Kehittyneissä markkinamaissa kiinteistöjen (asuntolainan) ja irtaimen omaisuuden pantti on yksi luotettavimmista tavoista varmistaa, että lainanottaja (oikeushenkilö ja yksityishenkilö) on velvollinen pankkiinsa. Tämä on eräänlainen työkalu, joka stimuloi maksun eheyttä. Roomalais-saksalaisen lakiperheen maiden nykyaikaisessa siviililainsäädännössä lupaus tuli Rooman laista.
Lupaus roomalaisesta laista
Rooman lakijärjestelmässä lupaukset kuuluivat muiden ihmisten asioita koskevien oikeuksien luokkaan. Sen päämuoto alkuvaiheessa oli heijastus. Tärkeintä oli, että kiinnitetty asunto myytiin, mutta jolla oli oikeus ostaa takaisin. Velkojalta tuli kuitenkin ostohetkestä alkaen esineen omistaja ja hänellä oli oikeus vapaasti käyttää sitä. Tältä osin lainanottajan oikeutta takaisinostoon ei voitu toteuttaa. Seurauksena ilmeni uusi vakuuden muoto - pignus, jonka mukaan asia siirrettiin hallussaan, ei omistukseen.
Vakuuden käsite ja tyypit Rooman oikeudessa ovat hiukan erilaisia verrattuna nykyaikaiseen luokitukseen. Joten, täydellisin muoto oli kiinnitys. Seurauksena on, että luvatusta asioista ei tullut omaisuutta, vaan ne pysyivät velallisen hallussa. Sana on kreikkalaista alkuperää, ja tämän käsitteen käyttöönotto jokapäiväisessä elämässä liittyy Soloniin, Ateenan lainsäätäjään ja uudistajaan. Lupitetun maan rajalle asennettiin kyltti, jossa oli kyltti. Päällysmerkinnässä sanottiin, että tämä omaisuus on tae lainanottajan velvollisuudelle lainanantajaa kohtaan ja on kiellettyä ottamaan pois kaikkea siitä tuota, tuota tai tuotavaa. Tätä pylvästä tai, toisin sanoen, jalustaa kutsuttiin asuntolainaksi. Venäjän federaation nykyaikaisessa lainsäädännössä tämä termi tarkoittaa yksinomaan kiinteistöjen panttausta, joka pysyy aina pantinhaltijan vastuulla.
Kansallisessa lainsäädännössä tämä instituutio kävi läpi myös pitkän kehitysprosessin. Kaikki alkoi Venäjän vanhan lupauksesta, joka muistuttaa monin tavoin fiduciaa, nykyaikaiseen. Tässä tapauksessa hallitseva muoto on muoto, joka merkitsee luopuneen omaisuuden luopumista asuntolainan hoitajan kanssa.
Kuinka Venäjän federaation siviililain lupaus hallitsee?
Nykyaikainen Venäjän lainsäädäntö säätelee tätä käsitettä siviililain 334 §: ssä. Sen mukaan pantti on oikeussuhde, jonka mukaan velkojalla (tai pantinhaltijalla) on oikeus saada todistus panttatun omaisuuden arvosta velvollisuuden virheellisestä suorittamisesta etua vastaan muihin velkojiin nähden, jollei laissa toisin säädetä.
Kaikentyyppiset vakuudet Venäjän federaation siviilioikeudessa ovat lisävarusteita. Toisin sanoen ne voivat olla tarkalleen niin kauan kuin vakuuttamisvelvollisuus toteutuu. Mutta käänteinen tilanne on mahdoton. Vaikka pantti irtisanotaan, ensisijainen velvoite säilyy.
Vakuuksien on oltava luonteeltaan rahallisia. Venäjän federaation siviililain 337 §: ssä säädetään, että siinä taataan vaatimus siltä osin kuin se on olemassa tyydyttämishetkellä: vahingot, menetys, korot jne., Jollei laissa toisin säädetä. Se on kaikkein laajin, kun on olemassa kiinteistölupa.
Pantti: syyt tapahtumalle
Venäjän federaation siviililaissa todetaan selvästi, että asuntolainan saajan ja asuntolainan saajan välillä asuntolaina voi syntyä vain sopimuksen perusteella.Poikkeuksena ovat laissa säädetyt tapaukset, joiden mukaan poikkeus näyttää olevan Venäjän federaation siviililain mukaisten erityisten olosuhteiden olemassaolo. Tässä tilanteessa osapuolilla on oikeus tehdä suhteita sääntelevä sopimus, johon sovelletaan samoja sääntöjä kuin pantisopimuksen muotoon.
aiheena kiinnitys
On todettu, että Venäjän federaation siviililain lupaus on tärkein ja tehokkain tapa varmistaa velvoite. Tällöin ehdottomasti mikä tahansa omaisuus (ei vain asiat, vaan myös omaisuuden oikeudet) voi olla kohteena. Tällä lausunnolla on kuitenkin omat vivahteensa. Vaatimusten valittaminen, periminen ei ole hyväksyttävää sellaisen omaisuuden suhteen, joka liittyy erottamattomasti velkojan henkilöllisyyteen, etenkin elatusapuun, vahingonkorvaukseen jne., Heidän luovuttaminen toiselle henkilölle on lailla kielletty.
kiinnitys
Opiskellessaan siviilioikeuden vakuuksien tyyppejä sinun on tiedettävä, että luokituksen pääkriteeri on sen kohde tai pikemminkin se, kuka se on. Kaksi muotoa on määritelty laillisesti. Ensimmäinen on kiinnitys, toisin sanoen pantti, jolla omaisuus siirretään suoraan pantin haltijan käsiin. Historiallisesti vanhin käsite. Termi kattaa kaiken tyyppiset irtaimen omaisuuden pantit siirron jälkeen panttihaltijalle. Samalla hän ei hanki eikä osaa käyttää asiaa, vaan vain pitää sen, tulee säästöksi. Siksi saatuaan lupauksen häneltä ilmenee myös velvoitteita ja hänen on pidettävä asia ehjänä. Tällöin pantinomistajan on vastuunsa tunnollisen suorittamisen jälkeen vaadittava se takaisin. Samanlainen muoto tunnetaan myös manuaalisena kiinnityksenä. Tällä hetkellä sen soveltamisala on huomattavasti rajoitettu. Kiinteistön siirron tarve vahvistetaan vuonna 2003 dispositiivinen korko Siviililain 338 §, s. 4.
Turvallisuus ilman omaisuuden siirtoa
Tämä on toinen tyyppi ja hallitsee Venäjän nykyaikaisessa lainsäädännössä. Yleisen säännön mukaan omaisuutta ei siirretä asuntolainalle ja se jää asuntolainan hoitajalle. Tämä näkyy selvästi liikkeessä olevien tavaroiden esimerkissä.
Kaikentyyppiset siviilioikeuden pantit, joiden aiheena on kiinteistö, sulkevat pois mahdollisuuden sen siirtämiseen pantinhaltijalle. Lainsäätäjä säätelee näitä kysymyksiä vuonna Asuntolaki. Siksi oikeus käyttää kiinnitettyä kiinnitettyä omaisuutta tarkoituksensa mukaan on kiinnitysluottajalle. Jos sopimuksen mukaan asuntolainat ovat suhteessa tähän ehtoon rajoituksin, ne tunnustetaan automaattisesti mitättömiksi.
Lisäksi vakuustyyppien luokittelu on epätäydellinen ilman niiden myöhempää jakautumista alalajeihin. Tärkein kriteeri on aihe. Sen mukaisesti jaetaan asuntolaina (kiinteistö), omaisuusoikeuksien pantti, arvopaperit jne. Myös luokittelu sopimuksen juridisen rakenteen erityispiirteistä riippuen on melko yleistä. Venäjän federaation siviililainsäädännössä tunnustetaan panttilainaamossa olevien esineiden ja liikkeessä olevien tavaroiden pantti erityislajikkeiksi.
mortgagor
Luottaja ja vakuudenhaltija ovat vakuudellisten oikeussuhteiden kohteena. Laki määrittelee hänet omaisuutta tarjoavaksi henkilöksi. Oikeushenkilöiden lisäksi myös yksityishenkilöt voivat toimia molemmina. Luottaja ei voi olla vain velallinen itse. Venäjän federaation siviililain (335 §: n 1 osa) mukaan se voi olla kolmas osapuoli. Tällöin kaiken puolesta annettuihin siviilioikeudellisiin vakuuksiin liittyvä liiketoimi olisi tehtävä sen puolesta. Mutta joka tapauksessa sen on oltava kiinteistön omistaja. Kolmannen osapuolen ja velallisen välinen suhde ylittää vakuuden ja sitä säännellään erikseen.
On huomionarvoista, että tapauksissa, joissa panttatun esineen myynnistä saatu rahasumma ei kata kaikkia pantinhaltijan vaatimuksia, hän voi saada puuttuvan osan velallisen muusta omaisuudesta.Kolmannen osapuolen tapauksessa tällainen tilanne on mahdoton. Koska kyse ei itse asiassa ole velallisesta, pantinhaltija on pakko rajoittaa myynnistä saatavaa määrää.
kiinnityksen haltija
Tämä vakuussuhteiden kohde määritellään henkilöksi, joka hyväksyi omaisuuden pantiksi. Hän ja velkojan henkilöllisyys ovat aina samat, hän voi olla vain yksi ja sama henkilö. Tämä on sen ero asuntolainan hoitajaan, kun kolmas osapuoli voi tulla "peliin".
Pantinhaltijan oikeus mihin tahansa omaisuuteen voi kuulua samanaikaisesti useille henkilöille. Tämä johtuu siitä, että esimerkiksi ajoneuvojen pantti voidaan myöntää uudelleen (toinen, kolmas kerta jne.). Samanlaista tilannetta kutsutaan uudelleenlupaukseksi. Asuntolainojen vaatimukset täyttyvät tällöin vuorostaan. Tässä tapauksessa sovelletaan ikäperiaatetta. Sen mukaan edellisen pantinhaltijan oikeus on etusijalla.
Siinä tapauksessa, että kiinteistö toimii pantiksi, etuoikeus on vahvistettava tarkistamalla tiedot yhtenäisestä valtion rekisteristä tämän tyyppiseen omaisuuteen.
Yhteiset kiinnitykset
Ne olisi ymmärrettävä henkilöiksi, joilla on osuus tietyn omaisuuden pantista. Erityisesti, jos velallinen ei täytä velvollisuuksiaan, vaan hänen vakuutensa, seurauksena on velkojan oikeuksien siirtäminen, mukaan lukien pantinomistajana, siinä määrin kuin ne alun perin täyttivät.
Lain mukaan he edustavat luvatussa oikeussuhteessa olevaa toista puolta, ovat vastaavia eikä heillä ole vanhuusoikeuksia. Yhteisvakuuksien haltijoiden saatavat ovat oikeasuhteisesti tyydyttäviä heidän osakkeidensa mukaan.
