Venäjän federaation alueella uudistuksen seurauksena tapahtui maan uudelleenjako eri omistajamuotojen ja maarahastoluokkien yritysten välillä. Maanvaihtoon sisältyy vaikuttava määrä katastrofitöitä uusien tonttien muodostamiseksi ja jo olemassa olevien maarajojen selventämiseksi. Tässä artikkelissa tarkastellaan tonttien muodostumisen käsitettä ja menetelmiä. Lisäksi käsittelemme aiheen muita tärkeitä näkökohtia.
Yleiset säännökset
Ennen kuin tutkitaan maanmuodostustapoja ja -olosuhteita, on suositeltavaa analysoida Venäjän nykytilannetta. Joten uudistuksen seurauksena yli 40 miljoonaa venäläistä sai tontteja, muun muassa 12 miljoonaa osakkeenomistajaa. On syytä huomata, että yksittäisiä alueita on yhteensä 100 miljoonaa. Nykyään Venäjän federaation maamarkkinat ovat muodostuneet pääasiassa kuntien ja valtioiden maa-alueiden vuokrauksen siirtämiseen. On huomattava, että vuonna 2007 oli liikkeessä 4519093 tonttia, kuninkaallisten ja valtion alueiden nykyiset vuokrasopimukset huomioon ottaen. Tämän tilan kokonaispinta-ala oli 115843.9 tuhatta hehtaaria.
Maamarkkinat toteutetaan kahdella sektorilla: liiketoimet yksityisomistuksessa olevan maan kanssa ja kaupat kuntien tai valtion omistuksessa olevalla maalla. On huomattava, että vuonna 2007 koko maa myi 233 706 kunnallista ja valtion tonttia, joiden pinta-ala oli 369,4 tuhatta hehtaaria.
Tontti
Ennen kuin analysoidaan tonttien muodostamismenetelmiä, on suositeltavaa tutkia maan luokkaa ja sen perusominaisuuksia. Maan alla olisi ymmärrettävä osana maan pintaa, jonka rajat määritellään liittovaltion laeilla. On tärkeää huomata seuraavat ominaisuudet:
- Liikevaihto, toisin sanoen kyky siirtää vapaasti henkilöstä toiseen tai vieraannuttaa Venäjän federaation siviililain 129 pykälän mukaisesti.
- Tontti on kiinteistö.
- Tontit voivat olla jaettavissa tai jakamattomia.
Maanmuodostustapa ja -menetelmät
Alueen muodostumista koskevan hakemuksen käsittelemiseksi vuonna 2018 on tarpeen tunnistaa erillisen alueen rajat. Sen jälkeen on tarpeen lisätä ne kansallisesti tärkeään rekisteriin. Nykyisten tonttien muodostustapojen mukainen menettely on mahdollinen seuraavissa tapauksissa:
- Ensisijainen muodostuminen. Toisin sanoen, jollei aiemmin ole rajoitettu maa.
- Muodostuminen sellaisilla menetelmillä, joilla muodostetaan tontteja, kuten yhdistäminen, jakaminen, jakaminen tai jakaminen. On syytä huomata, että puhumme jo olemassa olevista tontteista.
Tällä hetkellä usein asiaankuuluvien asiakirjojen mukaan muodostetulla ja laaditussa maalla ei ole tiettyjä rajoja. Objektin sisällyttämiseksi tavalla tai toisella kansallisen merkityksen katastrofirekisteriin on kuitenkin tarpeen tunnistaa rajat, jotka kiinteistörekisteri suorittaa, ja sisällyttää ne myöhemmin järjestelmään.
Maanmuodostus: käsite ja menetelmät
Jos tontti on kunnallista tai valtion omaisuutta, se muodostetaan valtion vallan toimeenpanorakenteiden tai paikallisen itsehallinnon rakenteiden päätöksen perusteella. Seuraavat tapaukset ovat poikkeus:
- Osa tontteja, joita tarjotaan puutarhanhoitoon, puutarhanhoitoon, kesämökkiyhdistyksiin sekä tontteihin, jotka annetaan venäläisille rajoittamattoman (pysyvän) käytön ja elinaikana perittävän omaisuuden perusteella.
- Maanmuodostus tavalla, joka sisältää uusien kohteiden muodostumisen niistä, jotka on tarkoitettu integroituun kehittämiseen. Päätavoite tässä tapauksessa on asuminen.
- Maan uudelleenjako Venäjän federaation maakoodeksin 11 artiklan nojalla.
- Uuden tontin muodostuminen siten, että otetaan huomioon rakennetulla alueella olevat alueet. Tällöin kaupunkisuunnittelukoodin tulisi tehdä päätös avaruuden kehittämisestä.
Sivuston perustamissovellus
Tähän mennessä tunnetaan neljä tapaa muodostaa tontit kiinteistökohteiksi. On syytä huomata, että kuntien tai valtioiden omistuksessa olevien tonttien muodostusta koskeva päätös voidaan tehdä omistajien (tekijänoikeuksien haltijoiden) lausunnon perusteella. Joten seuraavat hakemukset on liitettävä hakemukseen:
- Uuden sivuston perustamisen suunnitellun alueen lailliset todistukset tai otsikkoasiakirjat.
- Muodostuneen alueen katastrofipassi.
- Alueen suunnitteluasiakirjat tai muu liittovaltion laissa säädetty asiakirja tarvittaessa.
Jos tontit ovat kunnan tai valtion omistuksessa
Mieti menetelmiä ja vaatimuksia, jotka koskevat maan muodostumista kunnan tai valtion omistuksessa olevista maista. On syytä huomata, että tällaisten tonttien muodostuminen toteutetaan valtion vallan toimeenpanorakenteiden tai paikallisen itsehallinnon rakenteiden päätöksien perusteella. Tästä määräyksestä säädetään Venäjän federaation alueella voimassa olevan maalain 29 §: ssä. On huomattava, että päätöksen minkä tahansa edellä mainitun tontin muodostamisesta (luku 4) voidaan tehdä maan käyttäjien, maan vuokralaisten, maanomistajien pyynnöstä. Sen tulisi sisältää:
- Tiedot tontteja koskevista omistamisasiakirjoista (nimikkeistä), joista muodostetaan sulautumisen tai jakautumisen yhteydessä uusia tontteja (jos tällaisia asiakirjoja on).
- Tiedot tonteista, joista uusia tai uusia muodostetaan sulautumisen tai jakautumisen yhteydessä, mukaan lukien tiedot näiden tonttien omistajista, oikeuksista, sallitusta käytöstä, nimityksestä sekä sekä alkuperäisten että muodostettujen tonttien (jos sellaisia on) rekisterinumero ).
- Lisäksi tonttien muodostusta koskevassa päätöksessä voidaan ilmoittaa omistajiensa valtuudet.
Maa-alue
Maanmuodostustapoja ja niiden lyhyitä ominaisuuksia analysoitaessa on suositeltavaa aloittaa maan jakamisella. Joten tässä tapauksessa useiden rajoitettujen tilojen muodostuminen on merkityksellistä. Alkuperäinen sivusto lakkaa olemasta. Poikkeuksia ovat tapaukset, jotka on mainittu tämän artikkelin 4. luvussa, sekä tapaukset, joista määrätään muissa liittovaltion laissa. Tontin jakamisprosessin aikana sen omistaja saa omistusoikeuden kaikkiin syntyviin tiloihin. Jaettaessa yhteisomistuksessa olevaa maata, kaikki osallistujat säilyttävät vastaavan omistusoikeuden muodostuneille alueille esitetyn menetelmän ja maanmuodostusehtojen seurauksena, jollei osallistujat toisin määrää erityissopimuksella.
On huomionarvoista, että voittoa tavoittelemattomalle puutarha-, puutarha- tai kesäasuntoyhdistykselle annettava maanjako toteutetaan tämän voittoa tavoittelemattoman yhteisön alueen organisointi- ja jatkokehityshankkeen mukaisesti tai muun voimassa olevan lain mukaisten asiakirjojen mukaisesti. Jos tällainen tontti jaetaan, voidaan muodostaa yksi tai useita tiloja, jotka on tarkoitettu kansalaisille puutarhanhoito-, puutarhanhoito- tai kesämökkien rakentamiseen. Tässä tapauksessa jaettua maata ylläpidetään muutettujen rajojen mukaisesti.
Opiskelemalla tällaista maa-alueiden muodostustapaa maakoodin mukaan osana, on suositeltavaa koskettaa tontteja, jotka on tarkoitettu integroitua kehittämistä varten. Päätavoite tässä on asuminen. Tätä osaa toteuttaa henkilö, jonka kanssa tontin vuokrasopimus on allekirjoitettu integroitua kehittämistä varten maanmittaushankkeen mukaisesti, joka hyväksytään nykyisessä kaupunkikehityslaissa määrätyllä tavalla.
Maanjako
Maanmuodostusmenetelmien koostumus sisältää myös valinnan. Tämä toimenpide suoritetaan, kun yksi tai useampi osake luovutetaan yhteisomistuksessa olevalta maa-alueelta. On syytä huomata, että tässä tapauksessa muodostetaan yksi tai useita tontteja. Alkuperäistä sivustoa ylläpidetään muutettujen rajojen mukaisesti.
Jaettaessaan tonttia osakkeenomistajalle, jonka pyynnöstä toimenpide toteutetaan, myönnetään omistusoikeus muodostuneeseen tonttiin. On tärkeää lisätä, että muilla yhteisomistukseen osallistuvilla henkilöillä on vastaava oikeus muutettuun tonttiin. Samanaikaisesti otetaan huomioon uudenlaiset omistusoikeuden mukaiset osakkeet. Tämän tonttien muodostamismenetelmän pääpiirteet on esitetty yhteenvetona liittovaltion lainsäädäntölaissa "Maatalousmaan liikevaihdosta".
Maan yhdistys
Yhdistettäessä vierekkäisiä tontteja muodostuu yksi, ja alkuperäisen olemassaolon katsotaan päättyneen. Olisi pidettävä mielessä, että tällä hetkellä ei voida hyväksyä oikealla puolella olevien tonttien yhdistämistä:
- Rajoittamaton (pysyvä) käyttö.
- Kiireellinen käyttö ilmaisilla ehdoilla.
- Elinikäinen peritty omaisuus.
Poikkeuksena ovat tapaukset, joissa kaikille ilmoitetuille tontteille annetaan rajoittamattoman (pysyvän) käytön oikeus, kiireelliseen käyttöön vastikkeettomin ehdoin tai oikeus elinikäiseen perintöomaisuuteen yhdelle henkilölle. On syytä lisätä, että nykyään on sallittua yhdistää lupauksilla rasitetut tontit sellaisiin, joita ei ole vaadittu näiden lupausten kanssa. Panttioikeus on tällöin koko kaupan myötä muodostettu tontti, jollei osapuolten asiaa koskevasta sopimuksesta muuta johdu.
Maan uudelleenjako
Ja lopuksi tarkastelemme kysymystä maan uudelleenjaosta. Tämä menetelmä uusien alueiden muodostamiseksi on lopullinen ja vähemmän yleinen käytännössä kuin muut edellä mainitut menetelmät. Joten useiden vierekkäisten luontotyyppien tonttien uudelleenjakamisessa on merkityksellistä useiden vierekkäisen tyyppisten tonttien muodostuminen. On tärkeää huomata, että ensimmäisten tilojen olemassaolo lakkaa joka tapauksessa. Kunnan tai valtion omistuksessa olevien kohteiden uudelleenjakoa omistajiensa välillä (ei ole väliä onko kyse yksityishenkilöistä vai oikeushenkilöistä) ei voida hyväksyä. Seuraavat tapaukset ovat poikkeus:
- Maan uudelleenjako taajama-alueella.Tästä tilasta päätetään pääsääntöisesti sen kehittämisestä Venäjän federaation alueella voimassa olevan kaupunkisuunnittelulain mukaisesti.
- Uusien tonttiympäristöjen muodostuminen pääomarakentamista varten.
On tarpeen lisätä, että muodostuneisiin tontteihin liittyvien oikeuksien syntymismenettely vahvistetaan siviilioikeudessa (nimittäin maalain 5 luvussa, säädöksessä "Maakoodin antamisesta" ja säädöksessä "Maan armahduksesta"). Maankäytön tavoiteluonteesta ja yksiköiden tyypeistä, joille ne tarjotaan, määritetään asianmukainen menettely. Joten seuraavat tavoitteet erotetaan:
- Asuin- tai muiden kuin asuinrakennusten (talot, toimistorakennukset, teollisuustilat) rakentaminen.
- Tavoitteet, jotka eivät liity asuin- tai muiden rakennusten rakentamiseen.
- Ennen maakoodeksin voimaantuloa ilmestyneiden maaoikeuksien uudelleenrekisteröinti.
Sellaista syytä, jolla maaoikeuksiin ilmenee oikeudellisia (organisaatioita) ja yksityishenkilöitä, on tärkeää korostaa valtion rakenteiden tai paikallisten itsehallintorakenteiden toimien yhteydessä kuntien tai valtion omistuksessa olevien tonttien myöntämiseen; tontteja koskeviin kauppoihin liittyvät sopimukset; asiaankuuluvat tuomioistuimen päätökset; maan amnestiaa koskevassa säädöksessä määritellyt asiakirjat. Lisäksi näiden oikeuksien esiintymisellä voi olla merkitystä perimällä lain perusteella tai tahdolla. On syytä tietää, että luetellut asiakirjat viittaavat otsikkoon.
Oikeus tonttiin ilmenee pääsääntöisesti useista perusteista. Joten nimikepapereiden vastaanottamisen jälkeen on välttämätöntä käydä läpi valtionrekisteröinti ja toteuttaa vastaavan oikeuden rekisteröinti. Sinun on tiedettävä, että oikeus omistaa tontti syntyy heti sen valtion rekisteröinnin jälkeen. Rekisteröintitodistus on otsikkopaperi.