Olohuoneen jälleenrakentaminen ja kunnostaminen merkitsee muutosta sen kokoonpanoon muuttamalla tekniset rakenteet. Tyypilliset rakennukset ovat kauan sitten lakanneet vastaamasta asukkaiden tarpeita, ja siksi usein tarvitaan tiettyjä muutoksia. On syytä huomata, että huolimatta siitä, että merkittävä osa tiloista on yksityisomistuksessa, tämä ei anna omistajille oikeutta mielivaltaisesti muuttaa teknisiä ja toimintaominaisuuksiaan.
Asumistilan jälleenrakentaminen ja kunnostaminen - mikä se on
Asuntolain mukaisesti muuntaminen sisältää seuraavat toimenpiteet:
- kaasu-uunien korvaaminen sähköisillä;
- LVI- ja kaasulaitteiden siirto;
- kylpyhuoneiden uudelleenvarustus;
- putkistojen tai sähkönjakeluverkkojen jälleenrakentaminen tai asentaminen;
- muut asiat.
Kunnostamisen suhteen tämä käsite merkitsee muutosta kokoonpanossa säilyttäen samalla huoneen päätarkoituksen. Tämä on alkuperäisen projektin mukauttaminen tai täydellinen tarkistaminen sisäisen tai ulkoisen tilan mukautuksilla.
Asunnon uudistamisen (uudelleenorganisoinnin) ehdot heijastuvat lainsäädännössä. Jos vaatimuksia ei noudateta, tuomioistuimen päätöksellä voidaan määrätä seuraamus tilojen poistamiseen kiinteistöstä. Useimmiten, mikäli mahdollista, tällaisen lainvastaisen toiminnan tekijä on velvollinen palauttamaan rakennuksen alkuperäiseen tilaansa.
Asuintilojen jälleenrakentaminen ja kunnostaminen: käsite ja tyypit
Päättäessään muutoksista kotonaan, kaikki omistajat eivät tiedä tarkalleen, mitkä toimenpiteet vaativat asianmukaisen luvan. Asuntolaki määrittelee luettelon töistä, jotka voidaan luokitella sellaisiin luokkiin kuin asuintilojen uudelleenjärjestely ja kunnostaminen. Käsite ja tyypit voidaan kuvata seuraavalla luettelolla:
- Huoneiden yhdistäminen vaakatasossa järjestämällä aukot kantaviin rakenteisiin.
- Portaikkojen järjestely.
- Yhdistä huoneita pystysuoraan järjestämällä aukot kattoon.
- Lisäosien asennus, jotka lisäävät tukirakenteiden kuormitusta.
- Lattian jälleenrakentaminen.
- Ovien ja ikkunoiden aukkojen luominen tai purkaminen sekä niiden muodon muuttaminen.
- Parvekkeiden lasitus.
- Olohuoneen sisäänkäynnin vaihtaminen järjestämällä kuistia, eteisiä ja muita esineitä.
- Asennus ulkotiloihin, joihin kuuluvat ilmastointilaitteet, antennit ja muut.
- Parvekkeiden ja muiden ulkorakenteiden muodostavien materiaalien tyypin muuttaminen.
- Loggian yhteys sisäiseen elintilaan.
- Kylpyhuoneiden tai keittiöiden suunnittelun muutos tai muutto.
- Kaasuliesi vaihtaminen sähköhella.
- Laitteiden asentaminen, jotka vaativat lisäresurssien (vesi, kaasu, sähkö) kuluttamista.
Asuintilojen jälleenrakentamista, kunnostamista ja uusimista säätelee laki. Näitä toimia ei voida suorittaa mielivaltaisesti, mutta ne olisi sovitettava yhteen asianomaisten viranomaisten kanssa turvallisuuden varmistamiseksi ja asukkaiden etujen kunnioittamiseksi.
Ero uusinnan ja muuntamisen välillä jälleenrakennuksesta
Konsepti jälleenrakentamisesta, asuintilan uusimisesta sekoitetaan usein jälleenrakentamiseen, jota ei voida hyväksyä.Jälkimmäinen termi tarkoittaa rakennuksen tai sen yksittäisten osien parametrien muuttamista sekä kantavien rakenteiden palauttamista toiminta- ja esteettisten indikaattorien parantamiseksi.
Konsepti kuten jälleenrakentaminen voidaan luonnehtia seuraavasti:
- laajennusten tai korkeiden korirakenteiden rakentaminen tai rakennuksen osan analysointi ja purkaminen;
- korvataan kuluneet suunnittelurakenteet uusimmilla ja nykyaikaisemmilla, jotka parantavat käyttöominaisuuksia ja lisäävät myös turvallisuusindikaattoria;
- tekniikan laitteiden päivitys (lukuun ottamatta runkoverkkoja);
- parantamalla rakennuksen ja sen viereisen alueen ulkonäköä.
Voimme siis sanoa, että voimme puhua jälleenrakennuksesta, kun kyse on koko kerrostalon teknisten ja toiminnallisten indikaattorien muuttamisesta. Uudelleenkehityksen osalta tämä käsite voidaan sisällyttää edelliseen. Samanaikaisesti huoneen tekniseen passiin tehdään pakollisia merkintöjä ja muutoksia.
Kunnostamiskielto
Lakilakien mukaisesti asuintalojen muuttamista ja kunnostamista ei voida hyväksyä seuraavissa tapauksissa:
- jos muissa huoneissa olevien ihmisten elinolot huononevat tehtyjen muutosten seurauksena;
- jos pääsy viestintään on vaikeaa;
- jos tiloissa kunnostamisen jälkeen on vaara, että ne kuuluvat luokkaan, joka ei sovellu asumiseen;
- jos asuintilojen lukumäärää vähennetään merkittävästi kodinhoitohuoneiden hyväksi muuttamatta vastaavasti niiden tilaa;
- kun kyse on puolustusosaston omistamista tiloista;
- jos uudelleenrakentamisen seurauksena tukirakenteiden eheys tai vakavuus on loukattu;
- jos aiot varustaa huoneen, jonka pinta-ala on alle 10 neliömetriä;
- jos muutokset vaikuttavat millään tavalla viestinnän käyttöön.
On syytä huomata, että uusintakielto johtuu pääasiassa tilojen asukkaiden turvallisuusnäkökohdista. Erityisen huolellisesti tarkastetaan tapaukset, joissa tukirakenteiden ja lattioiden eheys vaikuttaa, ja myös niiden kuormitus kasvaa merkittävästi.
Uusintasovellus
Jos on suunniteltu asuintilojen jälleenrakentaminen ja kunnostaminen, tätä asiaa ei missään tapauksessa voida ratkaista mielivaltaisesti. Ensinnäkin seuraava luettelo asiakirjoista olisi toimitettava asuinpaikan asianmukaiselle viranomaiselle:
- tilojen suoran omistajan tai hänen asiamiehensä lausunto;
- omistukseen oikeuttavien asiakirjojen alkuperäiskappaleet tai virallisesti vahvistetut jäljennökset;
- projekti, jonka mukaisesti asunnon uudelleenjärjestely ja kunnostaminen suoritetaan;
- asuintalojen tekninen passi;
- asiakirja, joka sisältää kirjallisen suostumuksen kaikkien tässä huoneessa asuvien perheenjäsenten kunnostamiseen (tämä koskee myös väliaikaisesti poissa olevia asukkaita);
- asianomaisen viranomaisen päätelmä, jonka mukaan uudelleenrakennettava rakennus tai tilat eivät kuulu kulttuuri- tai historiallisen perinnön esineisiin.
45 päivän kuluessa tehdään päätös uusintakehityksen sallimisesta vai kieltämisestä. Toinen tilanne voi liittyä väärään paperityöhön tai muihin lain perusteisiin syihin.
On syytä huomata, että asunnon uudelleen kunnostamisen (uudelleenorganisoinnin) ehdot eivät aina edellytä tällaisen laajan asiakirjapaketin toimittamista. Joten esimerkiksi jos puhutaan sisäisen kaapin poistamisesta, joka aiemmin oli toimitettu tai asennettu aikaisempien omistajien toimesta, riittää kaikkien tilojen (asunnon tai talon) nykyisten asukkaiden kirjallinen suostumus.
Luvaton kehitys
On syytä huomata, että kunnostaminen on melko arkaluonteinen asia, koska se voi vaikuttaa merkittävästi tilojen kuntoon. Siksi tämä prosessi vaatii niin pitkiä valmistelumenettelyjä ja monien lupien saamista. Ja vaikka muutokset olisivat luvattomia, aloittajat yrittävät usein laillistaa ne nopeasti rakennustöiden jälkeen.
Tilojen luvattoman jälleenrakentamisen (uudelleenrakentamisen) seuraukset eivät ole vain lain mukaisen vastuun syntymistä. Tämä voi aiheuttaa hätätilanteet mukaan lukien tulvat, luolat ja muut epämiellyttävät hetket. Melko usein omistajat ovat velvollisia palauttamaan tilat alkuperäiseen ilmeensä.
Voit laillistaa luvattoman kehityksen tuomioistuinten kautta. Tätä varten tilojen omistaja nostaa oikeusjutun, josta ilmenevät seuraavat tiedot:
- passin yksityiskohdat sekä hakijan tarkka osoite;
- vastaajan oikeudellinen osoite, jonka edustajana nämä tai muut hallintoelimet vastaavat tiloista (tämä voi olla kaupungin tai alueen hallinto ja niin edelleen);
- kuvaus pyynnöstä pitää tilat suunnitellussa tilassa;
- luettelo vaatimuksiin liitetyistä asiakirjoista;
- päiväys ja allekirjoitus.
Jotta muutokset, kuten vuokralaisen toimitilojen uudelleenjärjestely ja laillistaminen, voitaisiin laillisesti laillistaa, on tarpeen liittää oikeusjuttuun seuraava asiakirjaluettelo:
- BTI: n tekninen passi, joka heijastaa esineen tilaa ennen ja jälkeen muutosten tekemisen;
- päätelmä kantavien rakenteiden teknisen arvioinnin tuloksista;
- asiaankuuluvien viranomaisten päätelmä, jonka mukaan kunnostustyöt eivät ole terveys- ja paloturvallisuusstandardien vastaisia;
- asiakirjat, jotka osoittavat hakijan oikeudet omaisuuteen.
On syytä huomata, että ihmiset päättävät luvattomasta uudelleenkehityksestä paitsi lain sääntöjen tuntemattomuuden vuoksi, myös sen vuoksi, että he eivät halua käyttää aikaa ja rahaa virallisiin menettelyihin. On tärkeää ymmärtää, että riskiä ei ole vain rangaistus, vaan vahingoittaa myös asukkaiden ja tilojen omistajien elämää ja terveyttä.
oikeudenkäynti
Oikeudelliset asunnot asuintalojen suunnittelusta (uudelleenjärjestelystä) syntyvät, kun nämä toimet suoritettiin ilman lupaa. Lisäksi lain mukaan henkilön on todistettava, että nämä toimet eivät vaikuttaneet muiden rakennuksen asukkaiden etuihin ja oikeuksiin. Lisäksi molemmille osapuolille olisi esitettävä selkeitä todisteita siitä, että uudelleenkehitys tapahtui (on tärkeää erottaa luvattomasta rakentamisesta, jolla on muita oikeudellisia seurauksia). Kantaja voi tällaisissa tapauksissa olla asunnon suora omistaja, sen asukkaat tai naapurit, muut omistajat sekä kaupunginhallintoelimet.
Hyvin usein kiinteistöjen omistajat nostavat oikeudenkäynnin säilyttääkseen muutokset, jotka ovat syntyneet toimien, kuten tilojen uudelleenjärjestelyjen ja uusimisen, seurauksena. Oikeuskäytäntö osoittaa, että päätös osoittautuu myönteiseksi, kun on osoitettu, että tällä toimenpiteellä ei ole loukattu laillisia oikeuksia ja etuja (asuntolain 29 artiklan perusteella annetaan tuomioistuimen määräys).
Oikeuden säilyttämiseksi uudelleen suunnitellussa tilassa on syytä toimittaa laaja asiakirjapaketti, jonka ovat myöntäneet seuraavat viranomaiset:
- Arkkitehtuurin ja kaupunkisuunnittelun laitos (että esteettistä ulkonäköä ei ole rikottu ja tukirakenteiden lujuus on säilytetty);
- Hygienia- ja epidemiologiakeskus (että kunnostaminen tai jälleenrakentaminen ei riko huoneen hygieniastandardeja);
- asiantuntijakeskus (antaa lausunnon, jos rakennusten eheyttä loukataan).
Jos henkilö, joka on mielivaltaisesti sitoutunut uudistamiseen, vuonna lyhin aika kehottaa asianomaisia viranomaisia antamaan toimilleen virallisen aseman, on täysin mahdollista välttää sakot ja vakavimmat rangaistukset.
oikeussääntöinä
Tärkein sääntelyasiakirja, joka käsittelee asuntojen muuntamista (kunnostamista), kuten asuntolaki. Se perustuu seuraaviin periaateisiin:
- kansalaisten ihmisarvoisten elinolojen, riittävän turvallisuustason ja omistusoikeuksien loukkaamattomuuden varmistaminen;
- varmistetaan asumislainsäädännön ehdoton noudattaminen;
- kaikkien omaisuuteen, sääntelyyn ja muihin luokkiin liittyvien asumissuhteiden osallistujien tasa-arvoisuus;
- sellaisten asumisoikeuksien palauttaminen, joita kolmannet osapuolet ovat loukanneet;
- asuntokannan turvallisuuden varmistaminen;
- tilojen käyttötarkoituksen hallinta.
Jokaisen vastuullisen asunnonomistajan tulee ennen uudelleenrakentamista edetä perehtyä tähän asiakirjaan selvittääkseen, tarvitaanko lupaa tietyntyyppisille töille.
Muut säädökset
Kaikki muutokset, jotka haluat tuoda kotiisi, ovat melko kalliita ja aikaa vieviä. Tämä johtuu sekä byrokraattisista menettelyistä että suorista rakennustöistä. Monet häikäilemättömät omistajat pyrkivät säästämään esimerkiksi asumisen muuttamiseen ja kunnostamiseen liittyvissä asioissa. Tätä asiaa sääntelevää lakia, asuntolain lisäksi, edustavat myös seuraavat säädökset:
- hallituksen hyväksymät tilojen käyttöä koskevat säännöt;
- säännöt kerrostalon tilojen käytöstä sekä niihin sisältyvän omaisuuden käytöstä;
- Gosstroyn laatimat asuntokannan teknistä käyttöä koskevat säännöt
- valtion siviilihallinnon hyväksymät normit ja säännöt, jotka sääntelevät tilojen fyysisen heikentymisen arviointia;
- kantavien rakenteiden ja kattojen lujuuden arviointia koskevat säännöt (Gosstroy).
On syytä huomata, että luetteloa säädöksistä, joilla säännellään muutoksia asuintilojen suunnitteluun, päivitetään ja täydennetään jatkuvasti asukkaiden etujen noudattamiseksi ja asukkaiden turvallisuuden varmistamiseksi.
tulokset
Yleisin asunto- tai talonomistajien suorittama elinolojen parantaminen on korjaus. Asuintilojen jälleenrakentaminen ja kunnostaminen ovat monimutkaisempia menettelytapoja, jotka johtavat teknisten ja käyttöominaisuuksien muutokseen, ja siksi heille asetetaan erityisvaatimuksia.
Melko usein sekoittaminen ja sekoittaminen sekoitetaan jälleenrakentamiseen, mutta näin ei ole. Viimeksi mainittu käsite sisältää rakennuksen ulkonäön parantamisen ja rakennuksen lujuuden vahvistamisen. Mutta se ei millään tavoin vaikuta alun perin toimitilojen teknisessä todistuksessa ilmoitettuihin toimintaominaisuuksiin.
Kunnostuksen (uudelleenorganisoinnin) suorittamiseksi asiasta vastaaville viranomaisille olisi toimitettava kokonainen paketti asiakirjoja. Niiden joukossa on lausunto sekä asiakirja, joka vahvistaa asunnon omistusoikeuden. Kannattaa myös jättää esisuunniteltu projekti, jossa on tarkat laskelmat, joiden mukaan asetteluun tehdään muutoksia. Ensisijaisten viranomaisten on toimitettava ensisijainen tekninen passi sekä kaikkien vuokralaisten kirjallinen suostumus näiden tapahtumien toteuttamiseen.
Päätös uusintaluvan myöntämisestä tehdään 45 päivän kuluessa. On ymmärrettävä, että se ei ole aina positiivista.Jos komissio katsoo, että jonkun elinolot huononevat muutosten seurauksena, kieltäytyminen voidaan antaa. Se on mahdollista myös tilanteissa, joissa on vaikeuksia päästä viestintään, tilojen poistamiseen asuntokannasta, kodinhoitotilojen pinta-alan lisääntymiseen. Tarkastuksessa kiinnitetään erityistä huomiota tukirakenteiden kuntoon. Niiden liiallista kuormitusta tai koskemattomuuden loukkaamista, joka voi myöhemmin johtaa romahtamiseen, ei voida hyväksyä.
