Registracija elektroničkih transakcija u Sberbank nova je usluga koja je pokrenuta 2017. godine. Cilj ove usluge je pojednostaviti upis nekretnina. Klijenti neće morati ići u MFC, kao ni posjetiti Rosreestr. Usluga vam omogućuje brzo i praktično obavljanje svih radnji u udaljenom pristupu.
informacije
Registracija elektroničkih transakcija je kompleks usluga koje se izvode na daljinu. Činjenica transakcije bilježi se u elektroničkom obliku, što eliminira potrebu za osobnim posjetima različitim organizacijama. Građani više ne trebaju gubiti živce i osobno vrijeme. U klasičnoj verziji registracije transakcije klijent treba otputovati u drugi grad i provesti veliku količinu vremena. To je zbog činjenice da kupci moraju dobiti kupon, stajati u redu i stručnjacima dostaviti relevantne dokumente. Tada trebate pričekati određeno vrijeme dok se postupak ne dovrši.
Ako su potrebni dodatni papiri tijekom registracije ili ako je klijent zaboravio neke dokumente, postupak registracije započinje iznova. Elektronička registracija omogućava korisnicima dodavanje dokumenata po potrebi. Sudeći prema recenzijama, usluga ima i brojne prednosti i značajan broj minusa. To je potpuno normalna situacija za uslugu koja se nedavno pojavila na financijskom tržištu. S vremenom će se ova usluga dovesti u optimalno stanje, tako da će se broj nezadovoljnih kupaca smanjivati.
Zašto je to potrebno?
Usluga je idealna za kupce koji na hipoteci kupuju nekretnine. Elektronička prijava transakcije u Sberbank također je relevantna za one koji žive na jednom mjestu i žele kupiti nekretninu u drugom. Klasična opcija dizajna prisiljava klijenta da osobno ode u drugi grad, odabere nekretninu i preda relevantne dokumente. Tada treba pričekati odobrenje i nakon što primite pozitivnu odluku, morat ćete registrirati transakciju.
Obično je potrebno oko 40 dana za kupnju nekretnine u hipoteci. Elektronička registracija uvelike pojednostavljuje ovaj postupak, jer se većina registracije obavlja izravno na licu mjesta. Jedino što klijent treba učiniti osobno je potpisati dokumente. Međutim, tu radnju može poduzeti predstavnik. Bankovna organizacija obećava da će transakcija nekretnina biti završena za 5 dana. Tada će klijent biti pozvan da pregleda rezultat i dovrši hipoteku. Međutim, pregledi kupaca govore da elektronička registracija transakcije putem Sberbanke traje dugo. Neki komentari korisnika kredita bilježe lošu kvalitetu povratnih informacija od strane menadžera.
Osnovni zahtjevi
Elektronička registracija transakcije vrši se prema određenim pravilima. Od klijenta će se morati pridržavati određenih uvjeta transakcije:
- Za 1 transakciju ne smije biti više od 2 prodavača i kupaca.
- Vojne hipoteke ne podliježu daljinskoj registraciji, jer takva operacija zahtijeva osobnu prisutnost vojnika.
- Nije moguće dovršiti elektroničku registraciju transakcije za manje sudionike.
- Predstavnik može potpisati dokumente samo s bankarskom organizacijom, ali ne može dovršiti postupak izvršenja.
- Pravne osobe ne mogu pristupiti elektroničkoj registraciji transakcije.
- Sve transakcije s dionicama nekretnina sklapaju se osobnim posjetom Rosreestr.
Elektronička registracija transakcija kupnje i prodaje nekretnina zahtijeva provođenje odgovarajućeg ugovora. Također je potrebno sastaviti izjavu od novog vlasnika i pristanak supružnika za zaključenje ove transakcije. Uz to trebate priložiti putovnicu, dokumente o platnoj listi, registraciju. U određenim slučajevima specijalist može zahtijevati dodatnu dokumentaciju.
Slijed radnji dužnika
Proces obrade elektroničke registracije transakcije organiziran je na sljedeći način:
- Klijent odabire imovinu i generira potrebni paket dokumenata.
- Zajmoprimac obavještava bankarsku organizaciju o svojoj namjeri da transakciju dovrši u elektroničkom obliku.
- Klijent potpisuje ugovor s bankom o pružanju ove vrste usluge i vrši plaćanje.
- Nakon predaje dokumenata, upravitelj će odabrati prikladan datum za transakciju.
- Potpisivanje ugovora.
- Pomoću posebnog softvera upravitelj šalje dokumente u Rosreestr. Ovaj komunikacijski kanal osigurava potpunu povjerljivost informacija i blokira akcije napadača.
- Zaposlenik Rosreestr provodi potrebne operacije odmah nakon primitka dokumenata.
- Sporazum ovjeren elektronskim potpisom vraća se bankarskoj organizaciji.
Prilikom elektroničke registracije transakcije, klijentu se ne izdaju dokumenti koji potvrđuju vlasništvo. Te će se informacije zabilježiti u elektroničkom obliku. Tijekom sljedećih operacija, bit će potrebna dodatna žalba na Rosreestr. Za mnoge je kupce neobično proći gore navedene korake i ne dobiti odgovarajuće dokumente u svoje ruke. Zajmoprimci se mogu prijaviti Rosreestr-u radi dobivanja prava vlasništva.
Koliko košta?
Troškovi registracije elektroničke transakcije u Sberbank više su nego pristupačni za sve klijente. Trošak varira od 5 do 10 tisuća rubalja. Konačna cijena izravno ovisi o lokaciji nekretnine, vrsti i regiji stanovanja. Postupak transakcije predviđa dodatno plaćanje državne pristojbe u iznosu do dvije tisuće rubalja.
Prednosti elektroničke registracije
Sberbank je vodeća u području hipotekarnog kreditiranja, jer ima visoki udio u sudjelovanju države. Među glavnim prednostima elektroničke registracije transakcije su sljedeće:
- Smanjenje kamatnih stopa za 0,1%.
- Davanje savjeta o radu usluge.
- Usluga je dostupna svim ljudima koji namjeravaju kupiti nekretninu.
- Paket dokumenata dolazi na e-mail klijenta.
- Ušteda osobnog vremena.
- Relativno niski troškovi održavanja i registracije.
- Brzo unošenje podataka u registar.
- Minimalni posrednici u transakciji.
Usluga registracije elektroničkih transakcija u Sberbanku usmjerena je na skraćenje vremena registracije. Rosreestr je inicirao razvoj ove usluge. Klijent ne treba duboko prolaziti u sve birokratske sitnice jer će se banka pobrinuti za sve stvari. Korištenjem ove usluge, klijent će trebati samo primati dokumente o naslovu na svoju adresu e-pošte.
Protiv programa
Kao i svaki drugi program, i ova usluga treba određene izmjene jer ima svoje nedostatke. Među glavnim nedostacima programa su sljedeći:
- Visoki troškovi.
- Nepostojanje pratećih dokumenata o transakciji.
- Dijeljenje nije moguće dovršiti.
- Usluga je dostupna samo ruskim državljanima.
- Usluga ne radi s nekretninama koje su stečene prije 1998. godine.
- Niska sposobnost nekih zaposlenika središnjeg živčanog sustava, jer je usluga nedavno puštena.
- Nepoznata usluga među masom kupaca.
Menadžeri često traže dokumente koji u početku nisu bili na popisu za odobrenje objekta za elektroničku registraciju transakcija u Sberbank. Neki klijenti tvrde da ova usluga samo olakšava rad zaposlenika banke. Elektronička registracija transakcije putem Sberbanke dobiva različite recenzije korisnika kredita jer nisu svi zadovoljni radom ove usluge.
Mogući razlozi kašnjenja u obradi transakcije
Sberbank obećava da će provesti ovaj postupak za klijente u samo nekoliko dana. Međutim, u praksi se vrijeme može znatno produžiti. Neiskusni zaposlenici banke često pogrešno izdaju digitalni digitalni potpis. Ako je transakcija obustavljena u Rosreestr-u, klijent odmah ne prepoznaje ove podatke. Prilikom podnošenja dokumenata putem MFC-a klijent dobiva potvrdu s datumom registracije. Račun također sadrži podatke o statusu registracije transakcije, koje se mogu pratiti na službenom web mjestu Rosreestr. U slučaju da je transakcija obustavljena, klijent može informacije potvrditi telefonom.
Recenzije
Elektronička registracija transakcije zainteresirala je mnoge kupce. Pa ipak, plaćena usluga dobiva prilično raznolike recenzije. Mnogi kupci primjećuju da vam usluga omogućuje uštedu osobnog vremena posjetom bankarskoj organizaciji. Među pozitivnim aspektima, zajmoprimci ističu pružanje osobnog menadžera. Pozitivne recenzije kupaca govore da se transakcije mogu izvršiti čak i ako je prodavač u jednom gradu, a kupac u drugom.
Drugi pregledi kažu da u procesu elektroničke registracije transakcije dolazi do značajnog kršenja navedenih uvjeta. Kupci upozoravaju da se pri planiranju vremena završetka transakcije mora uzeti u obzir ova okolnost.
U recenzijama, korisnici primjećuju da je elektronička registracija apsolutno sigurna transakcija. Mnogi govore o činjenici da je usluga prilično zgodna, a kašnjenja su povezana s greškama kupaca koji samostalno sklapaju kupoprodajni ugovor.
Značajke usluge
Ova usluga pruža mogućnost kupcima da rade bez posrednika tijekom postupka transakcije i smanje kamatnu stopu na hipoteku. Zajmoprimci moraju platiti elektroničku registraciju transakcije u Sberbank. Pregledi kupaca navode da se usluga razvija, tako da platforma ne radi uvijek ispravno. Transakcija znači delegiranje ovlasti bankarske organizacije Rosreestra. Međutim, ova se usluga još uvijek razvija.
zaključak
Elektronička registracija transakcije apsolutno je pravni postupak koji omogućava dobivanje originalnih dokumenata. Ova je usluga prikladna za kupce koji kupuju stanove u drugim regijama zemlje. Ako stanovnik Sibira kupi stan na jugu, tada je prijava takve transakcije u Rosreestru fizički teška i skupa za financije. Također, provođenje takvog postupka oduzima veliku količinu vremena.
Naravno, usluga elektroničke registracije transakcije izazvala je puno sumnji kod građana, jer sunarodnjaci više vjeruju dokumentima na papiru. Da bi potvrdio vlasništvo nad nekretninom, dužnik može naručiti izvadak iz papira od Rosreestr. Elektronička registracija transakcija kupnje i prodaje nekretnina u Sberbanku uvelike pojednostavljuje prijenos imovine, što potvrđuju i brojni pregledi kupaca. Usluga je prikladna za zajmodavce. Elektronička registracija transakcije omogućuje bržu obradu i povećava lojalnost kupaca.