Yritämme tänään ymmärtää mitä asunnon oleskelutila sisältää. Tämä kysymys alkaa kiinnostaa kansalaisia, kun he aikovat toteuttaa kiinteistökaupan. Nimittäin asunnolla. Aina on tärkeää tietää ja ymmärtää, kuinka paljon tilaa varataan "elämiseen". Kuten käytäntö osoittaa, mitä korkeampi luku, sitä korkeammat asumisen kustannukset. Melko normaali ilmiö, jota ei pitäisi yllättää. Totta, missä tahansa huoneistossa ei ole vain asuin-, vaan myös muun tyyppisiä tiloja. Heillä on myös rooli. Kaikki asunnon kokoa koskevat yksityiskohdat on ymmärrettävä. Vasta sitten pystyt arvioimaan pohjimmiltaan kuinka paljon huoneisto vastaa tarpeitasi.
Kolme komponenttia
Mitä sisältyy asunnon asuintilaan? Ennen kuin aloitat ymmärtämään tätä asiaa, sinun on perehdyttävä kaikkiin kodin "mittoihin". On jo sanottu, että niitä on useita. Tällä hetkellä asunnon 3 komponenttia voidaan erottaa:
- oleskelutila;
- asunnon pinta-ala;
- kokonaispinta-ala.
Ilman tätä tietoa on mahdotonta sanoa tarkalleen, mihin huoneistoon olet suostunut. Siksi kiinteistöjen myyjiltä pyydetään aina näitä tietoja. Jos tiedät, mitä jokaiseen asuntotyyppiin sisältyy, et voi pelätä petoksia kiinteistökaupoissa.
yleinen
Joten ensin on perehdyttävä sellaiseen käsitteeseen kuin asumisen kokonaispinta-ala. Yleensä se kattaa kaikki asunnot ja muut kuin asuintalot, jotka ovat merkityksellisiä vain ehdotetussa asunnossa.
Huomaa, että parvekkeet ja parvekkeet eivät välttämättä sisälly tähän. Yleensä hyvin usein myyjät yrittävät pettää asiakkaitaan määrittelemällä nämä komponentit asuintiloiksi. Tämä on väärin. Asuntolain mukaan parvekkeet ja lodžit eivät yleensä koske huoneistoa. Siksi niiden tulisi “erottua toisistaan” ja mainita vain mainoksissa tarkistettavaksi.
asuin-
Mitä sisältyy asunnon asuintilaan? Ensin sinun on selvitettävä, mitä termi yleensä tarkoittaa. Ei ole vaikea arvata, että asuintila on tila, jossa ihmiset elävät. Toisin sanoen asumiseen soveltuvat tilat.
Se ei tunnu olevan mitään vaikeaa ymmärtää. Vain väestö ei useinkaan osaa tarkkaan sanoa, mikä kuuluu tähän alueeseen. Itse asiassa huoneistoissa on eri määrä huoneita ja kodinhoitohuoneita, ja jopa kylpyhuone tapahtuu. Sisältyykö kaikki tämä nykyiseen pääkomponenttiin? Ei ollenkaan. Mutta ymmärtääksesi täysin, mitä kaikki kolme nykyistä aluetta sisältävät, on harkittava toista konseptia.
Kaikki ja kokonaan
Kumpi? On olemassa termi "asuntoalue". Yleensä se tarkoittaa koko asuntoa. Kaikki asunnot ja muut kuin asuintalot sekä muut komponentit.
Parveke sisältyy huoneiston alaan. Ja myös loggia. Yleensä tällaista tilaa kutsutaan myös hyödylliseksi. Käytettävän alueen käsitteeseen sisältyy myös erilaisia mezzanineja. Venäjällä käytetään tällaista tulkintaa. Mutta muissa maissa käyttökelpoisella alueella tarkoitetaan vain kotelon toimintatiloja. Mikä sotku!
Erityiset komponentit
Mitä sisältyy asunnon asuintilaan? On jo sanottu, että nämä ovat asuinkelpoisia tiloja. He kuuluvat tähän. Yksinkertaisesti sanottuna tämä termi viittaa huoneisiin.
Osoittautuu, että mitä enemmän niitä on, sitä korkeampi tämä indikaattori on. Huomaa, että kylpyhuone ei sisälly olohuoneeseen. Miksi? Se ei sovellu elämiseen. Siksi sitä ei voida pitää asuinrakennuksena.Tämä on paikka, jota et voi tehdä ilman, mutta kukaan ei asu siinä.
Siseneekö keittiö asunnon oleskelutilaan? Nro Tämä on väärin. Ja tämä ominaisuus on myös otettava huomioon. Loppujen lopuksi myyjät voivat yrittää nostaa asuintilan indikaattoria keittiön, samoin kuin parvekkeiden ja kylpyhuoneen kustannuksella.
Joten mitä sisältyy asunnon "asuinosaan"? Huoneet. Tavallisimmat huoneet, joissa asut. Mitä enemmän heistä, sitä korkeampi tämä indikaattori on. Mikään muu ei koske tätä. Yksikään asunnon komponentti ei kuulu asuintilaan.
Laskentasäännöt
On hyvä, että ne liittyvät pääindikaattoriin, joka vaikuttaa kiinteistöjen arvoon. Nyt olisi kiva ymmärtää, kuinka asuintilaa pidetään. Tämä hetki on erittäin tärkeä. Loppujen lopuksi asumisen kustannukset riippuvat siitä suoraan.
Kaikki on helppoa ja yksinkertaista. Olemme jo selvittäneet, että tämän tilan osa on olohuone. Sitten kaikki on yksinkertaista. Ymmärtääksesi, mikä alue asumiseen on varattu, sinun on ensin laskettava kunkin huoneen kuvamateriaali ja lisättävä sitten saadut arvot yhteen. Ja saat halutun indikaattorin. Mikä on huoneen pinta-ala? Tässä yleisimmät matemaattiset kaavat auttavat laskemaan neliön ja suorakulmion pinnan. Kaikki mittaukset on suoritettava pohjaosan sisäpuolella.
Aluekomponentit yhteensä
Mitä muuta on kiinnitettävä huomiota? Se sisältää esimerkiksi kodin kokonaispinta-alan. Tällä tärkeällä indikaattorilla on myös merkitys monille. Sen perusteella voit määrittää, mikä tila on kokonaisuudessaan varattu tarpeisiisi, ei vain elämiseen. Tähän sisältyy:
- kylpyhuone;
- wc (erillisellä kylpyhuoneella);
- keittiö;
- eteinen;
- pukuhuone;
- makuuhuoneita;
- olohuone;
- muut huoneet ja tilat asunnossa.
Kiinnitä huomiota siihen, mitä on jo sanottu - älä määritä parvekkeita ja loggioita koko alueelle. Venäjän federaation asuntolain mukaan nämä tilat eivät koske lainkaan asuntoa. Pidä tämä mielessä. Usein ostajat eivät yleensä tiedä tästä säännöstä, jolla on kielteisiä seurauksia.
Toinen kohta - asunnon "yhteiseen tilaan" sisältyy erilaisia kapeita ja portaita, mutta tietyin ehdoin. Mitkä niistä? Tilojen lisäksi on syytä määritellä tämä indikaattori:
- kapeat 2 metrin korkeudesta;
- huoneiston sisäiset portaat (niiden alapuolella oleva tila);
- yli 200 senttimetrin korkeudet kaaria;
- lämmitysuunit;
- ulkonevat elementit.
Päätelmän sijasta
Se on kuinka helppoa, jos katsot. Nyt on selvää, mikä sisältyy asunnon oleskelutilaan eikä vain. Tästä eteenpäin huijaaminen on erittäin ongelmallista.
Yllä olevien indikaattorien selvittämiseksi tietylle asunnolle suoritetuissa mittauksissa sinun on otettava otos STT: stä. Sieltä piirretään asunnon suunnitelma yksityiskohtaisine materiaaleineen. Niinpä tässä ilmoitetaan kokonaispinta-ala, sekä asuin- että muu kuin asuinrakennus. Tämä asiakirja vaikuttaa asumisen kustannuksiin.
Yleensä tänään esitetyssä kysymyksessämme on paljon kiistanalaisia kysymyksiä. Ja yleensä se on ote STT: stä, joka voi ratkaista kaikki ongelmat. Tämä asiakirja on perusta asunnon kustannusten laskemiselle. Jos suunnittelet kiinteistökauppaa, kysy aina myyjältä lausunto. Vain tällä tavalla voit suojautua tarpeettomilta virheiltä.
