Sosiologisen tutkimuksen mukaan noin 70% venäläisistä on kiinnostuneita uusien asuntojen hankkimisesta, mutta suurimmalle osalle asian taloudellinen puoli näyttää olevan ratkaisematon ongelma. Kaikki eivät voi saada asuntolainaa ja varmistaa sen takaisinmaksu. Tästä syystä asunto-osuuskunnasta on tullut viime aikoina yhä tärkeämpi ainoa tapa hankkia asunto.
Mikä tämä on?
Ennen keskustelun aloittamista siitä, mitä tämän rakenteen muunnelmia maassamme on, annamme mahdollisuuksien mukaan selkeän määritelmän siitä, mitä "asuntoosuuskunnan" käsite itsessään sisältää. Nykyisen lainsäädännön mukaan tämä on voittoa tavoittelematon organisaatio, joka on yksi kuluttajaosuuskuntien muodoista ja jonka tarkoituksena on tarjota kaikille jäsenilleen kiinteistöjä omalla kustannuksellaan rakennetuissa asuinrakennuksissa.
Kaikki tämän organisaation toimet toteutetaan tiukasti Venäjän asuntolain mukaisesti. Osuuskunnan jäseninä voivat olla sekä yksitoista kuusitoista vuotta täyttäneet kansalaiset (yksityishenkilöt) että organisaatiot (oikeushenkilöt). Asunto-osuuskunnan järjestäminen on mahdollista, jos siihen on liittynyt vähintään viisikymmentä ihmistä. On huomattava, että siihen ei liity vakavia menettelyllisiä vaikeuksia.
Asunto-osuuskunnan hallintaa säätelee Venäjän federaation asuntolaki. Tämän asiakirjan mukaan sen suorittaa: osuuskunnan jäsenten yhtiökokous, sen hallitus, tilintarkastuskomissio ja joukko toimeenpanoelimiä, joista määrätään kunkin osuuskunnan työjärjestyksessä.
Asunto-osuuskuntien tyypit
Osuuskunnat jakaantuvat niiden erityispiirteiden mukaan kolmeen tyyppiin: asuntoosuuskunnat (asuntoosuuskunnat), asuntorakentaminen (asuntoosuuskunnat) ja asuminen ja säästöt (asunto-osuuskunnat). Huolimatta siitä, että jokaisella heistä on omat ominaispiirteensä, kahdella ensimmäisellä lajikkeella on yhteisiä piirteitä, joista tärkein on kansalaisten hankkima tietyn talon omaisuus. Mutta jos asunto-osuuskunnan osakkeenomistajat haluavat jo rakennetun ja käyttöön otetun talon, asuntorakennusosuuskunta vastaa uuden rakennuksen itsenäisen rakentamisen järjestämisestä. Tällä lomakkeella on rikas perinne Neuvostoliiton ajoista lähtien.
Ja lopuksi, kolmas lajike on asuntorahoitteinen osuuskunta. Kahden ensimmäisen kanssa sillä on sekä samankaltaisuuksia että eroja. Se on myös luotu tarjoamaan jäsenilleen asunto, mutta tässä tapauksessa asuntoa ei osteta tietystä ennalta suunnitellusta talosta. Keskinäisistä maksuosuuksista johtuvien säästöjen ansiosta asuntoja ostetaan useista taloista, jotka ovat sekä valmiita että käyttöönotettuja ja rakenteilla.
Korottomat velat asuntolainan sijasta
Herää luonnollinen kysymys: "Kuinka summa maksetaan ennakkomaksun maksamisen jälkeen, koska se voi olla erittäin suuri?" Tämä on ominaisuus, joka asuntosäästöosuuskunnalla on. Sen jäsenet saavat tarvittavaa rahoitusta ei asuntolainan muodossa, vaan korottomana velana, joka on annettu tietyksi ajaksi. Tähän asti sijoittajan omaisuus ei ole itse asunto, vaan vain se osuus, jonka hän on myöntänyt, jonka hän voi harkintansa mukaan myydä, lahjoittaa tai periä.
Velan takaisinmaksun piirteet
Lisättyään puuttuvan määrän sijoitusrahastostaan, osuuskunta hankkii asunnon, jonka se käyttää omaisuutenaan, kunnes osakas on maksanut kokonaan velan kokonaan. Tähän saakka hänellä on oikeus muuttaa sisään, mutta asunto siirretään hänelle vain käytettäväksi eikä hallussaan. Ennakkoon sovitun aikataulun mukaan osuuskunnan jäsen on velvollinen suorittamaan maksut osuuskunnan myöntämästä lainasta, ja heti kun se on maksettu takaisin, uusi omistaja saa oikeuden rekisteröidä se uudelleen omaisuuteensa.
Mikäli maksut lopetetaan velan täydelliseen takaisinmaksuun asti, osakkeenomistaja poistuu automaattisesti osuuskunnasta, joka palauttaa hänelle aiemmin maksetun osakkeen. Tässä tapauksessa hän on velvollinen vapauttamaan käyttämänsä tilat kahden kuukauden kuluessa jäsenyytensä päättymispäivästä. Jos osuuskunta jostakin syystä puretaan, määräaika lasketaan päivästä, jona pöytäkirja allekirjoitetaan.
Asuntojen ostojärjestyksen vahvistaminen
Tärkeä kysymys on menettely, jolla osuuskunta hankkii tiettyjä asuintaloja tietyille jäsenilleen. Se toimitetaan keskustelua varten osuuskunnan jäsenten yhtiökokoukselle tai siitä säädetään sen työjärjestyksessä. Joka tapauksessa määrääviä tekijöitä voivat olla: maksetun osuuden määrä sekä ajanjakso, jonka aikana osa kokonaisosuudesta on maksettu, mikä antaa osuuskunnalle oikeuden ostaa tai rakentaa asuntoa. Nykyisen käytännön mukaan etusijalla on yhtäläisissä olosuhteissa osakkeenomistaja, jolla on vähemmän aikaa jäljellä osakeosuuden maksamiseen, ja jos sellaisia jäseniä on useita, osuuskunnassa oleskelun kesto otetaan huomioon.
Mahdollinen ongelma
On tärkeätä huomata, että huolimatta asumis- ja rahasto-osuuskuntien suosiosta juuri heistä tuli perustana monien rahoituspiramidien luomiselle. Seurauksena ilmestyi suuri joukko petettyjä osakkeenomistajia. Tämä viittaa siihen, että päättäessään liittyä tällaiseen osuuskuntaan tulisi tutkia huolellisesti sen dokumentaatio ja varmistaa, että sillä on hyvä maine kiinteistömarkkinoilla.
Nestekidenäytön edut
Jokaisella kuluttaja-asunto-osuuskunnalla on plussa ja miinukset riippumatta siitä, kumpaan luetteloituun tyyppiin se viittaa. Merkittävimmistä eduista puhuttaessa on huomattava, että osuuskunnan kautta ostettu asunto osoittautuu viime kädessä melkein puolet hinnasta kuin asuntolainalla ostettu.
Tätä helpottaa ensinnäkin se, että osuuskunnan yleinen kassa hoitaa luotto-organisaatioiden rahoituksen, jotka asettavat melko korkeat korot. Asumisen suhteellisen alhaiset kustannukset johtuvat myös siitä, että se rakennetaan tai ostetaan valmiiksi ilman välittäjien osallistumista.
Plusseja ovat myös asunto-osuuskunnan helppous. Toisin kuin asuntolainan saaminen, tämä ei edellytä suuren määrän asiakirjojen toimittamista, mukaan lukien vakavaraisuutta osoittavat asiakirjat. Yleensä puhumme vain passista ja työkirjasta. Logiikka on yksinkertainen: häikäilemätön LCD-jäsen, joka on menettänyt kaiken, hävitetään väistämättä.
Nestekidenäytön haitat
Asunto-osuuskunnalla itsenäisenä rakenteena on kuitenkin tiettyjä haittoja. Näihin sisältyy ennen kaikkea melko merkittävä määrä osallistumismaksua. Se voi olla 2-6% tulevan asunnon kokonaiskustannuksista. Lisäksi on huomattava, ettei sitä sisällytetä kertymisen kokonaismäärään eikä sitä palauteta, jos osuuskunnan jäsen haluaa poistua siitä. Lisäksi käytäntö osoittaa, että kertymisaika on yleensä vähintään kaksi vuotta, ja vaikka osakkeenomistaja tallettaisi välittömästi koko summan, hän ei voi käyttää kotiaan.
JNA: n ansioiden ja haittojen arvioinnin objektiivisuuden lisäämiseksi on huomattava, että kun asuntolaina saadaan, pankkiasiakkaasta tulee heti asunnon omistaja, varoittaen, että kunnes laina on maksettu kokonaan takaisin, se pysyy pankin pantissa.Maksuihin liittyvissä ongelmissa pankille on kannattavampaa löytää tapoja tilanteen ratkaisemiseksi kuin viedä asiakkaansa omaisuus tuomioistuimelta. Aivan erilainen kuva osuuskunnassa. Perustamissopimuksen mukaan asunto ei kuulu osakkeenomistajalle, kunnes koko arvo maksetaan takaisin, ja asuntoosuuskunnan oikeudet antavat mahdollisuuden, että koko summan maksamisen estämiseksi häneltä pidätetään omaisuus.
ZhNK - suosittu kodinostomuoto
Rahoitusmarkkinaviraston raporttien perusteella on selvää, että Venäjällä on tällä hetkellä yhdeksänkymmentäkuusi asunto-osuuskuntia. Tämä osoittaa heidän suosionsa potentiaalisten osakkeenomistajien keskuudessa. Jollei tietyistä säännöistä muuta johdu, jäsenyyteen niihin ei liity suurta riskiä. On vain tärkeää todella arvioida vakavaraisuutesi ja valita asunto-osuuskunta oikein, koska kaikenlaisten ongelmien syy on heidän ihottumavalintansa eikä näiden rakenteiden toimintatapa.
