Za većinu ljudi kupovina stana je vrlo odgovoran i ozbiljan korak. Međutim, postoje slučajevi kada kupac nema želju ili sposobnost da se osobno uključi u transakciju. Tada je izlaz izvođenje punomoći za kupnju stana za drugu osobu. Vrlo je važno napraviti pravi izbor povjerenika, jer će on djelovati u ime kupca u tako teškim situacijama kao što je izbor stanovanja i rasprava o njegovoj cijeni. Uspjeh i rezultat transakcije izravno ovise o marljivosti, domišljatosti i iskrenosti osobe.
Punomoć
Najčešći razlozi koji postaju osnova za izdavanje punomoći za kupnju stana su:
- Kupčevo prebivalište u drugoj regiji;
- ograničena pokretljivost kupca zbog starosti ili bolesti;
- provedbu transakcije od strane jednog od supružnika, dok će imovina biti izvršena na drugom.
Obično se punomoć izdaje bliskoj osobi (rođaku) ili nekretnini.
Značajke kupca
Punomoć koju izdaje kupac ne utječe na prodavača ni na koji način. Ako jest, tada će sve postupke povezane s kupnjom nekretnina izvršiti ovlaštena osoba, u ime kupca. To ne utječe na izvršenje ugovora o kupnji stana putem punomoćnika na strani kupca, konačni trošak i druge bodove.
vrsta
Postoji nekoliko vrsta punomoći za kupnju stana. Najraširenija u pravnoj praksi je opća punomoć, no osim nje postoje:
- jednokratno (daje mogućnost obavljanja jedne radnje ovlaštenoj osobi);
- posebne (izdaje se za provedbu aktivnosti koje su međusobno povezane tijekom određenog vremenskog razdoblja).
Da biste izbjegli kršenja od strane nalogodavca, preporučljivo je navesti vrijednost objekta i njegovu adresu. Punomoć se izdaje zajedno s podneskom. Takav dokument omogućuje nekretninama jednokratno izdavanje punomoći. Njegov sadržaj uključuje provođenje registracije i pružanje potrebnog dokumentacijskog paketa.
Opća punomoć za kupovinu stana
Jedna od vrsta punomoći koja je potrebna za kupnju životnog prostora je općenita. Unatoč nepostojanju ovog termina u zakonodavnim aktima, koriste ga čak i javni bilježnici koji ga koriste u obliku naslova obrasca.
Ova vrsta punomoći je dokument koji osobi daje pravo da izvrši bilo koje radnje u svrhu raspolaganja određenom imovinom. Često se prima prilikom prodaje stana i za njegovu kupnju.
S hipotekom
Kada kupujete nekretninu hipotekom, važno je u punomoći navesti da ovlaštena osoba ima pravo raspolagati hipotekarnim sredstvima s određenom svrhom - platiti državnu naknadu, prenijeti iznos sporazumno, registrirati objekt itd.
Primjer punomoći za kupnju stana predstavljen je u nastavku.
U zajedničkoj gradnji
Kada kupujete kuću u novoj zgradi, u kojoj gradnja još traje, morate uzeti u obzir nijanse. Budući da, s gledišta pravnih normi, ovaj objekt ne postoji, on nije izravno stečen životni prostor, već samo imovinsko pravo da ga kupi sklapanjem ugovora s građevinskom tvrtkom.Prilikom sastavljanja punomoći u okviru DDU-a potrebno je uputiti se na ovlaštenja za potpisivanje akta o prijenosu, na pravo primanja nepokretne imovine na rad, kao i na sklapanje ugovora. U punomoći je poželjno naznačiti da zastupnik ima pravo rješavati sporove koji nastaju s građevinskom tvrtkom.
Od supružnika
Tijekom izvršenja punomoći za kupnju stana za muža ili ženu, morate predočiti potvrdu koja potvrđuje zaključenje braka. Takav dokument koštat će mnogo manje, budući da su supružnici bliski rođaci.
Kada koristite majčinski kapital
Kada kupujete nekretnine koristeći majčinski kapital, važno je prilikom ovlaštenja navesti osobu koja ima pravo raspolaganja. Osoba koja će izvršiti transakciju umjesto kupca ima mogućnost primanja i daljnjeg prenošenja materinskog kapitala za stanovanje.
Punomoći jednaka notarsko ovjerenoj moći
Opću punomoć može izdati samo javni bilježnik i to samo na posebnom obrascu. Ostale vrste punomoći mogu se sastavljati u rukom ili tiskanom obliku, obrazac je slobodan, ali nalogodavac ga mora potpisati kod javnog bilježnika, a također ovjeren pečatom i potpisom.
Rizici kupca prilikom kupnje stana putem punomoćnika bit će dodatno razmotreni.
Postoje takvi izuzeci kada je izdavanje opće punomoći moguće izvan notarskog ureda, ali dokument ima istu moć kao ovjereni i izvršeni javni bilježnik. Rusko zakonodavstvo određeno je kategorije ovlaštenih građana s notarskim mogućnostima. Događa se da ljudi zbog utjecaja raznih okolnosti ne mogu izravno kontaktirati kod javnog bilježnika, pa za njih postoje iznimke od zakona. To uključuje:
- zapovjednik vojne jedinice za svoje zaposlenike, vojno osoblje i njihove obitelji, stanovnike zatvorenih garnizona;
- ravnatelja medicinske ustanove, ako je vojnik na liječenju;
- kapetan broda za vrijeme plovidbe za mornare;
- Voditeljica kazneno-popravnog zavoda za zatvorenike;
- konzul ili veleposlanik za građane s prebivalištem u inozemstvu;
- u nedostatku na teritoriju općinskog naselja - šef uprave.
Kupnja stana putem punomoćnika od strane prodavatelja prilično je uobičajena situacija.
Što je naznačeno u punomoći?
Dokument mora nužno sadržavati:
- datum i mjesto sastavljanja;
- podaci ovlaštene osobe i nalogodavca o putovnici (podaci o putovnici, puno ime, adresa registracije i datum rođenja);
- radnje dopuštene (povjerene) ravnateljima;
- rok valjanosti dokumenta;
- ako je potrebno, pravo prijenosa.
U kojem je slučaju dokument nevažeći?
Svaka punomoć gubi pravnu snagu ako:
- nema datuma odobrenja;
- rok valjanosti je istekao, bez izravne naznake termina - godinu dana od dana izvršenja;
- nalogodavac je opozvao punomoć, možete je opozvati u bilo kojem trenutku, ali samo putem javnog bilježnika koji ga je izvršio;
- u slučaju smrti nalogodavca.
Rizici kupnje stana općom punomoći
Moram reći da tijekom izvršenja takvog dokumenta postoje određeni rizici za nalogodavca, unatoč činjenici da ga on može u bilo kojem trenutku povući, jer ovlašteni predstavnik ponekad može djelovati protivno interesima svog nalogodavca. U tom je smislu važno pristupiti odabiru vrlo pažljivo. Preporučuje se kontaktirati najbližu rodbinu, a dobro se slažu i supružnik ili možda djeca koja su navršila punoljetnost. Potrebno je biti 100% siguran za koga se sastavlja punomoć. Važno je znati da pouzdanost osobe koju ste odabrali izravno utječe na profitabilnost i uspješnost transakcije.Ako je potrebno sastaviti opću punomoć za predstavnike nekretnina, morate navesti puno pravno ime tvrtke i određenu osobu koja će se baviti svim dokumentima. Ako se iznenada pojave problemi, bit će jasno tko treba podnijeti žalbu. Uostalom, još uvijek postoje rizici prilikom kupnje stana putem punomoćnika.
Postoje nepoštene sheme nepoštenih trgovaca nekretninama, pa morate unaprijed saznati o životu tvrtke na tržištu nekretnina, kao i pročitati recenzije na Internetu i tek nakon toga kontaktirati službe organizacije.
Procijenjeni trošak
Prilikom izdavanja punomoći približni trošak kreće se od jedne do dvije tisuće rubalja. To izravno ovisi o gradu u kojem će ga izraditi i stupnju srodstva između upravitelja i skrbnika. Punomoć koja se izdaje ženi ili suprugu ima niži trošak. Uz to, uzima u obzir i postojanje prava na prijenos, ako ga ima, tada će se povećati trošak. Posebne i jednokratne punomoći, koje se sastavljaju neovisno i zahtijevaju samo ovjeru potpisa, koštaju oko tisuću rubalja.
uzorak
PUNOMOĆ
Datum i mjesto izvršenja javnobilježničke radnje.
Ja, gr ._____________, datum rođenja i podaci o putovnicama, koji žive u: ________, ovlastio sam punomoći
c. _____________, datum rođenja i pojedinosti o putovnici, prebivalište u: __________.
kupite po mom nahođenju odredbe i cijene APARTMANA koji se nalazi na adresi: ___________, u vezi s tim dajem pravo na zastupanje svojih interesa u svim organizacijama i institucijama, uključujući tijela za procjenu imovine, Biro za tehnički popis, Ured Federalne službe za registraciju države, ______________________________________ katastar i kartografija, teritorijalna tijela Savezne službe za migracije, Zemljišno katastarska komora, Odbor za zemljišne resurse i upravljanje zemljištem, Federalni porezni inspektorat oh službe, starateljstva, grad .____________________,
ured notara, Odbor za upravljanje imovinom, lokalna uprava, DEZ, ZHEK, REU i druga tijela, primaju i dostavljaju potrebne dokumente, potvrde i potvrde, potpisuju preliminarne ugovore, akt o prijenosu i kupoprodajni ugovor, registriraju prijenos vlasništva i ugovor s Uredom Federalna služba za državnu registraciju, katastar i kartografiju dana ______________________________________, s pravom na dobivanje potvrde o državnoj registraciji zakona i drugih potrebnih upisnih dokumenata Uputi, izvrši potrebna plaćanja, daj izjave u moje ime, potpiši za mene, izvrši sve radnje proistekle iz ovog naloga.
Punomoć je izdana za razdoblje od ____________, s pravom prijenosa ovlasti po ovoj punomoći na druge osobe (prema ovoj punomoći, ovlasti se ne mogu prenijeti na druge osobe).
Ravnatelj _________
Kada kupujete stan putem punomoćnika, dokumenti se moraju pažljivo provjeriti. Važno je vrlo pažljivo pročitati tekst ugovora prije nego što ga potpišete.