Arvioidut rakennuskustannukset - mikä se on?

Hankkeen arvioidut kustannukset ovat olennainen osa minkä tahansa rakenteen rakentamista. Tätä hetkeä oikeussuhteiden asemasta säätelee siviililaki. Se kiinnostaa yrityksiä, jotka ovat asiakkaita ja urakoitsijoita.

Johdanto

Työt on suoritettava voimassa olevan teknisen dokumentaation ja arvioiden mukaisesti. Tämä todetaan siviililain 743 §: ssä. Se kuvastaa perustellusti yksittäisten asiakirjojen välistä suhdetta. On huomattava, että tapaus ei rajoitu pelkästään siviililakiin. Muut sääntelyasiakirjat ovat mukana sääntelyssä. Esimerkiksi - kaupunkisuunnittelukoodi tai Venäjän federaation aluekehitysministeriön kirjeet. Arvioidut rakennuskustannukset ovat tietty määrä rahaa, joita tarvitaan rakentamiseen. On huomattava, että valtion sääntely sallii usein sekaannuksen ja budjetin arvonmäärityksen ja hinnoittelun semanttisen ja käsitteellisen laitteen tunnistamisen.

Säätönäkökohta

On huomattava, että taloudellisten laskelmien toteuttaminen suunnittelussa, esimerkiksi budjetoinnissa, ei voi olla lainvalvojien ja toimeenpanoviranomaisten vaikutusvaltaa (jos tämä ei koske valtion hankkeita). Sääntely tapahtuu siviilioikeudellisissa suhteissa, jotka perustuvat Venäjän federaation perustuslakiin ja siviililakiin. Arvioidut rakennuskustannukset määritetään kyseisen alan asiantuntijoiden itsenäisen ammatillisen ja kaupallisen toiminnan avulla. Siviililain 421 §: ssä säädetään, että oikeushenkilöillä ja kansalaisilla on vapaus tehdä sopimuksia. Pakkoa ei tässä tapauksessa voida hyväksyä. Myös laki nro 158-ФЗ, päivätty 25. syyskuuta 1998, ”Tietyntyyppisten toimintojen lisensoinnista”, ei sisällä vaatimuksia alustavasta pätevyydestä ennen arvioitujen rakennuskustannusten laatimista. Tämä johtuu siitä, että tämä työ ei vaikuta luotavien rakennusten lujuuteen, vakauteen ja käyttöturvallisuuteen.

Kuinka kustannuskysymys ratkaistaan?

Aloita siviililain 709 artiklalla. Se pitää hintaa arvon taloudellisena perusteena. On syytä mainita tällaiset tärkeät näkökohdat:

1. Sopimuksissa olisi ilmoitettava hinta töitä suoritettaessa tai menetelmä sen määrittämiseksi.
2. Siihen on sisällytettävä urakoitsijan kustannusten korvaus sekä hänelle maksettavat korvaukset.
3. Työn hinta (yhtenä vaihtoehtona) määritetään laatimalla arviot.

Kuten voitte nähdä, nykyisen lainsäädännön mukaan tämä ei ole pakollinen rakennusvaihe. Voit tehdä ilman sitä. Mutta on parempi laskea kaikki kulut.

Jäsennysterminologia

Arvioidut rakennuskustannukset eivät ole niin helppoja kuin miltä voi näyttää ensi silmäyksellä. Ymmärtääksesi paremmin sinun on ymmärrettävä selvästi, mitä tietyt termit tarkoittavat:

1. Rakennusarvio. Tämä on yleinen käsite. Siinä yhdistyvät kaikenlaiset taloudelliset laskelmat sekä perusteet rakentamisessa. Se vaikuttaa suunnittelun, toiminnan organisoinnin ja kustannuslaskennan vaiheisiin rakennuksen aikana. Myös käyttöikää koskevat vaatimukset voivat olla mukana. Tämän arvioinnin avulla voit saada kuvan keskimääräisistä, sosiaalisesti välttämättömistä resurssien kustannuksista sekä yksittäisistä viivästyksistä. Sillä voi olla erilaisia ​​muotoja ja ominaisuuksia - kaikki riippuu asetetuista tehtävistä ja kuluttajien nykyisistä eduista.Juuri tässä näytetään kaikki käytettyjen taloudellisten perustelujen elementit, annetaan laskelmien alustavat tiedot, niiden vastaanottamisen lähteet ja tulos. Tässä tapauksessa tavoitteena on tyydyttää kaiken tyyppiset resurssit, jotka ovat tarpeen rakennuksen rakentamiseksi.
2. Arvioitu dokumentaatio. Tämä on tulosta laskelmista, jotka on suunniteltu tietyllä tavalla siten, että se on helppo ottaa huomioon päävaiheissa projektin suunnittelussa ja hallinnassa.
3. Arvioidut kustannukset. Olennainen osa laskelmia. Tämä on merkittävin ja tärkein osa arvioiden laatimisen tuloksista. Se määrittelee kuinka paljon rakentaminen tarvitsee taloudellisia resursseja tavoitteen saavuttamiseksi. Luontoissuorituskykyiset fyysiset indikaattorit (materiaalinkulutus, palvelutarve, määrät ja työluettelot) määritetään kokonaisuudessaan. Ne ovat jatkuvia ja muuttumattomia projektin ominaisuuksia. Mutta samaan aikaan, milloin tahansa mielivaltaisella hetkellä, rakentamisen arvioidut kustannukset voidaan laskea nykyisillä uusilla hinnoilla. Tämän avulla voit tarvittaessa säätää asiakirjoja ja pyyntöjä nopeasti.

Tietoja kustannusindikaattoreista

Kaksi asiaa ovat tässä erittäin tärkeitä:

1. Arvioituja kustannuksia käytetään hankkeen esineuvottelukaudella.
2. Kun tarjoukset / tarjoukset on järjestetty ja sopimukset esiintyjien kanssa tehty, osallistujien välillä tehdään oikeussuhteet ja keskinäiset sovinnot saavutettujen sopimusten perusteella.

Hieman enemmän arvioiduista kustannuksista

Joten se saadaan laskelmien tuloksena. Sen avulla voit selvittää objektiivisesti välttämättömät kustannukset, joita tarvitaan esineen rakentamiseen. Meidän on kuitenkin määritettävä rakennuskohteiden arvioidut kustannukset käytännön näkökulmasta. Se toimii osana hinnoittelun kustannusmekanismia. Tämä tarkoittaa, että määritys suoritetaan laskemalla rakennusprosessin kokonaiskustannukset, arvioidaan tulevan esineen rakentamisen kustannustaso. Arvioidut kustannukset osoittavat, mikä on käteisen (taloudellisten resurssien) tarve rakennuksen rakentamiseen. Lisäksi sillä on yleistävä luonne. Eli on välttämätöntä ottaa huomioon kaikkien rakennuspalveluiden ja resurssien tarpeet. Tämä parametri voi muuttua milloin tahansa.

Kustannuslaskenta

Ja mitä tehdä tälle muutosmahdollisuudelle? Sovintoratkaisut luodaan ajanjaksoiksi. Seuraavat tasot erotellaan:

1. Arvioidut kustannukset. Kuinka löytää hänet? Se määritetään laskemalla perusindeksimenetelmä, jossa on indikaattoreita palvelujen, työn ja resurssien kustannuksista menneiltä ajanjaksoilta. Arvioidussa hinnoittelussa sitä kehitetään valittuina päivinä suoritettujen rakennustöiden hintojen perusteella. Mutta kirjanpito ei rajoitu tähän.
2. Arvioidut peruskustannukset. Älä sekoita, koska se on samanlainen kuin ensimmäinen kohta. Tämä parametri määritetään tarjousasiakirjojen kehittämisen aikana. Hän toimii alustavana laskentaindikaattorina asiakkaille, alkaen siitä, mitkä sopimuskilpailut pidetään, sopimussuhteet muodostetaan ja määritetään rakennuskustannusten perusteella. Tätä parametria käytetään asettamaan hinnat projektin kehityspäivälle.
3. Nykyiset arvioidut kustannukset. Se määritetään laskelmalla, joka käyttää nykyisten hintojen nykyisiä hintoja, jotka ovat kehittyneet rakennuspalveluiden ja resurssien alueellisilla markkinoilla. Nykyinen arvo on ilmoitettu hankkeen toteutuksen raportoinnille.

Pieni hintojen nousu

Muutokset arvioituihin rakennuskustannuksiin voivat tapahtua odottamattomimmalla hetkellä. Tämä johtuu markkinatalouden toiminnasta. Joten projekti voi alkaa yhdestä hinnasta ja päättyä täysin eri hintaan. Lisäksi rakentamisen arvioitujen kustannusten laskenta on monimutkaista myös useiden tekijöiden vaikutuksesta.Esimerkiksi hallinto-, ympäristö-, ilmasto- ja väestöolosuhteet voivat vaikuttaa suuresti lopulliseen hintaan. Yritysten epätasainen sijainti, toimitusvaikeudet - tätä luetteloa voidaan pitää erittäin pitkään. Siksi on aina pidettävä mielessä, että kustannukset voivat muuttua huomattavasti ennen sopimuksen tekemistä.

Indikaattorien säätäminen

Indeksit muutoksista arvioituissa rakennuskustannuksissa auttavat tässä asiassa. Ne ovat indikaattoreita, joiden avulla voit selvittää, kuinka paljon työn suoritus, materiaalien hankinta ja yleensä projektien valmistuminen muuttuvat. Indeksien avulla voit ennustaa arvomuutokset ja tehdä tarvittavat säädöt toimintoihisi.

Tietoja rahoitusvarojen rakenteesta

Arvioitaessa rakennuskustannuksia olisi otettava huomioon:

1. Suorat kustannukset. Nämä rakennusmateriaalit, rakenteet ja tuotteet, kuljetuskustannukset, koneet ja laitteet sekä työvoimakustannukset.
2. Välilliset kustannukset. Ne sisältävät kaikki normaalin toiminnan kannalta välttämättömät kulut, jotka ovat perusteltuja laskelmilla.
3. Arvioitu voitto. Tämä tarkoittaa urakoitsijan tarvittavaa korvausta. Tämän voiton pitäisi tarjota veroja ja pakollisia maksuja, luoda aineellinen kannustinrahasto, tarvittavat taloudellisten resurssien varannot ja edistää organisaation kehitystä tulevaisuudessa sekä saada nettotuloja edunsaajille.

Sopimushinnan erityisyys

Tutkiessaanko objektin arvioidut kustannukset on kiinnitettävä huomiota useisiin tärkeisiin kohtiin:

1. Markkinahinta. Keskimäärin määritelty. Objektiivisesti määritetyt tietyn kohteen rakentamiskustannukset tietylle alueelle tietyllä kalenterijaksolla ottaen huomioon nykyinen tilanne parhaalla mahdollisella tavalla. Viittaa osapuolten työhön, resursseihin, palveluihin ja kaupallisiin etuihin.
2. Korvaushinta. Urakoitsija tai asiakas voi määrittää sen ilman epäonnistumista ja yksipuolisesti. Näin tapahtuu, jos ei ole kilpailua tai monopoli-asemaa. Se lasketaan niiden tietojen perusteella, jotka on saatu käyttämällä arvioituja normeja, indeksejä ja hintoja, jotka ovat kehittäneet ja hyväksyneet hallinto- ja departementtien toimeenpanoviranomaiset (on mahdollista, että teollisuuden johto).
3. Kiinteä hinta. Aseta sopimuksen allekirjoittamishetkellä. Ei muutettavissa. Poikkeus - jos asiakas tekee muutoksia projektiin sen toteuttamisen aikana.
4. Liikkuva hinta. Siinä otetaan huomioon, että sopimuksessa saavutettua arvoa voidaan tarkistaa, jos esineen toimitushetkellä on tapahtunut muutos esineen luovutushetkellä. Tälle hinnalle on ominaista lauseke mahdollisesta korotuksesta / laskusta. On myös oltava erityinen lähde, joka toimii kaikkien tapahtuvien muutosten perustana. Sen tehtävä voi olla markkinointijulkaisu tai asiakirja.
5. Liikkuva hinta. Sen piirteenä on, että se määritetään suoritushetkellä. Samanaikaisesti perushinta tarkistetaan ottaen huomioon tapahtuneet muutokset. Vaihtoehtoisesti se voidaan määritellä kaavan muodossa, kun kertolasku tapahtuu indeksin arvolla.
6. Varaston (kirjan) arvo. Työn suorittamiseen tarvittavien taloudellisten resurssien määrä on määritettävä. Asiakirja, joka sisältää nämä tiedot, tunnetaan yhteenvetoarvona rakennuskustannuksista.

johtopäätös

Artikkelissa tutkittiin arvioituja rakennus- ja suurkorjauskustannuksia. Kuten näette, monet tekijät ja olosuhteet vaikuttavat sen kokoon.