Maassamme apuohjelmat ovat erittäin monimutkaisia. Siksi kaikki johtajat eivät osaa päästä ulos vaikeasta tilanteesta puhumattakaan kerrostalojen tavallisista asukkaista. Sekaannus johtuu monimutkaisesta ja hämmentävästä lainsäädännöstä sekä virkamiehistä, jotka eivät pysty sääntelemään erilaisia asioita. Jotkut kohdat koskevat suoraan asukkaita, ja siksi ne on tiedettävä.
Yleistä tietoa
Yksi vaikeimmista asioista on kodin korjaus. Monet ihmiset eivät ymmärrä minkälaisia palveluita he maksavat. Tämä asia on ymmärrettävä, koska se auttaa korjaamaan korjauksia. 
Asumisen ja kunnallisten palvelujen hallinta toimii yleensä vastahakoisesti, ja asukkaat kärsivät tästä. Varmasti monet ovat kuulleet, että kerrostalon korjaus voi tapahtua kahdella tavalla. Tämä on nykyinen ja merkittävä korjaus. Nämä kaksi tyyppiä vastaavat rakennuksen eri osien kunnostamisesta.
Kunnossapito kerrostalossa
Suurin osa ihmisistä kiinnitti huomiota kuitissa olevaan riviin, joka on varattu korjattavaksi. Mutta kaikki eivät ymmärrä miksi he maksavat tämän summan joka kuukausi. Ylläpito on yksi tietyntyyppisistä töistä, joita suoritetaan tietyn ajanjakson ajan. Se suoritetaan kolmen kuukauden välein tai kerran vuodessa. Tämä on suunniteltu tapahtuma. Käynnissä oleva työ suoritetaan määräajassa, ja erilaiset onnettomuudet tai häiriöt eivät vaikuta niiden toteuttamiseen.
Tapahtumaluettelo sisältää diagnosoinnin ja pienten toimintahäiriöiden poistamisen, laitteiden ja laitteiden korvaamisen tai parantamisen. Ylläpito on eräänlainen työ, joka suoritetaan suhteessa kerrostalon yhteiseen omaisuuteen. Tästä seuraa, että joukkue ei suorita mitään toimia huoneistojen alueella. Siksi, jos vuokralaisella on pieniä ongelmia, sinun on käännyttävä päällikön puoleen itse. Asumisen ylläpito tapahtuu omalla kustannuksellaan.
Mikä on yhteinen omaisuus?
Usean yksikön rakennuksissa kiinteistö on jaettu omaan ja julkiseen omaisuuteen. Kaikki talon nurkat eivät kuulu asukkaille. Siksi lainsäädäntöasiakirjoissa täsmennetään niin kutsuttu yhteinen omaisuus. Tämä käsite viittaa kaikkiin kerrostalon rakenteisiin, tiloihin ja laitteisiin.
Niitä ovat:
- turvarakenteet (ovet) ja laitteet (sisäpuhelin, videovalvonta);
- hissi ja akseli;
- postilaatikot;
- tekniset rakenteet (lämmön, sähkön ja veden toimitus)
- kellari tai ullakko sekä erilaisia elementtejä, jotka ovat siinä;
- putkistot;
- perusta, julkisivu ja katto.
Siksi voimme päätellä, että luetellut rakenteet ja välineet on korjattava ja toimintakunnossa.
Mistä työ alkaa?
Kunnossapidon järjestäminen alkaa kerrostalon kaikkien osien diagnoosista. Erityiset rakennusjärjestöt ovat mukana tässä. Tämä menettely suoritetaan arvioiden laatimiseksi kulutustarvikkeista ja palveluista, jotka ovat tarpeen rakennuksen nykyisten korjausten suorittamiseksi.
Diagnoosin jälkeen rakennushenkilöstö aloittaa vianetsinnän. Ensin tehdään pieniä korjauksia, ja sitten jatketaan suuriin. Ensimmäiseen tyyppiin sisältyy seinämaalaus, johdotuksen vaihto. Toinen näkymä on vähän monimutkaisempi. Asiantuntijat suorittavat kerrostalon rakennuselementtien korvaamisen tai restauroinnin, asentavat turvalaitteita, suorittavat hissien ennaltaehkäisyä jne. Huolto on melko kallis yritys.Tarkastellaan yksityiskohtaisesti kunkin osan korjausta.
perusta
Siihen liittyvä työ:
- halkeamien korjaus ja vuoren palauttaminen;
- tasoitusongelmien korjaaminen;
- vaurioituneen vedeneristyksen korjaus;
- säätiön yksittäisten osien korvaaminen;
- tuuletuskanavien rakentaminen;
- kellarikorjaus.
Seinät ja julkisivu
Korjaamomiehet suorittavat tällaisia toimenpiteitä:
- kiilto halkeamien ja liitosten päälle, tiiliseinien yksittäisten osien rekonstruointi;
- tiivisteiden halkeamien ja onteloiden tiilien ja paneelien välillä;
- koristeiden ja koristeiden korjaus;
- parvekkeiden korjaus;
- koristemateriaalien (laatat, koristekivet jne.) vaihto;
- seinien eristys;
- vaurioituneiden rappausalueiden tiivistäminen;
- maalataan seiniä ja julkisivuja.
päällekkäisiä
Tässä puiset ja teräsbetonipinnoitteet korvataan ja vahvistetaan, ja liitokset tiivistetään niiden väliin. Sisäkattojen kunnossapito ja korjaus sisältää niiden eristyksen ja maalauksen.
Katto
Tässä kappaleessa suoritetaan seuraava työ:
- kaikkien vaurioituneiden lattiaelementtien korvaaminen;
- puisten elementtien päällystäminen palosuojauksella;
- kaikenlaiset kattoaineiden päällystämiseen liittyvät korjaustyöt;
- kattovaurioituneiden osien korvaaminen;
- luistimien ja karniisien asennus;
- vedeneristys ja rakenneosien lämmittäminen.
Ikkunat, välitilat, portaikko
Asiantuntijat asentavat tai vaihtavat ikkuna-aukkojen komponentit.
Sisätilojen väliseinoja vahvistetaan, ja joissain tapauksissa rakennetaan uusia osioita. Portaikkojen suhteen kaikki rapput ja reiät suljetaan, kaite ja niiden kiinnikkeet vaihdetaan.
Lattiat ja uunit
Ensimmäinen ja tärkeä vaihe on korvattujen uunien lattioiden yksittäisten osien ja osien korvaaminen. Toisin sanoen tiilet siirretään kokonaan. Lisäksi kaikki liitokset ja halkeamat rasvataan, altistetaan vesi- ja lämpöeristykselle. Joissakin huoneistoissa lattia korvataan kokonaan.
Suunnitteluverkkojen jälleenrakentaminen
lämmitys:
- putkilinjojen ja venttiilien joidenkin osien korvaaminen;
- venttiilien, hanan, venttiilien asennus;
- lämmityselementtien (kattilat, putket, säiliöt) eristys;
- lämmityslaitteiden vaihto;
- lämmitysjärjestelmä testi;
- pumpun korjaus.
Vesihuolto:
- putkistojen ja komponenttien yksittäisten osien korvaaminen, liitosten tiivistys ja niiden eristys;
- uusien vesijohtojen, lavuaarien, pesualtaiden, käymälien, kylpyammeiden jne. asentaminen
- säiliöiden ja putkistojen eristäminen ullakolla tai kellarissa;
- moottorien ja niiden yksittäisten osien korjaus;
- viemärien puhdistus;
- juomapihajärjestelmien asennus ja korjaus.
Virtalähde:
- sähköverkkojen viallisten osien korvaaminen. Se koskee vain asuntojen ulkopuolella olevia paikkoja; Sisällä omistaja tekee kaiken.
- sisäänkäynnin viallisten katkaisijoiden ja kytkinten palauttaminen;
- turvaelementtien, kuten myös sähköisten paneelien vaihto;
- valokytkinten asennus tai korjaus;
- asuntoissa kiinteät sähkölaitteet, ts. uunit ja lämmityskaapit, korvataan.
Ilmanvaihdon osalta asiantuntijat korvaavat vaurioituneet tuuletuskanavat ja -laitteet.
Kodinkoneet
Tämä osa asentaa tai korvaa erikoislaitteet. Kaikki nämä toimet on sovitettava yhteen paikallishallinnon virastojen kanssa. Tämän prosessin suorittavat vain ammattilaiset, joita asianomainen organisaatio ohjaa.
Näiden teosten joukossa erottaa:
- minkä tahansa kattilahuoneen asennus, joka on suunniteltu toimittamaan lämpöä kerrostaloon;
- lämmitys- ja vesipumppujen sekä puhdistuslaitteiden asennus;
- erityisten ilmanvaihtolaitteiden asentaminen kerrostaloihin;
- palonsammutusjärjestelmien, hissien jne. asennus
Pihan ulkoinen parannus
Tähän kohtaan sisältyy vaurioituneiden jalkakäytävien, tienpintojen korjaus sekä kukkapenkkien, leikkikentien ja urheilukenttien, jätepurkkien asentaminen, pihan maisemointi, aitojen korvaaminen jne. On huomattava, että tämän työluettelon suorittaa erityinen ryhmä.
Kaikki vivahteet, alkaen tarvikkeiden ostamisesta ja päättyen työkustannuksiin, tulisi määrätä erityisellä sopimuksella. Se laaditaan korjausryhmän ja HOA: n tai muun organisaation puheenjohtajan välillä.
Kuinka ylläpitomaksut veloitetaan?
Kuten aiemmin mainittiin, kun korjausryhmä on suorittanut diagnoosin, se antaa valmiiden arvioiden. Se osoittaa kulutustarvikkeiden hinnan sekä suoritettujen palvelujen kustannukset. Asiantuntijat arvioivat paitsi rakennuksen yleisen kunnon myös kaikki järjestelmät. Paikallisten viranomaisten tulisi jakaa summa, jonka kaikki kerrostalon asukkaat saavat. Kuinka tämä tapahtuu? Näihin tarkoituksiin käytetään erityistä selvitysohjelmaa.
Suorituksen syntymiseksi sinun on tiedettävä kerrostalon kaikkien tilojen kokonaispinta-ala. Korjauspalveluiden kustannukset jaetaan koko rakennuksen kokonaispinta-alalla. Lisäksi tuloksena oleva luku kerrotaan kunkin otetun asunnon neliömetrillä. Toisin sanoen suoritettavien korjausten määrä riippuu asuintilan neliöstä. Siksi kuitin numerot voivat vaihdella huomattavasti.
Joskus käytetään toista menetelmää. Se koostuu siitä, että nykyisen korjauksen summa jaetaan monikerroksisen rakennuksen kaikkien asuntojen lukumäärällä. Tässä tapauksessa kustannukset jakautuvat tasaisesti kaikkien vuokralaisten kesken. Jokainen heistä maksaa kiinteän summan. Mutta tätä menetelmää käytetään melko harvoin.
johtopäätös
Ylläpito - nämä ovat tyyppisiä töitä, joita varten suoritetaan yhteinen talon omaisuus. Ne tehdään erilaisille malleille ja laitteille. Työn lopussa, kuten aiemmin totesimme, summa jaetaan kerrostalon asukkaiden kesken. On syytä muistaa, että jos asunnossa tapahtuu rikkoutuminen, sen omistajan on maksettava korjaus tai korvaaminen, eivätkä kaikki rakennuksen asukkaat.
Joten saimme selville, mikä muodostaa tällaisen työn kuten kunnossapidon. Nyt voit hallita tätä prosessia tietääksesi mistä maksat.
