Yritetään selvittää, onko parvekkeen lasitus uudistettu? Kaikki kiinteistöjen omistajat eivät ole täysin tyytyväisiä asuntonsa kokoon. Siksi he yrittävät yhdistää ei-asuintaloja huoneisiin, ymmärtämättä, että tällaisia toimia pidetään laittomina.
Tärkeitä näkökohtia
Onko parvekkeen lasitus uudistaminen? Jos suunnitelmiin ei sisälly sen integrointia huoneeseen tai keittiöön, tällöin ei tarvita erityistä lupaa parvekkeen tilan lasittamiseen.
Uudelleenrakentaminen on mikä tahansa muutos alueella verrattuna asunnon suunnitelmaan. Parvekkeiden lasitus on uusintakehitys vain, jos sen mitat muuttuvat korjauksen seurauksena.
Esimerkiksi kun ikkuna puretaan keittiössä. Tällaisten toimien suorittamiseen tarvitaan virallinen lupa.
Kaikkien omistajien on annettava suostumus uudistamiseen. Muutoin yksi vuokralaisista voi haastaa muutostöihin liittyvät toimet tuomioistuimessa.
Lakisäteily
Ymmärtääksemme, onko parvekelasitus uudelleensuunnittelua, siirrymme tätä alaa sääteleviin asiakirjoihin.
Prosessi, jossa se yhdistetään huoneeseen tai keittiöön, on laissa osoitettu jälleenrakennukseksi, ei asunnon uusimiseksi. Tällaisten toimien seurauksena alueen tarkoitus muuttuu.
Parveke muuttuu olohuoneeksi, joten asunnon pinta-ala kasvaa. Seuraava on parvekelasitus. Laiton kunnostaminen uhkaa omistajaa vakavilla sakkoilla. Hänen on tehtävä korjauksen aikana tehdyt muutokset kahdessa passissa: kiinteistörekisteriin ja tekniseen. Toisen vaihtoehdon antaa BTI. Yhdistettäessä parvekkeen ja olohuoneen (keittiön) tilaa omistaja on velvollinen vaihtamaan omistusoikeusasiakirjat.
Muutoin asunnon todellisen alueen ja asiakirjoissa ilmoitetun pinta-alan välillä on ero.
Menettelyn vivahteet
Arvioidessamme sitä, onko parvekelasitus uudelleensuunnittelu, huomaamme, että ilman sisäisten tai julkisivujen jälleenrakentamista ei ole mahdollista ilman erityisten valtion elinten lupaa. Erityiset viranomaiset valvovat kaikkia menettelyn vivahteita, jotka koskevat parvekkeen liittämistä asunnon oleskelutilaan. He ohjaavat työssään kolmea säädöstä:
- Venäjän federaation asuntolaki;
- Venäjän federaation hallituksen asetus nro 491 (2006);
- RF: n rakennus- ja asuntokomitean komitean päätöslauselma (2003)
Parvekkeen uusiminen
Joten onko parvekelasitus uuden asunnon uudistaminen? Jos sen on tarkoitus jälleenrakentaa, sen tunnustaminen lailliseksi on tärkeää koordinoida sääntelyviranomaisten kanssa. Toisessa tilanteessa omistaja on hallinnollisesti vastuussa. Asuntotarkastuksella on oikeus velvoittaa asunnon omistaja palauttamaan asunnon alkuperäinen ulkonäkö henkilökohtaisilla varoilla.
Tarkastuksen perusteella päätetään, pidetäänkö parvekeikkunan uusimista. Jos asiantuntijat antavat lausunnon parvekkeen (loggian) vaihtamisesta, omistajan on todistettava oikeutensa tai palautettava asunto muodossa, jossa se on ilmoitettu teknisessä passissa.
Sukella olemukseen
Omistaja kääntyy toimivaltaisten viranomaisten puoleen ymmärtääkseen, onko parvekkeen lasitus uuden asunnon uudistaminen. Menettelyn toteuttamiseksi hänen on toimitettava kaksi asiakirjaa.Ensimmäinen on hanke, jota kehittää erityinen organisaatio, jolla on lupa suorittaa nämä toimet, samoin kuin pääsy SRO: iin. Vaaditaan myös tekninen päätelmä, jossa asiantuntijat huomauttavat, että tehdyt muutokset eivät aiheuta muutoksia rakennuksen lujuuteen.
Mitä parvekkeen lasitusta suunnittelevien omistajien tulisi ymmärtää? Uudelleenkehitys, jossa parveke yhdistetään keittiöön, voi vaikuttaa haitallisesti tukirakenteisiin ja jopa aiheuttaa vakavia rikkomuksia rakennuksen lämpöpiirissä.
Laillinen parvekelasi itse
Uusintaprosessissa yksikkö puretaan, joka sijaitsee ikkunan alla. Se otetaan huomioon talon julkisivun kanssa. Tapauksissa, joissa seinä on laakeri, on ehdottomasti kielletty purkaa väliseinä ikkunan yläpuolella. Jos omistaja tekee vain parvekkeen lasituksen, hän ei välttämättä sovi yhteen toimintansa asuntovakuutuksen kanssa. Ongelmia syntyy vasta, kun rakenteen paino kasvaa merkittävästi, mistä voi tulla uhka talon muille asukkaille sekä itse rakennukselle.
Ottaen huomioon, että omistajat valitsevat tällä hetkellä lasitettaessa kevyitä alumiiniprofiileja, parvekkeen “vaatteiden” paino ei ole niin suuri, että se vaikuttaisi negatiivisesti talon suorituskykyyn.
Mitä kutsutaan muunnokseksi
Yritetään ymmärtää: parvekelasitus - kunnostus vai ei? Asuinrakennuksen käyttöönoton jälkeen hänelle myönnetään tekninen passi STT: llä. Jos sama lasitus tehdään kotona, asiakirjaan lisätään erityinen huomautus.
Ostamalla asunnon tällaisessa talossa omistaja saa myös teknisen passin. Jos hän haluaa tehdä muutoksia hankittuun omaisuuteen, hänen on hankittava erityislupa korjauksen suorittamiseksi.
Kuinka suojautua ongelmiltasi
Parvekkeen lasittamista ei pidetä kunnostuksena, mutta asuntolainsäädännössä se vastaa sitä. Tällaisessa menettelyssä käytetään seuraavia vaatimuksia:
- hygienia;
- palomiehet;
- terveys.
Lasituksen seurauksena rakennuksen ulkonäkö voi muuttua merkittävästi. Levyjen kuormitus voi kasvaa, on vaara pudota lasista huonolaatuisista kehyksistä.
Esimerkiksi tällainen työ on kielletty suorittamasta samanaikaisesti sisävuoren kanssa, koska paloturvallisuusvaatimuksia rikotaan.
Myös parvekkeen uudelleensuunnittelu sen eristyksen jälkeen on kielletty. Jäähdyttimet, jotka on kytketty yleiseen viestintään, sääntelyviranomaiset eivät saa sijoittaa parvekkeelle.
Jos lasitus ei edellytä erityishankkeen kehittämistä, voit asentaa pinnoitteen asunnon parvekkeelle ilman asunnon tai teknisen tarkastuksen lupaa.
Kun ajatellaan kattavaa kunnostamista, on tärkeää ottaa huomioon kaksi perussääntöä: pitää parvekkeen tekniset ominaisuudet yllä eikä lisätä kuormitusta kantavaan seinään.
Parveke rikkomatta lakia
Kuinka voin käyttää lasitettua parveketta? Viranomaisten kanssa sovittu uudistus auttaa asunnon omistajaa lisäämään käyttökelpoista pinta-alaa laillisesti. Jotta yhdistämällä parveke keittiöön (huoneeseen) voit hyödyntää sitä kokonaan, sinun on huolehdittava asiakirjoista.
Parvekkeen lasitus on täysin vaaraton toimenpide, mutta sen koon muuttaminen on merkittävä rikkomus asumiskoodeissa. Sen lisäksi, että sakko maksetaan luvattomasta (luvattomasta) toiminnasta, joudut palauttamaan parvekkeen alkuperäisen ulkonäön.
Itse lasitusmenettely ei tarkoita uusimista, joten sen toteuttamiseen ei tarvitse antaa virallista lupaa valtion elimiltä. Ainoa huomioon otettava asia on valita korkealaatuiset ikkunat, jotta talon tai asunnon asukkaille ei aiheudu vaaraa.
Niistä syistä, jotka kannustavat omistajia lasittamaan loggioita, tietysti ensinnäkin voidaan todeta halu suojata talo talvelta kylmältä, tuulilta ja sateilta. Lasitettu parveke, jolle ei tehty ylimääräisiä korjauksia, ei aiheuta asuntotarkastuksen edustajien "tarpeettomia" kysymyksiä.
Vaikeuksien välttämiseksi
Jos ostat uuden asunnon, jossa lodgian tai parvekkeen lasitus on jo suoritettu, sinulta ei tarvita lisätoimenpiteitä. Teknisessä passissa, jonka saat uudesta kiinteistöstä, on huomattava, että lasitus tehdään parvekkeella (loggialla) talon vakiosuunnitelman mukaisesti.
Tällä hetkellä monet rakennusyritykset sisällyttävät välittömästi kustannusarvioihin vastaavasti asumisen kustannukset, parvekelasit. Tämä vaikuttaa asumisen kustannuksiin, mutta yksinkertaistaa huomattavasti kiinteistön omistajan tehtäviä. Asunnon hankkimisesta etukäteen annettavien etujen joukossa korostamme vivahteiden puuttumista sen myynnistä.
Kuinka laillisesti uudistaa parvekkeella
Lasitetun parvekkeen pitäminen huoneistossa on paitsi kätevää, myös esteettisesti miellyttävää. Jos haluat tuntea olosi mukavaksi ja mukavaksi parvekkeella, varmista, että toimintasi ovat täysin laillisia. Useimmiten parvekkeen (loggian) kunnostamisen oikeudellisiin näkökohtiin liittyvä kysymys koskee pohjakerroksessa asuvien kerrostalojen omistajia.
Pystymättä asettamaan asioita, he yrittävät lopettaa parvekkeen rakentamisen yksin ja lasittavat sen. Ovatko tällaiset toimet laillisia? Voidaanko tällaisia tapahtumia pitää kunnostuksena? Tietysti ei. Ensinnäkin omistajalla on tällaisissa tapauksissa sakko, koska hän rikkoo vakavasti Venäjän federaation asuntolainsäädäntöä. Lisäksi parvekkeen luvaton rakentaminen ja kunnostaminen vaikuttavat negatiivisesti talon yleiseen kuntoon, joka on myös lain kielletty.
Tällaisiin luvattomiin toimiin liittyy toinen ongelma. Koska asunnon teknisessä passissa ei ilmoiteta parvekkeen olemassaoloa, omistaja ei voi tehdä yhtä laillista kauppaa tällaisen itserakentamisen kanssa: älä myy asuntoa tai vaihda sitä suuremmalle (pienemmälle) alueelle.
Maassamme kaikki lodžien (parvekkeiden) uudistamiseen ja lasittumiseen liittyvät asiat päättää asuntotarkastus. Siksi ennen näiden neliömetrien käsittelyä on parempi ottaa yhteyttä näihin valtion viranomaisiin kirjallisella lausunnolla. Asuntotarkastuksen edustajat tutkivat huolellisesti vetoomuksessa mainittua ongelmaa ja antavat perustellun vastauksen Venäjän lainsäädännössä asetetussa määräajassa.
Sen perusteella on mahdollista päättää jatkotoimista. Esimerkiksi, jos todetaan, että omistajan toiminnot eivät aiheuta uhkia talon ja sen asukkaiden kunnolle eivätkä vaadi lisälupaa, on turvallista siirtyä lasitusvaihtoehdon valintaan.
johtopäätös
Ennen riippumattomien toimenpiteiden aloittamista, jotka liittyvät loggian tai parvekkeen lasittamiseen, on välttämätöntä ottaa yhteyttä Asunto-osastoon. Kun toimien laillisuus on selkeytetty, suunnitelmien toteuttaminen on mahdollista. Parvekkeen lasittamista pidetään uudelleenrakennuksena, jos sen pinta-ala kasvaa.
Muussa tapauksessa omistajan luvattomia toimia pidetään lainvastaisena muutoksena huoneen alueella, josta aiheutuu riski koko rakenteelle. Sakkojen maksamisen lisäksi joudut palauttamaan parvekkeen (loggian) alkuperäisen ulkonäön omalla kustannuksellaan.