Tontin allokoinnilla on merkitystä, jos se kuuluu useille omistajille. Osakkeet voivat ilmetä perinnön, äitiyspääoman käytön, useiden henkilöiden sijoitusten aikana kiinteistöihin. Jossain vaiheessa yksi omistajista voi päättää erottaa osuutensa yhteisestä omaisuudesta. Tätä prosessia säätelee maalain 11.5 §.
Omistustyyppi ja osallistujien poistuminen
Tontti voidaan jakaa, jos uusille osallistujille jää kiintiöitä, joiden koko ei ole pienempi kuin maankäytösäännöissä vahvistettu vähimmäismäärä. Joillakin alueilla tarjotaan myös tontien enimmäiskoko. Ne, jotka on muodostettu ennen rajoitusten käyttöönottoa voimassa olevien sääntöjen mukaisesti, ovat edelleen laillisia. Esimerkiksi 28 hehtaarin suuruinen maa-alue voi olla asutuksessa, jonka enimmäispinta-ala on rajoitettu 10 hehtaariin, jos se on muodostettu ennen tämän rajoituksen käyttöönottoa. Samanaikaisesti tätä aluetta ei voida jakaa kahteen osaan, koska kukin niistä on yhtä suuri kuin 14 hehtaaria, mikä on alue, joka on suurempi kuin ratkaisusääntöjen mukainen enimmäiskoko.
Jos yhteisomistajat eivät ole yhtä mieltä siitä, mitä jompikumpi heistä tarjoaa, he voivat mennä oikeuteen uusien tonttiensa kanssa, jotka jäävät jakamisen jälkeen. Tälle menettelylle on ominaista, että vanha sivusto jää sen toteuttamisen jälkeen yhteisomistukseen. Tämä erottaa maan jakamisen osasta. Jälkimmäisessä tapauksessa osakkeet eivät jää jäljelle.
Omistusoikeuden olemassaolo tarjoaa muun muassa mahdollisuuden myydä maata, myös vieraantumisen kautta. Jaetussa omistuksessa myynti voidaan toteuttaa tarjouksen perusteella lunastamalla tontin omistajille. Ainoastaan, jos he eivät suostu tarjoukseen, lunastusoikeuden perusteella osake voidaan tarjota muille henkilöille.
Jaetun määrän pinta-ala voi olla suurempi kuin jäljellä oleva, jos omistajan osuus on suurempi kuin muiden. Maanjako antaa sinun:
- Älä vie asiaa erimielisyyksiin ja konflikteihin tulevaisuudessa.
- Myy tontti kiireellisesti tarvittaessa.
- Suojaa itseäsi osakkeiden sieppaamisen vaaralta.
Tämä menetelmä ei ole vaikea, etenkin jos alue on suuri. Vain ensi silmäyksellä se voi tuntua monimutkaiselta.
Maata yksittäisten asuntojen rakentamiseen
Jos tontti allokoidaan asumiseen tarkoitetun talon rakentamiseksi, seuraavien ehtojen on täytyttävä:
- Mahdollisuus kävellä ja kuljetus kulkuyhteydellä.
- Rajan valmistelu valmis.
- Alue noudattaa kaupunkikehitysstandardeja.
Maatalousmaa
Maanjako tapahtuu "Maatalousmaan liikevaihdosta" annetun lain nro 101-FZ mukaisesti. Projektia hyväksyttäessä rajatutkimusta ei vaadita. Jako tapahtuu omistajien yhtiökokouksessa. Mutta on aikoja, jolloin sen organisointi on mahdotonta. Suorita sitten seuraavat vaiheet:
- Käänny kiinteistöasiantuntijan puoleen suorittaaksesi maanmittauksen.
- He julkaisevat tiedotusvälineissä julkaisun, jossa todetaan, että jaosta on sovittava. Jos vastalauseita ei tule kuukauden kuluessa siitä, hanke voidaan katsoa hyväksytyksi.
olosuhteet
Ennen jakamista olisi tehtävä rajasuunnitelma maan jakamista varten. Yleensä sen täytäntöönpanon aloittaja joutuu vastaamaan kustannuksista. Jos kaikki omistajat tilasivat maanmittauksen, kustannukset jakautuvat osakkeiden perusteella.
Rajat ovat yhdenmukaiset naapureiden kanssa ja lisätutkimukset suoritetaan samalla tavalla kuin jos alue kuuluisi yhdelle henkilölle. Ainoa ero on, että sopimuksen on allekirjoitettava kaikkien yhteisomistajien.
Jos osakkeen pinta-ala on pienempi kuin asiaa koskevissa säännöissä sallitaan, maan jakamismenettelyä ei voida tehdä. Ainoa tapa päästä pois tästä tilanteesta on, että muut omistajat sopivat maksusta aloitteentekijän osuuden kasvattamiseksi. Joissain tapauksissa voit kääntyä tuomioistuimeen, jos pystyt osoittamaan, että osoitettua aluetta voidaan käyttää erillisenä laitoksena.
Jos kiinteistö kuuluu puolisoille, sitä pidetään yhteisomaisuutena. Tilanne voi myös esiintyä, kun maa-alueet ostivat kaksi yhteisöä, joista kukin oli naimisissa. Tässä suhteessa jaettu omistus ei enää kuulu kahdelle, vaan neljälle omistajalle.
Jos jompikumpi puolisoista haluaa jakaa osuutensa, hänen on toimitettava puolison kirjallinen suostumus tähän kauppaan ennen hakemuksen esittämistä tontin jakamisesta Rosreestrille. Ehkä tätä asiakirjaa ei pyydetä, koska sivusto pysyy silti perheessä. Samanaikaisesti on parempi valmistella kaikki tarvittavat paperit, jotta ei kuluteta aikaa ja rahaa Rosreestrin päätöksen riitauttamiseen kieltäytymisen tapauksessa.
Vaadittava asiakirjapaketti voi vaihdella. Niiden kaikkien on kuitenkin vahvistettava seuraavat seikat:
- Omistajat ja edustajat.
- Heidän oikeutensa.
- Sivustojen (sekä vanhojen että uusien) kuvaus ja tila.
- Eron perusteet: kaikkien yhteisomistajien suostumus tai tuomioistuimen päätös.
Tontit jaon jälkeen
Järkevin jako on neliö. Seuraavaa tällä asteikolla pidetään suorakulmiona, puolisuunnikkaana. Muita muotoja voidaan käyttää myös ilman ongelmia. Joissakin tapauksissa he voivat löytää etuja jopa neliön suhteen. Jos reuna katkaistaan ensimmäisessä osassa, se säilytetään allokoidussa jaossa.
Lisäksi vanhoilla ja uusilla osilla on yhteinen raja. Tässä ei voi syntyä riitoja, koska alueen alue oli selkeästi määritelty tutkimuksissa ja kukaan osapuolista ei voi vaatia sen rajojen laajentamista. Siten, jos kolmelle omistajalle kuuluvan tontin pinta-ala on 33 hehtaaria, niin heistä jokaisen osuus on 11 hehtaaria.
Maan hankkiminen jaon jälkeen edellyttää uuden rekisterinumeroa. Samanaikaisesti entinen sivusto, jonka koko on pienentynyt, säilyttää numeronsa. Asiaankuuluvat rajat ovat olemassa:
- Luontoissuorituksina.
- Rajasuunnitelmassa.
- Sähköisessä muodossa.
Pienet painikkeet eivät häiritse jaon käyttöä, etenkin tapauksissa, kun ne on suunnattu ulospäin.
Helppous ja allokointi
Jos suurella kiintiöllä on raja yhteisen maan kanssa, esimerkiksi tien muodossa, jakamisen jälkeen tilanne voi johtaa siihen, että saapuminen uudelle osuudelle tapahtuu vain vanhan osuuden kautta kulkevalla tiellä. Tällöin allokoidun tontin omistajalla on oikeus vaatia serdimentin asettamista. Tämä mahdollistaa laillisen maahantulon ja maasta poistumisen toisen omistajan omistamalle maalle.
Jos maan sallittu käyttö sallii talon rakentamisen ja omistajat suunnittelevat rakentavansa ja yhdistävät tarvittavat viestinnät, todennäköisesti he vaativat sitä maata, joka sijaitsee lähempänä vastaavia moottoriteitä.Jos yhteys on mahdollista vain entisten omistajien kautta, niin se vaatii tässä tapauksessa helpotuksen.
Kerrovuudesta puhuttaessa sinun on ymmärrettävä seuraavat seikat:
- Se ei ole syy haltuunottoa koskevan omistusoikeuden saamiseen, mikä on välttämätöntä läpikulkua tai läpikulkua varten.
- Sitä voidaan käyttää myös viestinnän asettamiseen.
- Omistusoikeuden muutos ei vaikuta servokkeeseen.
- Tiedot sen asettamisesta on merkitty kiinteistörekisteriin, jonka tiedot ovat kaikkien saatavilla.
Pidättäminen ja rasittaminen osakkeen jakamisessa
Jos yksi osakkeista on pidätettynä, niin tämä ei ole perusta tontin jakamisen täyttämiselle muiden omistajien maaosuuksille. On tapauksia, joissa vahingossa pidätys määrätään koko jakoon, jopa silloin, kun sitä vaadittiin tekemään yhden osakkeen suhteen.
Venäjän federaation maakoodeksissa ilmoitetaan seuraava. Pidätyksen seurauksena muuttuvat jäljellä olevan tontin osakkeet on rekisteröitävä uudelleen USRN: ään. Tämä ristiriita auttaa ratkaisemaan maanjaon. Menettelyn asiakirjat laaditaan vakiona. Mutta ennen paketin toimittamista Rosreestrille on suositeltavaa hankkia vaarnan tarttuneen henkilön suostumus.
Jos jaetaan rajoittava osake, on hankittava sen perustamisen edellyttäneen henkilön suostumus.
On tapauksia, joissa rekisteröintiviranomaiset kieltäytyvät jakamasta asianmukaisia osakkeita, vaikka kuormittaja olisi ilmaissut suostumuksensa. Tällainen kieltäytyminen on kuitenkin laitonta. USRN: n ylläpitämisen kannalta on selvästi osoitettu, että rasitettujen osakkeiden allokointi on mahdollista.
Osoittautuu, että tilanteesta riippuen tapaus voi kehittyä seuraavasti:
- Osakkeelle ei ole rasitusta - allokointi tapahtuu ilman ongelmia.
- Osakkeeseen kohdistuu rasitus - jako on mahdollista, jos liittolainen suostuu tähän.
- Osuus pidätetty - jako kielletty.
Oikeushenkilöiden omistamat määrät
Tällaiselle henkilölle kuuluva osuus jaetaan pääjohtajan lausunnon perusteella. Jotta vältetään tilanne, jossa päätöstä riitautetaan, on suositeltavaa hyväksyä tämä asia alustavasti yhteisomistajien yhtiökokouksessa.
Kiista voi syntyä, kun maa on useiden henkilöiden omistuksessa. Esimerkiksi iso yritys yksityistämisen jälkeen on jaettu useisiin yrityksiin. Oman maan allokointia voidaan tarvita taloudelliseen toimintaan, turvajärjestelmän perustamiseen, suojaamiseen hyökkääjiä vastaan, maan sallitun käytön muuttamiseen ja muihin tarkoituksiin.
Sattuu myös, että sivusto kuuluu LLC: lle, mutta yksi osallistujista päätti päästä pois siitä ja saada luontoissuorituksen. Jos tämä tapaus määrätään laissa, samoin kuin organisaation peruskirjassa, menettely on mahdollista. Lakisääteisesti tämä ei kuitenkaan ole sivuston, vaan sen osan jako.
Maan luovuttaminen LLC: n omistuksesta jakamisen muodossa tapahtuu seuraavasti:
- He saavat otteen rekisteristä, jossa ilmoitetaan pääjohtajan toimivalta.
- Valtion vero maksetaan (se on suurempi kuin yksityishenkilön maksama maksu).
- He vetoavat välimiesoikeuteen.
oikeudenkäynti
Jos yhteisomistajat eivät pysty ratkaisemaan tontin osan jakamista rauhanomaisesti, riita-asiat käsitellään oikeusviranomaisten toimesta. Yleensä tuomioistuimeen haetaan muutosta
- Päätökset osoitetusta alueesta.
- Sen rajoja koskevan riidan ratkaiseminen.
- Korvaukset alueen suhteettomasta suhteesta.
- Päällekkäiset servit.
- Muiden omistajien oikeuksien loukkaaminen.
Lisäksi maakiistoihin osallistuu yleensä paitsi kaksi osapuolta myös kolmasosa, jotka voivat olla:
- Alueen tai tietyn asutuksen hallinto.
- Rosreestr-osaston edustaja.
Tuomioistuin houkuttelee näitä henkilöitä torjumaan tulevaisuudessa riskin kieltäytyä myöntämästä aluetta, koska Rosreestr voi vastustaa kyseistä asiaa. Siksi tuomioistuin ottaa päätöksenteossa huomioon kolmansien osapuolten mielipiteet.
Joskus riidan ratkaisemiseksi tarvitaan tutkimus. Tämän seurauksena voidaan ehdottaa erilaisia valintavaihtoehtoja yhdellä tai toisella ominaisuudella. Jos jako on mahdoton, asiantuntija voi laskea palautettavan määrän, joka maksetaan henkilölle, joka haluaa jakaa jakoa.
Rosreestrin haastavat päätökset ovat erittäin harvinaisia tapauksia oikeuskäytännössä. Tiukasta lähestymistavasta huolimatta hakijalle asetetaan pääsääntöisesti melko toteutettavissa olevat oikeuksien rekisteröintivaatimukset.
Q & A
Maatalousmaata koskevissa päätöksissä käytetään sellaista käsitettä kuin maan osuus. Maaosuutta ei voida sekoittaa tällaisen tontin osuuteen, koska se on vain maatalousmaan osuus.
Tämäntyyppinen on ainoa tapauksissa, joissa sinun ei tarvitse ottaa yhteyttä notaariin (vaikka notaarin vaaditaan kaikilta muilta kiinteistöiltä).
Toinen mahdollisesti esiintyvä kysymys koskee henkilökohtaisen tuloveron maksamista. Mutta jos sivuston omistajakausi ylittää viisi vuotta, mitään ei tarvitse maksaa.
Maan jakaminen ja jakaminen kattaa siten seuraavat alueet:
- Siviililaki (yhteisomistuksessa).
- Rekisteröintimenettely ja rekisteröinti.
- Maatalousmaan luokan ominaisuudet.
- Verolaki.
Jokaisella tapauksella on omat piirteensä, joten se vaatii yksilöllisen lähestymistavan. Tärkein säädös, jonka säännökset perustuvat, on Venäjän federaation maakoodeksi.
johtopäätös
Maan allokointia voidaan tarvita eri tapauksissa. Tämä on yksinkertainen menettely Art. LC RF: n 11,5, mutta jolla on useita ominaisuuksia. Sen seurauksena hakija saa omistukseen muodostetun määrän ja voi luovuttaa sen oman harkintansa mukaan lain puitteissa.