Održavanje dokumentacije o knjigovodstvu zemljišnih zemljišta zahtijeva pažnju i zaposlenika katastarske službe i vlasnika (poslodavaca). Zapravo, ispravljanje pogreške u registru vrlo je mučan posao, koji često uključuje dugotrajne sudske postupke između susjeda. Međutim, nažalost, takve se pogreške stručnjaka čine prilično često. Što učiniti u ovom slučaju? Kako pravilno sastaviti izjavu o ispravljanju pogreške u registru i daljnjim radnjama reći će ovaj članak. Pridržavajući se savjeta i preporuka stručnjaka, možete minimizirati troškove ovog teškog postupka.
Umjesto uvođenja
U skladu sa saveznim zakonom, pogreška u registru shvaća se kao netočnost ili gruba pogreška u upisu u državni registar nekretnina, u katastarskim dokumentima, planovima i tako dalje. Te pogreške uključuju i netočnosti koje mogu upasti u sve dokumente poslane tijelima za prodaju nekretnina. Donedavno su se takve pogreške nazivale katastarske. Ovo se ime danas često može naći. Međutim, u službenim dokumentima riječ je potrebno upisati u registar.
U velikoj većini slučajeva krivci za upis u Jedinstveni državni registar su osobe odgovorne za sastavljanje i održavanje katastarske dokumentacije.
Tehničke pogreške
Vrijeme potrebno za ispravljanje katastarske pogreške, kao i način otklanjanja, ovisi o prirodi netočnosti podataka. Najčešća vrsta pogreške su tehničke netočnosti. Sve ove vrste pogrešaka (gramatičke, sintaktičke ili aritmetičke) spadaju u ovu definiciju. Drugim riječima, ovo je ljudski faktor. Zbog umora ili lošeg osjećaja, matičar može učiniti takvu pogrešku. Tužba za ispravljanje pogreške registra u ovom slučaju ne treba podnijeti. Što prije se otkrije ta netočnost, manje će trebati vremena da se otkloni. U većini slučajeva dovoljno je podnijeti prijavu, a pogrešku će ispraviti zaposlenici odjela.
Kako popraviti
Ispravljanje pogreške u registru može potrajati mnogo duže. Pogreške ove vrste u pravilu utječu na interese vlasnika nekoliko zemljišnih posjeda. Stoga se ovaj problem ne može tako jednostavno riješiti. Netačnost u registru ispravlja netočne podatke o objektu na shemama i planovima zemljišnih čestica.
Teoretski, greška u registru može se ispraviti bez iznošenja slučaja na sud. U ovom slučaju, izjave zainteresirane osobe (vlasnika ili korisnika) također služe kao osnova za unošenje promjena. Uz aplikaciju potrebno je dostaviti dokumente koji potvrđuju prisutnost pogrešaka i potrebu za promjenama. Trebat će vam i dokumenti koji sadrže ispravne podatke. Tako, na primjer, ako je greška u pogrešnom označavanju koordinata granica mjesta, tada je potrebno agenciji ili tvrtki za upravljanje zemljištem dostaviti novi plan s ispravnim postavljanjem granica. Izrada nove dokumentacije prilično je skupa. Nadalje, sve troškove snosi zainteresirana osoba (u ovom slučaju korisnik zemljišta, inicijator promjene). Međutim, ne naplaćuju se stvarne promjene u registru. Pravosudna praksa pokazuje da je prilično teško dobiti odštetu od krivca.Nakon uvođenja izmjena, u skladu s važećim zakonodavstvom, tijelo koje je registriralo poslati će obavijest o utvrđenom obrascu o uvođenju izmjena i dopuna na adresu podnositelja zahtjeva.
Uzroci pogrešaka u registru jesu: greška zaposlenika lokalne katastarske službe tijekom pripreme za označavanje mjesta, formalizam stručnjaka (na primjer, kada zbog vremenskih ograničenja inženjer ne ide na gradilište kako bi obavio potrebna mjerenja, već se vodi podacima topografskih karata), niska razina inženjerskih vještina i administrativno osoblje, korištenje stare (fizički i moralno istrošene) opreme za gospodarenje zemljištem.
Opće odredbe za ispravljanje pogrešaka i netočnosti registra
One netočnosti i pogreške koje uzrokuju ili mogu naštetiti imovinskim pravima građana moraju se ispraviti. Ako greška nije isključivo tehničke naravi, ona se uklanja sudskom odlukom. Zahtjev za ispravljanje pogreške u registru zainteresirana osoba podnosi sudu. Procjenjivanje vremenskih rokova za ispravke je teško odrediti. Ponekad to može potrajati više od nekoliko radnih dana, a ponekad tužba može potrajati godinama.
Izmjene Državnog registra ne mogu naštetiti trećim osobama. Ovo je jedno od temeljnih načela. Ako se vlasnik ne slaže s odlukom državnog tijela i s učinjenim izmjenama, tada ima pravo podnijeti zahtjev sudu s molbom da ispravi grešku u registru.
Kada tijelo za registraciju može izmijeniti dokumentaciju bez pristanka vlasnika ili vlasnika autorskih prava?
Zakon predviđa mogućnost izmjene tehničke dokumentacije bez dobivanja suglasnosti vlasnika ili vlasnika autorskih prava. To se posebno može dogoditi nakon što protekne šest mjeseci nakon što je svim zainteresiranim stranama poslano obavijest o potrebi izmjene katastarske dokumentacije. Međutim, mora se ispuniti sljedeći uvjet: nakon izmjene dokumentacije i registra područje se neće značajno razlikovati od izvorne verzije (dopuštena je razlika ne više od 5%).
Gdje se obratiti ako se u katastarskim dokumentima utvrdi pogreška?
Ispravljanje zemljišnoknjižne pogreške u nadležnosti je takvog tijela kao što je Jedinstveni državni registar nekretnina. Međutim, često se građani koji se obraćaju njemu suočavaju s nesporazumom, a ponekad i otvorenim nevoljstvom da pomognu riješiti problem. U tom se slučaju traži kontaktiranje višeg tijela vlasti - katastarske komore. Službenici Komore dužni su, sukladno zakonu, pojasniti prava vlasnika zemljišta, kao i savjetovati se o pravnim pitanjima.
Oni se prijavljuju na sud ako se problem pokaže prilično složenim. U većini slučajeva, sud se žali kada se granice nezakonito ili nepravedno izmijene ili se na teritoriju pojave nezakonite zgrade i građevine.
Uvjeti i postupak izmjene državnog registra nekretnina
U skladu s važećim zakonom, vremenski okvir za donošenje izmjena može varirati (od jednog radnog dana do šest mjeseci). Ako dođe do suda, izmjena se izdvaja na najviše šest mjeseci. Međutim, u praksi se ti uvjeti još uvijek nisu uvijek ispunili, a nedostatak sudske rasprave odgađa se godinama dok se ne donese konačna sudska odluka. Ispravljanje pogreške u registru kada ga otkrije zaposlenik katastarske službe u trenutku ispunjavanja dokumenata traje kratko (ne više od jednog radnog dana). Ako je grešku otkrio sam vlasnik, tada se njezino ispravljanje provodi na temelju izjave.
Postupak pretkrivičnog ispravljanja pogreške u registru
Sudska praksa pokazuje da slučaj izmjena registra može trajati neodređeno. Stoga je najbolje riješiti sukob u ranoj fazi, prije nego što se problemi počnu povećavati. Ako se otkrije greška, vlasnik ili osoba koju on ovlasti mogu kontaktirati tvrtku koja je bila uključena u papirologiju. Istovremeno, stručnjaci su dužni prihvatiti primjenu utvrđenog obrasca i izvršiti sve potrebne ispravke pogrešaka napravljenih po krivici svojih zaposlenika. Treba reći da cijeli postupak treba provesti besplatno. Izvodeći promjene zaposlenik tvrtke za upravljanje zemljištem trebao bi se voditi rješenjem Ministarstva ekonomskog razvoja iz 2009. godine. Zaposlenici imaju pravo zatražiti od vlasnika dokumente koji potvrđuju grešku.
Sudska nagodba
Na sudu vlasnik mora dokazati netočnost podataka unesenih u registar i u popratnim dokumentima. To je vrlo komplicirana stvar i može potrajati više mjeseci da se ispravi pogreška u katastarskom registru.
Iz tog je razloga bolje pokušati riješiti problem bez suđenja. Međutim, to još uvijek nije uvijek moguće. Zaposlenici tvrtke, koja je bila uključena u papirologiju i inženjerska ispitivanja, mogu odbiti podnositelja zahtjeva da ispravi napravljene pogreške. U ovom slučaju ne preostaje ništa drugo nego tužiti tvrtku. Razlog odlaska na sud može biti odbijanje tvrtke da provede ispitivanje kako bi utvrdio pogrešku.
Za razmatranje slučaja izmjena i dopuna katastarskih dokumenata potrebno je podnijeti zahtjev sudu.
Podnošenje tužbe
Neki sudovi imaju obrasce za prijavu. Međutim, najčešće izjavu tužitelj daje na komadu papira.
Tužbeni zahtjev suda za izmjenu katastarske dokumentacije treba sadržavati sljedeće podatke:
- puno ime suda u kojem se podnosi zahtjev;
- potpuni podaci o tužitelju (prezime, ime, prezime, godina rođenja);
- razlozi za dopunu;
- podatke o razgraničenju zemljišta;
- zahtijeva da se pogreška popravi i ispravi.
Jedna izjava nije dovoljna. Sud će sigurno tražiti i druge dokumente. To su: potvrda o plaćanju državne pristojbe, preslika tužbenog zahtjeva, dokumenti koji potvrđuju vlasništvo ili korištenje zemljišta, plan razgraničenja, rezultat ispitivanja zemljišta od strane inženjera, kopija službenog odgovora na zahtjev za izmjene katastarske agencije. Bez svih ovih dokumenata, sud neće moći uzeti predmet na razmatranje, što znači da ne treba očekivati odluku. Ispravljanje pogreške u registru, ako se sudska odluka ne uloži žalba višem sudu, trajat će vrlo malo vremena.
Tko je odgovoran za nepoštivanje ili nepropisnu provedbu izmjena i dopuna katastarskog registra?
Uloga svih sudionika u procesu strogo je regulirana važećim zakonom. Dakle, funkcije praćenja napretka svih potrebnih postupaka uvođenja promjena raspoređuju se između svih sudionika u procesu. Velika odgovornost leži na stručnjacima tvrtke, koji su obavili sva mjerenja i proračune. Nadzor nad postupkom povjeren je zaposlenicima Jedinstvenog registra nekretnina. No vlasnik je također odgovoran za prikupljanje potrebnih podataka i kontrolu.
jurisprudencija
Kao što je napomenuto ranije, sukob nije moguće riješiti prije suđenja. Nažalost, pri donošenju odluka sud se temelji na stručnoj procjeni inženjera katastra. To u nekim slučajevima dovodi do nepravedne presude, jer vještak još uvijek nije uvijek u stanju i voljan razumjeti sporno pitanje. Ima slučajeva da inženjer katastra, djelujući na sudu kao stručnjak, ne želi pokvariti karijeru svog kolege iz katastarske agencije.
Nepravilno crtanje granica parcele na planu najčešći je obrazac pogreške u registru. Ispravljanje ove vrste netočnosti moguće je samo sudskim nalogom. Također, sud često razmatra slučajeve izmjena opisa granica zemljišta.
sažimanje
Ispravljanje pogrešaka u katastarskoj dokumentaciji i registru u nadležnosti je djelatnika tvrtki za upravljanje zemljištem. Međutim, ako je pogreška napravljena davno, tada se stvara puno kontroverznih situacija i njezino uklanjanje utjecati će na imovinska prava tolikog broja ljudi. U takvim je slučajevima zainteresirana stranka podnijela tužbu na sudu da ispravi pogrešku u registru. Uz prijavu je potrebno priložiti paket dokumenata koji potvrđuju pravo posjedovanja ili korištenja zemljišne čestice, zaključak katastarskog inženjera i druge isprave.