Mitä asunnon asumispinta sisältää? Ollakseni rehellinen, tämä kysymys kiinnostaa monia. Tästä indikaattorista riippuen kiinteistön arvo muuttuu. Mitä korkeampi se on, sitä enemmän asunto kannattaa. Siksi sinun on ymmärrettävä perusteellisesti tämä aihe. Mihin on kiinnitettävä huomiota? Kuinka laskea asunnon ja sen asuinosan pinta-ala? Kaikki tämä ei ole niin vaikea ymmärtää. Riittää, kun tiedät nykyisen lainsäädännön.
Kolme komponenttia
Ennen kuin selvität, mitä asunnon oleskelutila sisältää, sinun on ymmärrettävä, minkä tyyppisiä tilaa asunnossa on. Loppujen lopuksi tämä on erittäin tärkeää. Varsinkin jos olet asunnon ostaja. Tällä hetkellä voimme erottaa:
- kokonaispinta-ala;
- asuin;
- hyödyllinen.
Näiden esineiden muistaminen ei ole niin vaikeaa. Nykyaikaisen lain mukaan tietyille tiloille tarkoitetaan tätä tai toista aluetta. Mutta mitkä niistä? Ja mitä kukin esine tarkoittaa?
määritellä
Mitä asunnon asumispinta sisältää? Laki tai pikemminkin Venäjän federaation asuntolaki sisältää yksityiskohdat vastauksesta tähän kysymykseen. Ensin on ymmärrettävä, mitä kodin jokainen tila tarkoittaa.
On olemassa sellainen asia kuin kokonaispinta-ala. Tämä ei ole muuta kuin kaikkien asuintilojen ja muiden kuin asuintilojen tilan summa. Tähän eivät sisälly parvekkeet ja loggiat. Voimme sanoa, että tämä on koko huoneisto.
Hyödyllinen - indikaattori, joka heijastaa asuin- ja muiden tilojen pinta-alojen summaa, mutta sisältää apuhuoneet. Tämä määritelmä on voimassa Venäjällä. Muissa maissa vain käytettyä tilaa kutsutaan hyödylliseksi.
Ymmärtääksesi mitä asunnon oleskelutila sisältää, sinun on ymmärrettävä tämän termin määritelmä. Voimme sanoa, että tämä on asunnolle sopivien tilojen tilan summa.
Asuinalue
Monet ovat kiinnostuneita siitä, mitkä komponentit sisältyvät asunnon asuintilan käsitteeseen. Kiistanalainen kohta. Varsinkin jos et pidä yksiö, vaan tavallinen koti. Se voi olla valtava määrä erilaisia huoneita.
Sisältyykö asunnon asumispintaan esimerkiksi keittiö? Nro Itse asiassa yhden termimääritelmän mukaan on selvää, että asuinalueella kutsutaan asumiseen soveltuvaa aluetta. Ja keittiö ei sisälly tähän. Vaikka se olisi kunnostettu kokonaan niin, että voit nukkua täällä.
Asumistila on siis kaikkien olohuoneiden kokonaisuus. Niihin kuuluvat: makuuhuoneet, lastentarhat, olohuoneet, vierashuoneet ja niin edelleen. Kylpyhuoneen käytävää ja keittiötä ei voida kuitenkaan pitää asutuksena. Parveke ei myöskään koske tätä. Tämän komponentin laskeminen on helppoa ja yksinkertaista. Laske ensin kunkin huoneen tila, lisää sitten kaikki. Helppo ja yksinkertainen!
yleinen
Sisältyykö asunnon olohuoneessa keittiö? Ei, selvisimme jo. Mutta sitten mihin nämä tilat voidaan luokitella? On syytä muistaa sellainen kohta kuin asunnon kokonaispinta-ala. Hänellä on myös rooli. Tämän termin määritelmä on jo annettu. Mutta mitä tämä käsite tarkoittaa?
Huomasimme, että asunnon kokonaispinta-ala sisältää. SNIP (1-71 "Asuinrakennukset", päivätty 31. tammikuuta 2003) osoittaa, että kuten jo mainittiin, kaikki asuin- ja muut kuin asuintalot viitataan yhteiseen tilaan (muuhun kuin asuinrakennukseen). Pisteitä voi olla monia, kaikki riippuu asunnostasi.
Tämän lain perusteella voidaan erottaa seuraavat yhteisen tilan komponentit:
- makuuhuoneita;
- olohuone;
- keittiö;
- käytävillä;
- kylpyhuone;
- wc (erillisellä kylpyhuoneella);
- pukuhuone.
Yleensä tämä sisältää kaikki huoneet, parvekkeita, lodžioita ja terasseja lukuun ottamatta. Näitä sääntöjä sovelletaan Venäjällä.Yleensä kokonaispinta-ala on huoneiston kaikkien huoneiden summa. Laskenta on yksinkertaista - kaikissa "huoneissa" on tilaa yhteensä.
kertoimet
Kuinka laskea asunnon pinta-ala? Tämä ei oikeastaan ole niin vaikeaa. Joidenkin sääntöjen tunteminen riittää. Ne on rekisteröity SNIP: iin. Mitkä niistä? Asunnoissa suoritetuista laskelmista puhuttaessa kannattaa harkita SNIP 2.08.02-89. Hän ilmoittaa, että oleskelutila lasketaan tietyillä huoneilla eräillä tekijöillä. Mitkä niistä?
Lodžien kohdalla tämä indikaattori on asetettu arvoon 0,5, parvekkeilla ja terasseilla - 0,3, ja verannat ja varastotilat lasketaan kertoimella 1.
Yleensä ei ole niin vaikeaa laskea tietyn kotelon pinta-alaa. Muista kaikki primitiivisten geometristen muotojen alueet. Ja heidän on rakennettava. Esimerkiksi neliöhuoneessa on käytettävä kaavaa neliöpinnan laskemiseen. Ei mitään vaikeaa. Siksi suorakulmaiset huoneet lasketaan samalla tavalla. Yksinkertainen matemaattinen tieto riittää käsittämään tehtävän.
Jotkut ihmiset ajattelevat, kuinka seinät mitataan oikein. Tämä on oikea kysymys. Loppujen lopuksi, jos seinien mittaaminen on väärin, saat väärän alueen. Yleensä se kasvaa. Kiinteistökaupoissa tällaiset virheet ovat hyödyllisiä myyjälle. Mutta asiakkaille - ei.
Huomaa - kaikki asunnon pinta-alan laskemiseen käytettävät mittaukset tulee tehdä pohjaosan sisäpuolella. Juuri tämä sääntö auttaa estämään laskelmissa olevia virheitä. Mitään vaikeaa tai erityistä!
Muita lisäyksiä
Mitä muuta sinun tulisi kiinnittää huomiota? Se, että asunnon oleskelutilassa on! Yhteisyritykset osoittavat, että asunnon kokonaispinta-alan ei tulisi koskea vain tilojen "ulottuvuutta". Joskus myös tähän tarkoitukseen sisältyvät seinät ja väliseinät. Missä olosuhteissa? Jos se on:
- kapeus yli 2 metriä;
- kaari yli 200 senttimetriä;
- huoneiston sisäinen portaikko (sen alla oleva tila otetaan huomioon);
- lämmitysuunit;
- muut ulkonevat rakenteet.
Periaatteessa siinä kaikki. Nyt ymmärrämme pääkohdat, jotka ovat tärkeitä kiinteistöjen ostajille ja myyjille. Jotta et kärsisi pitkään alueen laskennasta, voit soittaa erikoismittareihin - ne auttavat sinua laskemaan oikein asunnon ja asunnon kokonaispinta-alan oikein. Yleensä tässä ei ole vaikeuksia.
Toinen vaihtoehto on ottaa STT-lausunto tietystä asunnosta. Se sisältää yksityiskohtaisen suunnitelman, joka sisältää kaikki alueet ja tiedot kiinteistöjen "ulottuvuudesta". Älä unohda pyytää vastaavaa asiakirjaa myyjältä asuntokaupoissa.
