Maavero on valtiolle pakollinen rahallinen sakko, joka peritään budjettivarojen tuottamiseksi tietylle alueelle. Tämä tarkoittaa, että nämä maksut ovat luonteeltaan paikallisia. Kullekin tietylle alueelle vahvistetaan veron määrä, sen maksamismenettely ja määräaika sekä etuudet tietyille henkilöryhmille.
Kenen pitäisi maksaa veroa?
Kaikki yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt, joiden tonteilla on verolain mukaisesti tunnustettu verotuskohteita, ovat veronmaksajia. On tärkeää huomata, että näiden henkilöiden maan tulee olla oikealla puolella:
- omaisuutta;
- pysyvä käyttö;
- peritty hallussapito.
Tämän määräyksen perusteella maaveroa ei makseta:
- vuokralaiset, jotka ovat saaneet maata vuokrattavana;
- henkilöt, joiden maa on oikeassa kiireellisessä käytössä.
Nämä säännökset on vahvistettu verolainsäädännössä, eikä niitä voida muuttaa paikallisten viranomaisten paikallisissa säädöksissä.
Milloin verovelvollisuus syntyy?
Heistä tulee pääsääntöisesti tontin omistaja sen valtion rekisteröinnin yhteydessä (eikä saatuaan omistustodistusta). Tämä säännös on kirjattu siviililakiin (131 artikla). Heti sen jälkeen, kun merkintä on tehty Yhtenäiseen valtion rekisteriin (Yhtenäinen valtion kiinteistörekisteri), maavero tulisi maksaa maan rekisteröintipaikkaan.
Tietueen hakemiseksi yhtenäisestä valtionrekisteristä on annettava verokohteen tunnusnumero (katastrofinumero). Se osoitetaan liittovaltion laissa määrätyllä tavalla. On myös tärkeää huomata, että niille tontteille, jotka rekisteröitiin tekemättä merkintöjä kiinteistöjen oikeuksien rekisteriin, omistusasiakirjat ovat paikallisviranomaisten päätöksiä ja päätöksiä (esimerkiksi maan myöntäminen rajoittamattomaan käyttöön, ts. Ilman omaisuutta) . Joten maamaksu yksityishenkilöille on maksettava silloin, kun menettely rekisteröidään maa toimivaltaisessa viranomaisessa.
Joidenkin maainfrastruktuurien tullinlaskennan ominaisuudet vuonna 2015
Lainsäädännössä määrätään, että kaikki kuntien alueella sijaitsevat tontit on verotettava. Mikä maa ei ole maaveron alainen? Moskovan alue on suora osa liittovaltion kannalta merkittävät kaupungit. Tämän alueen maa kuuluu täysin verolainsäädännön piiriin.
Seuraavat kohdat ovat poikkeus:
- poistettu tai rajoitettu liikkeestä (esimerkiksi kulttuuriperintöalueet);
- Venäjän federaation metsärahaston komponentit;
- miehitetty vesistöjä (vain ne, jotka ovat valtion omistuksessa);
- tarjotaan puolustusministeriön etuihin ja käytetään Venäjän federaation turvallisuustarkoituksiin.
Siksi niiden maiden omistajat, joita ei ole tässä luettelossa, ovat verovelvoitteita.
Veroarviointiin käytetyn veropohjan kokoonpano vuonna 2015
Lainsäädännössä määrätään, että veron määrä määritetään tontin kiinteistöomistuksen perusteella. Se vahvistetaan maan arvostustulosten perusteella (kiinteistöinsinöörien osallistumisella).Kysymykseen siitä, mitä maaveroa maksetaan vasta rekisteröidystä maasta, laki määrittelee selkeän vastauksen. Verotusaikana rekisteröidyn maan verotuksellinen määräytyy sen katastrofiarvona valtion rekisteröinnin yhteydessä (eikä kunkin raportointivuoden tammikuun 1. päivästä).
On myös tärkeää muistaa, että laissa ilmoitetaan henkilöryhmät, jotka laskevat itsenäisesti veropohjan koon. Näihin kuuluvat oikeushenkilöt ja yrittäjät, joiden taseessa on tonttia. Niitä tulisi käyttää liiketoiminnassa. Poikkeuksena on yksityishenkilöiden maavero. Sen arvon muodostaa kunnan kunkin alueen alueellinen veroviranomainen.
Maamaksujen muodostumisen piirteet
Paikalliseen budjettiin maksettavan veron määrän määrittämiseksi on pidettävä mielessä 2 kertointa. Yhdessä niistä koealan arvo kerrotaan tontin ominaisuuksista riippuen. Joten maaveroaste lasketaan seuraavien indikaattorien perusteella:
- 0,3% maataloustarkoituksiin, henkilökohtaisiin tytäryhtiöiden tontteihin, rakennus- ja arkkitehtonisiin kohteisiin, liikevaihto rajoitettu.
- 1,5% muille sivustoille, jotka eivät kuulu ensimmäiseen luokkaan.
On tärkeää muistaa, että maavero menee sen kunnan budjettirahastoon, jolla verotettava tontti sijaitsee. Tämän perusteella kunnilla on oikeus muuttaa verokantaa harkintansa mukaan. Sen arvo ei kuitenkaan voi olla korkeampi kuin laissa vahvistetut arvot (ts. 0,3% ja 1,5%).
Oikeushenkilöille ja yksittäisille yrittäjille veron laskemis- ja kertymismenettely
Lain mukaan yrittäjät ja kaupalliset oikeushenkilöt laskevat itsenäisesti maan käytöstä kaupallisiin tarkoituksiin maksettavan palkkion määrän. Tämän perusteella miten laskea maavero ja mistä löytää lähteen tiedot tälle?
On tärkeää ymmärtää, että tullin määrä riippuu täysin maan kiinteistörekisteriarvosta. Tämän indikaattorin perusteella sinun on rakennettava laskelmiin. Voit selvittää tämän indikaattorin vain suorittamalla maanmittausta (määrittämällä sen rajat ja alueen). Sitten sinun tulee ottaa yhteyttä verolakiin (396 artikla). Se sisältää yleisen kaavan verotuksen laskemiseksi kaikentyyppisille tontteille. Tontin koko (neliömetrinä) on tarpeen kertoa yhden neliömetrin kustannuksilla. Sitten tulos kerrotaan alueella asetetulla korolla.
Yksittäisen yrittäjän ja oikeushenkilön keskeinen asiakirja on maaveroilmoitus. Se näyttää kaikki laskelmat, jotka koskevat paikalliselle talousarviolle maksettavan rahasumman määrittämistä. Se toimitetaan viimeistään raportointikautta seuraavan vuoden helmikuun 1. päivänä.
Maaveroetuudet: henkilöryhmät, joille kertynyt maavero vuonna 2015 yksinkertaistetaan
Alueelliset veroviranomaiset voivat säätää maaverovapautuksista tietyille henkilöryhmille. On tärkeää huomata, että etuuden arvo ei voi ylittää 10 000 ruplaa. Tätä sääntöä sovelletaan tontteihin, jotka sijaitsevat sekä liittovaltion kannalta merkittävien kaupunkien alueella että muissa kunnallisissa yksiköissä.
Joten etuuksia tarjotaan:
- Neuvostoliiton ja Venäjän federaation sankarit, jotka saivat tämän aseman laissa määrätyllä tavalla;
- ryhmän I vammaiset (samoin kuin ryhmän II vammaiset, jotka saivat tämän aseman vuoteen 2004 saakka);
- Myös toisen maailmansodan veteraanit sotaveteraanit;
- ydinasekokeeseen osallistuvat henkilöt;
- henkilöt, jotka ovat kärsineet säteilysairaudesta, sekä henkilöt, jotka ovat saaneet vammaisuuksia tämän taudin yhteydessä;
- vammainen syntymän jälkeen.
Siksi näille henkilöryhmille tarjotaan alennettu maaverokanta. Jotta voit tulla tällaisen etuoikeuden omistajaksi, sinun on otettava yhteyttä aluerekisteriin, joka sijaitsee maan rekisteröintipaikassa. Tarvittavien asiakirjojen laatimisen jälkeen on mahdollista maksaa maavero alennetulla verokannalla.
Muiden henkilöryhmien edut uusien maaveron laskemista koskevien sääntöjen mukaisesti
Näiden edunsaajien lisäksi on myös muita henkilöitä, joilla on oikeus käyttää alennettua verokantaa. Näitä ovat muun muassa:
- Kaukana pohjoisessa sijaitsevat pienet kansat (Siperia). Vain siinä tapauksessa, että maata käytetään heidän perinteisen elämäntapansa, taloudellisen ja muun kalastuksen ylläpitämiseen.
- Jotkut oikeushenkilöt. Esimerkiksi tontteilla, joilla on liittovaltion valtatie.
- Uskonnolliset järjestöt. Suhteessa maahan, jolla uskonnollisiin tai hyväntekeväisyystarkoituksiin tarkoitetut rakennukset, rakennelmat sijaitsevat.
- Laitokset, joiden tontit sijaitsevat erityisellä talousvyöhykkeellä.
On myös tärkeää huomata, että maaveroetuudet ovat voimassa vain, jos ne tunnustetaan ja dokumentoidaan verotarkastuslaitoksen (tai paikallisten erityisviranomaisten) alueellisissa elimissä. Heidän läsnäolonsa ilman ennakkoilmoitusta liittovaltion verovirastolle ei anna oikeutta soveltaa alennettua verokantaa.
Yksityishenkilöiden veronmaksu: ennakkojärjestelmä
Lainsäädäntö määrittelee selvästi maan verojen maksamismenettelyn: jokaisen maksajan on suoritettava ennakkomaksu. Kysymys on, kuinka laskea maavero, merkityksellinen paitsi juridisille henkilöille, jotka laskevat itsenäisesti veropohjan, myös tavallisille maksajille - yksityishenkilöille.
Ensimmäinen maksu (ennakko) on maksettava viimeistään kunkin raportointivuoden 1. marraskuuta. Vastaava maksuilmoitus saapuu jokaiselle veronmaksajalle viimeistään kuukautta ennen määritettyä päivää. Jos suuri summa on maksettu (tai vero on laskettu uudelleen siten, että olet saanut etuuden), tietyn ajanjakson aikana ylimääräinen maksu siirtyy seuraavan vuoden veroon.
On tärkeää muistaa, että jos maaveroa ei maksettu ilmoituksessa asetetussa määräajassa, seuraamuksia, sakkoja ja takavarikointeja voi aiheutua kielteisistä seurauksista. Seuraamuksen määrä on enintään 20% maaveroa maksamatta jääneen osan määrästä. Lisäksi velaan lisätään summa, joka on yhtä suuri kuin sadasosa prosenttia jälleenrahoituskorosta. Sen arvon asettaa keskuspankki.
Onko välttämätöntä suorittaa tontti valtion rekisteröinnillä veropohjan oikean laskennan kannalta?
On olemassa mielipide, että veroa ei peritä tonteilta, joille ei ole suoritettu valtion rekisteröintimenettelyä. Tässä yhteydessä on tärkeää huomata, että lain mukaan maamaksujen maksamisvelvollisuus asetetaan henkilöille, jotka omistavat maan omistusoikeuden, ikuisen käytön tai perinnöllisen hallinnan kautta.
Kaikki mahdolliset maarahaston esineet on rekisteröitävä määrätyllä tavalla. Jos maa oli yrityksen, yrityksen, laitoksen taseessa eikä omistamistodistusta ole, tämä tosiasia voidaan vahvistaa muilla asiakirjoilla - valtion elinten toimilla, merkittävillä laillisilla todistuksilla ja sopimuksilla.
Sama pätee tapauksiin, joissa on maksamatta maaveroa. Aika, jonka aikana viimeisen maksun suorittaminen on välttämätöntä, vahvistetaan selvästi lailla - kunkin raportointivuoden 1. tammikuuta. Muutoin määrätään sakkoja, jotka voivat useita kertoja ylittää päävelan määrän.
Eläkeläisten maavero: karttumisen piirteet vuonna 2015
Äskettäin kysymys siitä, maksavatko eläkeläiset veroa omistamisoikeudellaan olevasta maasta, on ajankohtainen. Heti on huomattava, että eläkeläisiä ei ole suoraan ilmoitettu verovapautetuiksi henkilöiksi. Maavero on kuitenkin erityinen se, että se kannetaan liittovaltion alaisten valtion elinten talousarviosta.
Tältä osin tietyllä kunnalla on oikeus päättää eläkkeensaajille verojen maksamisen ehdoista. Joten useimmissa Venäjän federaation piiriin kuuluvissa yksiköissä maatullimaksuja alennetaan. Tällaisen oikeuden saaminen riittää ottamalla yhteyttä liittovaltion veroviraston alueelimeen, joka sisältää omistusoikeudella sijaitsevan tontin (rajoittamaton käyttö, peritty hallussapito). Asiakirjoina olisi annettava eläketodistus.
Maaverokannalla on erityinen rooli. Esimerkiksi Moskovan alueella on tässä mielessä jonkin verran erityisyyttä. Erityisesti Korolevin kaupungissa eläkeläinen voi saada veroetua vain, jos useat ehdot täyttyvät samanaikaisesti:
- Vanhusten on oltava työttömiä.
- Hänellä on oltava pysyvä rekisteröinti huoneessa, jolla maa sijaitsee.
- Eläkeläisen on asuttava pysyvästi tässä huoneessa.
Täten alueesta riippuen eri viranomaisryhmien edut voidaan määrittää paikallisviranomaisten paikallisilla säädöksillä ottaen huomioon alueen demografinen ja sosioekonominen tilanne.
Maamaksujen maksamista koskevat tosiasiat
Varsinainen ongelma on, kun maa omistaa yhdessä paikassa rekisteröity oikeushenkilö ja toisessa FTS: ssä vastaanotetun maan todistus. Koska oikeushenkilöt ja yksityiset yrittäjät määräävät veropohjan itsenäisesti, tämä kysymys huolestuttaa monia yrittäjiä. Maaverolla on tässä tapauksessa joitain erityispiirteitä.
On tärkeää huomata, että jos yksi tarkastuspiste on merkitty omistajuustodistukseen ja organisaatiolla on toinen, niin kaksi arvoa on ilmoitettava välittömästi veroilmoituksessa. Ensimmäisessä sarakkeessa - yrityksen tarkistuspiste, toisessa - maa. Kaikki asiakirjat toimitetaan liittovaltion verovirastolle oikeushenkilön rekisteröintipaikassa. Ansaitsee erityistä huomiota maaveroaste. Moskovan alue on yhteisö, joka saa huomattavan lisäyksen budjettiin juuri tonttien veromaksuista. Kesämökkien osuus on 0,3%, asunto-omaisuuden - 0,1%, muun tyyppisten - 1,5%.
Siten, jos yritys on rekisteröity toisella alueella ja sivustolla on Moskovan alueella, verokanta lasketaan koon mukaan, joka vahvistetaan oikeushenkilön rekisteröintipaikkaan.
Onko tullien laskemista koskevien uusien sääntöjen mukaisesti vuokratuista maista hyötyä?
Niiden, jotka omistavat maan vuokrasopimuksen nojalla, ei tarvitse maksaa maaveroa. Mutta maan omistajalla, joka vuokraa sen kolmansille osapuolille, on oikeus soveltaa alennettua korkoa maamaksuihin.
Valtiovarainministeriö päätti, että tullietuudet ovat voimassa vain, jos seuraavat ehdot täyttyvät samanaikaisesti:
- Tontti kuuluu maatalousviljelyyn.
- Omistusoikeutta koskevissa asiakirjoissa olisi oltava huomautus, että maata käytetään tarkoitukseensa (ts. Maatalouden töihin).
- Maalla sijaitsevan yrityksen tai yrityksen toiminta liittyy suoraan maatalouden töihin tai palveluihin.
- Vuokralainen käyttää vuokrattua tonttia käyttötarkoitukseensa (ts. Maanviljelyyn tai maataloustuotteiden tuotantoon liittyvään toimintaan).
Siksi, kuten tapauksissa, joissa eläkettäjille maksetaan maavero-etuuksia, liittovaltion veroviraston alueelliselle elimelle toimitettuja asiakirjoja ja tosiasioita koskevia todisteita vaaditaan etuuksien maksamiseen alennetulla verolla. On tarpeen toimittaa vuokrasopimus, tontin omistajan passi ja organisaation, yrityksen tai laitoksen perustamiskirja, joka heijastaa tällä tontilla sijaitsevan oikeushenkilön tavoitteita.
johtopäätös
Yleisesti ottaen maan vero vuonna 2015 kasvoi hieman. Tämä johtuu monista tekijöistä, jotka vaikuttavat maan sosiaalis-taloudelliseen tilanteeseen. Maaverolaskelman osalta täydelliset ja tyhjentävät tiedot sisältyvät verolainsäädäntöön.
On huomattava, että maavero on eräänlainen "paikallinen" kanto. Tämä tarkoittaa, että jokaisella yksiköllä on mahdollisuus oman harkintansa mukaan säätää veroastetta, asettaa etuuksia ja muita etuuksia tietyille henkilöryhmille. Tiedot kunkin alueen verokannasta löytyy alueviranomaisten ja vastaavan alueellisen liittovaltion veroviraston määräyksistä.
On myös tärkeää huomauttaa, että yksityishenkilöiden (pääasiallinen veronmaksajien ryhmä) ei tarvitse täyttää mitään veroilmoituksia. Tämä velvoite on annettu yksittäisille yrittäjille ja kaupallisille oikeushenkilöille, joiden osastoja käytetään kannattavaan toimintaan. Ainoa ennakkomaksu on suoritettava ajoissa (kunkin vuoden 1. marraskuuta asti). Sitten jäljellä oleva summa vähennetään ennakkomaksusta.
Kaikki tarvittavat yksityiskohdat on ilmoitettava maaveron maksamisilmoituksessa, joka annetaan jokaiselle veronmaksajalle (joko henkilökohtaisesti tai kirjatulla kirjeellä). Maksun viivästyessä otetaan käyttöön ankarat seuraamukset - sakot, sakot. Viime kädessä niiden koko voi merkittävästi ylittää verovelan pääosan.
On huomionarvoista, että verovelvollisuus kuuluu yksinomaan maan omistajille (tai niille, joilla on ikuinen käyttöoikeus, perinnöllinen hallussapito). Jos maa on vuokrasopimuksen nojalla käytössä, vuokralainen vapautetaan kaikista valtiolle suoritettavista maksuista. Omistajalla on tässä tapauksessa kuitenkin mahdollisuus saavuttaa maaveroetuja, jos tontti luokitellaan maatalousmaaksi ja sitä käytetään lainvalvonta-asiakirjojen määrittämään tarkoitukseen.
