Kaikki ymmärtävät, mikä on omistajuus. Harvat ihmiset kuitenkin ymmärtävät, että siitä voidaan luopua. Lain mukaan tällainen kieltäytyminen osoittaa, että henkilö ei esitä tulevaisuudessa omistusoikeutta.
aiheita
Voit luopua kiinteistöjen omistajuudesta kuka tahansa fyysinen tai juridinen henkilö. Kunnan ja valtion elimillä ei ole tällaista oikeutta, koska he eivät omista omaisuutta, vaan käyttävät vain valtiota.
Omistusoikeus on oikeus myydä, käyttää ja omistaa omaisuutta harkintansa mukaan. Omistaja voi jopa siirtää omaisuutta kolmansille osapuolille käyttöä varten menettämättä kuitenkaan oikeuksiaan siihen.
Lainsäädäntö
Siviililaissa täsmennetään selkeästi tilanteet, joissa omistajalta riistetään oikeudet omaisuuteen (235 artikla):
- syrjäytyminen;
- vajaatoiminta;
- tuhoaminen;
- oikeuden menetys.
Omistusoikeudesta luopuminen voi tapahtua tiettyjen toimien kautta tai ilmoituksen avulla. Epäonnistuminen tarkoittaa, että omistaja ei tulevaisuudessa tee vaatimuksia tästä omaisuudesta. Vain yksityishenkilöt ja oikeushenkilöt voivat kieltää sen. Kunnilla tai muilla Venäjän federaation henkilöillä ei ole tällaista oikeutta.
Mikä on riistäytyminen?
Tämä on täysin vastakohta yksityistämiselle. Omistaja ilmoittaa omistajuudesta luopumisesta ja palauttaa kiinteistön valtiolle.
Yleensä tämä tapahtuu, jos asunto puretaan tai jos sillä on useita omistajia ja muut omistajat loukkaavat voimakkaasti yhden heistä oikeuksia. Jälkimmäisessä tilanteessa riistäminen on kuitenkin mahdollista, jos kaikki omistajat kieltäytyvät heti. On mahdollista, että henkilö kieltäytyy mahdottomuuden tai haluttomuuden vuoksi täyttää velvoitteet, jotka liittyvät omaisuuteen, joka saatiin yhdessä omistusoikeuden kanssa.
Menettely ja tarvittavat asiakirjat
Sinun on kerättävä seuraavat asiakirjat deprivatiisointimenettelyn suorittamiseksi:
- omistukseen liittyvä vastuuvapauslauseke (hakemus);
- passin jäljennös;
- alkuperäinen asiakirja, joka vahvistaa oikeuden tiettyyn omaisuuteen;
- alkuperäinen tekninen passi;
- kopiot otteista henkilökohtaisista tileistä;
- ote talokirjasta;
- asiakirja, joka vahvistaa rasitusten puuttumisen;
- valtion veronmaksun vastaanottaminen.
Asiakirjat on toimitettava paikallisille viranomaisille. Poistoprosessin kesto on keskimäärin yksi kuukausi. Rekisteröintipalvelu suorittaa itse hylkäämisen rekisteröinnin vain vuoden kuluttua hakemuksen jättöpäivästä. Koko tämän ajanjakson aikana omistajalla on oikeus peruuttaa päätöksensä kiinteistön ollessa omistajattomassa tilassa. Omistaja menettää kaikki oikeutensa, kun toinen henkilö on hankkinut tämän kiinteistön.
On muistettava, että vain henkilöt, jotka saivat tämän kiinteistön yksityistämisprosessissa, voivat käydä läpi riistämismenettelyn. Jos asunto on saatu myynnin rekisteröinnin seurauksena, lahjaksi tai perintöllä, omistusoikeudesta luopuminen ei ole mahdollista riistämismenettelyn kautta.
Perintölaki
Hyvin harvoin, mutta tapahtuu kuitenkin niin, että perillinen ei halua ottaa omaisuutta. Tässä tapauksessa hänellä on oikeus jättää hakemus. Ei kuitenkaan ole välttämätöntä, että omistusoikeudesta luopumisessa on merkintä siitä, kenen hyväksi perintö siirretään. Jos ketään ei viittaa, niin perinnöllinen massa jaetaan jäljellä olevien perillisten kesken yhtä suureen osaan.
Tällainen lausunto laaditaan notaaritoimistossa. Jos puhumme alaikäisestä tai oikeudellisesti epäpätevästä henkilöstä, kieltäytyminen voidaan tehdä vasta sen jälkeen, kun asiasta on sovittu valtuutettujen elinten kanssa, joiden on tarkistettava, onko perillisen oikeuksia loukattu.
On muistettava, että kaikki velat siirretään perijälle omaisuuden mukana. Esimerkiksi, jos testamenttori ei ole maksanut apuohjelmia pitkään, perillisen on maksettava. Ei peruuteta vapaaehtoista peruuttamista.
Maalainsäädäntö
Maan omistajuutta koskeva vastuuvapauslauseke tehdään samalla tavalla kuin asumisesta luopuminen. Henkilön on otettava yhteyttä paikallisiin viranomaisiin, suoraan Rosreestrin aluetoimistoon, lausunnolla. Hakemuksen mukana on toimitettava omistajuutta osoittava asiakirja, jäljennös passista. Jos luopuminen tapahtuu oikeushenkilöltä, on toimitettava perustajien pöytäkirja suostumuksella tällaiseen menettelyyn.
Kieltäytyminen rekisteröidään 5 päivän kuluessa. Tänä aikana oikeus rekisteröidään uudelle omistajalle, yleensä paikallisviranomaiset toimivat sellaisenaan.
Jos maa saadaan yksityistämisen seurauksena, luopuminen suoritetaan deprivisaatiomenettelyn mukaisesti.
Kuinka evätä osake?
Osakkeista vieraantuminen ei ole mahdollinen deprivisaatiomenettelyn kautta. Osia on sallittua myydä osto-sopimuksen nojalla, siirtää lahjan kautta. On tarpeen laatia tekninen passi, saada muilta omistajilta suostumus vieraantumiseen ja ottaa yhteyttä notaariin.
Omistajattomien kiinteistöjen hankintamenettely
Tällainen menettely tapahtuu kolmessa vaiheessa, ja se säädetään siviililaissa ja Venäjän federaation hallituksen kannassa, joka hyväksyttiin 17. syyskuuta 2003 annetulla asetuksella nro 580.
Ensimmäinen vaihe on omaisuuden tunnustaminen omistamattomaksi. Kunnan viranomaisten edustaja toimittaa tällaisen lausunnon Rosreestrille. Tässä tapauksessa ei ole väliä, asuuko joku sellaisessa talossa vai harjoitetaanko jotain toimintaa.
Toinen vaihe on kunnan vaatimukset tunnustaa se. Tälle menettelylle on varattu koko vuosi, ja itse kysymys päätetään tuomioistuimessa.
Kolmas vaihe on omistusoikeuksien tunnustaminen, vaikka tapahtumien kehittämiselle voi olla toinenkin vaihtoehto.
Useimmiten kunnan tuomioistuin tunnustaa omistusoikeuden. Mutta tuomioistuimen kieltäytyminen tunnustamasta omistusoikeuksia voidaan saada myös, jos hakija ei todista, että kyseessä on todella omistamaton omaisuus. Tällöin toisella omistajalla on jälleen oikeus hankkia omistusoikeus hankintamenettelyn nojalla.
Kuinka peruuttaa kieltäytyminen?
Tällainen menettely on mahdollista vain kääntymällä tuomioistuimen puoleen. Tätä varten asianomaisen on laadittava kannekirjelmä ja kerättävä todisteita. Peruuttamisperusteet voivat olla seuraavat:
- jos luopuminen suoritettiin riittämättömässä tilassa, ts. ”kieltäjä” ei ymmärtänyt mitä hän teki tietyllä hetkellä;
- jos kieltäytyminen tehtiin harhaolosuhteissa tai paineessa;
- jos edunsaaja on hyödyntänyt todellisen omistajan vaikeita olosuhteita.
Sallitaan antaa todistuksia lääketieteellisistä laitoksista todistajien houkuttelemiseksi. Toisin sanoen voit antaa minkä tahansa todisteen siitä, että omistajuuden kieltäytyminen tehtiin paineessa tai riittämättömässä kunnossa ja niin edelleen.
On tarpeen kääntyä tuomioistuimeen 6 viikon kuluessa siitä hetkestä, kun todellinen omistaja tajusi, että hänen hakemuksensa pätemättömäksi julistamiseen oli perusteita. Uhana olevan vian tapauksessa tämä voidaan tehdä heti tällaisen uhan poistamisen jälkeen. Henkilöillä, jotka ovat väliaikaisesti Venäjän federaation ulkopuolella, on oikeus hakea oikeutta kuuden kuukauden ajan.
Pidempiä määräaikoja kieltäytymisen riitauttamiselle ei ole annettu, ts. Jos menet oikeuteen 10 vuoden kuluttua, kantaja hylätään ehdottomasti.
Älä unohda notaaria, juuri hän todistaa hylkäämisen. Luonnollisesti notaari todistaa tuomioistuimessa tehneensä kaiken toteuttaakseen kaupan oikein. Kieltäytymisen pätemättömyyden tunnustaminen todellakin vaikuttaa haitallisesti hänen ammattitoimintaansa.
Jos rekisteröinti evätään
Riippumatta omistajuuden hankkimismenettelystä, se on rekisteröitävä Rosreestrissä ilman epäonnistumista. Usein hakijoilta evätään kuitenkin omistusoikeuksien rekisteröinti valtiossa. Luonnollisesti, jos hakija ei yksinkertaisesti liittänyt kaikkia asiakirjoja, ne voidaan kerätä ja jättää uudestaan rekisteröintiä varten. Mutta jos kieltäytymiselle ei ole näkyviä syitä, todellisella omistajalla on oikeus valittaa päätöksestä tuomioistuimessa. Ennen oikeuteen menemistä voit kääntyä korkeamman viranomaisen puoleen ja tehdä valituksen.
Määräaika kieltäytymisen muutoksenhaulle tuomioistuimessa on 3 kuukautta sen vastaanottamisesta. Määräaika voidaan palauttaa, jos siihen on todella hyviä syitä.
On tärkeätä tietää, että maan rajoja koskeva riita ei ole syy kielteisen päätöksen tekemiseen.
Hakijalla on oikeus jättää omistusoikeuden rekisteröinnin epääminen, hänellä on myös oikeus keskeyttää menettely väliaikaisesti. Rekisteröintimenettely voidaan kuitenkin keskeyttää enintään kuudeksi kuukaudeksi.
Jos kantajan vaatimukset täytetään oikeudenkäynnin jälkeen, Rosreestrin työntekijät eivät enää suorita päätöksen juridista arviointia. Yksinkertaisesti sanottuna, jos rekisteröintipalvelun työntekijöiden toimet tunnustetaan laittomiksi, tuomioistuimen päätös on suoritettava ehdoitta.
Jos kyse on rekisteröintiprosessin keskeyttämisestä, tällainen hakemus voidaan jättää vain kerran. Jos asuntolainalla hankittua kiinteistöä varten jätetään rekisteröintiä koskevia asiakirjoja, hakemus jätetään omistajan lisäksi myös velkojapankilta. Jos hakija ei ole jättänyt rekisteröintiprosessin uusimispyyntöä kuuden kuukauden kuluttua, Rosreestrin työntekijä uusii sen itsenäisesti, suorittamalla rekisteröinnin tai kieltäytymällä.
verotus
Verolain säännösten mukaan omistusoikeuden omistajan kieltäytyminen ei vapauta häntä omaisuusvelvoitteista, ennen kuin uusi henkilö on hankkinut tämän omaisuuden. Yksinkertaisesti sanottuna, kunnes maa-alue tai rakennus ei ole saanut uutta omistajaa, hakijan on maksettava kiinteistövero. Tämä asema on vahvistettu paitsi verolaissa, myös siviililaissa (236 artikla).
johtopäätös
Siviililain säännösten mukaan omistajalla on oikeus kieltäytyä sekä kiinteistöstä että irtaimesta. Kieltäytyminen on tehtävä kirjallisesti. Omaisuuden käytöstä kieltäytyminen ei ole sallittua. Esimerkiksi, jos et vain käytä maata ja oletat, että tämä on sen hylkääminen, se ei ole sallittua. Joissain tapauksissa tällaisten henkilöiden tekoja voidaan pitää rikoksena: jos esimerkiksi maat osoitettiin yksittäisten asuntojen rakentamiseen, rakentamisen tulisi olla valmis 3 vuoden kuluessa.
On muistettava, että kieltäytyminen ei merkitse omistusoikeuden automaattista päättymistä. Sinun on maksettava kiinteistöverosta siitä ja seurattava sen tilaa, kunnes uusi omistaja ilmestyy.