Yhteisiä asuntoja löytyy edelleen usein Venäjän kaupungeista. Erillisissä huoneissa asuvat kansalaiset voivat olla vuokralaisia sosiaalisen vuokrasopimuksen perusteella ja voivat olla myös kiinteistön välittömiä omistajia. Viimeksi mainitussa tapauksessa tarvitaan usein huoneen myynti yhteisessä asunnossa. Tämä prosessi on monissa vaikeuksissa, koska kaikilla muilla vuokralaisilla on etuosto-oikeus ostaa. Siksi asunto on mahdollista myydä luvattomille henkilöille vasta sen jälkeen, kun muut huoneenomistajat ovat kieltäytyneet hankkimasta tilaa.
Kuinka omistajuus vahvistetaan?
Mikä tahansa kiinteistö myydään, myyjällä on oltava omistusoikeus omaisuuteen. Se vahvistetaan vain virallisilla asiakirjoilla, joten vaaditaan omistajuustodistus tai ote USRN: stä, joka sisältää tiedot huoneen omistajasta.
Asiakirjoissa on välttämättä ilmoitettava, että tietty kansalainen omistaa vain osan tiloista. Huoneen koko on määrätty, ja huone tulisi varata huoneistossa.
Lainsäädäntö
Yhteisen asunnon huoneiden omistajien tulee myydä kiinteistönsä vain lain lukuisten vaatimusten mukaisesti. Muutoin naapurit voivat riitauttaa kaupan. Siksi tätä prosessia toteutettaessa HA: n ja FA: n sisältö otetaan huomioon.
Näiden määräysten perusteella määritetään, kenellä on etuosto-oikeus huoneen hankkimiseen, sekä mitä vaatimuksia tehdyn sopimuksen on noudatettava.
Nestekidenäytössä omistajan velvollisuus on ilmoittaa päätöksestä kaikille muille asunnon asukkaille.
Naapureille myymisen nuanit
Useimmiten huone myydään yhteisessä asunnossa naapureille. Heillä on ennaltaehkäisevä oikeus hankkia tämä kiinteistö. Tämän prosessin ominaisuuksia ovat:
- aluksi huoneen omistajan on ilmoitettava kaikille naapureille aikovansa myydä kiinteistö;
- Lisäksi mitään liiketoimia ei voida suorittaa 30 päivän kuluessa, koska tämä aika annetaan naapureille päättää tämän esineen hankkimisesta.
- suostumus tai epääminen on kirjallinen.
Jos joku naapuri haluaa ostaa huoneen, hänen kanssaan tehdään vakio myyntisopimus. Hinnan määrää suora myyjä.
Kuinka myydä huone luvattomille henkilöille?
Huoneiston myyminen yhteisessä asunnossa ulkopuolisille on melko monimutkainen prosessi, koska asunnonomistajien on usein kohdattava tosiasia, että naapurit asettavat kaupalle erilaisia esteitä. Menettelyn vivahteita ovat:
- alun perin vaadittiin naapureilta kieltäytymistä ostamasta huonetta;
- asuntoja myydään muukalaisille samaan hintaan, jota tarjottiin naapureille;
- jos naapureiden kieltäytymisestä on kirjallisia todisteita, esine myydään yleisen menettelyn mukaisesti, jolle laaditaan vakiosopimus;
- kauppa rekisteröidään sitten Rosreestrissä.
Prosessi on suoritettava ottaen huomioon lain lukuisat vaatimukset. Jos rikkomuksia on jopa pieniä, ne voivat olla perustana naapurien riitauttamiselle kaupasta.Siksi on suositeltavaa käyttää laillista tukea kiinteistökaupoissa, koska kokenut asianajaja voi ehdottaa, mitä myyjän tulisi tehdä tietyssä tilanteessa.
Kenellä on ennaltaehkäisevä oikeus?
Kun myydään yhteisessä asunnossa sijaitsevaa huonetta, tulee ottaa huomioon oikeudet, jotka asunnon muiden huoneiden omistajille kuuluvat. Naapureilla on etuosto-oikeus ostaa myytävä huone. Siksi sille tarjotaan alun perin mahdollisuus ostaa tämä kiinteistö naapureille. Vain tällaisissa olosuhteissa on laillista myydä huone yhteisessä asunnossa. Naapureille ilmoitetaan kirjallisesti sekä 30 päivää ennen myyntiä luvattomille henkilöille.
Etuoikeus on kaikilla asunnossa asuvilla kansalaisilla. Ainoastaan saatuaan kaikkien näiden henkilöiden kieltäytymisen myydystä kiinteistöstä saa omistaja luvan myydä tilaa yhteisessä asunnossa.
Usein naapurit kieltäytyvät laatimasta kirjallista kieltäytymistä. Tässä tapauksessa on tärkeää, että myyjällä on vahvistus ilmoituksen lähettämisestä. Siksi on suositeltavaa käyttää näihin tarkoituksiin kirjattua kirjaa ja toimitusvahvistuksia.
Huoneiden myyntimenettely
Yhteisen asunnon huoneen myyntimenettely edellyttää tiettyjen peräkkäisten toimien suorittamista. Näitä ovat:
- huoneen hinta määritetään, josta voit päättää itse tai käyttää arvioijan apua;
- kaikille naapureille laaditaan ilmoitus, jonka jälkeen asiakirja välitetään henkilökohtaisesti allekirjoituksella tai lähetetään postitse kuitin kuittina;
- jos naapurit eivät halua ostaa huonetta, heidän on saatava heiltä kirjallinen kieltäytyminen kuukauden kuluessa;
- etsi sitten ostajia, jotka ovat luvattomia henkilöitä;
- ostajan löytämisen jälkeen myyntisopimus allekirjoitetaan;
- Rosreestr korjaa kiinteistöoikeuden siirron toiselle henkilölle.
Jos ostajaa ei löydy, hintaa saa alentaa, mutta on tärkeää kutsua naapurit jälleen ostamaan huone uudesta hinnasta. Ainoastaan toisen hylkäämisen jälkeen yhteisöllisen asunnon huone myydään kolmansille.
Tapoja myydä esine
Menettely voidaan suorittaa monin eri tavoin. Näitä ovat:
- Oma myyntihuone. Objektin omistajan on tällöin suoritettava kaikki toiminnot itsenäisesti. Hänen on oltava hyvin perehtynyt lakiin, jotta se ei loukkaa naapureiden oikeuksia. Täytyy hoitaa ostajan etsiminen ja laatia myyntisopimus. Jos kunnallisessa huoneistossa sijaitsevan huoneen myyntivaiheita tai naapureiden oikeuksia loukataan millään tavalla, kauppa voidaan riitauttaa tuomioistuimessa.
- Vetoomus kiinteistövälittäjiin. Ne tarjoavat oikeudellista tukea kiinteistökaupoille. Kun käytät ammattilaisten palveluita, voit olla varma, että lakia ei rikota millään tavalla. Viraston työntekijät osallistuvat ostajien etsimiseen ja kaupan toteuttamiseen. Palvelut maksaa ostaja tai myyjä.
Monet ihmiset ajattelevat, onko sinun käytettävä notaarin palveluita myyessäsi tilaa yhteisessä asunnossa. Kauppasopimusta ei tarvitse todistaa asiantuntijan kanssa. Mutta jotta voidaan taata tulevaisuudessa, ettei kauppaa voida riitauttaa, voit ottaa yhteyttä notaariin, joka tutkii kaikki tapauksen aineistot ja pystyy sanomaan, onko sopimus laillinen.
Kuinka saada suostumus naapureilta?
Toissijaisen kiinteistön myynti on aina erityinen ja monimutkainen prosessi, mutta yleisen asunnon tilojen myyntiä pidetään epätavallisimpana menettelynä. Naapurit tarvitsevat sen toteuttamiseksi kiinteistöjen hylkäämistä.
Huoneen omistaja ei välttämättä kysy naapureilta lupaa sen myyntiin, mutta heidän on ilmoitettava suunnitellusta päätöksestä heille kuukautta ennen kaupan tekemistä. Naapurit voivat tehdä myönteisen päätöksen, joten niiden kanssa on tehtävä kauppasopimus.
Onko mahdollista myydä ilman kirjallista kieltäytymistä?
Naapureiden välisissä kunnallisissa huoneistoissa on usein liian huono suhde, joten he eivät halua ottaa yhteyttä toisiinsa millään tavalla. Siksi naapurit eivät vastaa vastaanotettuun ilmoitukseen.
Toissijaisen kiinteistön myynnin ongelmien välttämiseksi suositellaan seuraavien vaiheiden suorittamista:
- aluksi on suositeltavaa lähettää ilmoitus kirjatulla kirjeellä maksettuaan toimituskuitin, joten kansalaisella on todisteita siitä, että hän todella ilmoitti naapureille huoneen myynnistä;
- jos suhde on hyvä, naapurit tekevät kirjallisen kieltäytymisen asunnon ostamisesta, ja heidän on välttämättä allekirjoitettava;
- on sallittua kutsua todistajia, joille ilmoitus välitetään, siksi juuri nämä kansalaiset voivat vahvistaa oikeudessa, että huoneen myyjä noudatti tiukasti lain vaatimuksia.
Jos naapureiden oikeuksia loukataan, kauppa tunnustetaan tuomioistuimen avulla helposti pätemättömäksi, joten ostajat voivat menettää hankitun omaisuuden.
Mitä asiakirjoja myytävänä tarvitaan?
Tapahtuman oikea toteuttaminen edellyttää myyjän tiettyjen asiakirjojen laatimista. Kuinka myydä huone yhteisessä asunnossa? Tätä varten tarvitaan seuraavat paperit:
- myyjän passi;
- kiinteistöjen nimikepaperit, joiden avulla kansalainen vahvistaa oikeutensa huoneeseen, ja niitä voidaan edustaa yksityistämissopimuksella, testamentilla, lahjakortilla tai muulla asiakirjalla;
- ote USRN: stä, joka ilmoittaa huoneen omistajan, erilaisten rasitusten olemassaolon, huoneen koon ja muut tärkeät parametrit kullekin ostajalle;
- tekninen suunnitelma ja tietolomake, ja näiden asiakirjojen perusteella tulevat omistajat voivat tarkistaa, ettei laitonta kunnostamista ole tapahtunut;
- todistus, josta ilmenee, että velkoja ei ole laskujen maksamisessa;
- kaikilta asunto-naapureilta saatu kirjallinen kieltäytyminen ostamasta kiinteistöjä.
Näitä asiakirjoja eivät tarvitse vain ostajat, vaan myös välittäjät, jos päätetään käyttää heidän palveluitaan.
Sopimuksen laatimista koskevat säännöt
Tärkeä kohta jokaiselle myyjälle on myyntisopimuksen oikea valmistelu. Se muodostetaan välttämättä kirjallisesti. Sen olennaisiin olosuhteisiin kuuluvat kohdat:
- Myyjän ja ostajan toimittamat tiedot sopimuksen osapuolista;
- tiedot sopimuksen aiheesta, jolle asunnon osoite, huoneen koko ja muut tärkeät parametrit on ilmoitettu;
- huoneen hinta, ilmoitettu ruplaina ja sanoin;
- laskentatapa annetaan;
- kummankin osapuolen vastuu ilmoitetaan, jos sopimuksen ehtoja rikotaan;
- sopimuksen päivämäärä;
- osapuolten allekirjoitukset.
Voit käyttää tämän asiakirjan laatimiseen vakiolomakkeita. Jos kiinteistönvälittäjä hoitaa huoneen myyntimenettelyn yhteisessä asunnossa, asiakirjan laatii hän.
Harmaasävyjen käytön vivahteet
Jotkut julkisen asunnon huoneiden omistajat pohtivat mahdollisuutta käyttää harmaita järjestelmiä, joiden avulla he voivat myydä kiinteistöjä mahdollisimman nopeasti ja tekemättä sopimusta naapureidensa kanssa. Usein niitä käytetään verotuksen välttämiseen. Tyypillisesti tällaisia menetelmiä käytetään, jos naapurit aiheuttavat erilaisia esteitä sopimukselle.
Yleisimmin käytetyt menetelmät ovat:
- vain osa huoneesta myydään kiinnostuneelle ostajalle, ja sen jälkeen jäljellä olevat neliöt siirretään lahjoituksen perusteella;
- huone luvataan lainasopimuksella, jonka jälkeen lainaa ei tarkoituksella makseta, joten asunto peritään pakkotyöllä;
- Asuminen siirretään lahjasopimuksen perusteella, mutta itse asiassa uusi omistaja siirtää rahat entiselle omistajalle kiinteistöstä.
Kaikkia yllä mainittuja järjestelyjä pidetään riskialttiina, joten on aina mahdollista, että ostaja on huijari ja kieltäytyy maksamasta tilaa. Lisäksi tällaiset liiketoimet voivat kiinnostaa lainvalvontaviranomaisia tai liittovaltion veroviranomaisia, joten myyjä voidaan pitää hallinnollisesti tai rikosoikeudellisesti vastuussa.
Ilmoittamatta jättämisen seuraukset
Huoneistossa sijaitsevan huoneiston myyjän on ilmoitettava naapureilleen päätöksestään. Jos ilmoitusta ei ole, tämä voi aiheuttaa kielteisiä seurauksia. Naapurit voivat haastaa kaupan tuomioistuimessa, koska he haluavat itse tulla kiinteistön omistajiksi.
Siksi, koska kaupan toteutumisesta ei ole tietoa, on suositeltavaa ottaa yhteyttä kokeneisiin kiinteistönvälittäjiin tai saada neuvoja notaarilta.
johtopäätös
Yhteiskunnallisessa huoneistossa sijaitsevan huoneen myynti on melko monimutkainen menettely, jonka toteuttamiseksi on tarpeen ottaa huomioon lain vaatimukset. Naapureille ilmoitetaan ehdottomasti suunnitellusta myynnistä. Heillä on ennaltaehkäisevä oikeus ostaa asuntoa.
Vain saatuaan naapureilta hylkäyksen voit myydä kiinteistön luvattomille henkilöille. Tätä varten on tärkeää laatia oikein myyntisopimus. Ei ole suositeltavaa käyttää harmaita järjestelmiä huoneen hinnan alentamiseksi, koska myyjään liittyy monia riskejä.