Ugovor o razmjeni nekretnina je dvostrana transakcija kupoprodaje, u okviru koje svaka od ugovornih strana djeluje kao prodavač ili kupac. Pod razmjenom se podrazumijeva da svoje vlasništvo dajete drugoj osobi i time postajete vlasnik njegova doma.
Koja je razlika između ugovora o razmjeni?
Glavna razlika između provođenja transakcije razmjene od postupka kupnje i prodaje jest ta što se sama razmjena stanova odvija bez upotrebe novca. Primjer ugovora o razmjeni nekretnina predstavljen je u nastavku.
U određenom smislu postupak zamjene nekretnina mnogo je sigurniji od kupovine i prodaje:
- Ne treba brinuti o tome kako sigurno prenijeti sredstva prodavaču.
- Prodavač se neće morati brinuti jesu li računi stvarni kada je riječ o gotovini.
- Ne postoje privremeni problemi s dugim prijenosima na račun prodavatelja putem banke. Uvjeti ugovora o razmjeni nekretnina bit će razmatrani u nastavku.
poreza
Neosporna prednost takve transakcije je i nepostojanje potrebe za plaćanjem poreza na dohodak tijekom razmjene ekvivalentnih predmeta nekretnine.
No, to je ujedno i nedostatak jer ne postoji način korištenja poreznih odbitka, što bi se moglo učiniti pri prodaji stana.
Odnosno, prema ugovoru o razmjeni nekretnina, porezi se ne plaćaju.
Važno je napomenuti da, uprkos korištenju sličnih riječi "razmjena" i "razmjena" kao sinonimi, zakonski nisu iste:
- Na primjer, pojam "razmjene" odnosi se na općinski životni prostor, njihovi građani imaju ugovor o socijalnom zakupu ili naredbu stana u slučaju kada su prostorije dobili roditelji pod sovjetskim režimom, ili od baka i djedova, i s vremenom zbog različitih okolnosti dokumenti nisu ponovo izdani.
- Izraz "barter" koristi se za značenje transakcija s stanovima koji su privatizirani, a njihovi vlasnici posjeduju potvrde o vlasništvu.
Neće biti moguće zamijeniti stanovanje, koje je već privatizirano, za općinsko ili obrnuto, jer su od 2005. godine takve transakcije bile zabranjene. Moguće je sklopiti ugovor o razmjeni nekretnina između pravnih osoba.
Važne nijanse sporazuma
Postoje samo dvije takve nijanse, ali bez njih će postupak zamjene stana biti nemoguć:
- Važno je navesti predmet sporazuma. Vrijedno je spomenuti točne karakteristike u vezi s kućištem koje ćete zamijeniti, tako da u bilo kojem trenutku možete odrediti nekretninu. Apsolutno se sve digitalne informacije umnožavaju u zagradama u riječima, što treba učiniti kako ne bi došlo do odstupanja. Mora se strogo poštivati oblik ugovora o zamjeni nekretnina.
- Ukazuju se osobe koje imaju pravo na korištenje stana. Za njih su relevantni svi ljudi registrirani na određenom području. Također je važno navesti vremenske rokove u ugovoru prema kojima će se morati odjaviti.
Primjer ugovora o zamjeni nekretnina može pomoći u dizajnu.
Ostali dodatni zahtjevi za sporazum
Svi ostali uvjeti podliježu dodatnim uvjetima. Ali to ne znači da ih se može izostaviti. Dakle, ti zahtjevi obično uključuju:
- Stranka. Za pojedince navedite puno ime, kao i podatke o putovnicama.Ali u slučaju da barem jedna stranka djeluje kao pravna osoba, bit će potrebno navesti puno ime institucije, glavne podatke i pravnu adresu.
- Trošak. Tradicionalno se pretpostavlja da su oba stana jednake vrijednosti, pa se ovaj uvjet ne odnosi na značajne.
- Opće stanje u kojem se nekretnina nalazi. Dovoljna je jedna rečenica da su građani obavili pregled imovine koju namjeravaju dobiti, a njezin uvjet svima odgovara. Svaki od tih sudionika mora dati svoj stan u stanju u kojem se nalazio izravno u vrijeme inspekcije. Također je prikazan primjer ugovora o razmjeni nekretnina s dodatkom.
- Postupak osiguranja nekretnina, naznačen u ugovoru o razmjeni.
- Rokova. Kad je jedna od strana dobila dokumente prije druge, za drugu bi trebala odrediti određeno razdoblje tijekom koje će to morati učiniti. Na kraju ovog razdoblja ugovor ističe.
- Nepredviđene razloge koji mogu ometati provedbu transakcije i što se posebno smatra višom silom stranke će samostalno utvrditi.
- Datum transakcije i potpis svake od strana.
Navođenje troškova stanovanja i dodatnih naknada za transakcije
U nastavku su razmotrene neke nijanse ugovora o zamjeni nekretnina između pojedinaca.
Ako su stanovi potpuno isti, onda je u ovom slučaju sve jednostavno. Potrebno je samo navesti cijenu i naglasiti da se transakcija događa bez dodatnog plaćanja.
Kada razlika u cijeni ukaže na cijenu stanovanja, kao i na doplatak, čija visina ovisi o odluci obje strane. U sporazumu također treba napomenuti kako i u kojem vremenskom okviru jedna je stranka dužna prenijeti novac drugoj.
Od ovog iznosa oni koji ga primaju dužni su platiti porez na dohodak. A onaj koji je izdao doplatu ima pravo tražiti odbitak poreza. Naravno, to je relevantno kada stranka posjeduje zamjenjivi stan više od tri godine.
Ovo će biti moguće samo ako su dostavljeni vrijednosni papiri koji potvrđuju prijenos novca u sklopu transakcije.
Zato ne biste trebali izbacivati potvrde ili naloge za plaćanje, ako dođe do bezgotovinskog prijenosa naknade, oni će vam svakako dobro doći.
Stvarni postupak vrednovanja
Budući da stvarni trošak određuju građani, prilikom obavljanja transakcije između dobrih prijatelja i bliske rodbine, u ugovoru se može očitovati da neće biti nikakve dodatne naknade, a potom imovinu prenijeti bez ikakvih dokumenata. Ali čak i kod najboljih prijatelja, izdaja je moguća i oni mogu baciti bez davanja novca, u ovoj situaciji ne možete ništa dokazati.
Osim toga, vrlo je lako praviti probleme poreznim vlastima. Ako je dodatak mali, na primjer, pedeset do sto tisuća rubalja, možete preuzeti rizik i ne odražavate njegov pokazatelj u sporazumu. Ali, kad se stari Hruščov stan iznenada zamijeni za udobne nekretnine u novoj zgradi, već će netko pretpostaviti da se doplata mora platiti. Ruski registar ima pravo da takvu transakciju ne preskoči, a porezni će je također vjerojatno zanimati. Zato se sufinanciranje u velikim iznosima mora pravilno urediti u ugovoru o razmjeni nekretnina.
Javna ovjera sporazuma
Bez njega možete učiniti samo ako ste sigurni u pristojnost suprotne strane, kao i svoje znanje zakona, onda možete samo otići i potpisati ugovor.
No ipak bi bilo bolje ne štedjeti na notarskim uslugama:
- Niti jedna od strana u transakciji nije kasnije mogla tvrditi da nije znala za određeni članak Građanskog zakona Ruske Federacije, ili da je bila u pijanom stanju odmah u trenutku sklapanja sporazuma, te se stoga nije mogla sjetiti ničega.
- Ako se papiri izgube, bilježnik će ih moći duplicirati, inače će obnova dokumenata biti apsolutno nemoguća. Tako se odvija registracija ugovora o razmjeni nekretnina.
Uvjeti raskida
Dva su načina raskida ugovora o razmjeni nekretnina:
- sporazumno;
- na način propisan zakonom.
Sporazumom se sporazum može raskinuti u sljedeća dva slučaja:
- Ako se želja da se sve vrati na svoja mjesta, istodobno su se pojavile obje strane transakcije. U ovoj situaciji neće nastati nikakvi problemi i ugovor će biti raskinut, a svi će povratiti životni prostor.
- Kada je inicijativa za raskid sporazuma došla s jedne strane. U tom slučaju protivniku ugovora mora se dostaviti pisani zahtjev, u kojem će biti potrebno navesti razlog zašto ga je bilo potrebno raskinuti. U roku od trideset dana druga strana dužna je odlučiti prihvaća li to učiniti ili ne. Ako se dogovor ipak postigne, transakcija se prekida, u skladu s pravilima gornje situacije.
Razlozi za otkaz
U slučaju da strane još nisu postigle međusobni sporazum o raskidu transakcije, potrebno je podnijeti zahtjev sudu i u zahtjevu navesti sve razloge za raskid.
Među njima mogu biti prisutni:
- Nepoštivanje druge strane.
- Značajne promjene u okolnostima. To je moguće kada tužitelj zna za mogućnost nečega što bi moglo spriječiti da dovrši posao, na primjer, ako je životni prostor oštećen požarom prije sklapanja ugovora, a druga je strana znala za to, ali nije obavijestila drugu stranu.
- Ugovor je jedna od strana potpisala pod pritiskom ili pod prisilom.
- Jedna je strana prevarila drugu u nečemu, na primjer, sporazum kaže da nitko nema pravo na stanovanje, iako se u stvari nekretnina zalaže za banku zbog hipoteke.
- Ugovor (uzorak izrade barter sporazuma koji smo pružili) sadrži značajne pogrešake pri upisu koji utječu na njegovu provedbu, na primjer, broj stana i njegova adresa nisu točni. Tužbu možete podnijeti u roku od jedne ili tri godine, ovisno o tome zašto je transakcija prekinuta.
- Pored gore navedenih uvjeta za raskid, izravno u tekstu ugovora može biti i drugi dobar razlog, na primjer, nepravilna poštivanje bilo kojeg od stavaka.
Razmjena stambenih zgrada kao jedna od vrsta transakcija za mene
Ugovori o razmjeni za stambene zgrade oblik su ugovora o razmjeni. Jedinstvenost takvog dokumenta leži u činjenici da su predmet transakcije objekti nekretnine koji su čvrsto povezani sa zemljištem.
Izmjena stanovanja, koja se nalazi na kopnu, provodi se samo u tandemu sa zemljom. Vlasnik ima puno pravo prenijeti na suprotnu stranu ne samo zemljište na kojem se nekretnina nalazi, već i zemlju bilo kojeg susjednog područja ako ga ne zauzmu nijedna druga zgrada.
Prava korištenja zemljišta
Građani u ovom trenutku postoje 2 prava na korištenje zemljišta:
- zakup;
- pravo vlasništva.
U situacijama kada su zemljišne teritorije ispod kuća koje treba razmijeniti u vlasništvu stranaka, tada, na osnovu sporazuma o razmjeni nekretnina, federalna služba za registraciju prenosi vlasništvo nad zemljišnim teritorijem i zgradom.
Ali, ako zemljišna parcela na jednoj strani postoji u okviru prava zakupa u korištenju, tada će se zamjena stambenih prostora izvršiti bez ove zemljišne čestice. Novi vlasnik zgrade nakon postupka registracije i prijenosa prava na stambenu zgradu, jer će se novi vlasnik zakupa zemljišta ponovno upisati kod ovlaštene lokalne uprave.
Bivši vlasnik prenesene imovine također će se morati obratiti ovlaštenom tijelu s izjavom o odricanju prava zakupa na zemljišnom teritoriju koji mu je prije pripadao. Ugovor o razmjeni stambenih zgrada, koji služi kao osnova za prijavu po zakonu o imovinskim pravima na prostor i zemljište koje on zauzima, treba sadržavati sve potrebne elemente registriranog pravnog odnosa, kao što su, na primjer, predmet, predmet i ovlaštenja.
Ugovor o razmjeni nepokretne imovine s pokretnom imovinom
Prema zakonu, možete zamijeniti nekretnine za pokretne stvari (na primjer, automobil). Stranke su dužne jedna drugu upozoriti na nedostatke imovine koja se razmjenjuje, o pravima trećih strana na nju (stanar, založnik itd.).
Ispitali smo osnovne uvjete ugovora o razmjeni nekretnina.