Asuntovarat ovat nykyään huomattavasti kuluneet. Kiinteistöjen omistajien omistamien tilojen jälleenrakentamista ja kunnostamista on käsiteltävä. Siksi 1.7.2015 alkaen käynnistettiin merkittävä peruskorjauskampanja. Heille asunnonomistajat maksavat itse. Mitä sisältyy kerrostalon kunnostamiseen, tällaisten toimenpiteiden kustannuksia olisi harkittava yksityiskohtaisemmin.
Mikä on peruskorjaus?
Venäjän federaation siviililaki puhuu kunnostuksen käsitteestä. Se sisältää tietyt asiaankuuluvien palveluiden toimet joidenkin rakenteiden elementtien palauttamiseksi tai korvaamiseksi. 
Vastaus kysymykseen siitä, mitä kerrostalon kunnostamiseen sisältyy, on kolme pääaluetta:
- Rakennusrakenteiden, niiden peruselementtien vahvistaminen
- Rakennuksen kantavien osien korjaus.
- Teknisten viestintöjen korvaaminen tai jälleenrakentaminen.
Näiden töiden aikana päätetään poistaa rakenteen vialliset osat. Tämän jälkeen tehdään korjauskorjaus, kuluneet osat korvataan vastaavilla tai parannettujen ominaisuuksien osilla.
Tyypit kunnostuksista
Peruskorjauksia on kahta tyyppiä. Päätös suorittaa jokainen niistä tehdään rakenneosien tutkimustulosten perusteella. Tilavuudesta riippuen erotellaan seuraavat työt, jotka ovat osa kerrostalon peruskorjausta:
- Kattava korjaus. Se suoritetaan tarvittaessa talonrakennuksen rahaston kaikkien vaurioituneiden osien palauttamiseksi. Työn aikana rakennukselle annetaan kaikki toiminnalliset vaatimukset täyttävät ominaisuudet.
- Valikoiva jälleenrakentaminen. Tämän tyyppiseen kunnostukseen sisältyy erityisen luettelon laatiminen töistä, joiden tarkoituksena on palauttaa tai korvata vain yksittäiset komponentit. Rakennusta ei ole kunnostettu kokonaan. Vain tietyt sen teknisen viestinnän elementit.
Toinen korjaustyyppi on hyväksyttävä vain, jos kattava restaurointi on mahdotonta tai jos ongelman ratkaisemiseen liittyy merkittäviä esteitä. Sellaisiin tilanteisiin sisältyy esimerkiksi merkittäviä vahinkoja joillekin rakennuksille, jotka voivat vahingoittaa kaikkia muita elementtejä. Jos se ei ole käytännöllistä tai rahoituksen luonteesta johtuen, vain valikoivia korjauksia voidaan suorittaa. Jos asukkaat eivät voi olla rakennuksessa työn aikana, prosessi suoritetaan mahdollisimman nopeasti. Tässä tapauksessa myös rakennusrakenteiden osittainen palauttaminen voi olla suositeltavampi.
Suunnittelu ja kunnossapito
Asunnonomistajien tulisi myös olla tietoisia siitä, mikä sisältyy ”kunnostuksen” käsitteeseen. Sitä ei pidä sekoittaa meneillään oleviin toimiin rakennuselementtien palauttamiseksi. Niiden erot johtuvat sopimuspuolten erityisistä oikeuksista ja velvollisuuksista.
Joten kiinteistöjen vuokrausta tai vuokraamista koskevissa asiakirjoissa nykyinen korjaus on vuokralaisen vastuulla. Mutta kunnostaminen on vuokranantajan vastuulla. Siksi vuokralaisen tulee systemaattisesti suorittaa toimenpiteitä päällysteiden, tietoliikenteen ja rakennusten ennenaikaisen kulumisen estämiseksi. Hän vastaa myös pienten vaurioiden korjaamisesta.
Mutta kunnostuksen aikana rakennus muuttuu kokonaan tai jo käyttökelvottomaksi jäävä rakennuksen osa palautetaan.Sitä rahoitetaan yksinomaan kohdennetuilla asunnonomistajamaksuilla.
Minimi talletus
Laki asettaa kiinteistöjen omistajille velvollisuuden rahoittaa suuret korjaukset kokonaan. Tätä varten luodaan rahasto. Se kerää maksajien varat. Tämä voidaan tehdä käyttämällä erillistä tai kollektiivista (alueellista) pankkitiliä.
Jokaiselle tietylle alueelle vahvistetaan vähimmäishinnat kerrostalon kunnostamiseksi, jotka omistajien on maksettava kohdetilille. Tämä on hyväksytty lailla.
Jokaiselle kiinteistönomistajalle lasketaan summa ruplana. Tätä varten vahvistettu hinta kerrotaan hänen omistamiensa kiinteistöjen kokonaispinta-alasta. Seuraavat tekijät voivat vaikuttaa tariffiin:
- Alueellinen, kuntayhtymä.
- Rakennuksen tyyppi.
- Rakennuksen kerros.
- Laitoksen kesto.
- Tarvittavan työn määrä ja kokonaiskustannukset.
Laissa säädetään työstä, jota voidaan rahoittaa rahastoista. Muut toimet maksetaan vasta kun kaikki pakolliset remontit on saatu päätökseen. Heidän rahoituksensa tapahtuu suurimman osan rahoituksesta.
Mitä sisältyy kunnostukseen?
Lainsäädännöllisesti määritelty, mikä sisältyy peruskorjaukseen. Pääteosten luettelo sisältää sekä sisäisen että ulkoisen sisustuksen. Seuraavat tuotteet voidaan korjata suuresti:
- Yhteinen talon sisäinen viestintä (vesihuolto, lämmitys, sähköverkot, viemäri, kaasu).
- Laitteisto hisseille ja niiden akseleille.
- Katto (korvatarve riippuu pinnoitemateriaalista).
- Perustus, kellarialueet (mukaan lukien ensimmäisen kerroksen kantavat katot, seinät, osastot ja apuohjelmat).
- Julkisivu (liitosten, kipsipinnoitteiden, pintamateriaalien kunnostaminen, viemäriputkien, vuorovesien vaihto ja muut toimenpiteet).
Asunnonomistajien rahastojen varat kohdistetaan juuri näihin toimiin. Vasta niiden valmistumisen jälkeen on mahdollista laajentaa teosluetteloa. Mutta vain akuutissa tarpeessa.
Luettelon laajennus
Edellä lueteltujen tuotteiden lisäksi tätä luetteloa voidaan laajentaa. Tämä on hyväksyttävää alueellisella tasolla. Tämä on esimerkiksi sallittua esimerkiksi artikkelissa, kuten kerrostalon julkisivun kunnostamisessa. Mitä pääluetteloon sisältyy, on kuvattu edellä. Mutta tämän lisäksi on mahdollista eristää. Jos talo on melko vanha, sen seinät rapistuvat luonnollisten tekijöiden vaikutuksesta. Tämä häiritsee lämmönvaihtoa ja johtaa sisäilman huonontumiseen. Siksi joillekin asunnonomistajille tämä kustannuserä voidaan myös maksaa rahastoista.
On myös mahdollista parantaa ilmanvaihtoviestinnän laatua. Tämä tuo vanhat rakennukset lähemmäksi paloturvallisuus- ja saniteetistandardien vaatimuksia. Usein myös kerrostalot on varustettu yleisillä kulutusmittareilla eri lähteille. Tämä parantaa energiatehokkuutta.
Jokaisella maamme aiheella on oikeus täydentää tätä luetteloa olemassa olevien ehtojen mukaisesti.
Suunnittelu
Päätöksen tekeminen suurten korjausten tarpeesta ei tule heti. Tätä prosessia varten on vakiintunut menettely. Aluksi toimivaltaiset viranomaiset tarkastavat rakennuksen. He arvioivat korjauksen. Sitten suoritetaan asiakirjoissa kuvatut toimenpiteet. Tässä vaiheessa suoritetaan työn tekninen ja arkkitehtoninen valvonta.
Suunnittelun aikana tehdään myös talon energiakysely. Tekninen kartoitus samoin kuin rakennuksen sertifiointi saattavat päätökseen työn.
Se, mitä sisältyy asuinrakennuksen kunnostamiseen, vaihtelee suuresti monien tekijöiden mukaan.Jos kiinteistönomistajat katsovat sen tarpeelliseksi, he voivat sopia yhtiökokouksessa korottavansa rahaston vähimmäismaksuosuuksia. Tämä on välttämätöntä ylimääräisen työn laajentamiseksi.
Milloin peruskorjaus tehdään?
Opiskellessasi, mitä kerrostalon kunnostamiseen sisältyy, sinun tulee kiinnittää huomiota tämän prosessin aikatauluun. Suurten paneelien, suurten kerrosten, kivi-, tiilirakennuksien, joissa on hyvät käyttöolosuhteet, tarve tällaisille töille tapahtuu joka 25. vuosi. Jos rakennukselle on ominaista normaaleja indikaattoreita ihmisten asuttamisaikana, raja muuttuu 20 vuoteen. Haitallisissa olosuhteissa kunnostusta tarvitaan 15 vuoden kuluttua.
Esitetyn työn tyypin väliseen aikaväliin vaikuttavat fyysiset ja vanhentuneisuus rakennukset, omistajien kerääntyminen, tällaisten toimien toteutettavuus.
Siksi rakennuksen peruskorjauksen ajanjakso on puhtaasti yksilöllinen. Päätökset tehdään kiinteistöjen omistajien yhtiökokouksessa. Heidän tulisi keskustella työn ajoituksesta, kustannuksista ja järjestyksestä.
Huoneiston kunnossapito
Opiskellessasi mitä peruskorjaus sisältää, sinun tulisi harkita yksityiskohtaisemmin myös sisäistä työtä. Ne toteutetaan myös rahastoista. Tähän sisältyy katon, seinien, patterien, putkien jne. Maalaus. Kaikki viestinnät voidaan korjata. Omistajan kustannuksella voidaan toteuttaa kunnostaminen ja asunnon sisustuksen parantaminen.
Tätä varten tehdään sopimus. Se osoittaa yksityiskohtaisen luettelon töistä ja niiden toteuttamisen ajoituksen. Tämä asiakirja antaa sinulle vähintään kahden vuoden takuun.
Tutkittuaan luettelon siitä, mitä kerrostalon kunnostamiseen sisältyy, kukin kiinteistönomistaja pystyy käsittelemään asuntonsa hyvässä kunnossa pitämistä oikein.
