Iznajmljivanje stana uobičajen je postupak koji se utvrđuje zaključivanjem dokumenta o najmu ili zakupu. Međutim, sve nije tako jednostavno kao što se na prvi pogled može činiti. Kompetentno izvršenje takve transakcije ne događa se uvijek, što vrlo često uzrokuje sukobe i probleme obje strane u ugovoru. Kako sastaviti ugovor o najmu stana? Podaci će biti korisni kako vlasniku stana koji želi organizirati pasivan izvor prihoda, tako i stanaru.
Što treba uzeti u obzir prilikom sastavljanja ugovora o najmu stana?
Kako zaključiti ugovor o najmu stana? U pravilu dolazi do najmanje problema ako je vlasništvo stana u vlasništvu jedne osobe. U takvoj situaciji upravo će ona potpisati ugovor o radu. Međutim, ovaj postupak može izvesti ovlaštena osoba stanara ako on nije u mogućnosti ovjeriti dokumente.
Okolnosti su uvelike komplicirane kada je nekoliko vlasnika prostorija. Za iznajmljivanje takvog stambenog prostora potrebno je dobiti suglasnost svih njegovih vlasnika. Ugovor o zakupu stana (obrazac ispod) mora biti ovjeren potpisima svakog vlasnika ili njihovih službenih predstavnika.
Što učiniti ako najmodavac ne želi pružiti sve potrebne podatke i dokumente? U tom je slučaju bolje odbiti daljnju suradnju s njim i potražiti drugi stan za iznajmljivanje. Uvijek zapamtite da ako sastavljeni ugovor o najmu stana ne bude u skladu sa zakonom, takav dokument će biti poništen, što će značiti ozbiljne probleme stanaru.
Trebam li ugovor o najmu? Naravno. Važno je ne zaboraviti unaprijed razmisliti o onome što će biti naznačeno u dokumentu i pažljivo ga pročitati. Ispravan ugovor o najmu stana obično sadrži sljedeće točke:
- rok ugovora;
- plaćanje i njegova veličina;
- uvjeti plaćanja;
- popis imovine prisutne u stanu i njeno trenutno stanje;
- okolnosti plaćanja komunalnih računa, struje i Interneta;
- Opis prirodne amortizacije unutrašnjosti i objekata, ako postoje, prisutan je u stanu.
Provjera vlasnika i dokumenti za prostor
Najvažnija stvar koju ljudi ponekad zaborave prilikom ispunjavanja ugovora o najmu je provjeriti stanodavca. Oblik ugovora o najmu stana može biti različit, ali provjerite sve potrebne dokumente. Za početak, vrijedno je zatražiti predočenje izvorne putovnice, a ne njenu fotokopiju. Provjerite naslovnicu vrlo pažljivo. Ovo je najvažnija točka, koja ukazuje na pravo vlasnika na stambenu parcelu.
Vrijedno je napomenuti da je do 2000. godine izdana potvrda o vlasništvu stana, a od listopada 2013., uz dokument o državnoj registraciji imovine, počeli su dodatno izdavati i izvadak iz Jedinstvenog državnog registra.
Ne gubite iz vida dokumente o naslovu i niz drugih sitnica
Uvijek je važno igrati na sigurno, stoga, zajedno s potvrdom o utvrđivanju prava vlasništva i izvodom iz Jedinstvenog državnog registra poduzeća, tražite stanara da dostavi dokumente za stanovanje, odnosno akt kojim se vrši vlasništvo nad prostorom. Ugovor o iznajmljivanju stana pojedincu može se sastaviti i potpisati tek nakon što su pregledani svi vlasnički dokumenti.
Postoji nekoliko mogućnosti za takve dokumente: postoji potvrda o vlasništvu, akt o darovanju, prodaja, potvrda o nasljeđivanju ili privatizaciji. Ako odabrani stan pripada stambenoj zadruzi, zamolite stanara potvrdu o uplaćenom udjelu. Često ljudi zbunjuju izloženi papir s raznim potvrdama o legalnoj registraciji ili upisu u registar vlasnika.
Potvrdu o vlasništvu i izvod iz Jedinstvenog općinskog registra prava nije moguće zamijeniti. Pored toga, svi predani papiri trebaju biti pregledani radi izmjena datuma i registracijskog broja. Pečati i potpisi moraju se jasno razlikovati.
Prijava akta o prihvatu stana
Uz trajanje ugovora, iznos naknade za najam i druge bodove, najmoprimac mora u dokumentu navesti vrijeme u kojem će posjetiti stan kako bi ispitao njegovo stanje. Također mora navesti razdoblje tijekom kojeg mora obavijestiti stanara o svom posjetu.
Zajedno s ugovorom o zakupu, potrebno je izraditi akt o premještanju i prihvatanju stana koji ukazuje na njegove nedostatke kako se ubuduće ne bi mogli objesiti na oštećenu opremu ili nekvalitetne armature, polomljeni tuš, koji su u takvom stanju bili i prije vašeg dolaska.
Kako se iznajmljuje stan s otkupom?
Građanski zakonik Ruske Federacije o ovom pitanju kaže da zakon ili sporazum o najmu stana (uzorak u nastavku) može odrediti da se zakupljena imovina prenese stanaru nakon isteka zakupa.
Ispada da kupac može sklopiti najam stana otkupom s vlasnikom životnog prostora. Vrijedi obratiti pažnju na sljedeće točke:
- ni u kojem slučaju nije dopušteno tumačenje sporazuma kojim se predviđa pravo otkupa zakupljene imovine, jer to može dovesti do odbijanja ili prekida transakcije (dokument mora biti jasno napisan i razumljiv);
- ugovor o zakupu imovine, koji predviđa prijenos vlasništva nad ovom imovinom na najmoprimca u budućnosti, mora biti zaključen u obliku koji se koristi za ugovor o prodaji životnog prostora;
- važan uvjet zakupa uz kupnju je cijena.
Ugovor o prodaji stanovanja
Dakle, da biste kupili stan s pravom daljnjeg otkupa, morate sklopiti ugovor o obliku prodaje. Zatim trebate izvršiti plaćanja na vrijeme i nakon plaćanja cijelog otkupnog iznosa napraviti dokument za dovršavanje transakcije.
Gotovo sve okolnosti ugovora s naknadnim pravom kupnje nekretnine su navedene u nastavku: iznos otkupnog iznosa, mjesečna plaćanja i rok (sve to određuje vlasnik životnog prostora i klijent).
Predstavljeni plan stjecanja imovine može biti od interesa za klijenta koji je spreman uložiti osobne financije u kupnju nekretnina radi stjecanja dobiti, ili vlasnike elitnih stanova. Danas postoje mnoge investicijske organizacije koje nude kupnju stanova na temelju ugovora o najmu s naknadnim otkupom. Međutim, njegov mandat u tim tvrtkama ne prelazi dvadesetak godina.
O komunalnim računima i kućnim ljubimcima
U slučaju da su vam, prema ugovoru, komunalije na ramenima, poželjno je da napravite zasebnu mapu u koju ćete staviti sve plaćene potvrde, tako da u budućnosti neće biti nikakvih problema.
Držanje kućnih ljubimaca u stanu bez pristanka posjednika nije preporučljivo, jer oni mogu upropastiti vlasništvo ili namještaj vlasnika. Ponekad je to propisano u posebnoj odredbi o najmu životnog prostora, ali možete se usmeno složiti.
Značajke ugovora o najmu sobe u stanu
Naravno, za ugovor o najmu sobe u stanu potreban je pisani obrazac, a ako namjeravate iznajmiti na duže vrijeme, ne možete bez državne registracije.
U ugovoru bi se trebale posebno utvrditi izravne obveze stranaka i njihova prava. Ovisno o tome gdje se soba iznajmljuje, ugovor će predvidjeti značajke zgrade:
- Ako govorimo o hostelu, onda ugovor ukazuje na stanarovu obvezu da poštuje raspored. Kršenje takvog zahtjeva prijeti deložacijom iz sobe. Sve kućne probleme koji nastanu u vrijeme prebivališta vlasnika, u pravilu rješava samostalno, ako to nije detaljno utvrđeno u ugovoru.
- Ako govorimo o komunalnom stanu, ugovor strogo određuje veličinu plaćanja i njegov datum. Vlasnik mora u dokumentu navesti i odlomak o mogućoj promjeni iznosa najamnine i okolnostima zbog kojih se može povećati ili pasti. Također, mora se navesti vrijeme za koje stanar treba obavijestiti o toj činjenici.
Razlika između najma i najma stana
Konfiguracija ugovora o najmu, kao i sobe, napisana je samo. Naslov ugovora navodi:
- datum sastavljanja ugovora;
- mjesto sastavljanja;
- određuju se stranke uključene u transakciju.
Glavni dio označava obveze strana, troškove unajmljivanja i vrijeme plaćanja. Sastavljanje dokumenta o najmu sobe uređeno je pravilima koja vrijede za najam prostora. Kriteriji su navedeni u Državnom zakoniku Ruske Federacije. Sukladno potpisanom dokumentu, vlasnik zgrade daje stanodavcu sobu u kojoj će i dalje živjeti. Stanar mora koristiti dnevni boravak samo u svrhu ugovora, a sobu također održavati u dobro njegovanom stanju.
Ugovor bi trebao sveobuhvatno opisati prostorije koje se daju u zakup. Ako se soba nalazi u zajedničkom životnom prostoru, tada je popis mjesta za društvenu uporabu i sobe koje se također iznajmljuju uključen u strukturu dokumenta. Na primjer, može se unajmiti i hodnik ili kupaonica.
U skladu s Građanskim zakonikom, vlasnik takve prostorije može biti isključivo sposobni građanin.
Kako raskinuti ugovor o radu?
Prije ili kasnije, morat ćete se oprostiti od iznajmljenog stana. Najlakša opcija za raskid ugovora o najmu stana je napuštanje kuće nakon isteka ugovora. Ako govorimo o prijevremenom raskidu dokumenta, onda treba uzeti u obzir nekoliko točaka. Dakle, ako vlasnik prostorija djeluje kao pokretač takve transakcije, u ugovoru može biti naznačeno da u ovom slučaju mora dijelom platiti iznos koji stanar potroši u potrazi za stambenom zgradom.
Ako je taj iznos plaćen unaprijed, tada vlasnik stana mora biti vraćen svom stanaru. Ako najmoprimac želi raskinuti ugovor unaprijed, depozit ostaje kod vlasnika prostora.
Što je važno što ne propustite prilikom dugog sastavljanja ugovora o najmu?
Kada se stanovniku unajmljuje stan, akt poprima oblik angažiranja stambene zgrade. Prema Državnom zakoniku Ruske Federacije, najam stanovanja kao vrste radnje obavlja se u slučajevima kada je stanar pravna osoba. U ovom slučaju, tvrtka može koristiti stambenu zgradu samo za život ljudi, na primjer, za smještanje nerezidentnih zaposlenika ili otpuštanje drugih.
Ključno pri iznajmljivanju stambenog prostora jest provjera vlasnikova prava na iznajmljivanje stana i pažnja pozornosti na dokumentaciju ugovora, kao i njegove priloge: akt prijenosa i prihvaćanje, potvrdu o primitku životne isplate. Obvezno, vlasnik prostora mora imati potvrdu o vlasništvu i biti spreman stanarima dostaviti papir na pregled.