Väestön hyvinvointi kasvaa vastaavasti, ja tarve sijoittaa ilmainen käteinen kasvaa. Yksi tehokkaimmista rahanhallintavälineistä on maan hankinta.
Maalain sanelemien sääntöjen mukaan huutokauppa järjestetään melkein aina. Tarkastellaan yksityiskohtaisesti, mitä maatarjoukset ovat, niiden toteutustapoja ja sääntöjä, ja selvitetään myös, voidaanko tätä menettelyä kiertää.
Maahuutokauppa - mikä se on? Paljastamme konseptin
Jos et syventy monimutkaisiin käsitteisiin, tämä on yksi tapa rekisteröidä maaoikeudet. Sen organisaatiota ja käyttäytymistä koskevat säännöt on määritelty RF: n työlain 39.11 ja 39.12 artikloissa.
Itse tarjousprosessi on yksinkertainen. Hänellä on sääntöjä, jotka säädetään selvästi lailla. Esimerkiksi, on vain muutamia syitä, joiden perusteella hakija ei voi hyväksyä tarjousta.
Maahuutokaupan järjestäminen sen järjestämismenettelyä sääntelevissä lakisäännöissä tarkoitetulla tavalla ei salli moniselitteisiä tulkintoja. Tämä tarkoittaa: jos osallistujaa ei sallittu laittomasti, viranomaisen tällainen päätös voidaan riitauttaa. Jos osallistuja tuntee oikeutensa ja perussäännöt, hän voi milloin tahansa helposti puolustaa omia etujaan, jopa ilman ammattimaisen asianajajan tutkintotodistusta.
Tarjouslajikkeet
Maahuutokauppa voidaan järjestää sekä maan siirtämiseksi vuokrattavaksi että sen omistamisen rekisteröimiseksi. Riippumatta siitä, mitä oikeutta huutokaupassa pelataan, jokaisella erällä on alkuperäinen hinta. Tämä on sivuston markkina-arvo, kun kyse on sen myynnistä, tai vuotuisen vuokrahinnan alkuperäinen hinta.
Alkuhintaarvo määritetään markkinaraportin perusteella, jonka kaupan järjestäjä tilaa riippumattomalta arvioijalta. Jos kiinteistöarvo kuitenkin vahvistetaan viimeistään viisi vuotta ennen tarjouspäätöstä, sitä voidaan käyttää erän alkuperäisen arvon määrittämisessä.
Markkinat tai kiinteistörekisterit - järjestäjä päättää
Huutokaupan järjestäjä päättää, myydäänkö maa markkinahintaan tai kiinteistörekisteritietojen perusteella. Käytäntö osoittaa, että etu edistää markkinahintaa, koska kiinteistöjen hinta on yleensä paljon alhaisempi.
Vuokra voi olla myös markkinoita, koska raportti tuotetaan vuosikustannuksilla. Lisäksi viranomainen voi asettaa maan, jonka huutokauppa pidetään vuokrasopimuksessa, alkuperäisen hinnan prosenttiosuutena katastrofiarvosta. Tämä arvo ei saa olla pienempi kuin 1,5% kiinteistöarvosta, ja arvo itse on määritettävä aikaisintaan viisi vuotta ennen tarjouspyynnön julkaisemista.
Lisäksi laki asettaa huutokauppavaiheen, jonka arvo on 3% alkuperäisestä hinnasta. Maahuutokauppaan osallistumista koskevan hakemuksen yhteydessä on maksettava takuumaksu. Sen arvoa ei hyväksytä, mutta yleensä talletus on 20-50% lähtöhinnasta.
Milloin tehdä ilman huutokauppaa
Joissain tapauksissa et voi tehdä ilman tarjousta. Kyse on maaoikeuksien siirtämisestä kaupallisiin tarkoituksiin. Tämä voi olla kaupan rakentaminen, autopesu, toimistorakennus ja niin edelleen. Jos pääomakiinteistön rakennusmahdollisuus johtuu suoraan maan sallitusta käytöstä, huutokauppa on mahdollista vain vuokraoikeudella. Ei ole laillista mahdollisuutta hankkia maata ilman tarjouksia asetettujen tavoitteiden toteuttamiseksi.
Tärkeää on huomata tässä: liikekiinteistöjen rakentamisessa oletetaan, että maa on vuokrattu, ja kun rakennus on rakennettu ja lailliset oikeudet siihen saatu, maa tulee kiinteistön omistajan omaisuudeksi. Huutokaupassa voidaan myydä vain yksittäisiä asuntorakentamista koskevia tontteja, tytäryhtiöiden tontteja tai tietyntyyppisiä maatalousmaita.
hinnoittelu
Maahuutokaupan järjestämistä koskeva ilmoitus julkaistaan viranomaisen painotuotteissa ja Venäjän federaation virallisella verkkosivustolla tarjouskilpailua koskevien tietojen julkaisemiseksi. Ilmoituksen tulee näkyä lähteissä viimeistään kuukautta ennen tapahtuman alkamispäivää. Lainsäätäjä otti käyttöön tällaiset vaatimukset, jotta jokainen voisi selvittää tarjouskilpailut ja osallistua niihin.
Hakemuslomake julkaistaan siten, että se voidaan täyttää rekisteröintiä varten. Myös vuokrasopimus tai myyntimuoto julkaistaan. Tämä tehdään niin, että henkilö, joka päättää osallistua maahuutokauppaan, voi oppia etukäteen kaikki sopimuksen määräykset.
Muista ilmoittaa kausi, jolle vuokrasopimus tehdään. Lisäksi sopimusluonnoksessa määrätään velvoitteiden maksamismenettelystä, sopimussuhteiden jatkamismenettelystä, sopimuksen muuttamistavoista ja seuraamusten maksamisen laiminlyönnistä.
Hakemukset hyväksytään 25 päivän kuluessa, ja yhden tai kahden päivän kuluttua nimitetään tarjoaja, parin päivän kuluttua - huutokauppa.
Hakijoiden maahanpääsy
Hakijan epäämiseen on vain kaksi oikeudellista syytä:
- ei talletusta;
- Kaikkia asiakirjoja ei esitetä tai hakijaa koskevat väärät tiedot.
Kansalaisten on toimitettava passi, ja yrityksiltä vaaditaan vain täytetty hakemus ja vakuusmaksu. Jos hakemuksen allekirjoittaa ja nostaa johtaja tai muu työntekijä, joka yrityksen asiakirjojen mukaan voi toimia hänen edukseenan ilman valtakirjaa, muita asiakirjoja ei vaadita. Jos työntekijä edustaa yrityksen etuja, tarvitset johtajan antaman valtakirjan. Viranomainen voi saada yritystä koskevia tietoja liittovaltion veroviraston verkkosivustolta.
Sama pätee henkilöihin, jotka edustavat toisten etuja valtakirjalla. Notaarisessa asiakirjassa olisi täsmennettävä huutokaupassa tarvittavat valtuudet.
Huutokauppasäännöt
Maata myytävät huutokaupat pidetään ilmoituksessa ilmoitettuna päivänä ja tunnina. Jos osallistujia on kaksi tai useampia, huutokaupanpitäjä laskee alkuperäisen tarjoushinnan ja nostaa sitä sitten peräkkäin. Osallistujat ilmaisevat mielipiteensä hinnasta numeroituilla korteilla, jotka annetaan heille ennen tapahtumaa. Voittaja on se, joka tarjoaa korkeamman tarjouksen kuin muut osallistujat.
Mitä talletukselle tapahtuu
Menettelyn voittaneen osallistujan tekemä talletus jättää tilin maksettavaksi sopimuksen nojalla. Kauppaa käyneiden mutta menettäneiden tekijät olisi palautettava. Tämä sääntö toimii myös silloin, kun osallistuja hyväksyttiin, mutta epäonnistui ilmoittautumaan menettelyyn. Viranomaisilla ei ole mitään syytä pitää hänen talletustaan.
Lisäksi, jos hakija päätti peruuttaa hakemuksensa ja teki sen kirjallisesti ennen asiakirjojen hyväksymiselle asetettua määräaikaa, hän vastaanottaa turvavaransa takaisin. Jos vastaanotto on suljettu ja tarjouksesta on jäljellä vain yksi päivä, hakemuksen peruuttaminen ei ole järkevää: talletus menetetään. Tässä tapauksessa on parempi osallistua menettelyyn tai olla jättämättä lainkaan.
Veropetos ja vastuu
Huutokaupat maa-alueiden myynnistä (tai niiden siirtämisestä vuokraksi) järjestetään komission ja osallistujien läsnäollessa. Tapahtuma on avoin, hintaehdotukset jätetään vapaaehtoisesti. Usein tarjouksen voittaneet kansalaiset eivät kuitenkaan halua allekirjoittaa sopimusta tai katsovat, että siihen voidaan tehdä muutoksia, kunnes osapuolet sopivat asiakirjasta. On itsestään selvää, että useimmiten tällä tavoin he yrittävät muuttaa (tai poistaa kokonaan) pisteitä, jotka ovat voittajan vastuulla, esimerkiksi siitä, että ne eivät vuokraa.
Edellä katsottiin, että sopimusluonnos on liitetty ilmoitukseen, joten sitä ei voida muuttaa. Jokaisen menettelyn voittaneen on allekirjoitettava sopimus. Laki velvoittaa hallintoelimen toimittamaan kolme sopimusluonnosta voittajalle kymmenen päivän kuluessa. Jos jälkimmäinen kieltäytyy antamasta allekirjoitustaan, hänen katsotaan motiivista riippumatta kieltäytyneensä tekemästä sopimussuhdetta.
Mitä tapahtuu kiertäessä? Huutokaupan järjestäjä laatii vakiomuodossa olevan pöytäkirjan. Voittaja menettää talletuksen, jonka voittaja oli aikaisemmin tehnyt, ja tiedot veropetoksista välitetään alueelliselle OFAS: lle.
Monopolien vastainen palvelu päättää, sisällytetäänkö tällainen kansalainen (yksittäinen yrittäjä tai organisaatio) häikäilemättömien osallistujien rekisteriin. On huomattava, että hakijan on todistettava, että hänellä oli hyvä syy kieltäytyä allekirjoituksestaan. Nämä voivat olla perheolosuhteita, esimerkiksi tarve maksaa kalliista hoidosta. Tällainen tosiasia on dokumentoitava, muuten FAS ei välttämättä ota huomioon väitteitä.
Jos päätös rekisteriin merkitsemisestä on myönteinen, osallistujatiedot kuuluvat tähän luetteloon kahden vuoden ajaksi, jonka jälkeen merkintä peruutetaan. Kaksi vuotta tällainen henkilö ei saa osallistua maanhuutokauppaan.
Sähköinen tarjous
Huutokauppa voidaan järjestää sähköisessä sivustossa. Tällöin hakemukset jätetään etäyhteyden kautta, ja tuloksista tehdään yhteenveto ilman osallistujien suoraa läsnäoloa. Tämän tyyppinen menettely kehittyy nopeasti, joten jonkin ajan kuluttua ei ole tarpeen tehdä henkilökohtaisia tarjoushakemuksia.
Säännöt pysyvät samoina. Poikkeus: osallistujan on oltava akkreditoitu tietyllä sähköisellä sivustolla. Tämä on välttämätöntä paitsi hänen henkilöllisyytensä selvittämiseksi, myös jotta hän voi allekirjoittaa viralliset asiakirjat EDS: n avulla.