Maamme väestö alkoi siirtyä yhä useammin alueiden välillä etsimään parempia työoloja ja korkeita palkkoja. Ja tämän tavoitteen saavuttamiseksi ensinnäkin uudessa paikassa sinun on löydettävä asunto ja rekisteröitävä, ainakin väliaikaisesti. Tämä antaa sinun laillisesti olla uudessa kaupungissa.
Lain mukaan asunnon omistajan on tehtävä asunnon vuokraussopimus vuokralaisen kanssa, ainakin ilman rekisteröintiä, mutta todellisuudessa tämä menettely jätetään huomiotta, ja kaupan molemmat osapuolet voivat kärsiä tällaisessa tilanteessa. Mitä sinun on tiedettävä konfliktien välttämiseksi? Onko mahdollista saada väliaikainen rekisteröinti vuokra-asuntoon? Kuinka asunnon vuokraussopimuksen rekisteröinti tapahtuu? Vastaamme näihin ja muihin artikkelissa usein kysyttyihin kysymyksiin.
Miksi minun on tehtävä vuokrasopimus
Asunnon vuokrasopimus on kauppa omistajan ja tietyn ajan asuntoa käyttävän henkilön välillä. Venäjän federaation siviililain mukaan tällaisessa asiakirjassa esitetään molempien osapuolten oikeudet ja velvollisuudet, riitojen ratkaisumenettely ja vuokra-aika. Se on laadittu kirjallisesti, molemmat osapuolet allekirjoittaneet. Samaan aikaan notaarin tai valtion rekisteröintiä asunnon vuokraussopimukselle ei tarvita. Mutta riskien vähentämiseksi ja suojautumiseksi kauppaa tehdessäsi on parasta rekisteröidä vuokrasopimus.
Valtion rekisteröinti - mikä se on?
Asunnon vuokraussopimuksen rekisteröinnillä tarkoitetaan erityisen valtuutetun valtion rekisteröintiviranomaisen suorittamaa menettelyä. Rekisteröinnin aikana kirjataan tiedot omistajasta, tosiasia, että kolmas osapuoli käyttää asuntoa sopimuksessa määrätyn ajanjakson ajan. Jos vuokra-aikaa ei ole määritetty asiakirjassa, oletusaika on 5 vuotta. Selvitetään, kenen täytyy rekisteröidä asunnon vuokrasopimus?
Kuka on kiinnostunut rekisteröitymisestä?
Työnantaja voi hyötyä suuresti. Asunnon vuokraussopimuksen rekisteröinti yksityishenkilölle on eräänlainen vakuutus hänelle, jos omistaja päättää myydä kiinteistön. Siihen saakka, kunnes sopimus päättyy, kukaan ei voi estää vuokrattujen tilojen käyttöä. Poikkeuksena voi olla vain tuomioistuimen päätös lopettaa kauppa. Omistajalla on oikeus myydä asunto, mutta tätä varten hänen on varoitettava vuokralaisia ja tulevaa ostajaa. Jos kaikki ovat tyytyväisiä tilanteeseen, uusi omistaja neuvottelee vuokrasopimuksen jälleenmyynnin jälkeen samoin ehdoin, kun myyntisopimus on valmis. Termi ei saa olla lyhyempi kuin alkuperäisessä asiakirjassa määritelty.
Erimielisyyksissä tapahtuman valtion rekisteröinti helpottaa osapuolten oikeussuhteen ratkaisemista tuomioistuimessa. Tämä on erittäin tärkeä kohta vahingoittuneelle osapuolelle, koska se antaa hyvät mahdollisuudet heidän suojelemiseen. Esimerkkejä mahdollisista konflikteista ovat:
- vuokran keruu;
- kaupan varhainen päättäminen;
- korvaus vahingoista, jotka voivat liittyä omaisuusvahinkoihin jne.
Vuokranantaja voi käyttää tällaista sopimusta lisätulojen vahvistamiseen, mikä on hyödyllistä lainaa haettaessa. Huomaa, että kaikista Venäjällä saatavista tuloista verotetaan, ja vastaavasti vuokrasopimuksesta saatu summa tulee heijastaa veroilmoitukseen.
Joten selvisimme, että asunnon vuokrasopimus on rekisteröity.
Kuinka ja missä rekisteröinnin tulisi tapahtua?
Rekisteröida vuokrasopimus ei ole vaikeaa. Kun osapuolet ovat allekirjoittaneet sopimuksen, on maksettava valtionmaksu. Tällöin on parempi määritellä aluksi sopimuksessa lauseke, jolle maksuvastuu on osoitettu. On mahdollista jakaa se tasavertaisiin osiin ja osoittaa molemmille kaupan osapuolille.
Rekisteröitäessä asunnon vuokrasopimus valtion viraston kanssa, kaikkien sopimuksen osapuolten on oltava läsnä. Jokaisella kaupan osapuolella on oltava passi ja yksi jäljennös työsopimuksesta, ja kolmas siirretään varastoitavaksi rekisteröintiviranomaiselle. Samanaikaisesti asunnon siirtämis- ja hyväksymisasiakirja voi olla tarpeen, jos se on ilmoitettu sopimuksessa pakollisena osana, ja myös jos kaupassa on edustajana asianajaja, vaaditaan valtakirja.
Jos yksi kaupan osapuolista on oikeushenkilö, toimitetaan asiakirjat: todistus valtion rekisteröinnistä ja rekisteröinnistä verotarkastuslaitoksessa, organisaation peruskirja, kokouksen pöytäkirja johdon nimittämisestä, päällikön määräys virkaa varten, voimassa oleva ote yhtenäisestä valtion oikeushenkilörekisteristä.
Jos alaikäisiä tai laillisesti epäpäteviä lapsia, joiden yhteisomistus sisältää vuokra-asunnon, vuokranantajan on toimitettava rekisteröintilupa kaupalle paikalliselta huoltajasta. Jos asunnon omistajia on paljon, heidän notaarinsa suostumus annetaan.
Tärkeitä lisäyksiä
Jos vuokrasopimuksen voimassaoloaika on kulunut umpeen, vuokralaisella on edelleen etu edelleen vuokra-asuntoihin. Jos omistaja jatkaa asunnon vuokraamista, hänen on ensinnäkin tarjottava sopimuksen tekemistä vanhalle vuokralaiselle. Lisäksi uuden kaupan ehdot voivat olla täysin erilaiset.
Uusittaessa sopimusta uudeksi ajanjaksoksi on myös läpäistävä rekisteröintimenettely. Kaikkien asiakirjojen saamiseksi ota yhteyttä Rosreestriin, jossa tehdään lisäsopimus voimassa olevaan tilojen vuokrasopimukseen.
Sopimuksen päättyessä ei automaattisesti poista asumisen taakkaa. Jos haluat vapauttaa omaisuuden kolmannelta osapuolelta, sinun tulee ottaa yhteyttä Rosreestriin erityisellä vetoomuksella.
Asunnon vuokrasopimus ja väliaikainen rekisteröinti
Venäjän federaation lainsäädännön mukaan väliaikainen rekisteröinti on mahdollista. Kun teet vuokrasopimuksen, sinulla on oikeus odottaa, että omistaja rekisteröi sinut vuokrasopimuksen ajaksi. Tietysti monet omistajat ovat huolissaan tästä tilanteesta, he pelkäävät, että rekisteröinnin jälkeen vieraat esittävät vaatimukset vuokra-asumispinta-alasta. Itse asiassa tämän asiakirjan päätelmät antavat hänelle vain oleskeluoikeuden.
On syytä muistaa, että väliaikainen rekisteröinti ei estä sinua pysyvästä rekisteröinnistä. Jos väliaikainen vuokralainen on ostanut huonekaluja, laitteita tai korjauksia, se ei anna perustetta vaatia osaa vuokra-asunnon kiinteistöstä.
Tässä tapauksessa omistajalla on oikeus rekisteröidä kaikki alueelleen kuuluvat kansalaiset, jos tämä ei tietenkään riko Venäjän federaation lakia.
Lasten oleskelulupa
Samanaikaisesti väliaikaisten asukkaiden sallitaan rekisteröidä lapsensa vuokratulle alueelle sovittamatta yhteyttä asunnon omistajan kanssa. Hyvin usein kansalaiset määräävät heidät pidemmäksi ajaksi rekisteröinnin jatkamiseksi edelleen laillisesti. Kaupan toteuttaminen ja vuokralaisen rekisteröinti ovat hyödyllisiä molemmille osapuolille, koska konfliktin syntyessä kaikki kysymykset voidaan nopeasti ratkaista voimassa olevan lainsäädännön avulla.
Voit hakea väliaikaista rekisteröintiä IFC: n toimistoissa tai valtion palveluiden portaalin kautta.
Asukasvastuu
Määräaikaisen oleskeluluvan järjestäminen omistajan kanssa on vasta ensimmäinen askel.Sinun on ymmärrettävä selvästi, että tällaiseen vuokrasopimukseen liittyy tietty velvoite ja mahdolliset aineelliset kustannukset.
Vaikka asuntokoodin mukaan vain tilojen omistaja on henkilökohtaisesti vastuussa korjauksista, saniteettiehtojen noudattamisesta ja kiinteistöjen laskujen maksamisesta. Siksi on parasta jakaa tämä vastuu vuokralaisen kanssa, ja sopimuksessa on kuvailtava kunkin osapuolen vastuut.
Ennen kiinteistön vuokrausta vuokranantajan on varmistettava, että kaikki tarvittavat mittauslaitteet on asennettu ja hyvässä kunnossa.
Tutkimme, miten asuntojen vuokrasopimuksen rekisteröinti etenee henkilöiden välillä.