Jos haluat tehdä ostoksen luonnolliselta henkilöltä oikeushenkilönä, sinun on tiedettävä, miten kaikki järjestetään oikein. Se ei ole niin yksinkertainen kuin miltä näyttää, mutta se on aivan todellinen. Suosittelemme, että luet artikkelin, jotta ettet erehtyisi. Aloitetaan pääpisteistä.
Pääasia
Jotkut ihmiset ajattelevat, että oikeushenkilön ostamat yksityishenkilöt ovat kiellettyjä, mutta näin ei ole. Miksi? Loppujen lopuksi ei ole mitään mahdollisuutta laskea sekkiä tai laskua!
Se voidaan tehdä eri tavalla. Tämän tyyppisissä liiketoimissa ei ole tarpeen tehdä sopimusta. Osapuolet itse päättävät tästä asiasta, mutta suosittelemme silti operaation dokumentointia. Ensinnäkin tällainen toimenpide välttää monia ongelmia ja varmistaa, että kauppa saadaan päätökseen.
Maksun osalta oikeushenkilön osto yksityishenkilöltä voidaan maksaa käteisellä tai siirrolla pankkijärjestön henkilökohtaiselle tilille. On tärkeää ymmärtää, että laskelman määrä ei rajoitu mihinkään, koska laki sallii sinun maksaa yksityishenkilöille mitä tahansa summaa.
Mitä laki sallii
Seuraavaksi toimitamme asiakirjat oikeushenkilön tekemistä yksityishenkilöiden ostamista, mutta puhumme toistaiseksi siitä, mitkä liiketoimet voidaan suorittaa yksityishenkilöiden kanssa ja mitkä eivät.
Hankintojen sopimusjärjestelmästä on laki, jonka mukaan henkilö voi myös olla tarjoaja, paitsi yrityksiä, yksittäisiä yrittäjiä ja organisaatioita.
Hankinta voidaan tällaisessa tilanteessa toteuttaa liittovaltion lain 93 pykälän nojalla tai kilpailulla, ts. Huutokaupalla tai tarjouskilpailulla. Vaikuttava esimerkki on kansalaiset, jotka palkataan lyhyeksi ajaksi oppaiksi tai opettajiksi.
Ainoa rajoitus on, että yksityisillä ei ole oikeutta osallistua tarjouksiin, jotka on suunnattu SONCO: lle ja NSR: lle. Kuinka selville tällaisista osallistujista? Asiakkaan on määrättävä tämä hetki hankinta-asiakirjoissa.
Toinen indikaattori on ero sovelluksissa. Me sanomme:
- Tietoja toimittajan sukunimestä, sukunimestä ja etunimesta sekä asuinpaikasta. Yleensä yrityksen nimi ja sen juridinen osoite kirjoitetaan tähän kohtaan.
- Tietoja henkilöllisyystodistuksista. Pääsääntöisesti tässä on oltava ote rekisteristä.
- Tietoja IIN: stä saa ilmoittaa vain osallistuvat yritykset. Henkilöt on vapautettu tästä.
On tärkeää ymmärtää, että kun ostat luonnolliselta henkilöltä oikeushenkilönä, tavaroiden arvo laskee henkilökohtaiseen tuloveroon. Kaikki nämä kohdat eivät ole vain mahdollisia, vaan myös tarpeen kiinnittää huomiota, jotta tulevaisuudessa ei olisi ongelmia.
Keskeiset asiakirjat
Oikeushenkilön tekemällä yksityishenkilön ostolla on mukana arvopaperipaketti, jota ilman kauppaa yksinkertaisesti ei toteutettaisi. Millaisia asiakirjoja nämä ovat? Katsotaanpa nyt.
- Omaisuuden siirron teko.
- Laki SP-40. Käytetään, jos eläimiä ostetaan.
- Hankintalaki muodossa OP-5.
- Hyväksyntätodistus. Tarvitaan, jos romua ostetaan.
On tärkeää muistaa, että aina on oltava kaksi tekoa.
Muuten, voit antaa itsenäisesti säädöksen yksittäisestä mallista. Tällaisessa tilanteessa sinun on katsottava siten, että lomake sisältää kaikki tarvittavat tiedot. Puhutaan heistä.
Pakolliset yksityiskohdat
Oikeushenkilön suorittama tavaroiden ostaminen yksityishenkilöltä olisi virallistettava säädöksillä. Näissä asiakirjoissa sinun on määritettävä vakiotiedot. Mistä puhut?
- Lehden nimi.
- Asiakirjan allekirjoittamispäivä.
- Asiakirjan sisältö.
- Yrityksen tai organisaation nimi.
- Määrä ja mittayksikkö.
- Kahden osapuolen allekirjoitukset.
Tämän paperin perusteella yritys hyväksyy tavaroiden arvon kuluna, mikä on välttämätöntä, jos verojärjestelmään sisältyy kulujen ja tulojen eron maksaminen.
Maksuasiakirjat
Oikeushenkilö ostaa tavarat henkilöiltä myös rahalla. Ja maksutapoja on kaksi: käteinen ja pankkisiirto. Jälkimmäinen vaihtoehto on vahvistettava maksumääräyksellä.
Mutta käteismaksu on syytä harkita yksityiskohtaisemmin. Yrityksellä tai organisaatiolla on kaksi tapaa selvittää yksilön kanssa:
- Rahan laskeminen kassasta. Tässä tapauksessa kassavirtamääräys annetaan, mutta ei aina. Esimerkiksi yksittäiset yrittäjät eivät voi tehdä tätä.
- Rahan maksaminen yrityksen työntekijälle raportin perusteella Heti kun työntekijä maksaa myyjälle, hänen on laadittava kuluraportti. Viimeksi mainittua ei kuitenkaan tarjoilla ilman kaikkea, siihen liitetään säädös, jossa tavaroiden maksussa on merkintä.
Kuinka antaa rahaa työntekijälle raportin laatimiseksi
Ennen varojen saamista työntekijän on kirjoitettava lausunto, joka sisältää pyynnön rahan myöntämisestä tavaroiden ostoa varten. Hakemuksessa on ilmoitettava määräaika, jona varat on laskettu liikkeeseen.
Paperi on allekirjoitettava yrityksen tai organisaation johtajan.
Milloin hankintailmoitus toteutetaan?
Jos aiot ostaa laitteita yksityishenkilöltä juridiselta taholta tai jos kyseessä on jonkin verran arvo, sinun on laadittava hankinta-asiakirja. Jälkimmäinen voi toimia ensisijaisena sopimuksena tai siitä voi tulla itsenäinen asiakirja. Tämä johtuu sopimuksen muodosta, joka voi olla erilainen.
Asiakirja tulee voimaan vasta, kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet.
OP-5: n muodossa on jo kehitetty malli, jota voit käyttää. Vaihtoehtoisesti yritys voi kehittää mallin yksin.
Kuinka olla henkilökohtaisen tuloveron kanssa
Pitääkö minun siirtää henkilökohtainen tulovero ostokselta yksittäiseltä oikeushenkilöltä? Ehdottomasti ei. Tässä tilanteessa ostaja ei ole verovälittäjä, mikä tarkoittaa, että myyjän on itsenäisesti ilmoitettava IFTS: lle tuloistaan ja maksettava vastaavasti henkilökohtainen tulovero.
Jos maksamatta jätetään tai myyjä ei antanut vastausta, hän on suoraan vastuussa.
Asunnon ostaminen
Kuinka kiinteistöjen ostaminen yksittäiseltä oikeushenkilöltä? Menettely ei eroa niin paljon kiinteistöjen hankintaa koskevasta standardista.
Ensinnäkin, sinun on muistettava, että oikeushenkilö voi ostaa asunnon tai tilat joko samalta oikeushenkilöltä tai yksityishenkilöltä. Laki sallii sekä sen että tuon vaihtoehdon.
Oikeushenkilö on kaupallinen organisaatio, jonka asema on AO, LLC, CJSC. Oikeushenkilö voi ostaa asunnon yksityishenkilöltä seuraaviin tarkoituksiin:
- Investointeja. He ostavat asunnon sijoittaakseen rahaa ja myydäkseen sen tulevaisuudessa. Tässä tapauksessa asunto ei ole tärkein keino.
- Kaupallisia. Asunto on tärkein keino ja siitä tehdään kirjanpito.
Ero tavanomaisesta liiketoimesta on, että laajaan hankintaan on tarpeen saada suostumus yrityksen omistajalta. Muuten, isoksi sopimukseksi kutsutaan sellaista, joka ylittää neljäsosan organisaation varojen arvosta.
sopimus
Asiakirja toteutetaan kirjallisesti ja useissa muodoissa. Viimeksi mainitut riippuvat siitä, minkä tyyppinen kiinteistö valittiin. Lomakkeella pidetään yhtiökokouksen pöytäkirjaa, hallituksen päätöstä tai yhtiökokouksen päätöstä. Jos kauppa tehdään ilman suostumusta, sitä pidetään laittomana. Esimerkiksi, vaikka LLC: n perustaja ja johtaja ovat sama henkilö, sinun on silti laadittava suostumus.
Kuinka kauppa toteutetaan?
Oikeushenkilön tilojen ostaminen yksityishenkilöltä etenee tavanomaisen menettelyn mukaisesti.
- Osallistujat keskustelevat tapahtuman tärkeistä näkökohdista.
- Alustava myyntisopimus allekirjoitetaan ja ennakko tai käsiraha maksetaan.
- Osallistujat allekirjoittavat pääsopimuksen.
- Ostaja ja myyjä käyvät läpi omistusoikeuden siirron valtion rekisteröinnin.
- Myyntisopimuksen mukaan viimeinen maksu suoritetaan.
- Osallistujat allekirjoittavat kiinteistöjen luovutuskirjan.
Myyjältä vaaditaan tietty joukko asiakirjoja, joiden pitäisi olla valmiita jo myyntihetkellä.
Tämä on:
- Passi.
- Omistustodistus tai muu asiakirja, joka todistaa omistajuuden.
- Ote rekisteristä, joka vahvistaa rasitusten puuttumisen.
- Asiakirjat, jotka selittävät, miten omistus tuli omistajalle. Tähän sisältyy yksityistämissopimus, myynti tai testamentti.
- STTI: n selitys tiloista ja teknisestä suunnitelmasta. Nämä asiakirjat vahvistavat muotoilemattomien muutosten puuttuvan.
- Ote talokirjasta, joka osoittaa, että huoneistossa ei ole rekisteröityneitä ihmisiä.
- Ote yhtenäisestä asumisasiakirjasta tai tilistä. Myyjä vahvistaa sen avulla, että sähkölaskuilla ei ole velkoja.
- Tarvittaessa huoltajasta saa suostumuksen kauppaan. Sitä vaaditaan, jos omistajien keskuudessa on huoltajuuden alaisia tai alaikäisiä.
Joskus myyjä käyttää valtakirjaa edustaa etujaan olemassa olevaan pakettiin. Näin tapahtuu tilanteissa, joissa kaupan toteuttaa valtuutettu edustaja.
Joitakin vivahteita
Kun ostat kiinteistöä oikeushenkilöltä ja päinvastoin, myyntisopimukseen on käytettävä paljon aikaa. Laatimisessa tulee ottaa huomioon maamme siviililain vaatimukset. Sopimuksen tulee määritellä selkeästi omaisuus, antaa kuvaus myynnin osapuolista, sisältää kaupan arvo. Viimeinen vaatimus on erittäin tärkeä, koska jos hinnasta ei ole tietoa, sopimus raukeaa.
Lisäksi asiakirjassa olisi heijastettava kaikkia asuntoon rekisteröityjä henkilöitä, osapuolten velvollisuuksia ja oikeuksia, asunto- ja kunnallispalvelujen velkoja ja rasitteita, sopimuksen irtisanomisen ehtoja.
Lisäksi myyjän on asiakirjojen toteuttamisen yhteydessä kirjoitettava luovutushakemus ja ostajan omistusoikeutta koskeva hakemus. Älä sivuuta valtion velvollisuutta, koska se on välttämätön panos. Oikeushenkilöille se on 22 tuhatta ruplaa. Määrä on merkityksellinen kullekin alueelle ja se on vahvistettu verolaissa.
Osta auto
Yksityisen ja oikeushenkilön väliset liiketoimet eivät saa koskea vain kiinteistöjä tai tavaroita. Usein henkilö ostaa auton juridisesta henkilöstä ja päinvastoin. Puhutaanko siitä, onko eroja tavanomaiseen menettelyyn nähden.
Kaupan aikana ei ole perustavanlaatuisia eroja, mutta siinä on joitain vivahteita. Jos et tiedä niistä, myyjä tai ostaja voi ansaita ongelman.
- Myyjän todentaminen laillisen puhtauden suhteen.
- Pienet erot kaupan suunnittelussa.
Tärkeää on tarkistaa myyjän, ei auton, suora oikeudellinen puhtaus ennen kaupan tekoa. Miksi näin? Oikeushenkilöllä voi olla täyttämättä olevia velvoitteita, joista yritys vastaa kaikella omaisuudella. Auto liittyy suoraan yrityksen tai organisaation omaisuuteen.
Jos henkilö ostaa tällaisen auton eikä tarkista myyjää ajan myötä, muut oikeushenkilöt, jotka olivat velkojia, voivat vaatia autoa.
Yrityksen tai organisaation tarkistamiseksi riittää, että haet otteen rekisteristä. Sitä voidaan analysoida epäjohdonmukaisuuksien tai epäilyttävien tietojen varalta.
On myös tarkistettava, onko oikeushenkilöllä verovelkoja ja onko se oikeudellisesti pätevä. Voit käyttää tätä veropalvelusivustolla.
Sinun on selvitettävä, katsotaanko yrityksen konkurssiin. Tämän tekeminen on välttämätöntä, koska otat riskin ja osallistut huomattavasti.
Kaupan piirteitä on useita.
- Edustus oikeushenkilössä.
- Maksun suorittaminen.
- Paperityötä.
Ensinnäkin, ennen kaupan tekemistä, sinun on varmistettava, että edustajalla on valtakirja myydä auto. Asiakirjan on oltava kirjelomakkeessa ja notaarin oikeaksi todistama. Vain tällä tavalla annettu asiakirja antaa meille mahdollisuuden toivoa tapahtuman puhtautta.
Myytävänä olevat asiakirjat ovat vakiona, mutta niissä on joitain vivahteita. Esimerkiksi kaikilla yksityishenkilöiden kentillä on oltava tietoa yrityksestä. Lisäksi on tärkeää tarkistaa sinetin läsnäolo ja oikeushenkilön edustajan allekirjoitus.
Huomaa, että DKP: ssä on oltava viittaus notaarin vahvistamaan valtakirjaan. Sen tulisi vastata sitä, mikä oikeushenkilön edustajalla on käsissään.
Poista ongelmat tulevaisuudessa yrittämällä tallettaa rahaa yrityksen kassaan. Jälkimmäinen olisi varustettava kassalla. Kun toimenpide on suoritettu loppuun, kassayritys on velvollinen antamaan ostajalle kassakäskymääräyksen, joka on varmennettu oikeushenkilön sinetillä.
Ostamme sivuston
Olemme jo puhuneet siitä, kuinka oikeushenkilö ostaa materiaaleja yksityishenkilöiltä. On aika puhua maanhankinnasta.
Mitä sinun on tiedettävä menettelystä, jolla ostetaan maata yksittäiseltä oikeushenkilöltä? Nyt kerromme.
Koko menettely kiertää myyntisopimusta. Se osoittaa sekä myyjän että ostajan tiedot. Kaikki näyttää olevan puhdasta, mutta ei.
Ennen kuin oikeushenkilö suostuu sopimukseen, sen on oltava tietoinen tietyistä riskeistä. Puhumme:
- Hanketun tontin laillisen puhtauden tarkistamisen vaikeus.
- Maan takavarikoinnin riski viranomaisten rekisteröintiprosessissa.
- On olemassa rasituksia, jotka eivät salli tiettyjen toimintojen suorittamista sivuston kanssa.
- Ylihintainen maa.
Kuinka tarkistaa asiakirjat? Toisin kuin OS: n ostaminen yksittäiseltä oikeushenkilöltä, siellä on paljon hienouksia.
Jotta pettäjien temppuja ei pudisteta, riittää, kun kerätään itsenäisesti asiakirjoja, jotka auttavat löytämään piilotettuja tietoja.
Ensin sinun on kopioitava näistä asiakirjoista kentällä. Huomaa, että aito rekisteröintitodistus on suojattu hologrammilla ja vesileimoilla. Voit tarkistaa asiakirjan ottamalla yhteyttä liittovaltion rekisteröintipalveluun. Jos myyjällä ei ole mitään salattavaa, hän antaa asiakirjan ilman ongelmia.
Maa on myös tarkistettava rekisterinumeron perusteella. Tämä tehdään liittovaltion rekisteröintipalvelun verkkosivustolla liittovaltion rekisteröintipalvelun julkisella kortilla.
Kannattaa tilata ote sivustolle liittovaltion rekisteröintipalvelusta. Sillä nähdään, onko maan päällä rasitteita, pidätetään ja kuka on sivuston omistaja.
Jos pelkäät, että et voi tehdä sitä itse, usko sekki kiinteistövälitystoimistoon.
Kuinka sopimus menee
Prosessi ei eroa paljon standardista, mutta silti se on kuvaamisen arvoinen. Ensinnäkin myyjä näyttää sivuston. Jos ostaja on kaikesta tyytyväinen, osapuolet jatkavat alustavan sopimuksen kehittämistä. Seuraava vaihe on kerätä tarvittavat asiakirjat, minkä jälkeen pääsopimus laaditaan. Kun kaikki byrokraattiset hetket on saatu päätökseen, ostaja siirtää rahat myyjälle ja allekirjoittaa sopimuksen.
Viimeinen vaihe on hetki, jolloin ostaja saa maan omistusoikeuden.
Sopimuksen on oltava kolmena kappaleena. Miksi niin paljon? Yksi jää nykyiselle omistajalle, toinen on menneisyyden hallussa, kolmas on palautettava rekisteriin omistusoikeuksien rekisteröintiä varten.
Mitä asiakirjan tulisi sisältää?
- Tiedot myyjästä. Tämä sisältää passin tiedot, etunimen, sukunimen ja sukunimen.
- Tonttikuvaus sekä katastrofinumero, tonttiluokka, rasitusten puuttuminen tai olemassaolo, katastrofiarvo.
- Maksun ja tapahtuman määrän ominaisuudet. Tämä kohta on kuvailtava erittäin yksityiskohtaisesti, jotta osapuolilla ei ole myöhemmin valituksia.
- Luettelo sopimukseen liitetyistä arvopapereista.
johtopäätös
Tänään selvitimme, kuinka paljon ALV maksaa yksittäiseltä oikeushenkilöltä ostamisen, sekä joitain tilanteita, joihin sisältyy kaupan piirteitä.
Kuten tiedät, jokaisessa toiminnassa sinun on oltava erityisen varovainen ja et saa riskittää turhaan. Anat rahasi, ja vastineeksi voit luottaa siihen, että tarjoat rehellisesti jotain.
Jotta ei olisi väärinkäsityksiä ja konfliktitilanteita, älä luota myyjään, vaan tarkista kaikki asiakirjat itse. Yleensä ihmiset tekevät syntiä oikeushenkilöiden epärehellisyydestä, mutta kuka sanoi, että tavalliset kansalaiset ovat täysin rehellisiä? Älä altista itseäsi.
Yleensä liiketoimet yksityishenkilöiden kanssa eivät käytännössä eroa toisistaan, ja joissakin tilanteissa jopa paljon kannattavampia. Siksi älä unohda mahdollisuutta ostaa arvokasta tavaraa tai materiaaleja yksityishenkilöltä. Usein ne ovat laadultaan paljon parempia kuin muiden organisaatioiden tarjoamat.
Siksi ajattele ennen tämän tai toisen toimenpiteen suorittamista, äläkä ota kohtuuttomia riskejä. Samanaikaisesti sinun ei pitäisi aidata itsesi ulkomaailmasta ja pelätä huijareita, koska menetät vain työsi.
Lisää voittoja oikein. Yritä välttää riskejä ja punnitse aina kaikkea, tee tietoon perustuvia päätöksiä.