Davanje stana maloljetnom djetetu: uzorak i postupak sastavljanja ugovora

Često su moderni ljudi zainteresirani za postupak davanja stana maloljetnom djetetu. Može li se održati? I ako je tako, što je za to potrebno? Ispod možete pronaći odgovore na sva svoja pitanja. Predstavljamo vam detaljnu uputu o pripremi i izvršenju darovnog ugovora za maloljetnike. U stvarnosti, taj postupak nije tako težak kao što se čini. Ali za njegovu provedbu morat će se pokušati!

Prilika za poklon

Mogu li dati stan maloljetnom djetetu? Ili je ova operacija dostupna samo punoljetnim građanima?

Poklon je oblik prijenosa imovine s jednog vlasnika na drugog tijekom života darovatelja. Istovremeno, svatko može biti vlasnik dara, uključujući djecu.

U skladu s tim, poklon bon za stan može se izdati uz sudjelovanje djece. Ali s nekim značajkama. O njima ćemo razgovarati kasnije!

besplatnost

Operacija koja se proučava ima brojne prednosti. Naročito za maloljetne primatelje.

Važno je razumjeti da je poklanjanje stana maloljetnom djetetu besplatno. U budućnosti roditelji ili drugi davatelji ne mogu od odraslog primatelja tražiti nikakve pogodnosti za poklon.

Ako se pojave takvi zahtjevi, možete ići na sud kako biste zaštitili svoje interese. Uz to, darovno djelo može prestati. Ali to se ne preporučuje. Roditelji, ispunjavajući dječji poklon, trebaju shvatiti da im dijete ništa ne duguje za takav posao.

Prednosti davanja

Davanje stana maloljetnom djetetu ima nekoliko prednosti. Koje? Što razlikuje dar u praksi?

Među posebnim pozitivnim aspektima sporazuma o darovanju stana maloljetniku su:

1. Nemogućnost prepisivanja sporazuma. Popis darovanih zakona koji je stupio na snagu ne može se mijenjati i prilagođavati.
2. Nakon smrti donatora, nitko od izravnih nasljednika neće moći zatražiti imovinu sastavljenu na temelju ugovora. Darovni akt sastavlja se za određenu osobu i priznaje se kao njegovo vlasništvo.
3. Poticanje primatelja imovine na određene mjere ponašanja koje ne krše primjenjivi zakon. U pogledu primanja stana prema darovnom ugovoru mogu se naznačiti različite točke. Na primjer, brak ili visoko obrazovanje. Ali takav se dogovor smatra poklonom s teretom.
4. Nemoguće je jednostrano otkazati ugovor. Odnosno, darovnica se može poništiti samo na sudu ako postoje valjani razlozi. Ili možete izdati otkaz ugovora u dogovoru s primateljem.

Dakle, prisustvo djetetovog dara za stan daje izvjesna jamstva da će maloljetnik imati smještaj za koji nitko ne podnosi zahtjev. Ni roditelji, ni braća, ni sestre, ni bilo tko drugi.

O sadržaju

Kako nastaje davanje stana maloljetnom djetetu? Mi ćemo razmotriti uzorak odgovarajućeg sporazuma nešto kasnije. A prije toga odlučit ćemo kako napraviti poklon.

Mora se podnijeti u pisanom obliku. U tekst ugovora su zapisane sljedeće značajke:

• podatke o predmetu darivanja;
• adresa na kojoj se nalazi nekretnina;
• veličina životnog prostora;
• kat stana;
• prisutnost i broj balkona;
• podaci o opterećenju;
• uvjeti raskida ugovora.

U principu, ugovor nema značajne značajke. Sastaviti nije ništa teže od uobičajenog dara.

Transakcijski troškovi

Koliko košta davanje stana maloljetnom djetetu? Sve ovisi o trošku smještaja i o tome tko je dijete u odnosu na davatelja.

U Rusiji su, nakon primitka darova, građani dužni platiti porez (PIT) u iznosu od 13% od cijene primljenog predmeta. Takvo se pravilo ne odnosi na bliske rođake - roditelje, djecu, supružnike, bake i djedove, unuke. Ne plaćaju porez.

Morat ćete platiti i notarske usluge. Ovise o cijeni nekretnine. Obično se naplaćuje 0,5% troškova, ali ne više od 20 000 rubalja.

Državna carina za operaciju također se odvija. Dogovor o darovanju udjela stana maloljetnom djetetu, kao i cijelo kućište, koštat će najmanje 1.000 rubalja. Godišnje se mora precizirati točniji iznos državne carine u svakoj regiji.

U proizvodnji određenih papira mogu biti korisni dodatni troškovi. Na primjer, dobivanje tehničke procjene troškova stanovanja od 2.500 rubalja. Ali općenito, kada donirate imovinu bliskim rođacima, trošak dara bit će minimalan.

O dionicama

Je li moguće sastaviti ugovor o doniranju dijela stana maloljetnoj djeci? Uzorak takvog dokumenta predstavljen je našoj pažnji.

Općenito, donacije u Rusiji ne smiju se iznositi za svu imovinu, već samo za njezin poseban dio. Ova je praksa uobičajena u zemlji. Ali to dovodi do činjenice da na kraju učinilac neće imati vlasnička prava na sve. stan.

Zakonodavstvo omogućava dijeljenje stambenog prostora djeci i odraslima. Stručnjaci inzistiraju na tome da to ne vrijedi ako želite popraviti određeno kućište za maloljetnicu. Bolje je izdati poklone za cijeli stan odjednom. Odlažite ga dok dijete ne napuni punoću moći će imati njegovi zakonski zastupnici.

Korak po korak

A kako potrošiti dajući udio u stanu maloljetnom djetetu? Na isti način kao i dizajn poklona za sva kućišta. Taj se postupak ne razlikuje mnogo od sklapanja ugovora o darovanju odraslih. Obično se osjećaju značajne promjene u takvom procesu ako želite svojstvo djeteta dati drugoj osobi.

Za realizaciju zadatka potrebno je:

1. Prikupite paket dokumenata koji se traže za transakciju.
2. Sastaviti nacrt sporazuma o doniranju dijela stana maloljetnom djetetu (ili cijelom stanu). U tome mogu pomoći pravnici i javni bilježnici.
3. Za potpisivanje ugovora obratite se registracijskom tijelu (obično uredu javnog bilježnika).
4. Od ovlaštene osobe dobiti potvrdu o zakonitosti transakcije.
5. Promijenite vlasništvo stana ili udio u stanovanju.

U stvarnosti je sve puno jednostavnije nego što se čini. Glavna stvar je da pravni zastupnici maloljetnice trebaju biti prisutni na poklonu. U protivnom, bilježnik će odbiti pružiti svoje usluge.

Oblikujemo paket papira

Uzorak sporazuma o darovanju udjela stana maloljetnoj djeci predstavljen je na fotografiji ispod. Da biste izveli operaciju s minimalnim rizicima, morat ćete pažljivo razmotriti ne samo pripremu ugovora o donaciji, već i pripremu dokumenata.

Za doniranje nekretnina (u našem slučaju stanova) trebat će vam:

• ugovor o darovanju;
• putovnica zakonskog zastupnika djeteta;
• osobna iskaznica davatelja;
• potvrda o vlasništvu stanovanja;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra;
• katastarska putovnica stana;
• tehnička putovnica imovine;
• rezultati procjene nekretnina (po mogućnosti);
• rodni list djeteta;
• izvadak iz BTI-a o sastavu obitelji (preuzet u Kaznenom zakonu koji služi dodijeljenom stanovanju);
• potvrda o nedostatku opterećenja u stanu.

Obično je ovaj popis radova dovoljan.Ako govorimo o doniranju udjela stana ili stanovanja s nekoliko vlasnika, morat ćete dobiti suglasnost vlasnika stana za operaciju. Dokumenti moraju biti ovjereni kod javnog bilježnika. Također, prilikom doniranja stana, koji je zajedničko vlasništvo supružnika, morat ćete dobiti dozvolu supruga / žene za operaciju i priložiti vjenčanu listu.

Registracija prava

Sad je jasno kako se odvija proces davanja udjela. Ova se operacija ne razlikuje mnogo od uobičajene donacije. Njezin zaključak ne uzrokuje poteškoće.

Čim ugovor potpiše i ovjeri javni bilježnik, bit će potrebno upisati vlasnička prava u Rosreestr. Da biste to učinili, sljedeće osobe moraju doći tamo:

• kućni donator;
• primatelj imovine;
• zakonski zastupnik djeteta.

Ponesite sa sobom:

• zahtjev za novu potvrdu o vlasništvu;
• putovnice stranaka;
• rodni listovi djece;
• primici plaćanja carine;
• katastarske i tehničke putovnice;
• pristanak ostalih vlasnika nekretnine na operaciju.

Nove potvrde o vlasništvu građanima će se izdati za 10 dana, ali proces može ići brže. Darovanje stana maloljetnom djetetu je gotovo! Ovaj postupak neće uzrokovati poteškoće!

uzorak

Slika ispod prikazuje ugovor. Ovaj primjer nije iscrpan. To će samo pomoći da shvatite kako pravilno napraviti darove.

Ako postoje poteškoće oko formiranja teksta sporazuma, morate kontaktirati javnog bilježnika ili odvjetnika. Iskusni zaposlenici koji poznaju rusko pravo moći će vam sugerirati kako pravilno sastaviti dar za maloljetnika u određenom slučaju.