Oikeus vuokrata on vain sopimus, jolla on voimassaoloaika. Ennemmin tai myöhemmin tulee hetki, jolloin jako on palautettava valtiolle. Tämän välttämiseksi sinun on tiedettävä etukäteen, miten maan lunastus tapahtuu.
Uusia kiinteistöjen vuokraus
Jos maa vuokrataan kansalaiselle talon tai muun rakennuksen rakentamiseksi, se voidaan lunastaa vasta rakennuksen rakentamisen, käyttöönoton ja omistajuustodistuksen saamisen jälkeen.
Maan lunastus, jolla tilat sijaitsevat, toteutetaan ilman tarjouksia. Hinta lasketaan katastrofiarvon perusteella.
Takaisinosto IZHS
Tässä tapauksessa on selvää, että kansalaisella on viranomaisten kanssa tehty sopimus maan vuokrauksesta. Sopimuksen mukaan maata vuokrataan asuinrakennuksen rakennuskauteen.
Tontti lunastetaan vuokraamisesta omistukseen seuraavan algoritmin mukaisesti:
- Vuokrasopimuksen rekisteröinti Rosreestrissä.
- Talon rakentamisluvan saaminen.
- Laitoksen suunnittelu ja rakentaminen.
- Käyttöönotto.
- Asuinrakennuksen omistusoikeuden rekisteröinti.
- Maan lunastaminen.
Jokaisella Venäjän alueella on kehitetty asetus, joka sääntelee talon alla olevan tontin ostamismenettelyä ja kustannuksia. Laskelma perustuu maan katastrofiarvoon. Tämä voi olla kokonaissumma tai prosenttiosuus siitä.
Kaupallisen omaisuuden maa-alueiden lunastaminen
Omistusoikeuden alaisen tontin hankintamenettely ei eroa edellä kuvailusta. Ei ole väliä kuinka paljon aikaa on kulunut sopimuksen tekemisestä. Tämä tarkoittaa, että vuokralaisella on oikeus hakea lunnaita heti rakennuksen oikeuksien rekisteröinnin jälkeen.
Oletetaan, että sopimus tehdään kymmeneksi vuodeksi, mutta vuokralainen onnistui rakentamaan rakennuksen ja laillistamaan oikeutensa siihen vuodeksi. Maahallinnon hakemiselle hallitukselle ei ole esteitä.
Vuokrasopimus katsotaan päättyneeksi päivästä, jona rakennusoikeus rekisteröidään.
Vuokramaksujen uudelleenlaskenta
Jos henkilö haki maan ostamista vuosi vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen ja maksoi vuokrasopimuksen kahdeksi vuodeksi, käyttämätön summa palautetaan hänen tililleen.
Jotkut vuokralaiset, joilla on useita vuokrasopimuksia tietyssä kunnassa, voivat kirjoittaa pyynnön ylimääräisen maksun suorittamisesta toisen vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämiseksi. Tämä ei ole lakien vastaista, mutta se voidaan tehdä vain vuokralaisen pyynnöstä.
Siinä tapauksessa, että vuokravelka säilyi takaisinostohetkellä, viranomainen vaatii velan maksamisen ennen takaisinostosopimuksen allekirjoittamista.
Jos sivustolla on keskeneräinen esine
On muistettava, että lain mukaan tontin lunastusoikeus kuuluu vain niille, jotka omistavat tonttille rakennetun kiinteistön. Jos maassa ei ole mitään esinettä ja rakennetaan vain perusta, se ei auta ostamaan maata valtiolta.
On yleistä uskoa, että keskeneräinen esine on mahdollista laillistaa ja sitten saada maaoikeudet. Viime vuosina lainvalvontakäytäntö kuitenkin viittaa siihen, että alueelle tulisi rakentaa valmis rakennus. Toisin sanoen, vaikka tilaat BTI: ltä valmistelutodistuksen keskeneräisestä rakennuksesta, viranomainen ei suostu siirtämään maanomistusta vuokralaiselle. Tätä varten objektin on oltava täydellinen, sen on vastaanotettava tulo ja rekisteröity omistusoikeus.
Onko mahdollista saada heti maanomistus
Maan lunastaminen ilman vuokraoikeuksien rekisteröintiä on mahdollista monissa tapauksissa.
Kaikkia niitä kuvataan yksityiskohtaisesti RF: n työlain 39.5 §: ssä. Lyhyesti sanottuna on sanottava, että suurperheillä on tämä oikeus. Maa siirtyy yhteisomistukseen kaikille tällaisen perheen jäsenille.
Maan lunastaminen talonpojan viljelyllä
Maan lunastaminen talonpojan viljelyllä on mahdollista kolme vuotta vuokrasopimuksen tekemisen jälkeen. Tätä säännöstä säännellään maatalousmaan liikkumista koskevan lain 10 §: llä.
Ehto, joka luo mahdollisuuden lunastamiseen, on maan käyttö aiottuun tarkoitukseen. Lunastusarvo olisi vahvistettava alueellisesti tärkeässä säädöksessä. Tämä voi olla arvioijan määrittelemä markkinahinta levityspäivänä tai kiinteistörekisteriarvo.
Kun harkitaan maatalousmaan lunastamista vuokrasopimuksesta, on pidettävä mielessä, että hakemuksen jättämiselle asetettu määräaika on erittäin tärkeä. Se on jätettävä ennen vuokra-ajan päättymistä. Tätä asiaa olisi tutkittava etukäteen, koska joillakin viranomaisilla on säädöksiä, jotka edellyttävät, että haet vuokrasopimuksen jatkamista tai lunastusta kuukautta ennen nykyisen vuokrasopimuksen voimassaolon päättymistä.
Maatalousmaan lunastaminen yksityisiltä omistajilta
Jotkut ihmiset mieluummin ostavat maata yksityishenkilöiltä. Maatalousmaan osalta sovelletaan sääntöä: ensinnäkin omistajan on tarjottava maan ostaminen Venäjän federaation perustavan yksikön viranomaiselle ja, jos kieltäytyminen, kuntalle, jonka alueella maa sijaitsee.
Ehdotuksessa ilmoitetaan sivuston ominaisuudet ja sen myyntihinta. Viranomaiset voivat hyväksyä tarjouksen tai hylätä. Heillä ei ole oikeutta tarjota maanomistajalle erilaista hintaa. Jos ehdotukseen ei löydy vastausta 30 päivän kuluessa, tontin omistaja voi myydä maan yksityishenkilölle.
Toisin sanoen sen jälkeen, kun kaksi yksityistä toimijaa on sopinut sopimuksesta, heidän on odotettava vähintään kaksi kuukautta, joka vaaditaan noudattamaan laillisia muodollisuuksia. Jos ostaja tänä aikana kieltäytyi kaupasta, omistaja voi vuoden kuluessa käyttää oikeutta myydä tontti toiselle. Jos osapuolet päättivät tehdä sopimuksen halvemmalla hinnalla kuin myyntiilmoituksessa ilmoitettu, kaikki ilmoitukset on lähetettävä uudelleen.