Što je ugovor o operativnom upravljanju imovinom? U ovom slučaju utječu samo državna i općinska poduzeća ili se to primjenjuje u privatnim organizacijama? Koja je njegova suština, značajke, koje su značajke provedbe u praksi?
Zakonodavna regulativa
Građanski zakonik sadrži osnovne odredbe o pravu vlasništva, oblici njegove provedbe. Posebno postoji poseban članak posvećen operativnom upravljanju imovinom.
Pored Građanskog zakonika, pitanja upravljanja državnom i općinskom imovinom uređena su uputama i propisima koje je usvojila i savezna vlada i njena pojedinačna tijela (Federalna agencija za upravljanje imovinom), te na regionalnoj razini.
Federalna agencija za upravljanje imovinom objavila je posebno pismo o raspolaganju nekretninama u državnom vlasništvu.
Federalne vlasti imaju pravo dati preporuke samo u vezi s imovinom koja je u vlasništvu regije ili općina.
Organizacije koje nisu povezane sa državom ili općinama moraju se pridržavati isključivo odredbi Građanskog zakona. Primjena klauzula drugih akata, na primjer, prilikom sklapanja sporazuma o operativnom upravljanju imovinom, moguća je na zahtjev vlasnika.
jurisprudencija
Ustavni sud Ruske Federacije i Oružane snage Ruske Federacije povremeno donose akte koji utječu na pravo operativnog upravljanja i zaključivanje relevantnih sporazuma. Oni služe kao vodič pri rješavanju sporova po ugovorima o operativnom upravljanju. Plenum je 2010. godine izdao opća objašnjenja o zaštiti imovinskih prava i ostalih imovinskih prava.
Što je suština ovog prava
Operativno upravljanje imovinom je, prije svega, posjedovanje i korištenje imovine prenesene na pravnu osobu, te njezina upotreba. Raspolaganje s imovinom ozbiljno je ograničeno, odnosno, izrečena je zabrana prodaje, darivanja, zaloga, prijenosa u ovlašteni kapital.
Ima li vlasnik pravo zakupa nekretnine? Odgovor ovisi o tome što piše u statutarnim dokumentima i u ugovoru s vlasnikom. Transakcije s ovakvom imovinom dopušteno je zaključivati uz pristanak predstavnika vlasnika.
Dodatna ograničenja postavlja vlasnik koristeći pravila zakona i ugovora. U slučaju državnog ili općinskog vlasništva, pretpostavlja se da upravitelj imovine može dati dodatne upute u vezi s tim izvan normi ugovora.
U sudskoj praksi bilježi se pravo vlasnika na oduzimanje imovine koja se koristi u druge svrhe ili koja je suvišna.
Oduzimanje imovine
Dozvoljeno je oduzeti imovinu ako:
- ne koristi se;
- ne koristi se po svojoj namjeni.
Zakonom se to pravo proširuje na predmete koje je utvrdio vlasnik ili stekao na teret sredstava koja su mu dodijeljena.
Vlasnik ima pravo raspolagati oduzetim vrijednostima koje smatra prikladnim.
Značajke zaključka
Ako je imovina u vlasništvu države ili općine, onda se ugovor zaključuje na temelju rješenja načelnika općine, ili drugog službenika s ovlastima.
U ime države su predstavnici bilo Odjela za imovinske odnose (ako imovina pripada regiji), bilo teritorijalne uprave Savezne agencije za upravljanje imovinom.
Bez njihovih administrativnih akata ne zaključuje se sporazum o operativnom upravljanju imovinom.Ako su ovi akti usvojeni, ali s kršenjem zakona, ugovor se nakon toga može proglasiti nevažećim.
Što učiniti s imovinom privatne organizacije koja je prenesena na upravljanje? Potrebna je suglasnost vlasnika U velikoj tvrtki to uključuje suglasnost direktora, njegovog predstavnika ili čak članova odbora, ovisno o iznosu transakcije i drugim čimbenicima. Skup dokumenata i postupak određuju se statutom ili osnivačkim aktom.
Struktura sporazuma
Sporazum o pravu operativnog upravljanja imovinom ima približno sljedeću strukturu:
- podatke o strankama ugovora;
- popis prenesene imovine, njezine karakteristike;
- podaci o nekretninama preuzimaju se iz registra prava na nepokretnim predmetima;
- vrijednost prenesene imovine;
- popis prava koje prima pravna osoba primatelj;
- prava i obveze sudionika;
- rok valjanosti, postupak produženja;
- postupak izmjene teksta sporazuma;
- uvjeti za njezin prijevremeni prestanak.
Prijenos nekretnine povlači za sobom promjenu statusa zemljišta na kojem se nekretnina nalazi. To uključuje jedinstvo sudbine zemlje i nekretnine koja se nalazi na njoj.
Prijenos prava na stranicu vrši se istim ugovorom ili zasebnim ugovorom. Registracija transakcija vrši se istodobno.
Koji su dokumenti u prilogu
Sastavni dio ugovora o pravu na operativno upravljanje imovinom je aplikacija u kojoj se opisuje prenesena imovina, njena svojstva, značajke. Uključena tehnička dokumentacija.
U slučaju da nekretnina u prijavi nije potrebna, dovoljna je adresa i katastarski broj.
Prilikom potpisivanja ugovora sastavlja se potvrda o prihvatu. Bilježe značajke, neke nijanse koje bi u budućnosti mogle utjecati na prava stranaka.
Državna registracija
Sve transakcije nekretninama moraju biti evidentirane i sporazumi o kojima se raspravlja nisu iznimka. Sporazum o prijenosu imovine na operativno upravljanje nakon zaključivanja podliježe upisu u Rosreestr ili katastarsku komoru, ovisno o strukturi tijela u regiji.
Utaja ili odbijanje registracije čini transakciju zaključenom i ne stvara bilo kakva prava i obveze.
Postupak se provodi na opći način: stranke dostavljaju dokumente, a službenici Rosreestr-a provode provjeru. Unatoč očitoj lakoći registracije transakcija s komunalnom ili državnom nekretninom, to nije tako.
Naprotiv, transakcije s takvim objektima provjeravaju se još temeljnije. U praksi postoje situacije kada je uprava prisiljena tužiti registrare.
Da bi se izbjegli problemi, posao na ugovoru o operativnom upravljanju komunalnom imovinom treba povjeriti odvjetnicima lokalne općinske uprave. Dobro su upoznati s detaljima takvih transakcija.
U zaključku
Operativno upravljanje imovinom vrsta je prava na tuđoj imovini. Uglavnom se koristi u sustavu upravljanja državnom ili općinskom imovinom. U isto vrijeme, nedržavne strukture nisu ograničene u njegovoj uporabi.
Prijenos imovine vrši se na temelju ugovora, u skladu s odobrenim obrascem i cijelim popisom regulatornih akata, ako govorimo o proračunskim organizacijama. Privatne tvrtke moraju se voditi samo Građanskim zakonikom.