On olemassa erilaisia tapoja saada laillinen oikeus käyttää muiden ihmisten omaisuutta. Mutta kun sopimuksen tekemisestä tulee suora kysymys, sopimuksen toteuttamisessa on kaksi vaihtoehtoa: leasing tai vuokraus. Nämä taloudellisten suhteiden muodot eroavat huomattavasti toisistaan.
Leasing, vuokra, luottotiedot - harkitsemme tänään näiden menetelmien perustavanlaatuisia eroja, etuja ja haittoja sopimuksen tekemiseksi oikeudesta hallita toisen henkilön omaisuutta.
Omaisuussuhteet
Kohdennetun lainan avulla voit ostaa haluamasi kiinteistön heti omaisuuteen. Sitten kaikki kaupan osapuolten väliset suhteet katsotaan toteutuneiksi. Lisäksi hankkijaosapuoli voi täyttää taloudelliset velvoitteensa vain luottolaitokselle.
Siksi lainaa ei voida pitää yhtenä muodoista sopimuksesta, joka koskee oikeutta käyttää toisen omaisuutta.
Art. Venäjän federaation siviililain 625 §: ssä tarkoitetulla sopimuksella oikeudesta käyttää muiden ihmisten omaisuutta voi olla seuraavan tyyppinen sopimus:
- Vuokrataan. Omaisuus siirretään kaupan osapuolten määrittelemäksi ajaksi ja asianmukaiseksi maksuksi. Siellä on myös ilmainen vuokra. Sopimuksen voimassaolon päätyttyä kiinteistö palautetaan omistajalle.
- Leasing. Leasingin ja leasingin ero on siinä, että jälkimmäinen on eräs sijoitusmuoto. Kiinteistö siirretään pitkäksi ajaksi, joka on yhtä suuri tai mahdollisimman lähellä hyödyllisen käyttöajanjaksoa. Sopimuksen voimassaolon päätyttyä vuokralleottaja voi lunastaa sopimuksen kohteen jäljellä olevaan arvoon.
liisaus
Leasing-tyypit:
- Taloudelliset. Leasingyhtiö ostaa kiinteistön kolmannelta osapuolelta ja siirtää sopimuksen nojalla vuokralleottajalle. Sopimuksen voimassaolon päätyttyä esine voidaan lunastaa jäännösarvoon.
- Operatiivinen. Tämän sopimusmuodon pääasiallinen ero on, että sopimuksen lopussa omaisuutta ei lunasteta.
- Breakout. Sopimuksen kohde lunastetaan vuokralleottajalta ja siirretään sitten hänelle vuokrasopimuksen nojalla. Tämä on monimutkaisempi suhdemuoto, ja sen tavoitteena on löytää ylimääräistä vapaata rahoitusta ja ylläpitää omaisuutta.
Erillinen leasing erikseen. Tämä termi tarkoittaa toisen vuokrasopimuksen nojalla saadun omaisuuden siirtoa kolmannelle osapuolelle, myös leasingsopimuksen nojalla.
Kaupan osapuolten välisten suhteiden sääntely
Leasing ja leasing ovat kaksi tärkeintä taloudellisten suhteiden muotoa kaupallisten sopimusten tekemisessä. Niitä säännellään tiukasti Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti seuraavien asiakirjojen ja määräysten kanssa:
- Venäjän federaation siviililain 34 luku. Siinä täsmennetään perusehdot, vuokrasopimuksen ja leasing-eron ero, sopimuksen osapuolille asetettavat perusvaatimukset, heidän velvollisuutensa, oikeutensa jne.
- Liittovaltion laki nro 164-ФЗ rahoitusleasingsopimuksista (leasing). Tässä asiakirjassa ei vain paljasteta yksityiskohtaisesti leasingin koko olemusta, vaan siinä määritellään myös sopimuspuolten vastuu laiminlyönnistä.
- Kansainvälisen UNIDROIT-yleissopimuksen teksti. Venäjällä tämä asiakirja ratifioitiin, ja sen omat lait kehitettiin ottaen huomioon kansainväliset säännökset.
Jotta ymmärtäisit leasingsopimuksen ja vuokrasopimuksen välistä eroa, sinun on harkittava tätä asiaa yksityiskohtaisesti kaikilta puolilta.
Suhdeobjekti
Kun vuokrasopimus on tehty, omistaja voi tarjota valinnan vain olemassa olevasta kiinteistöstä. Vuokralainen on pakko mukauttaa pyyntönsä.
Kun vuokraat, voit itsenäisesti valita oikean kiinteistön.Leasingyhtiö hankkii sen kolmannelta osapuolelta ja siirtää sen sopimuksen nojalla vuokralleottajalle.
Sopimuksen voimassaoloaika
Leasingin ja leasingin välinen ero on siinä, että jälkimmäisessä tapauksessa omaisuus siirretään sopimuksen nojalla pitkäksi ajaksi, mahdollisimman lähellä hyödyllisen käyttöajanjaksoa. Esimerkiksi auto siirretään useimmiten 5 vuodeksi, rakennuslaitteisiin - 10 vuodeksi.
Vuokrauksessa käyttöehdot voivat olla mielivaltaisia ja riippuvat vain osapuolten tahdosta. Sama auto voidaan vuokrata esimerkiksi tunniksi, päiväksi, kuukaudeksi tai vuodeksi. Ja se on mahdollista kaikkien 10 vuoden ajan.
vastuu
Vuokralainen on vastuussa kiinteistöstä. Hän seuraa laitoksen teknistä kuntoa ja vastaa useimmiten kaikista sen ylläpitoon liittyvistä kustannuksista, mukaan lukien verojen maksaminen.
Vuokrasopimuksen tekemisen yhteydessä kaikki vastuu on vuokranantajalla. Jos sopimuksen kohde epäonnistuu, vahingoittuu tai katoaa, vuokrasopimus keskeytetään.
Objektin siirto
Leasing-omaisuutta voi hankkia vain leasing-yrityksestä. Toisin sanoen organisaatiolta, joka harjoittaa tällaista sijoitusta laillisesti.
Leasingin ja vuokrasopimuksen välinen ero on siinä, että jälkimmäisessä tapauksessa sopimuksen voi tehdä kuka tahansa kiinteistön omistaja (yksityishenkilö, oikeushenkilö, yksityinen yrittäjä).
Sopimuksen kohteen siirto omistukseen
Leasingvuokrauksen yhteydessä kiinteistö siirretään vuokralaisen omaisuuteen lunastaen sen käypään arvoon. Tämä tapahtuu sopimuksen lopussa.
Tavallisessa vuokrasopimuksessa tätä vaihtoehtoa ei tarjota. Ja sopimuksen umpeutumisen jälkeen kiinteistö palautetaan omistajalle.
kustannukset
Vuokrasopimuksen mukaisten maksujen kustannukset koostuvat useista parametreistä:
- kiinteistöjen vuokra-arvo;
- kiinteistön arvosta vähennetty määrä siten, että sopimuksen loppuun mennessä saldo on minimaalinen;
- ylimääräisten kustannusten, kuten vakuutuksen, kuljetuksen, ylläpidon jne. kustannukset
Vuokratessa joudut maksamaan vain vuokramaksut.
Esineen hävittäminen
Vuokralaiselle annetaan usein oikeus luovuttaa sopimuksen tarkoitus kokonaan. Se voidaan esimerkiksi vuokrata tai vuokrata.
Vuokrasopimuksen päätyttyä kiinteistön omistusoikeus jää omistajalle. Alivuokraus on mahdollista, jos asiaan liittyvät lausekkeet sisältyvät sopimukseen.
Jos haluat saada oikeuden hallita muiden ihmisten omaisuutta, sinun on valittava jokin sopimusmuodoista. Tämä on leasing ja vuokra. Näiden taloudellisten suhteiden muotojen yhtäläisyydet ja erot antavat sinun tehdä sopimuksen osapuolten hyväksyttävillä ehdoilla: jos kiinteistöä tarvitaan pitkään omistukseen siirtymisen kanssa, kannattaa miettiä vuokrausta, muissa tilanteissa vuokra riittää.
Vuokraus ja leasing: erot
Toisinaan vuokrasopimuksessa määrätään kiinteistöjen ostamista koskevia ehtoja. Järjestelmä toimii seuraavasti:
- omaisuus siirretään vuokraajalle sopimuksessa määrätyn ajanjakson ajan;
- sopimuksessa määrätään lausekkeista mahdollisuudesta lunastaa kauppakohde jäännösarvoon, kun taas vuokramaksujen määrä kasvaa kiinteistön arvon mukaan.
Tämä järjestelmä on mahdollisimman lähellä vuokrausta. Joten mikä ero on leasingin ja leasing-vaihtoehdon välillä vaihtoehdoilla?
Asia on, että ensimmäisessä tapauksessa (kun vuokrataan) tarjotaan useita veroetuja ja palautuksia. Kun teet vuokrasopimuksen, niin ei ole.
Kun teet vuokrasopimuksen, voidaan luottaa arvonlisäveron palautukseen suhteessa tuloveroalennukseen ja korvaukseen joillekin kohdennetuista kuluista valtion kustannuksella.
Siksi vuokrausta kutsutaan rahoitusleasingsopimukseksi.
Mitä valita lopulta? Jos vertaamme, voimme erottaa useita malleja:
- Leasing-sopimuksissa on vaikeampaa tehdä sopimuksia, koska ne edellyttävät useita pakollisia asiakirjoja.Tällaisessa suhteessa maksut ovat kuitenkin vähemmän, koska ne on suunniteltu pidemmälle ajalle. Erilaiset taloudelliset edut ovat bonus.
- Vuokrasopimus on helpompi tehdä, mutta maksut ovat suurempia.
Kaikkien tietojen perusteella voidaan päätellä, että kiinteistö olisi vuokrattava, jos se on alle 12 kuukauden pituinen. Muissa tapauksissa voit harkita vuokraamista ja vertailla tarjouksia.