Jokainen kiinteistön omistaja haluaa kiinteistön omistavan hänelle virallisesti. Sinun on rekisteröitävä omistajuus oikein. Maatalon yksityistämistä yksityistetyllä maalla pidetään yksinkertaisena prosessina. Se voidaan toteuttaa yksinkertaistetulla tavalla, jota varten käytetään maan armahdusta. Sinun ei tarvitse valmistaa monia asiakirjoja tätä varten, ja menettely on ilmainen ja nopea. Vasta sen jälkeen, kun maatalosta on annettu tietoja USRN: ssä, tämän esineen omistaja voi luovuttaa kiinteistön harkintansa mukaan.
Yksityistämiskonsepti
Maatalojen yksityistämistä yksityistetyllä maalla edustaa menettely, jolla varmistetaan esineen siirto kansalaisen omistukseen. Tätä termiä käytetään useimmiten asuntojen, talojen tai pienten rakennusten suunnittelussa.
Koska kansalainen on maan omistaja, siihen viitataan yleensä kesäasunnon rekisteröinnissä eikä sen yksityistämisessä. Kohteen rekisteröinti antaa paitsi tehdä erilaisia kauppoja sen kanssa, myös käyttää tätä omaisuutta pantiksi. Prosessin jälkeen syntyy velvoite maksaa kiinteistövero tästä esineestä.
Miksi prosessi on käynnissä?
Puutarhanhoitoon yksityistetyn maan talon yksityistämistä tai muuta kumppanuutta pidetään yksinkertaisena prosessina. Useimmiten se suoritetaan seuraavien tavoitteiden saavuttamiseksi:
- omaisuuden siirto lahjaksi tai perintöllä;
- kesäasunnon myynti tontilla;
- omien oikeuksien laillinen rekisteröinti tähän esineeseen;
- rakennetun rakennuksen käyttö kansalaisten rekisteröintipaikkana;
- liittyminen eri osuuskuntien jäseniksi.
Tarjoamalla mahdollisuus soveltaa kesämökkimnestiiaa, kesämökin yksityistäminen yksityistetyllä maalla on todella nopeaa ja helppoa toimintaa.
Onko mahdollista suorittaa toimenpide yksinkertaistetun järjestelmän mukaisesti?
Lain mukaan jokainen Venäjän federaation kansalainen voi käyttää kesämökkejä ja kaikkia alueelle pystytettyjä esineitä. Kiinteistön omistaja voi tarvittaessa toteuttaa yksityistämisen.
Yksityistämiselle ei ole rajoituksia, mutta voi tapahtua erilaisia tilanteita, joissa hakijalle evätään esineen rekisteröinti. Yleensä se johtuu riitoista naapureiden kanssa, tarvittavien asiakirjojen puuttumisesta maalla tai esineellä sekä muista merkittävistä syistä. Jos syntyneitä ongelmia ei voida ratkaista itsenäisesti, yksityistäminen on mahdollista tuomioistuinten kautta.
Lainsäädäntö
Irkutskin yksityistetyllä maalla sijaitsevan maalaistalon yksityistäminen tapahtuu samalla tavalla kuin tämän rakennuksen rekisteröinti toiselle maan alueelle. Tämä johtuu siitä, että menettelyssä käytetään liittovaltion asetusten säännöksiä. Perustiedot rakennusten yksityistämistä koskevista säännöistä säädetään seuraavissa säädöksissä:
- erilaisia LC-artikkeleita;
- Siviililain säännökset;
- Liittovaltion laki nro 93, joka sisältää tietoja maan armahduksen käytön vivahteista;
- Liittovaltion laki nro 218 sisältää tietoja erilaisten kiinteistöomaisuuksien rekisteröintiä koskevista säännöistä, joihin kuuluvat myös kesämökit;
- Liittovaltion laissa nro 191 ilmoitetaan, että yksinkertaistetun rekisteröintimenetelmän käyttömahdollisuus tarjotaan vuoteen 2020 asti;
- Liittovaltion laki nro 210 sisältää tietoja siitä, miten dokumentaatio voidaan siirtää rakenteen suunnittelussa eri viranomaisille.
Kunkin alueen paikallisviranomaiset voivat lisäksi antaa muita normaaleja säädöksiä, joiden perusteella mukautetaan yksityistetyllä alueella sijaitsevan pienen esineen rekisteröintisääntöihin. Ne eivät voi olla liittovaltion lakien vastaisia. Jos tällaiset ristiriidat paljastuvat, yksityistäminen on mahdollista tuomioistuinten kautta.
Prosessin edut
Maatalon yksityistämisessä yksityistetyllä maalla on etuja ja haittoja. Nämä ominaisuudet tulisi oppia ennen esineen suoraa rekisteröintiä. Yksityistetyn maan maalaistalon yksityistämisen tärkeimmät edut ovat seuraavat:
- Tämän kiinteistön on helppo luovuttaa harkintansa mukaan, esimerkiksi mökki voidaan myydä, vuokrata muille tai lahjoittaa;
- kansalaisen kuoleman jälkeen tämän omaisuuden perivät seuraajat;
- mökkiä saa käyttää siirtämiseen pankkiin tai muuhun organisaatioon vakuuskohteena.
Mutta ennen prosessin aloittamista, sinun tulisi varmistaa, että edut ovat merkittävämpiä verrattuna haitoihin.
Huonot puolet yksityistetyn maan talo
Tämän prosessin tärkeimpiin kielteisiin seurauksiin kuuluvat:
- yksinkertaistettua rekisteröintimenetelmää tarjotaan vain vuoteen 2020 saakka, joten tämän vuoden jälkeen joudut käyttämään vakiointityötapaa;
- ei ole tietoa siitä, millä ehdoilla yksityistämisprosessi toteutetaan vuoden 2020 jälkeen;
- mökin rekisteröinnin jälkeen omistajan on maksettava kyseisestä esineestä vuosittain kiinteistövero, jonka määrä riippuu kiinteistön katastrofiarvosta.
Koska menettelyllä on joitain haittoja, on suositeltavaa arvioida kesämökin rekisteröinnin toteutettavuus ennen rekisteröinnin aloittamista.
Kuinka prosessi suoritetaan?
Maatalon yksityistämistä yksityistetyllä maalla pidetään yksinkertaisena prosessina yksinkertaistetun järjestelmän avulla. Tätä varten toteutetaan seuraavat toimet:
- aluksi laatinut hakemuksen ja muut kiinteistöjen rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat;
- Asiakirjat siirretään Rosreestrille, jota varten voit käydä henkilökohtaisesti tässä laitoksessa, käyttää IFC: n henkilökunnan apua tai ladata asiakirjoja sähköisessä muodossa valtion palveluiden portaaliin;
- Seuraavaksi sinun on odotettava päätöstä hakemuksesta;
- jos tämä päätös on myönteinen, allekirjoitetaan sopimus olemassa olevan rakennuksen yksityistämisestä kentällä;
- sitten hakemus jätetään uudelleen liittovaltion rekisteröintipalveluun esineen omistajuuden rekisteröimiseksi.
Koska maan armahdusta käytetään, prosessi suoritetaan nopeasti.
Menettelyn ehdot
Maatilan yksityistämisen ehdot yksityistetyllä maalla maan armahduksen avulla katsotaan lyhyiksi. Koska maa on jo rekisteröity oikein kansalaiseksi, voimme odottaa päätöksen tekevän kahden viikon kuluessa siirtäessään kaikki tarvittavat asiakirjat Rosreestrille.
Prosessi voi kestää jopa kaksi kuukautta tai pidemmän ajan, jos hakijalla ei ole tärkeitä asiakirjoja.
Menettelykustannukset
Yksityistäminen on ilmainen prosessi, mutta joudut maksamaan maksun suoran rakenteen rekisteröimisestä tulevalle omistajalle. Tämä tulli on 2 tuhatta ruplaa.
Jos maksat maksun suoraan valtion palvelun verkkosivustolla, voit luottaa 30%: n alennukseen.
Mitä asiakirjoja laaditaan?
Maatilan yksityistäminen yksityistetyllä maalla toteutetaan vain sillä ehdolla, että alueen omistaja pystyy keräämään tarvittavat asiakirjat näitä tarkoituksia varten. Seuraavat asiakirjat vaaditaan:
- hakijan passi;
- jos alueen omistaja käyttää edustajan apua, vaaditaan notaarinen valtakirja;
- maan ja rakennusten tekninen passi;
- ote USRN: stä, jolla vahvistetaan, että maa kuuluu hakijalle;
- pohjapiirros, johon lattian selitystä sovelletaan;
- Jos sivusto sijaitsee missä tahansa osuuskunnassa, tarvitaan lisäjäsenkirja, joka vahvistaa kaikkien maksettavien maksuosuuksien maksamisen.
Muita papereita voidaan tarvita tarvittaessa. Jos keräät aluksi kaikki tarvittavat asiakirjat, rakennetun maalaistalon yksityistämisessä ei tule olemaan ongelmia.
Mitä tehdä, jos paperia ei ole tontissa?
Jos monista syistä ei ole maa-asiakirjoja, sinun on aluksi yksityistettävä tontti ja hoidettava sitten rakennuksen rekisteröinti. Jos maa yksityistetään, mutta asiakirjat katoavat useista syistä, ne on palautettava sitovalle sille tai muille valtion järjestöille.
Ilman pätevää maan yksityistämistä kohdetta ei ole mahdollista rekisteröidä. Usein kansalaiset hakevat välittömästi sekä alueen että siihen rakennettujen rakennusten rekisteröinnin.
Prosessin vivahteet
Rekisteröityä maata sijaitsevan pienen mökin yksityistämissääntöihin sisältyy:
- maa voi olla kansalaisen omistuksessa tai käyttää sitä jatkuvan käytön sopimuksen perusteella;
- Jos asiakirjoja puuttuu, ne on palautettava arkistossa;
- Prosessia ei voida suorittaa loppuun, jos kaikkia osuuskunnalle suoritettavia maksuja ei makseta.
Maan arkkitehtuurin käytön vuoksi tätä menettelyä todella yksinkertaistetaan. Yleensä sinun ei tarvitse viettää yli kuukautta rakennuksen rekisteröimiseksi yksityistetylle maalle.
johtopäätös
Jos kansalainen on yksityistänyt maan, tälle alueelle pystytetyn rakennuksen rekisteröinti on yksinkertainen prosessi. Tätä varten käytetään kesämökin armahdusta. Vain kaikki Rosreestrille siirretyt asiakirjat on kerättävä oikein.
Kohteen rekisteröinnillä on sekä plussa että miinusta. Vaikka rakennuksen omistaja voi käyttää sitä oman harkintansa mukaan, hänen on maksettava mökistä kiinteistövero vuosittain.