Kauppasopimuksen irtisanominen on melko erityinen menettely. Sen suorittamiseksi on tiedettävä tietyt lain yksityiskohdat. Yleissäännön mukaan esimerkiksi kiinteistöjen myyntisopimuksen päättäminen yksipuolisesti (vain kaupan yhden osapuolen aloitteesta) on kielletty. Tässä tapauksessa on kuitenkin poikkeuksia. Seuraavaksi pohdimme yksityiskohtaisemmin, millä ehdoilla myyntisopimus irtisanotaan. Artikkelissa kuvataan myös näytevaatimus. Ja muoto näkyy alla olevassa kuvassa. 
Yleistä tietoa
Kiinteistön tai muun omaisuuden myyntisopimuksen irtisanominen merkitsee sopimuksen täydellistä irtisanomista ja osapuolten välisten oikeussuhteiden päättymistä. Yhden osallistujan tahto suorittaa tämä menettely ei kuitenkaan riitä. Voit irtisanoa sopimuksen joko toisen osapuolen sopimuksella tai tehdä hakemuksen tuomioistuimelle. Kauppasopimuksen irtisanominen on suoritettava samassa muodossa kuin se tehtiin - kirjallisesti.
Tärkeä kohta
Mitä siellä on sanottavaa? Käytännössä myyntisopimuksen päättäminen osallistujien yhteisellä sopimuksella on melko harvinaista. Kiinteistökaupassa kumpikaan osapuoli tai toinen osapuoli eivät voi odottaa palauttavansa jotain velvoitteen mukaisesti peruuttamishetkeen asti, jollei sopimuksessa toisin määrätä. Joten esimerkiksi, jos alustava myyntisopimus irtisanotaan, maksettua ennakkoa ei palauteta. Lisäksi, vaikka oikeussuhde olisi valmis. 
Lainsäädäntötapaukset
Art. 450 siviililaki asettaa ehdot, joilla myyntisopimus voidaan päättää, sopimuksen muuttaminen tai muut manipuloinnit tapahtua. Erityisesti asiakirja voi lakata olemasta olemassa, jos siinä määrättyihin ehtoihin tai muihin siinä tai laissa säädettyihin ehtoihin rikkovat vakavia rikkomuksia. Vakaviin rikkomuksiin sisältyy etenkin yhden osallistujan toiminta, jossa toinen saa merkittävää vahinkoa. Toisin sanoen esimerkiksi kiinteistöjen myyntisopimus irtisanotaan, jos toinen osapuolista menettää sen, mitä se odotti tekeessään. Tällaisia rikkomuksia ovat:
- Muutoksen epääminen ja rekisteröinnin poistaminen. Myyjä voi rikkoa tätä velvollisuutta.
- Rahan siirto epäonnistui. Sopimus allekirjoitettiin ja rekisteröitiin, mutta ostaja ei saanut sovittua summaa.
vastuusitoumukset
Laissa säädetään toisesta tapauksesta, jossa myyntisopimus voidaan irtisanoa. Puhumme erityisesti olosuhteiden muutoksesta, joka oli tapahtunut kaupan tekohetkellä ja josta osapuolet etenivät, olettamatta, että muut alkaisivat. Tässä tapauksessa oikeussuhteessa ei ole välittömiä osallistujia, mutta silti jotkut äkilliset ilmiöt eivät salli sopimuksen tekemistä.
Tällaisia tilanteita pidetään yleisimmin käytännössä. Esimerkiksi ostaja voi irtisanoa myyntisopimuksen, jos asunnon entisellä omistajalla on yhtäkkiä sukulainen, joka on lähtenyt vankilasta aikataulun mukaisesti.Ennen tuomion antamista tämä kansalainen oli rekisteröity ja asui alueella. Tätä olosuhdetta kaupan toteutettaessa ei odotettu.
Myyjä antoi takuut siitä, ettei esineelle aiheudu taakkaa, kukaan ei hakenut sitä, sitä ei ole luvattu jne. Koska ilmestyneellä sukulaisella ei ole missään vaiheessa asumista, hän päättää tuomioistuimen välityksellä varmistaa uudelleen oleskeluoikeuden tässä huoneessa. Tuomioistuin hyväksyy hänen pyyntönsä ja antaa hänelle mahdollisuuden rekisteröidä uudelleen asuntoon. Epäilemättä, jos esineen hankkinut osapuoli olisi tiennyt tästä olosuhteesta, niin se ei olisi mennyt kaupan tekoon. Tässä tapauksessa ostajalla on oikeus vaatia kaikkien sopimusehtojen nojalla otettujen velvoitteiden päättämistä. 
Transaktion kelpaamattomuus
Ensinnäkin on todettava, että sopimuksen pätemättömäksi tunnustaminen ja myyntisopimuksen päättäminen ovat kaksi eri asiaa. Näitä menettelyjä yhdistää se, että molemmissa tapauksissa sopimus peruutetaan ja osapuolten sitoumukset lakkautetaan. Erot ovat pääasiassa seurauksissa. Jos kauppa julistetaan pätemättömäksi, rikoksentekijän on palautettava kaikki se, mitä hän on saanut päätökseen, ja joissain tapauksissa myös korvaamaan aiheutuneet vahingot. Erityisesti tällaisia seurauksia syntyy, jos tavaroiden myyntisopimus irtisanotaan. Tapahtuman pätemättömyys voidaan todeta, jos:
- Hän rikkoo lakia.
- Yksi osapuolista on osittain tai täysin epäpätevä.
- Sopimuksen allekirjoitti henkilö, joka ei pystynyt hallitsemaan käyttäytymistään. Tässä tapauksessa sinun pitäisi määrittää erot edelliseen tilanteeseen. Asia on, että henkilö ei voinut hallita toimintaansa välittömästi sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä. Lisäksi se voi olla psykologisesti terveellinen yleensä. Esimerkiksi, hän voi menettää hallinnan alkoholin käytön yhteydessä vammojen, vanhuuden ja niin edelleen vuoksi.
- Yksi sopimuksen osapuolista on alaikäinen. Jos tuomioistuin toteaa, että henkilön oikeuksia ja etuja ei loukata, liiketoimi tunnustetaan lailliseksi.
- Sopimus tehdään paineessa uhkien, väkivallan, petosten, salaliiton ja muiden vakavien olosuhteiden kautta. Tässä yhteydessä on otettava huomioon, että jos sopimuksen tekemisen aikana tapahtui petoksia, liiketoimen pätemättömyyden tunnustaminen on melko vaikeaa. Sinun on otettava yhteyttä oikeusviranomaisen lisäksi myös poliisiin, jotta asiasta voidaan aloittaa rikosoikeudellinen menettely.
- Tapahtuma on harkittu tai kuvitteellinen. Ensimmäisessä tapauksessa tämä tarkoittaa sopimuksen tekemistä muiden oikeussuhteiden kattamiseksi. Kuvitteellinen kauppa Se on menettely, joka suoritetaan muodostamatta oikeudellisia seurauksia.
Kansalaisen ja organisaation oikeudellinen suhde
Myyjä voi olla yritys. Jos havaitaan, että sen lakisääteisiä asiakirjoja ei ole laadittu oikein, sopimus voi mitätöidä. Esimerkiksi sopimuksen voi allekirjoittaa luvaton henkilö tai sopimus rekisteröidään ilman kaikkien perustajien suostumusta. Todennäköisesti kauppa peruutetaan.
Asunnon myyntisopimuksen päättyminen ennen rekisteröintiä
Tässä tapauksessa suhteen lopettaminen on paljon helpompaa. Esimerkiksi myyjä voi irtisanoa myyntisopimuksen ja aiheuttaa vähemmän häntä koskevia riskejä. Esinettä ei tässä tapauksessa ole vielä siirretty toisen henkilön hallussaan. Jos jompikumpi osapuolista vaatii sopimuksen irtisanomista ja siitä on päästy yhteisymmärrykseen toisen osapuolen kanssa, on allekirjoitettava vastaava asiakirja. Hän vahvistaa asunnon myyntisopimuksen päättymisen.
Mitä tehdä, jos rekisteröinti on jo tehty?
Tällöin kiinteistön palauttaminen on ongelmallisempaa.Kiinteistöjen myyntisopimuksen irtisanominen on sallittua vain tilanteissa, joista nimenomaisesti määrätään lainsäädännössä tai sopimuksessa. Siviililain mukaan peruutus voidaan rekisteröidä sopimuksen voimassaoloaikana. Toisin sanoen, kun osapuolet ovat täyttäneet velvollisuutensa ja kauppa päättyy, sopimuksen päättäminen on mahdotonta. Jos kauppa toteutetaan osittain ja rekisteröidään vallan siirto esineelle, sopimuksen irtisanominen ei itsessään tarkoita omaisuuden palauttamista. Jotta taataan mahdollisuus vastaanottaa kaikki siirretyt takaisin, tämä ehto on määrättävä joko alkuperäisessä sopimuksessa tai sen peruuttamista koskevassa sopimuksessa. 
Ennakko-oikeus
Kuten edellä todettiin, sopimus voidaan irtisanoa yhteisellä sopimuksella. Muutoksenhaku tuomioistuimeen tapahtuu vain siinä tapauksessa, että kieltäytyy purkamasta sopimusta. Oikeussuhteiden osapuolen on annettava vastaus 30 päivän kuluessa, ellei sopimuksessa ole määrätty toisesta ajanjaksosta. Jos hylkäys on saatu tai toinen osallistuja jättää valituksen tekemättä, sinun on nostettava asia.
Oikeudenkäynnin tekeminen
Kauppasopimuksen irtisanominen on perusteltava asiaa koskevilla tosiseikoilla. Melko usein tapahtumien peruuttamisen aloittajat tekevät vakavan virheen. Tosiasia on, että esittäessään sopimuksen irtisanomista koskevat vaatimukset, ne eivät määrää siirretyn omaisuuden palauttamisaikaa. Tuomioistuimella on oikeus tehdä päätöksiä vain vaatimuksen rajoissa. Siten päätös voidaan tehdä vain sopimuksen irtisanomisesta. Lisäksi itse omaisuuden jatko-kohtaloa ei ole määritetty. Siviililaissa todetaan, että jos valtion rekisteröinti suoritettiin, kaupan peruuttaminen tai myyntisopimuksen päättäminen ei ole syy lopettaa ostajan valtuudet esineen hävittämiseen.
Tältä osin monet kääntyvät uudelleen tuomioistuimeen vaatien omistusoikeuden palauttamista. Tällaisen tilanteen estämiseksi on suositeltavaa sisällyttää oikeudenkäyntiin pyyntö paitsi sopimuksen irtisanomiseksi (ilmoittaen tämän perusteet), myös palauttaa kaikki luovutettu omaisuus. Jos jompikumpi osapuolista rikkoo huomattavasti, toinen osapuoli voi myös vaatia korvausta moraalisista vahingoista, aineellisista vahingoista (jos sellaisia on). Oikeusjuttu laaditaan lain mukaisesti yleisten sääntöjen mukaisesti. Edellytyksenä on perustelun tarjoaminen sopimuksen irtisanomiselle. Vaatimusnäytteissä vaaditaan osapuolten yksityiskohdat, oikeusviranomaisen nimi. Hakemukseen liitetään tarvittaessa asiakirjoja, jotka vahvistavat tietyt rikkomukset. 
Tyypilliset tapaukset
Melko usein myyntisopimuksessa määrätään rahan siirrosta valtion rekisteröinnin jälkeen. Tällöin kiinteistön omistaja on vaarassa. Jos ostaja kieltäytyi maksamasta, voit saada kiinteistön takaisin, mutta se on erittäin ongelmallista. Kohteen entisellä omistajalla on kuitenkin oikeus paitsi vaatia omistusoikeuksiensa palauttamista, myös vahingonkorvaus, korot, vahingonkorvaus. Jos ostaja ei ole maksanut vaadittua summaa, mutta ei ole vielä saanut omaisuuttaan hallussaan olevaa omaisuutta, alkuperäisellä omistajalla on kaksi vaihtoehtoa: joko vaatia velvoitteiden täyttämistä tai peruuttaa sopimus.
Kuinka suojata omistajaa?
Ensinnäkin on kiinnitettävä erityistä huomiota sopimuksen laatimismenettelyyn. On suositeltavaa vahvistaa seuraavat kohdat sopimukseen:
- Mahdollisuus peruuttaa kauppa, jos toinen osapuolista (tai molemmat osapuolet) ei täytä velvoitteitaan.
- Rahasumman siirtämispäivä. Tämä menettely voidaan suorittaa oikeuden rekisteröinnin jälkeen tai ennen sitä.
Takaukset omaisuutta hankkivalle osapuolelle
Lain mukaan omaisuuden siirron tosiasia on kirjattava asiaankuuluvaan asiakirjaan.Se voi olla suoraan kuljetusasiakirja tai muu paperi, joka osoittaa tämän olosuhteen. Samanaikaisesti laissa ei vahvisteta erityistä päivämäärää tälle tapahtumalle. Nykyistä määritelmää "kohtuullisessa ajassa tapahtuvasta siirrosta" pidetään erittäin ehdollisena. Tältä osin sopimuksessa olisi määrättävä määräaika. Jos alkuperäinen omistaja ei täytä tätä ehtoa, toinen osapuoli voi vaatia sitä voimalla tai pyytää korvausta vahingoista. 
Auton myyntisopimuksen irtisanominen
Useimmissa tapauksissa osapuolet tekevät kaupan käytetyn ajoneuvon hankkimiseksi. Tällaisissa autoissa on usein vikoja. Tietysti ostajille ei yleensä ilmoiteta heistä. Havaittuaan kuitenkin vakavia puutteita, monet uudet omistajat lopettavat auton myyntisopimuksen. Kuten asuintilojen tilanteessa, tulisi yrittää päästä yhteisymmärrykseen ilman tuomioistuinta. Ensinnäkin ostajan tulee ilmoittaa entiselle omistajalle havaitut puutteet ja vaatia samalla siirretyn määrän palauttamista sekä suostumustaan sopimuksen irtisanomiseen. Jos peruutetaan, peruutus tapahtuu kirjallisesti. Kieltäytyessä valitus kirjoitetaan. Myyntisopimus irtisanotaan tuomioistuimen välityksellä ottamatta huomioon siinä määriteltyjä vaatimuksia tai kieltäytymällä täyttämästä niitä. Tässä on kansalainen:
- Luettelossa havaitut puutteet.
- Se vaatii siirretyn määrän palauttamisen ja sopimuksen irtisanomisen.
- Ilmoittaa, että jos näitä vaatimuksia ei noudateta, hänet pakotetaan hakeutumaan oikeusviranomaiseen.
Toisen osapuolen on vastattava vaatimukseen 30 päivän kuluessa. Tilanne salongin kanssa tehdyn sopimuksen peruuttamisen kanssa on hieman monimutkaisempi. Tämä johtuu pääasiassa siitä, että tällaisessa yrityksessä työskentelee melko päteviä lakimiehiä. Jotkut kansalaiset onnistuvat kuitenkin tyydyttämään vaatimuksensa. Joka tapauksessa riippumatta siitä, onko kansalainen vai järjestö suhteen toinen osapuoli, sinun tulee yrittää ratkaista konflikti rauhanomaisesti. Jos tämä ei ole mahdollista, palauta oikeutesi vain tuomioistuinten kautta.
