Tällä hetkellä markkinoilla on melko paljon yrityksiä, jotka tarjoavat ostaa heiltä kiinteän esineen liittymällä asuntorakennusosuuskuntaan (ZhSK). Kansalaisilla on tietysti kysymys tällaisen järjestelmän turvallisuudesta ja luotettavuudesta. 
Tilanne Neuvostoliiton vuosina
ensimmäinen asunto-osuuskunnat alkoi näkyä 1920-luvulla. Kuitenkin jo vuonna 1937 heidät poistettiin. Viranomaiset selittivät tämän sillä, että tällaiset yhdistykset olivat osoitus yksityisomaisuudesta. Sodan jälkeen kaupunkiväestö kasvoi voimakkaasti ja laajamittainen asuntorakentaminen alkoi. Ja vuonna 1958 TSKP: n ministerineuvosto ja keskuskomitea taas sallivat aiemmin peruutettujen yhdistysten perustamisen. Asuminen rahoitettiin osakkeenomistajien toimesta. Yhdistykset saivat kuitenkin jopa 70-prosenttisen valtion lainan 20 vuodeksi ja muita etuja. Työn nopeuttamiseksi ja sen laadun parantamiseksi jotkut tulevat omistajat osallistuivat itse rakennusten rakentamiseen. Heistä muodostetut ryhmät siirtyivät toiseen ja kolmanteen vuoroon sen jälkeen, kun urakoitsija oli suorittanut nollasyklin.
Ongelmat
Osuuskuntien hinnat Moskovassa vuoden 1980 puoliväliin mennessä. oli noin 3 tuhatta p. (yhden huoneen), 5 tuhatta ruplaa (kaksi huonetta). Ja Neuvostoliiton kansalaisten keskimääräiset ansiot olivat 200 ruplaa kuukaudessa. Jopa säästöillä, monet ihmiset eivät ostaneet osuuskunnan asuntoa. Tämä johtui siitä, että kaupungin asukkaiden yhdistyksiä varten on olemassa monivuotisia linjoja. Lisäksi oli kaupunkeja, jotka oli käytännössä suljettu muualla kuin maassa tapahtuvaa adoptiota varten. Lisäksi heidät poistettiin automaattisesti osasto- tai valtionasuntojen jonoista. Yhdistysten osuus koko asuntokannasta oli noin 7–8%. 80-luvun alkupuolella. Noin 80 tuhannen kerrostalon rakentaminen aloitettiin. Suurin osa heistä saatiin käyttöön vasta 90-luvun lopulla. Monien kansalaisten piti siis odottaa vähintään 15 vuotta.
Nykyinen tilanne
Venäjän federaation asuntolaki sisältää useita normeja, jotka määrittelevät kansalaisten itsensä järjestäytymisen muodot, jotka pyrkivät parantamaan olosuhteitaan. Kyseisiä assosiaatioita on kuvattu Art. 110. On kuitenkin syytä sanoa, että yleisten sääntöjen mukaan kansalaisten ei tulisi tehdä asunto-osuuskuntia, vaan asunto-osuuskuntia. Tämä johtuu siitä, että viimeksi mainittuihin nähden lainsäädännössä säädetään tiukemmasta menettelystä varojen liikkumisen valvomiseksi. Yhdistysten perustamiseen ja toimintaan liittyy kuitenkin useita menettelysääntöjä.
Asunto-osuuskuntien järjestäminen Venäjän federaatiossa
Riittävä määrä sellaisia yhdistyksiä on pysynyt maassa Neuvostoliiton ajan. Lainsäätäjät, jotka antoivat Venäjän federaation asuntolain, yrittivät kuitenkin velvoittaa heidät muuttamaan HOA: ksi. Mutta vastaava tarkistus päätettiin peruuttaa. Useimmissa tapauksissa asuntoosuuskunnat toimivat nykyään toimintayhtiöinä. Näiden yhdistysten perustaminen rakennusten suoraa pystyttämistä varten johtui lukuisista huijauksista kiinteistömarkkinoilla. Pettyneet kiinteistösijoittajat käyttävät asunto-osuuskuntia. Nämä kansalaiset kokoontuvat loppuun rakennusten pystyttämisen jälkeen, kun yritykset, jotka ovat keränneet siihen varat, lopettaa toimintansa. 
olemus
Asunto- ja rakennusosuuskunnat ovat eräs muoto vuorovaikutuksesta ostajan ja kiinteän esineen rakentamiseen osallistuvan yrityksen välillä. Tällaisten yhdistysten ydin on, että ne ovat keskinäisiä lainoja tarjoavia yrityksiä. Varoja kiinteistöjen ostoon tulee yksinomaan niihin osallistuvien kansalaisten osuuksista. Näiden yhdistysten toimintakaavio voidaan esittää seuraavasti. Ensinnäkin kansalainen, joka päättää osallistua asuntoyhteisöön, tekee alkuperäisen osakkeen ja sisäänpääsymaksut. Yleensä niiden osuus on 10% ja 5% kiinteistön arvioidusta arvosta. Sen jälkeen asuntorakennusosuuskunnan jäsenet keräävät osan osakkeesta, joka tarvitaan lainan saamiseksi yhdistykseltä. Pääsääntöisesti se on 50% kustannuksista. Sen jälkeen kansalaiset sisällytetään ostolinjaan. Paikka siinä riippuu paitsi osakkeen tarvittavan osan keräämisjärjestyksestä myös sen voimassaoloajan ja eräsuunnitelman suhteesta. Yksinkertaisesti sanottuna, mitä kauemmin henkilö säästää, ts. Mitä kauemmin hän antaa muiden käyttää rahaaan, ja mitä nopeammin hän antaa sen myöhemmin, sitä nopeammin hän voi muuttaa asuntoon.
Suunnittelun yksityiskohdat
Kerrostaloon muuttaneet kansalaiset saavat tilansa yhteisomistuksessa. Osakkeet määritetään maksetun osakkeen perusteella. Se kasvaa suoraan suhteessa palautettuihin varoihin. On myös sanottava, että kiinteän esineen hinta vahvistetaan hankintahetkellä. Tämä tarkoittaa, että todennäköinen asumisen kustannusten nousu markkinoilla ei millään tavoin vaikuta lainan takaisinmaksumenettelyyn. Heti kun kansalainen saapuu sisään ja rekisteröityy, hän alkaa palauttaa ostokseen saadut varat. Yleensä laina myönnetään kaudeksi, joka on kaksi kertaa pidempi kuin keräyskausi. Voit maksaa velan takaisin aikataulussa. Tämä on melko kannattavaa, koska peruskansalaisen lisäksi se maksaa jäsenmaksut. Viimeksi mainitut ovat keskimäärin 0,5% asunnon hinnasta. Maksut suoritetaan kuukausittain. Kun velka on maksettu takaisin kokonaan, asunnosta tehdään yksittäinen omaisuus. 
Riskit
Asunto-osuuskuntien järjestelmällä on useita haittoja. Ne osoittautuvat usein erittäin hyödyllisiksi huijareille. Ensimmäinen miinus on piilotettu yhdistyksen kaavaan. Se, että osallistujat palauttavat varoja hitaammin kuin ne kerääntyvät, johtaa jonotusten luomiseen ostoa varten. Oletetaan, että osuuskunnan jäseniä on joka kuukausi 10. Jokainen heistä kerää vaaditun määrän 2 vuodeksi ja maksaa neljästä. Kaksi ensimmäistä vuotta osuuskunnan pääoma on kertynyt. Tämän jälkeen kertynyt summa käytetään noin vuoden asuntojen ostoon. Tänä aikana raharahasto täydentyy hitaammin kuin se käytetään, koska joka kuukausi on tarpeen ostaa kiinteistöjä jokaiselle uudelle 10 osallistujalle. Nämä kansalaiset, jotka saapuvat erien aikana, antavat kaksi kertaa vähemmän kuukausittaisia summia kuin keräysjakson aikana.
Noin vuoden kuluttua kaikki varat käytetään siis kiinteistöjen ostamiseen uusille jäsenille. Seurauksena yhdistyksellä ei ole enää rahaa jäljellä. Kaikki tuotot lähetetään heti asuntojen ostamiseen. Siten aloitetaan jonon muodostuminen. Uusien kansalaisten jatkuvan virran ansiosta rahaa tulee vähemmän kuin on tarpeen. Kolme vuotta myöhemmin linja kasvaa vain. Ja vasta kuuden vuoden työn jälkeen osuuskunta saavuttaa vakaan vaiheen, koska osallistujat alkavat jättää sen suunnitellulla tavalla, koska ne maksavat lainat kokonaan. Määrä, joka kansalaisilta tulee kertymisen aikana, tulee yhtä suureksi kuin niiden ihmisten pääoma, jotka ovat maksuerissä. Näin ollen osallistujat eivät vain maksa rahaaan suoraan, vaan myös menettävät paljon aikaa.Jos yhdistykseen tulevien kansalaisten määrä alkaa vähentyä, jo liittyneiden kansalaisten lukumäärä kasvaa. Tässä tapauksessa parasta, johon ihmiset, jotka eivät ole keränneet 50 prosenttia kustannuksista, voivat luottaa varojen palauttamiseen, ja pahimmassa tapauksessa jättää heille hyvästit ikuisesti. 
Kiinnostus yhdistyksiin
Kehittäjien lisääntynyt huomio osuuskunnissa johtuu useista syistä. Valtio pakottaa pakotteet tiukentamaan heitä valitsemaan yhden olemassa olevista kiinteistöjen myyntisuunnitelmista. Tämä voi olla asuntosertifikaatti, osakepääomaa koskeva sopimus tai osakkeiden kerääminen asunto-osuuskunnassa. Samaan aikaan liittovaltion laissa nro 214 säädetään yrityksille melko tiukat puitteet. Asunto-osuuskunnalla on epäilemättä joukko etuja.
arvokkuus
Asiantuntijoiden mukaan tällaisissa yhdistyksissä on vähemmän säännelty menettely sopimuksen allekirjoittamiseksi ostajan kanssa. Lisäksi itse kiinteistöihin voidaan muodostaa kilpailukykyisempi arvo. Osakemaksua, jonka kansalainen maksaa asunnosta osuuskunnassa, ei veroteta. Laissa nro 214 ei pidetä pääomasopimusta sijoituksena. Tältä osin useita kerrostaloja rakentava yritys asettaa arvonlisäveron arvon, jonka määrä on 18%. Siksi tämä nostaa kohteen hintaa merkittävästi sopimuksella osakepääomasta. Toinen osuuskuntien plus, asiantuntijoiden mukaan, on, että tämän järjestelmän mukaisten esineiden myynti on yrityksille mukavaa. Se suojaa ostajien oikeuksia vähäisemmässä määrin kuin liittovaltion laki nro 214. Tarkasteltavana olevassa järjestelmässä osakkeenomistajien lailliset mahdollisuudet määritetään asunto- ja apulain peruskirjassa. Hänen yritys valmistautuu ennen liittymistä kansalaisjärjestöön. Siksi asiakirja on enemmän yrityksen kuin ihmisten edun mukainen. 
Yrityksen valinta
Suurin osa kansalaisista, jotka päättävät investoida rakentamiseen, suorittaa vertailevan analyysin olemassa olevista myyntisuunnitelmista. Tyypillisesti kiinteistö valitaan muilla perusteilla:
- Paikka.
- Arvioitu rakennusaika.
- Hinta.
- Sijoituspaikka.
Ja vasta sen jälkeen kun esine on valittu, kansalainen saa selville, että sen rakentaa asunto-osuuskunta. Useat asiantuntijat uskovat, että tällaisessa järjestelmässä ei ole mitään vikaa, jos yritys toimittaa ostajalle kaikki tarvittavat asiakirjat. Ensinnäkin on kiinnitettävä huomiota paperiin, jotka ovat rakentamisen perustana:
- Kaupunginhallituksen asetus.
- Vuokrasopimus tai maanomistusoikeus.
- Sallitut asiakirjat.
Suhdeominaisuudet
Asunto-osuuskunnille on kaksi vaihtoehtoa. Ensimmäisessä oletetaan, että yhdistys toimii sekä sijoittajana että urakoitsijana. Tätä vaihtoehtoa pidetään parempana, koska se vahvistaa yrityksen vastuuta. Toisessa tapauksessa osuuskunnalla, joka toimii sijoittajana, on sopimussuhde kehittäjän kanssa. Jälkimmäinen puolestaan on itsenäinen oikeushenkilö. Asunto-osuuskunnan sopimus voi piilottaa tietyn riskin. Jos yhdistys laiminlyö velvollisuuksiaan, urakoitsijan ei tulisi siirtää hänelle alun perin suunnitellun kiinteistön määrää. Tältä osin, kun tutkit sopimusta, löydät lausekkeen, joka sisältää irtisanomisen ehdon kehittäjän aloitteesta. 
HBC: n puheenjohtaja
Lainsäädännössä vahvistetaan tämän henkilön velvollisuudet. Niistä säädetään Art. 148 LCD. Henkilön tehtäviin kuuluu:
- Yhdenmukaisuus lainsäädännön ja peruskirjan määräysten kanssa.
- Tarkkaillaan arvioitujen maksuosuuksien ja pakollisten maksujen suorittamista yrityksen osallistujille ajallaan.
- Vastaavan vuoden tulo- ja menosuunnitelmien laatiminen, tilinpäätöksen laatiminen sekä näiden asiakirjojen toimittaminen yhdistyksen yhtiökokouksessa hyväksyttäväksi.
- Talonhoito tai sopimusten tekeminen tätä toimintaa harjoittavien yritysten kanssa.
- Työntekijöiden palkkaaminen rakennuksen ylläpitämiseksi ja irtisanominen.
- Yhteisen omaisuuden ylläpitoa ja kunnostamista koskevien sopimusten tekeminen.
- Yhdistyksen jäsenluettelon pitäminen, tilinpäätös, paperit.
- Yhtiökokouksien järjestäminen ja pitäminen.
Vastuullinen henkilö voi hoitaa muita tehtäviä. Ne kirjataan HBC: n työjärjestykseen.
