Asunnon omistajan vastuu on laillinen rakenne, joka kuvaa asunnon omistajan ja henkilöiden, jotka käyttävät oikeutta käyttää tiloja lain rikkomiseen, toteuttamia toimenpiteitä.
Asunnon omistajan oikeuksien ja velvollisuuksien laajuus
Omistajalla on kaikkein kaikkein saatavissa olevaan omaisuuteen liittyviä oikeuksia ja velvollisuuksia. Tähän sisältyy omistusoikeus (vaikutusmahdollisuus), käyttö (hyödyllisten ominaisuuksien hankkiminen kohteelta), hävittäminen (oikeus myydä, antaa, testamenttivaraus tai kieltäytyä omistamisoikeudesta).
Viimeinen kappale on tärkein ja erottaa omistajan niistä, joilla on oikeus oleskella tiloissa.
Laki velvoittaa omistajan ylläpitämään omaisuutta asianmukaisessa muodossa. Tähän sisältyy yleishyödyllisten palvelujen maksaminen, koko talon yhteisen omaisuuden hyvässä kunnossapidosta aiheutuvat kulut. Omistaja on velvollinen maksamaan maksut rakennuksen kunnostamisesta, jossa hänen henkilökohtaisen omaisuutensa sijaitsee, vaikka ne muodostavat pienen osan kokonaismäärästä.
Apuohjelmien saatavuus velvoittaa sinut tekemään sopimuksen asianomaisen organisaation kanssa. Jos omistaja kieltäytyy, toimittajalla on oikeus kääntyä tuomioistuimeen velvoittamaan omistajaa tekemään sopimus toimittajan kanssa.
Jos apuohjelmia tosiasiallisesti kulutetaan, tuomioistuin perii rahaa myös tästä.
LCD-näytössä korostettiin myös asiaa kiinteän yhdyskuntajätteen vientiä koskevan sopimuksen pakollisesta tekemisestä.
Omistajan vastuulomakkeet
Kiinteistön omistavan henkilön on noudatettava sopimuksessa määrättyjä sääntöjä. Asunnon omistajan vastuu on melko vakava väline monien kiistanalaisten kysymysten ratkaisemiseksi. Henkilö, joka kieltäytyy noudattamasta sääntöjä, käyttää erilaisia vaikuttamistoimenpiteitä:
- Asumisoikeuksien menettäminen epäoikeudenmukaisen käytön vuoksi.
- Naapureille aiheutuneiden tappioiden ja talon yhteisen omaisuuden palauttaminen.
- Verovelkojen perintä, peruskorjausmaksut.
- Hallinnollinen vastuu (rangaistus asuintalojen käyttöä koskevien sääntöjen rikkomisesta, laittomasta kunnostamisesta, muuntamisesta jne.), Joka johtaa sakkoihin ja omaisuusvahinkojen takaisinperimiseen.
Luettuja siviilioikeudellisia ja hallinnollisia toimenpiteitä voidaan soveltaa samanaikaisesti. Sakon maksaminen ei poista moraalisten ja aineellisten vahinkojen korvaamista.
Jos omistajia on useita
Asunnon omistajien yhteinen vastuu tarkoittaa, että se kohdistetaan heille heidän osuutensa perusteella yhteisomistuksesta. Tämä tarkoittaa, että tuomioistuin jakaa asianmukaisissa suhteissa määrän muiden ihmisten omaisuuden vahingoittamisesta. Ei ole väliä, että toinen omistaja on toisessa paikassa. Tämä asia on toisen oikeudenkäynnin kohteena.
Hieman monimutkaisempi apuohjelmien (vesi, kaasu, sähkö) kanssa. Heille laskutetaan laskurit. Tilanne on yksinkertaisempi talon, viereisen alueen, lämmityksen yhteisen omaisuuden ylläpitoon liittyvien palvelujen kanssa. Siellä tärkein rooli laskelmissa on alueella vuokranantajan omistama.
Asunnon omistajien yhteisvastuu ulottuu myös kerrostalon yhteiseen omaisuuteen. Heillä on osuus siitä suhteessa asunnon osuuteen.
Omistusoikeuden menetys
Asunnon omistajan vastuu asunnon omistusoikeuden menettämisestä on äärimmäinen toimenpide. Perusteet - toistuvat rikkomukset tuomioistuimen päätöksissä, hallintoelinten päätöksissä.
Kunnanviranomainen, joka on kerännyt aineistoa, voi nostaa kanteen. Omistusoikeus päättyy, asunto on asetettu huutokauppaan.
Samanaikaisesti siviiliprosessilaki kieltää ainoan asunnon ja maan keräämisen, jolla se sijaitsee. Omistusoikeuden menetys koskee toistuvia kieltoja hallinnollisissa rikoslakeissa.
Jos muut asukkaat tekevät rikkomuksia, etenkin naapurimaiden asuntoja tulvii järjestelmällisesti, asunnon omistajan vastuusta asunnon väärinkäytöstä sovelletaan edelleen sääntöä. Tämä on oikeuskäytännön perusta.
Viereisen asunnon tulvat
Omistajan vastuu asunnon tulvista on luonteeltaan siviili. Mitä tämä tarkoittaa? Hallintoviranomaiset voivat todeta tilojen väärinkäytön tosiasiallisesti etenkin toteuttamalla tulviin johtaneet toimenpiteet ja määrätä sakkoja.
Vahingonkorvaukset ja henkiset vahingot on osoitettava tuomioistuimelle nostamalla kanne. Osana prosessia nimitetään tekninen tarkastus tulvien syiden tunnistamiseksi, joiden toimista tai joiden toimimattomuudesta tuli sen aiheuttaja.
Pääasiallinen vahinkoa todistava asiakirja on hallintoorganisaation edustajien laatima teko ja (tai) kantajan toimittamat valokuva- ja videomateriaalit sekä arvioijan kertomus.
Tutkimus voidaan määrätä ennen oikeudenkäyntiä todisteiden jälkien säilyttämiseksi.
Tuomari vaatii vahingonkorvausta omistajalta riippumatta siitä, kuka tosiasiallisesti asuu asunnossa. Vuokranantajalla on tällöin oikeus periä vahingonkorvauskanne oikeudenkäynnin yhteydessä henkilöltä, joka tosiasiassa asui tuolloin.
Konfliktit naapureiden kanssa
Tilojen omistajan vastuuta naapureille ei suljeta pois vain edellä kuvatuissa tapauksissa. Siellä on myös käsite yhteisomaisuudesta (sähkö, kaasu, vesi ja muut verkot ja viestintä).
On kiellettyä roskata tai pilata yhteistä omaisuutta, luoda siitä haittaa.
Poliisit kohtaavat meluvalitukset usein illalla tai yöllä. Lainsäädännössä asetetaan asianmukaiset rajoitukset.
Kaikista näistä rikkomuksista rangaistaan hallintorikkomuslain normien mukaisesti: pöytäkirjat laaditaan, sakot kirjoitetaan jne. Tämän alueen syytteet ovat sisäasiain elinten ja asuntojen valvontaviranomaisten vastuulla.
Jälleenrakentaminen ja kunnostaminen
Ne tarkoittavat vakavaa muutosta rakennuksen, erillisen asunnon suunnittelussa. Ne katsotaan luvattomiksi edellyttäen, että lupaa ei ole vastaanotettu määrätyllä tavalla.
Laki antaa oikeuden tehdä uudistuksia tai rakenneuudistuksia, mutta oikeuskäytäntö ja tähänastiset siviililain muutokset ovat tehneet niistä melkein epärealistisia. Siksi sinun tulisi ensin yrittää saada lupa paikallisilta viranomaisilta ja rakentaa sitten uudelleen.
Tilanne voi kehittyä kahdella tavalla: joko tuomioistuin tekee kielteisen päätöksen tai viranomaiset itse hakevat rakennuksen palauttamista alkuperäiseen tilaansa. Jotta ongelmiin ei joudu, on syytä ensin selvittää, mihin toimiin lainsäädäntö liittyy kunnostamiseen tai jälleenrakentamiseen.
Laittomasta kunnostamisesta sakot. Jos viranomaiset purkavat laittoman laajennuksen omalla kustannuksellaan, rahat peritään syylliseltä.
Sisätiloissa tehdyt muutokset, jotka rikkovat lakia, estävät kiinteistökauppoja.
Tilanne on paljon yksinkertaisempi tonttirakennuksilla, jos se kuuluu omistusoikeuden mukaan kansalaiselle tai jos se tarjotaan asuinrakentamiseen. Tämäntyyppiset kiinteistöt laillistetaan toimittamalla ilmoitus liittovaltion rekisteröintipalvelulle ilman viranomaisten tarkastusta. Samalla tavalla tehdään muutoksia talon suunnitteluun tai tehdään laajennuksia.
Kaupunkisuunnittelulaki rajoittaa aloitetta rakentaa rakennuksia 3 kerrokseen omalle tontille omalle tontilleen.
apuohjelmia
Maksu tehdään ottaen huomioon tariffi ja kulutetun palvelun määrä tai asuintilan koko. Sähkö, kulutettu vesi kirjataan mittarilla. Elävien lukumäärä otetaan myös huomioon.
Yhteisomaisuuden sisältö lasketaan yhteisomistuksessa olevan osuuden perusteella, ja kuukausimaksun koko muuttuu vasta kun uusi tariffi vahvistetaan. Tämä on elävä esimerkki asunnon omistajien yhteisvastuusta.
Palveluyrityksillä on oikeus periä maksu kulutetuista ilman rangaistuksia tai sakkoja.
Määrät jaetaan asunnon omistusosuuden mukaan.
Omistajan perheenjäsenet
Omistaja tai omistajat ovat pääasiallisia omistajia asunto- tai muun kiinteistön käyttö-, omistus- ja luovutusoikeuksissa. Sukulaisuussuhde tai muu luonne siirtää osan näistä oikeuksista muille asunnossa pysyvästi asuville henkilöille.
On huomattava, että laissa ja oikeuskäytännössä erotetaan kaksi kansalaisryhmää, joita pidetään omistajan perheenjäseninä.
Ensimmäiseen ryhmään kuuluvat omistajan puoliso, tavalliset lapset ja vanhemmat. Puoliso on henkilö, jonka kanssa muodolliset aviosuhteet solmitaan. Tässä tapauksessa perhesuhteella tai avioliiton läsnäololla on merkitys.
Toiseen ryhmään kuuluvat muut sukulaiset, säännöllisesti aineellista tukea saavat ihmiset (vanhuuseläkkeet, vammaiset). Perhesuhteiden merkkejä ovat keskinäinen kunnioitus, yhteinen taloudenhoito, yhteiset edut, vastuu toisiinsa.
Perheenjäsenen asema ulotetaan koskemaan muita henkilöitä, jotka ovat avioliiton ja käsityksen mukaisia henkilöitä kyseisessä asemassa.
Käyttöoikeus
Omistajalla, jolla on hallintaoikeus, on rajoitettu etuja. Tilojen käytöstä puhuttaessa kaikki tässä asiassa ovat tasa-arvoisia. Omistaja tai muu omistaja ei saa loukkaa muita asukkaita esimerkiksi keittiön, wc: n, yhteisten tilojen käytön yhteydessä.
Omistajan ja miehittäjän välisellä sopimuksella voidaan asettaa ehdot uuden vuokralaisen käytölle talossa tai asunnossa. Esimerkiksi mitkä tilat siirretään sen täyteen käyttöön ja mihin sen käyttö on rajoitettua.
Sopimus tehdään siviililain sääntöjen mukaisesti. Oleskeluoikeudesta alkaen tilojen omistajan perheenjäsenten velvollisuudet ja vastuut.
Mikä on asukkaiden - ei omistajien - vastuulla
Sitä sovelletaan yleishyödyllisten palvelujen maksamiseen, oleskelusääntöjen noudattamiseen, laittomien kunnostustöiden tai uusintavälineiden kieltämiseen.
Omistajalla on oikeus vapauttaa asuinhenkilö velvollisuudesta maksaa yleishyödyllisiä laskuja tekemällä sopimus. On suositeltavaa vahvistaa tämä asiakirja notaarilla, jotta sen pätevyydestä ei ole epäilystä. Tällaisessa tilanteessa vastuu koskee vain omistajaa.
Onko vastuu vakuutettu
Monet ihmiset ovat puolueellisia tällaiseen toimintaan. Asuintilojen omistajien vastuuvakuutus kattaa kolmansien osapuolten elämälle, terveydelle tai omaisuudelle aiheutuvat vahingot. Esimerkiksi samoista tulvista tai muista tapahtumista, joiden esiintyminen on melko todennäköistä.
Vakuutusta ei makseta, jos henkilö on toiminut tarkoituksella ja myötävaikuttanut vakuutustapahtuman syntymiseen.Siksi asuintalojen käyttöä koskevien sääntöjen rikkominen ei sisälly tähän luetteloon.
Laki ei velvoita omistajaa tai vuokralaista vakuuttamaan vastuuta. Käytäntö osoittaa, että maksujen saaminen omistajalta on vaikeaa.
Lopuksi
RF-asuntolain mukaan asunnon omistajan vastuu sisältää siviilioikeudelliset toimenpiteet:
- Sakon tarkoitus.
- Rikkomusten poistaminen.
- Tappioiden takaisinperintä.
- Kiinteistön alkuperäiseen tilaan saattaminen.
Ensinnäkin vastuu koskee omistajaa ja koskee myös henkilöitä, joilla on oleskeluoikeus. Sopimuksen mukaan se voidaan rajoittaa siinä määrin kuin se on laissa säädetty.