Svaki ugovor prije ili kasnije istječe. Da bi se logično dovršilo, potreban je akt prihvaćanja i prijenosa nekretnine. Ovaj dokument ima pravnu snagu samo ako ga potpisuju obje strane. Njihovi potpisi potvrđuju da je izvođač ispunio svoje uvjete, kupac je zadovoljan rezultatom.
Opis dokumenta
Inače se taj čin naziva "prihvaćanje". Ona potvrđuje i uvjerava činjenicu da se usluga prenosi s dobavljača na kupca. Za ovaj čin postoji jedinstveni oblik dokumenta koji se koristi kad je potrebno. Taj se dokument mora čuvati tri godine.
Jednostavni primjer potvrde o prenosu vlasništva i prihvatu bit će predstavljen u ovom članku.
Zakon ne obvezuje sastaviti ovaj akt, ali kako bi se izbjegli problemi, strane u ugovoru radije imaju potvrdu da je transakcija izvršena uz sve ispunjene uvjete, na primjer, usluga je pružena na dogovoreni način i na vrijeme. Praksa potvrđuje da je čin prihvaćanja nužan pri sklapanju ugovornog odnosa.
Što je sadržano u ovom dokumentu?
U stvari, ovaj čin ukazuje na kretanje robnih, materijalnih i drugih vrijednosti. Iako nema utvrđeni oblik, popis odlomaka koji bi trebao biti na djelu obvezan je za sve slučajeve.
U njegovom početku (u gornjem desnom kutu) potrebno je naznačiti za koji je ugovor vezan. Zatim dolazi naslov (akt) koji se nalazi u središtu stranice. Datum je naznačen, piše se ime naselja, gdje se sastavlja i gdje se prenosi nalog. Slijedi preambula: naziv dokumenta je napisan, na temelju kojeg sastavljaju akt (na primjer, ugovor o kupoprodaji), puno ime izvođača i naručitelja, poveznice na one dokumente na temelju kojih stranke govore. Ako govorimo o "prihvaćanju", koje sastavljaju pojedinci, tada su naznačeni njihovi podaci o putovnicama. Zatim se opisuju robe - marka, količina, cijena itd. Ako se pronađu nedostaci, oni moraju biti navedeni u sljedećem stavku. Na kraju je potrebno ustvrditi da stranke nemaju pritužbe jedna protiv druge. Zatim akt zalijepite potpisima, a u slučaju da stranke predstavljaju organizacije, onda pečatima.
Ako zahtjevi bez obzira na to imaju mjesto, moraju biti naznačeni u aktu o prihvaćanju i prijenosu, a tada jedna od strana ima prigodu i priliku da od druge zatraži naknadu.
Jednostavan primjer akta prihvaćanja vlasništva zanima mnoge.
U kojim se slučajevima sastavlja akt?
Ovdje je popis onih slučajeva u kojima se preporučuje sastavljanje akta o prihvatu:
- transakcije s darovima ili prodajom;
- transfer robe, proizvodnih pogona, pružanje usluga;
- primanje nečega kao poklon od proizvođača;
- puštanje u pogon ili vraćanje vlasniku nešto nakon popravka, izgradnje, ugradnje;
- prijenos osnovnih sredstava osnivaču nakon njihovog raspolaganja iz imovine;
- najam imovine.
Takav će rad potvrditi da su predmeti navedeni u njemu uklonjeni iz odgovornosti prodavatelja (davatelja itd.) I za njih je odgovorna strana primateljica.
Posebne upute
Akt se može sastaviti bilo tijekom samog prijenosa, ili se unaprijed pripremiti. To može biti obrazac u koji će se unijeti svi potrebni podaci. Bolje je imati nacrt sa sobom, jer se u procesu mogu pojaviti nepredviđene situacije.Ako dokument ima previše dodataka i pojašnjenja, onda ga je bolje ponovno objaviti i tek nakon toga potpisati. Preduvjet je da obje strane moraju biti nazočne postupku prijema i prijenosa. Oni moraju osobno izračunati, pregledati, proučiti sve potrebno za potpuno ispunjavanje uvjeta navedenih u ugovoru.
Često se koristi akt prijenosa imovine u zakup.
Podaci sadržani u njemu ovise o vrsti ugovora koji stranke koriste i na kojem je obavljen posao (dovršena dostava itd.). Tekst ugovora trebao bi sadržavati klauzulu prema kojoj će se nadzor nad obavljenim radovima provoditi na temelju akta o prihvaćanju.
Obrazac ugovora
Ponekad se akt ne izvršava kao poseban dokument, već izgleda kao obrazac uključen u ugovor o usluzi. Tada se ispunjava u obrascu ugovora. No, prihvaćanje je još uvijek bolje učiniti zasebnim dokumentom, to će omogućiti da se ne propusti nedostatak koji se može javiti tijekom prijenosa. Sastavljen je na listu formata A4 i priložen je uz ugovor. Potrebno je napraviti dva primjerka - za svaku od stranaka. Svi potpisi i pečati. Bolje je da je sadržaj dokumenta detaljan, to će zaštititi strane od neslaganja koja su moguća u budućnosti.
Jednostavni primjer potvrde o prijenosu vlasništva i prihvata predstavljen je u nastavku.
primjeri
Razmotrimo najpopularnije vrste dokumenata sa podacima:
1. Čin akvizicije prilikom iznajmljivanja nekretnina. U ovom slučaju mora biti sastavljen i potpisan kako po zaključenju zakupa, tako i po njegovom raskidu. Ako u prvom slučaju zakupodavac iznajmljuje nekretninu, a najmoprimac ga uzima. U drugoj ulozi stranke imaju suprotno. U "prihvaćanju" treba detaljno opisati stanje iznajmljene imovine, njegove karakteristike, adresu. Obavezno navedite opremu, ako postoji, sa svim detaljnim karakteristikama. Ako postoje nedostaci, onda ih se mora navesti. Također su opisane radnje poduzete za inspekciju predmeta iznajmljivanja. Sve to potvrđuju i potpisi stranaka.
Oblik akta prihvaćanja prijenosa imovine prilično je jednostavan.
2. Akt prihvaćanja-prijenosa imovine na čuvanje odnosi se na materijalna dobra. Njeno potpisivanje znači prihvaćanje od strane jedne stranke na vlastitu odgovornost bilo koje stvari, imovine za pohranu. Sve bi trebalo detaljno opisati i navesti s troškovima, mjernim jedinicama ili količinom. Po povratku sastavlja se isti akt prihvaćanja imovine na pohranu, samo strane mijenjaju uloge.
3. Čin prihvaćanja prijenosa leasinga, tj. Dugoročnog najma s naknadnim otkupom. U ovom slučaju, čin "prihvaćanja" je, ako nije planiran, naknadna otkupnina. Ovdje se detaljno opisuje i stanje predmeta, a u slučaju povrata (vlasništvo ili nekretnina), akt se mora iznova sastaviti, ali strane koje primaju i daju da mijenjaju uloge.
U zaključku
Ispravno sastavljena potvrda o prihvatu jamči strankama ugovornog odnosa nepostojanje obostranih potraživanja. Ako sukob i dalje nastane, sud će ovaj dokument prihvatiti na razmatranje. Glavni uvjet valjanosti ovog dokumenta je postojanje u njemu svih stavaka predviđenih zakonom.
Ispitali smo jednostavan uzorak akta prijenosa imovine. U kojim je slučajevima to sada jasno.