmoittaa päätöksessään:

1. Maksettava määrä.
2. Toteutusmenetelmä.
3. Asuntolainan aihe.
4. Alkuperäiset kustannukset.
5. Laitoksen turvatoimenpiteet.

Kiinteistöjen myynti tapahtuu, kuten aiemmissakin tapauksissa, tarjouskilpailuilla. Myynti huutokaupan kautta on sallittua. Tarjousten järjestäminen ja järjestäminen on annettu FSSP: n työntekijöille. Osapuolille on ilmoitettava hallussaan pitämisen aika ja paikka viimeistään kahden kuukauden kuluessa. ennen arvioitua päivämäärää. Ilmoitus julkaistaan ​​virallisessa lehdessä.