Maarekisterin arvoa käytetään kiinteistöveron laskennassa. Sen koon määrää yksinomaan kiinteistörekisterit, ottaen huomioon laitoksen tekniset parametrit. Tässä tapauksessa ei oteta huomioon markkinahintaa, sijainti-vivahteita, infrastruktuuria tai muita tärkeitä muuttujia, jotka vaikuttavat kohteen todelliseen arvoon. Siksi kiinteistöjen omistajat joutuvat usein kohtaamaan, että kiinteistörekisterihinta on liian korkea. Seurauksena on, että tontin katastrofiarvoa on alennettava. Menettely voidaan suorittaa liittovaltion valtion rekisteröintilaitokselle jätetyn hakemuksen perusteella tai tuomioistuimen kautta.
Kuinka indikaattori lasketaan?
Menettelyn suorittaa valtio, joten siihen on sitoutunut kiinteistöinsinöörit. Prosessissa on joitain ominaisuuksia:
- pidetään joka viides vuosi, joten tätä arvoa muutetaan säännöllisesti;
- sallittiin Rosreestrin aloitteesta suorittaa arviointi useammin;
- kiinteistörekisterin indikaattori vaikuttaa kiinteistöjen markkinahintaan;
- sen määrittämisessä ei oteta huomioon sellaisia tärkeitä indikaattoreita kuin infrastruktuuri tai arvo potentiaalisille ostajille.
Maarekisterilaskennan vuoksi kiinteistövero lasketaan, joten kiinteistöjen omistajat joutuvat usein kohtaamaan, että korkeiden kustannusten vuoksi heidän on maksettava huomattava summa talousarvioon. Siksi maan katastrofiarvoa on alennettava.
Veronlaskentakyvyt
Kiinteistövero on alueellinen, joten varoja kohdennetaan paikallisiin budjetteihin. Maksun maksavat kaikki maat omistavat kansalaiset ja yritykset. Sitä voi ostaa, lahjoittaa tai periä. Joka vuosi vaaditaan maksamaan 0,3% kohteen kiinteistörekisteristä.
Kuitit lähetetään kansalaisille asuinpaikassa, joten maksa vain varat. Yritysten on laskettava ja siirrettävä varoja talousarvioon itsenäisesti. Samaan aikaan kansalaiset ja yritykset ajattelevat usein tontin katastrofiarvon alentamista. Oikeuskäytäntö osoittaa, että jos laatii todisteita siitä, että tämä arvo on yliarvostettu, voit luottaa hinnan alennukseen.
Miksi hinta nousee?
Vakiorekisterin arvon tulisi olla suunnilleen yhtä suuri kuin markkinaindikaattori, mutta käytännössä käy usein ilmi, että nämä arvot ovat täysin erilaisia. Usein katastrofiarvo on 4 tai 5 kertaa suurempi kuin markkina-arvo. Tällaisissa olosuhteissa omistajien on maksettava todella huomattava määrä veroa. Tämä johtaa siihen, että he haluavat vähentää maan katastrofiarvoa.
Markkina-arvoa määritettäessä otetaan huomioon vastaavien kohteiden hinta, kiinteistömarkkinoiden tila ja välittömälle ostajalle tärkeät tekijät. Arvioidessaan katastriarvoa insinöörit ottavat huomioon seuraavat perusteet:
- nykyisen alueen houkuttelevuus investointeihin;
- laitoksen sijainti;
- nykyisen infrastruktuurin kehittämisnäkymät.
Täydellinen luettelo näistä kriteereistä on lueteltu erityisissä ohjeissa, joita insinöörit käyttävät.Jos alueen omistaja on varma, että kiinteistöjensä hinta on liian korkea, hän voi vaatia uudelleenarviointia, jonka tulokset pienentävät tätä lukua. Mutta tällainen alennus voidaan saavuttaa vain, jos on todisteita kohtuuttoman korkeasta hinnasta.
Merkittäviä eroja liittyy usein katastrofi-insinöörien tekemiin virheisiin tai jopa sekaannuksiin rekistereissä. Siksi on aluksi suositeltavaa tilata Rosreestriltä ote USRN: stä tontista varmistaakseen, että kaikki rekisterimerkinnät ovat luotettavia.
Milloin indikaattori laskee?
Tonttirekisterin arvon aleneminen on sallittua vain, jos tietyt ehdot täyttyvät. Näitä ovat:
- on näyttöä siitä, että hedelmällinen maakerros on vaurioitunut vakavasti useista syistä, joten maan kustannuksia olisi todella alennettava;
- alueelle syntyi suota tai rotkoa;
- muutos alueen tarkoituksessa;
- tontista tulee useiden ihmisten omaisuutta;
- alueella tapahtui luonnonkatastrofeja, jotka johtivat maan parametrien heikkenemiseen;
- sallitun käytön tyyppi on muuttunut;
- hallitus julisti julkisen servitian syystä.
Edellä mainittujen syiden läsnäollessa alueen käyttökelpoisuus vähenee. Siksi voidaan tehdä päätös maata koskevan katastrofiarvon alentamisesta. Mutta kaikki tällaiset tilanteet olisi todistettava virallisesti, siksi on siirrettävä asiantuntijoille erilaisia säädöksiä, otsikkoasiakirjoja, otteita USRN: stä ja muita asiakirjoja, joilla vahvistetaan indikaattorin alentamiselle olemassa olevat eri syyt.
Kuka on mukana prosessissa?
Vain maanomistajat voivat vaatia maan katastrofiarvon alentamista. Oikeuskäytäntö osoittaa, että jos on todisteita alueen parametrien heikentymisestä, kustannuksia voidaan vähentää jopa neljä kertaa.
Jos arvo viiden vuoden kuluttua uudelleenarvostuksesta on jälleen liian suuri, alueen omistaja voi jättää uudelleentarkasteluhakemuksen.
Menettelyn vaiheet
Tontin katastrofiarvon alentamismenettelyä pidetään melko yksinkertaisena, koska se toteutetaan useissa peräkkäisissä toimissa. Aluksi sinun pitäisi selvittää, mikä on olemassa olevan sivuston katastrofiarvo, josta löydät tarvittavat tiedot Rosreestr-verkkosivustolta tai tilata otteen USRN: ltä.
Laitoksen verkkosivuilta löydät jopa tietoja arvonmäärityspäivästä ja -säännöistä. Jos paljastuu, että indikaattori on todellakin lainvastaisesti yliarvioitu, alueen omistaja voi muuttaa sitä. Maan katastrofiarvon alentamiseksi vaaditaan hakemus riippumattomaan arvioijaan. Asiantuntijapalveluiden kustannukset riippuvat alueen koosta ja muista parametreista. Arvioija laatii erityisraportin, josta käy ilmi esineen todellinen hinta.
Lisäksi tontin katastrofiarvon alentamismenettelyyn sisältyy hakemus Rosreestriin lausunnolla. Jos tarvittavia toimia ei suoriteta tämän asiakirjan perusteella, kanne nostetaan tuomioistuimessa.
On suositeltavaa suorittaa toimenpide yksinomaan tilanteessa, jossa käytettävissä oleva indikaattori on vähintään 30% korkeampi kuin todellinen katastrofihinta. Arvioijan lausunto ei riitä, joten joudut houkuttelemaan useita asiantuntijoita, ja heidän kaikkien on oltava SRO: n jäseniä.
Kuinka suorittaa prosessi hallinnollisella tavalla?
Aluksi sinun pitäisi yrittää ratkaista ongelma hallintomenetelmällä, jota varten Rosreestr-haaraan jätetään hakemus yhdessä muiden asiakirjojen kanssa. Voit tehdä tämän valitsemalla laitoksen laitoksen alueen sijaintipaikasta. Prosessin ominaisuuksia ovat:
- on suositeltavaa sopia tapaaminen etukäteen, jotta ei tuhlata aikaa odottaa jonossa;
- toimivaltainen lausunto on koottava oikein, mikä osoittaa tarpeen muuttaa vahvistettua indikaattoria;
- päätös maata koskevan katastrofiarvon alentamisesta voi olla kielteinen, jos tämän prosessin tarkoituksenmukaisuudesta ei ole riittävästi todisteita;
- kieltäytyminen toteutetaan varmasti kirjallisesti, ja asiakirjassa luetellaan päätöksen perusteet.
Jos vika johtuu erilaisista teknisistä syistä, korjaamisen jälkeen voit lähettää toisen hakemuksen. Muissa olosuhteissa joudut tekemään oikeusjutun.
Mitä asiakirjoja vaaditaan?
Hallinnollista menetelmää käytettäessä on siirrettävä tietty dokumentaatio ja sovellus Rosreestr-haaraan. Maan katastrofiarvon vähentämistä koskevat asiakirjat ovat seuraavat:
- oikein laadittu lausunto, ja se on muodostettu alueen käyttöoikeuden omistajan tai haltijan puolesta;
- jos omistajia on useita, asiakirja laaditaan yhden omistajan puolesta;
- hakijan passi;
- edustajan saa houkutella, mutta vaaditaan notaarin vahvistama valtakirja;
- kiinteistöjen nimikepaperit;
- ote USRN: stä alueelle, joka voidaan korvata katastripassilla, jos omistusoikeus on annettu ennen vuotta 2017.
Tarvittaessa voidaan pyytää muita asiakirjoja, jotka sallivat uudelleenarvioinnin.
Hakusäännöt
Useimmiten kansalaisilla on vaikeuksia tonttirekisterin arvon alentamista koskevan hakemuksen laatimisessa. Käytä tätä vakiintuneen näytteen muodossa. Voit hankkia tämän asiakirjan suoraan Rosreestr-sivukonttorista tai tämän laitoksen verkkosivustolta.
Se on lausunto, jonka komission jäsenet ottavat huomioon päättäessään mahdollisuudesta muuttaa kohteen katastrofihintaa. Lausunnossa on oltava tiedot:
- henkilökohtaiset tiedot sen alueen omistajalta, johon hänen F. I. O. kuuluu, asuinpaikkaan, yhteystiedot ja passista saadut tiedot;
- teksti osoittaa pyynnön arvioida maa uudelleen;
- Syyt indikaattorin vaihtamiseen kirjataan.
Tonttihakemiston arvon vähentämistä varten voidaan tutkia alla olevaa näytehakemusta.
Heti kun kaikki asiakirjat ja hakemus on valmis, ne siirretään Rosreestrin työntekijälle. Hän antaa hakijalle kuitin asiakirjojen hyväksymisestä. Se ilmoittaa myös päivämäärän, jolloin voit tulla toimielimeen kirjallisen vastauksen saamiseksi.
Päätöksen päivämäärät
Päätös siitä, tuleeko kiinteistöarvo muuttua, tehdään 7 päivän kuluessa. Jos asiakirjoissa ei ole ongelmia ja hakijan vaatimusten pätevyys varmennetaan, komissio tekee päätöksen kuukauden kuluessa.
Jos hakemusta ei hyväksytä käsiteltäväksi, maanomistajalle ilmoitetaan tilanteen syyt. Kieltäytyminen voidaan riitauttaa 10 päivän kuluessa, josta on nostettu kanne tuomioistuimessa.
Kokeilun vivahteet
Jos Rosreestrin työntekijät kieltäytyvät kohtuuttomasti, on mahdollista kääntyä tuomioistuimeen kannekirjelmällä. Menettely on saatettava päätökseen 10 päivän kuluessa komission päätöksen vastaanottamisesta. Kantaja on alueen omistaja ja vastaaja Rosreestr.
Rosreestr-sivukonttorin sijaintipaikkaan jätetään oikeusjuttu tontin katastrofiarvon alentamiseksi. Siihen on liitetty muita asiakirjoja:
- maanarviointiraportti, jonka perusteella voidaan nähdä, että arvo Rosreestrissä on yliarvioitu;
- todisteet oikeudenkäyntiä edeltävistä yrityksistä ratkaista asia;
- maan omistusasiakirjat;
- hakijan passi;
- alueen tarkastustoimet;
- komission kirjallinen kieltäytyminen indikaattorin vaihtamisesta;
- riippumattomien arvioijien myöntämät todistukset;
- tullimaksun vastaanottaminen.
Edellisen tonttiarvioinnin tuloksia voidaan käyttää vähentämään kiinteistörekisteriarvoa. On suositeltavaa käyttää kaiken kaikkiaan arvioijilta saatuja tuloksia, mikä vaikuttaa yleensä myönteisesti tuomioistuimen päätökseen.
Menettelykustannukset
Jos et voi vähentää indikaattoria hallinnollisella tavalla, sinun on varauduttava merkittäviin kustannuksiin, koska oikeudenkäynti edellyttää seuraavia kustannuksia:
- Kokenut lakimies houkuttelee - alkaen 20 tuhatta ruplaa;
- maksu arvioijapalveluista - alkaen 10 tuhatta ruplaa;
- otteen vastaanottaminen USRN: stä - 300 ruplaa;
- muutokset rekisteriin - 350 ruplaa;
- oikeudenkäynnin jättämismaksun maksaminen - 300 ruplaa.
Hinnat voivat vaihdella huomattavasti eri alueilla, ja nykyisen sivuston koko ja ominaisuudet vaikuttavat myös kustannuksiin.
Jos tuomioistuin tekee positiivisen päätöksen kantajan kannalta, katastrofiarvon kokoa muutetaan voimalla.
Milloin muutokset tulevat voimaan?
Kun tuomioistuin tai suora Rosreestr on tehnyt päätöksen, tarvittavat tiedot merkitään rekisteriin, jonka jälkeen ne julkaistaan toimielimen verkkosivustolla. Itse asiassa tällainen päätös tulee voimaan vasta kuuden kuukauden kuluttua tiedon julkaisemisesta. Siksi tarvitaan paljon aikaa päivittää tietueet Rosreestr-asiantuntijoille, jotka ovat tarkistuskomitean jäseniä.
Tehtyjen muutosten perusteella suoritetaan uudelleenlaskenta, joten kiinteistöveroa alennetaan huomattavasti. Jos liittovaltion veroviraston työntekijöille ei ilmoitettu muutoksista, voit ottaa Rosreestriltä todistuksen, joka sisältää ajantasaiset tiedot sivuston katastrofiarvosta. Sen jälkeen verovirasto laskee uudelleen.
johtopäätös
Tästä kiinteistöstä perittävän veron laskemiseen käytetään alueen katastrofiarvoa. Usein tämä indikaattori on yliarvioitu, joten sitä on vähennettävä. Menettely voidaan suorittaa hallinnollisesti tai tuomioistuimen välityksellä. Tuomioistuimeen tulisi ottaa yhteyttä vain, jos kieltäytyminen muuttamasta Rosreestrin työntekijöiden tarkoitusta.
Tämän prosessin suorittamiseksi on tarpeen laatia tarvittavat asiakirjat, jotka toimitetaan liittovaltion rekisterille tai tuomioistuimelle. Indikaattorin haastaminen on sallittua vain, jos on todisteita perusteettomasta yliarvostuksesta. Tätä varten on tarpeen houkutella arvioitajia, jotka suorittavat kiinteistöjen uudelleenarvostuksia ja laativat raportin. Alueen omistajien tulisi olla valmistautuneita tietyille varojen käytölle, joten jos prosessin seurauksena indikaattoria pienennetään hiukan, menettely ei ole sopiva.