Monet ihmiset tekevät vuoden kuluessa useita kiinteistökauppoja kerralla. Siksi yhden verokauden aikana asunto voidaan myydä ja ostaa. Tällöin kuittaus on mahdollista, kun myydään ja ostat asuntoa. Tämä on sallittua vain, jos joudut maksamaan veron asumisen myynnistä, koska se kuului myyjälle alle kolme vuotta. On tärkeää, että kiinteistövähennystä ei käytetä täysimääräisesti. Tällaisissa olosuhteissa kansalainen voi välttää veron maksamisen esineen myynnistä.
Milloin veroa ei vaadita?
Veron maksaminen ei aina ole välttämätöntä asunnon myynnin jälkeen, koska tietyissä olosuhteissa se vähenee tai jopa kansalaiset vapautetaan sen maksamisesta. Sinun ei tarvitse maksaa veroa seuraavilla ehdoilla:
- kansalaisen ostama asunto kuuluu hänelle yli viisi vuotta;
- asunto myytävänä hintaan, joka on enintään miljoona ruplaa .;
- Myynnistä ei ole tuloja, joten jos kansalaisella on kaksi sopimusta, vero maksetaan vain positiivisella erotuksella näiden kahden hinnan välillä.
- Jos asunto on saatu esimerkiksi vastikkeettoman kaupan perusteella, se on peritty tai lahjoitettu, niin riittää, että omistat sen vain 3 vuodeksi.
Ilmaisiin liiketoimiin sisältyy kiinteistöjen yksityistäminen, kiinteistön luovutus perintöllä tai lahjana.
Veronmaksusäännöt
Jos henkilö myy asuntoa, joka on kuulunut hänelle alle kolme vuotta, hänen on maksettava vero, joka on 13% tämän esineen arvosta saadusta määrästä. Poikkeus voidaan saada paitsi sillä ehdolla, että asunto on kansalaisen omaisuus vaaditun ajanjakson ajan. Lisäksi kuittauksia voidaan soveltaa asunnon myymisessä ja ostamisessa vuodeksi.
Tällaisen nettoutuksen käytöllä on monia etuja. Tähän sisältyy se, että voit myydä esineen ilman vaikeuksia pelkäämättä, että joudut maksamaan 13 prosenttia tuloista valtion talousarvioon saadusta määrästä.
Edellytykset prosessin toteuttamiselle
Verovähennys asunnon myynnissä ja ostossa on sallittu vain tietyin ehdoin. Näitä ovat:
- asunto myydään ja ostetaan yhden kalenterivuoden sisällä;
- on sallittua ostaa uusi asunto ennen vanhan esineen myyntiä, mutta on tärkeää, että kansalaisella ei ole aikaa käyttää vähennysoikeuttaan;
- ostaja haki palautusta vasta vuonna 2014, eikä myöskään käyttänyt voimassa olevaa 2 miljoonan ruplan rajaa.
Tällaisen nettoutuksen käyttö asunnon myynnissä ja ostossa on sallittua, vaikka kansalainen ei työskentele virallisesti, ja siksi työnantaja ei siirrä henkilökohtaista tuloveroa sen talousarvioon. Tähän luetaan esimerkiksi eläkeläiset, yksinkertaistettuja järjestelmiä käyttävät yrittäjät sekä yksinkertaisesti virallisesti työttömät kansalaiset.
Milloin on mahdotonta käyttää tätä järjestelmää?
Asunnon myyntiverot ovat kooltaan merkittäviä, joten monet ihmiset haluavat vapautua itsensä maksamasta niitä. Keskinäistä ratkaisua pidetään ihanteellisena ratkaisuna, mutta samalla on tilanteita, joissa se ei toimi. Tämä sisältää seuraavat ehdot:
- asunto ostetaan lähisukulaisilta;
- asunto ostetaan DDU: n perusteella, koska esineen luovutusasiakirja annetaan ostajalle vasta rakennuksen käyttöönoton jälkeen.
Siirtoasiakirja varmasti sisältyy vähennysten saamiseksi vaadittaviin asiakirjoihin, joten jos näitä asiakirjoja ei ole saatavana, se ei toimi tasapainottamisessa.
Veron laskemista ja maksamista koskevat säännöt
Myyjän on maksettava vero asunnon myynnistä, jos sen alennukselle tai vapautukselle ei ole muita mahdollisuuksia. Jos henkilö ei voi vahvistaa menojaan kiinteistöjen ostamiseen ja hän on ollut myös tämän kiinteistön omistaja vähemmän kuin kolme vuotta, vero lasketaan seuraavassa vaiheessa:
- laskentaan otetaan sopimuksessa määritelty arvo, mutta jos se on pienempi kuin kiinteistöjen hinta, niin laskentaprosessissa käytetään kiinteistöindikaattoria;
- aluksi veropohjasta vähennetään miljoona ruplaa, jota edustaa verovähennys;
- 13% lasketaan jäljellä olevasta määrästä;
- saatu summa on maksettava talousarvioon.
Jos laskelmien tulos on nolla tai negatiivinen arvo, kansalainen vapautetaan maksamisesta.
Esimerkiksi kansalainen peri asunnon, joten hän ei voi vahvistaa kustannuksiaan sen ostamisesta. Tämän kiinteistön katastrofiarvo on 2,5 miljoonaa ruplaa. Jos henkilö päättää myydä tämän esineen, hänen on maksettava 13 prosenttia 1,5 miljoonasta ruplasta. Mutta jos hän ostaa samana vuonna toisen kiinteistön, voit käyttää kiinteistönvähennystä, joka varmistaa tuloveroilmoituksen rekisteröinnin ostaessasi asuntoa. Tällaisissa olosuhteissa sinun ei tarvitse maksaa veroa.
Etuuksien hakemista koskevat säännöt
Jos kansalainen päättää asunnon myynnin jälkeen ostaa toisen esineen, hän voi saada vähennyksen kahdella tavalla:
- verovähennysten vastaanottaminen tavanomaisella tavalla, mikä antaa ostajalle mahdollisuuden saada enintään 260 tuhatta ruplaa;
- keskinäisten sovintojen käyttö, joka mahdollistaa vapautumisen tarpeesta maksaa veroa myydystä asunnosta.
Esimerkiksi asunto myytiin 1,5 miljoonalla ruplalla. Uusi asunto ostetaan 3 miljoonalla ruplalla. Voit saada enimmäisvähennyksen, joka on yhtä suuri kuin 260 tuhatta ruplaa. Myytyyn esineeseen ottaen huomioon miljoonan ruplan vähennys. Henkilökohtainen tulovero on 65 tuhatta ruplaa. Kun käytetään keskinäisiä sovintoratkaisuja, veroa ei tarvitse maksaa, ja kansalainen voi lisäksi saada liittovaltion veropalvelulta 260 - 65 = 195 tuhatta ruplaa.
Vähennysten muodossa oleva raha voidaan ansaita verovirastossa tai ottamalla yhteyttä työnantajaan.
Ilmoituksen tekemistä koskevat säännöt
Jos huoneistoa myytäessä ja ostettaessa käytetään kuittausta, on tärkeää suorittaa tarvittavat asiakirjat oikein. Se siirretään kansalaisen asuinpaikan liittovaltion verovirastolle. Erityisen paljon huomiota kiinnitetään ilmoitukseen, kun myydään ja ostetaan asunto samanaikaisesti. Sen valmisteluun sisältyy:
- sinun on täytettävä kaksi osaa, joista toinen on tarkoitettu vähentämisen virallistamiseen ja toinen sisältää tiedot kaikista tuloista, joista 13 prosenttia maksetaan;
- erikseen, voit syöttää tietoja mahdollisuudesta saada sosiaalinen vähennys;
- Veropohjan alentamista miljoonalla ruplalla ei tarvitse vahvistaa minkään asiakirjan avulla.
- muut asiakirjat on liitettävä ilmoitukseen todisteena kahden kiinteistön myynnistä ja ostamisesta.
Voit selvittää tarkalleen, mitä asiakirjoja vaaditaan suoraan liittohallinnon työntekijöiltä. Ehdotetaan jopa tasapainottamaan asunnon myyntiä ja ostoa eläkeläisille, elleivät he ole aiemmin käyttäneet täysimääräistä etua. He eivät ole virallisesti työskenteleviä kansalaisia, joten työnantajalle ei makseta heille palkkaa. He pystyvät käyttämään vain keskinäisiä sovintoratkaisuja, mutta he eivät pysty vastaanottamaan loput vähennyksistä.
Mitkä ovat erot liittovaltion veropalvelun työntekijöihin?
Jokaisen ihmisen, joka aikoo myydä ja ostaa talon vuoden sisällä, on selvitettävä, mikä on nettoutus. Sen avulla voit päästä eroon tarpeesta maksaa huomattava määrä varoja henkilökohtaisen tuloveron muodossa. Mutta usein kansalaisten on käsiteltävä erilaisia riitoja liittovaltion veropalvelun työntekijöiden kanssa. Tärkeimpiä ongelmia ovat:
- joskus veropalvelun asiantuntijat kieltäytyvät suorittamasta kuittausta ilman perusteltuja syitä;
- liittovaltion veroviraston työntekijät havaitsevat olemattomia virheitä 3-henkilökohtaisen tuloveron ilmoittamisessa;
- monista syistä asiantuntijat eivät saa käyttää kahta vähennystä samanaikaisesti.
Koska tarkastajat rikkovat toimintaansa lain vaatimuksia, kuka tahansa kansalainen voi mennä oikeuteen valittaakseen päätöksestään. Tuomioistuimen päätöksen mukaan henkilökohtainen tulovero lasketaan oikein asunnon myymisen ja ostamisen yhteydessä.
Mitkä ovat riskit?
Kun käytät keskinäistä sovintoa, saatat kohdata joitain riskejä. Näitä ovat:
- uuden rakennuksen asumiskustannukset voivat nousta vanhan kiinteistön myyntiprosessissa, joten käytettävissä olevat säästöt eivät välttämättä riitä kodin ostamiseen, mikä johtaa maksun maksamiseen, koska keskinäisiä sovintoratkaisuja ei voida käyttää;
- Jos uudessa rakennuksessa on tarpeen ostaa asuntoa, joudut ostamaan jo tilaamia esineitä, koska jos DDU on, et voi tehdä vähennystä;
- Koska henkilö kiirehtii suorittamaan kaksi kauppaa yhden vuoden sisällä, tämä johtaa usein siihen, että valitaan heikkolaatuinen ja hyvä asunto, ja usein kehittäjät tarjoavat nimenomaan tällaisille ostajille tiloja, joille kysyntä on vakiintunutta.
Siksi, jos aiot palauttaa tuloveron ostaessasi asuntoa heti vanhan asunnon myynnin jälkeen, on suositeltavaa ottaa huomioon monet prosessin aikana ilmenevät riskit.
johtopäätös
Jos henkilö vuoden sisällä myy ja ostaa talon, hän voi järjestää ratkaisun. Sen avulla kansalainen vapautetaan henkilökohtaisen tuloveron maksamisesta kiinteistöjen myynnistä saatavista tuloista. Prosessi voidaan suorittaa vain, jos tietyt ehdot täyttyvät.
Keskinäisen sovintoratkaisun käyttöön liittyy joitain riskejä, jotka jokaisen verovelvollisen tulisi muistaa. Jopa työttömät kansalaiset tai eläkeläiset voivat hyödyntää tällaista järjestelmää.
