Suština preliminarnog sporazuma o donaciji određena je nazivom „preliminarni“. Odnosno, priprema prije zaključenja transakcije, koja će biti glavna. Ovo je dokument prema kojem stranke moraju sastaviti glavni ugovor. On, pak, podrazumijeva da će se imovina ili pravo vlasništva prenijeti besplatno, ili će u budućnosti biti izuzeće od imovinske odgovornosti nakon nekog vremena. Posebno su mnogi zainteresirani za nijanse preliminarnog sporazuma o poklanjanju udjela maloljetniku.
Važno je razumjeti da predmet ovog sporazuma nije prijenos imovine koja je namijenjena kao poklon, već suština zaključivanja glavnog darovnog ugovora (može biti stvarni ili sporazumni).
Učestalost pritvora
Takav je dokument u životu zapravo izuzetno rijedak. Ipak, postoje slučajevi kada oni ne mogu istovremeno napisati poklon bon kada se pojavila namjera darivatelja da ga uruči trećoj osobi. U takvim se situacijama preliminarni dokument zaključuje s obzirom na budućeg nalogodavca, a odnosi se na stvarni posao. Ova Uredba koja je uređena njegovim zaključkom sadržana je u članku 429. Građanskog zakona.
Zašto vrijedi zaključiti?
Mogući uzroci mogu biti različiti. Da bi se transakcija sigurno odvijala, bolje je potpisati preliminarni ugovor o donaciji prema kojem se stranke obvezuju nakon određenog vremena zaključiti glavnu donaciju.
Postoje situacije kada se takav dokument mora izvršiti, jer potrebni papiri nisu u cijelosti prikupljeni, ali su potrebni za prijenos vlasništva nad pokretnom ili nepokretnom imovinom koja se donira.
Postoje čak slučajevi kada preliminarni ugovor o gradnji ukazuje na građevine u tijeku, unatoč činjenici da zakonodavstvo ne dopušta transakcije s imovinom koja ne postoji u naravi.
Definicija i strana davanja
Donacija je besplatni prijenos imovine ili imovinskog zakona s davaoca (jedne strane) na izvršioca (druga strana), ili dobrovoljno uklanjanje druge strane iz obveze. Prema ugovoru, u postupku prijenosa dara, transakcija se zaključuje odmah (stvarni ugovor) ili su uslovi uskoro utvrđeni u ugovoru (sporazumni ugovor). Ovo se odnosi i na pitanja o preliminarnom ugovoru o davanju minora udjela u stanu ili drugim predmetima.
U obje verzije ugovora govorimo o beskorisnoj transakciji. To je glavno obilježje ove vrste transakcija, koje ne predviđa postojanje protuusluge drugoj strani. Ipak, neopozivost ne znači da se pravi nerazuman dar. Razlozi naravno postoje, ali se pregovara izvan okvira ugovora.
Budući da je postupak poklona sporazum između dviju strana koji se temelji na njihovom međusobnom odobrenju, podrazumijeva se da izvršilac davanja pristanka prihvaća dar. U suprotnom, takav će se sporazum proglasiti nevažećim. Drugi važan čimbenik je da donator želi darivati upravo tu osobu.
Niže je predstavljen uzorak preliminarnog ugovora o darovanju udjela stana ili drugog objekta.
Želja za neopozivim prijenosom vlasništva ili imovinskog prava ili oslobađanje izvršioca od imovinske obveze mora biti izrađena u pravilnom obliku, kao i imati jasnu i izraženu namjeru, u skladu sa zakonom, u budućnosti na određenu osobu.
Kada se izvrši darovna transakcija, tada darivatelj svjesno povećava imovinu davaoca zbog činjenice da smanjuje svoju. Takva svojstva sporazuma nemaju neovisan značaj, ali proizlaze iz neopozive prirode transakcije.
Zakonodavne nijanse
U sastavljanju darovnog ugovora sudjeluju najmanje dvije strane. Glavni ugovor temelji se na preliminarnom ugovoru o darovanju. Stoga se stranke prema jednom i drugom ugovoru moraju podudarati. Mnogi su zainteresirani za aspekte oblikovanja pregovaračkog sporazuma. Uzorak preliminarnog ugovora o darovanju stana ili drugog predmeta interesira mnoge.
Na strani davatelja i učinioca mogu se pojaviti pravne osobe i pojedinci, drugi subjekti građanskog prava. Ipak, prema zakonodavstvu, nije svima dopušteno sklapati takve ugovore, davati i prihvaćati darove. Osobe kojima je zabranjeno obavljanje takvih transakcija uključuju nesposobne građane. Dakle, važan čimbenik prilikom potpisivanja takvih sporazuma je da stranke moraju imati pravnu sposobnost i pravnu sposobnost.
Obećanje i preliminarni ugovor
U početku se može činiti da su preliminarni ugovor o darivanju i sporazumni implici isti, ali se razlikuju. Glavna razlika je u tome što su u prvoj verziji stranke u budućnosti dužne zaključiti glavni ugovor, a izvršilac, ako davatelj odjednom odbije, ima pravo zahtijevati njegovo zaključivanje. Preliminarni ugovor o donaciji za dio stana ili drugog predmeta ne uklanja te nijanse.
Zauzvrat, sporazumni sporazum, unatoč činjenici da sadrži obećanje o daru u bliskoj budućnosti, ali to je već sklopljeno, i tada, ako davatelj odbije njegovu odluku, tada izvršitelj može zahtijevati da mu pokloni.
Obrazac ugovora
Građanski zakonik Ruske Federacije predviđa izvršenje preliminarnog ugovornog ugovora, kao i preliminarnog sporazuma o donaciji u istom obliku. U situacijama u kojima oblik osnovnog sporazuma nije utvrđen, preliminarni se postupak obavlja u pisanom obliku. Ako se ne poštuje obrazac sporazuma, bit će proglašen ništavim.
Prema zakonodavstvu Ruske Federacije, prilikom prijenosa imovine na temelju dara, čija se predmet smatra nepokretnom imovinom, potrebna je državna registracija kod nadležnih tijela. To ne podrazumijeva državnu registraciju preliminarnog sporazuma o donaciji, jer registracija nije povezana s obrascem za zaključivanje ove transakcije.
Što podrazumijeva nevaljanost prethodnog sporazuma?
Važno je znati da kada se stranke u budućnosti odluče ovjeriti darovni ugovor kod javnog bilježnika, moraju ovjeriti i preliminarni ugovor o darivanju za dio stana ili druge zanimljive predmete. Iako danas ne postoje uvjeti za obaveznu ovjeru sporazuma kod javnog bilježnika.
Ponekad se dogodi da jedna od stranaka ne želi sklopiti osnovni ugovor, pokušavajući na sudu osporiti valjanost preliminarnog ugovora. Pod uvjetom da se preliminarni ugovor o darovanju stana ili drugog predmeta proglasi nevažećim, tada se glavni ugovor također ne zaključuje. Stoga je vrlo važno pažljivo razmotriti oblik i sadržaj preliminarnog sporazuma.
Uzorak preliminarnog sporazuma o donaciji dostupan je u elektroničkom obliku.
Značajke preliminarnog sporazuma
Važna karakteristika preliminarnog ugovora je zaključivanje svih glavnih uvjeta koji će se tada morati uglavnom odražavati.Bitni uvjeti su oni bez kojih nije moguće zaključiti ugovor. To se uglavnom odnosi na predmet darivanja. Njegov je detaljan i konkretan pravopis u preliminarnom sporazumu obvezan, kao i u osnovi. Uz to je karakteristično obilježje vremena sklapanja glavnog ugovora.
Važno je znati da ovaj sporazum utvrđuje obveze strana koje se odnose jedna prema drugoj. U situacijama kada glavni ugovor nije zaključen u rokovima utvrđenim zakonom ili preliminarnim ugovorom, a istodobno jedna strana ne pošalje drugoj strani prijedloge na zaključivanje, tada se obveze dviju stranaka ukidaju.
Je li moguće raskinuti preliminarni ugovor?
Postoji mogućnost raskida preliminarnog ugovora. U dokumentu se često izravno govori o mogućnosti raskida i njegovom nalogu. U suprotnom, bit će potrebno pronaći dobre razloge zbog kojih će odbiti zaključivanje osnovnog sporazuma postati moguće. Ugovor o raskidu automatski je onaj u kojem glavni nije zaključen do trenutka prestanka preliminarnog roka.
Velika je pogreška pretpostaviti da preliminarni ugovor o darovanju raskida s lakoćom. U uvjetima kada se jedna strana predomislila da ga zaključi, onda druga strana ima pravo tražiti zaključivanje glavnog ugovora u obveznom (sudskom) redoslijedu. Nadalje, kada stranka koja izbjegava to pokuša nerazumno učiniti, kompenzira drugoj strani gubitke nastale uslijed odbijanja zaključenja glavnog sporazuma.
U slučaju spora
Već je spomenuto da ako preliminarni dokument bude proglašen nevažećim, glavna transakcija ne podliježe zaključenju. Kao što pokazuje praksa, postoje situacije kada se nakon zaključivanja glavnog sporazuma pokazalo da preliminarni ugovor nije valjan ili uopće nije bio zaključen iz jednog ili drugog razloga.
Pojašnjenje takvih okolnosti ni na koji način ne može utjecati na već sklopljeni glavni ugovor, međutim, ako između stranaka nastanu sporovi pod uvjetima glavnog ugovora, onda bi to mogao biti povod za detaljno proučavanje preliminarnog dokumenta.
Ispitali smo uzorak preliminarnog sporazuma o darivanju maloljetnika ili druge osobe.
zaključak
Stoga se preliminarni ugovor o darovanju može smatrati dokumentom koji sadrži obveze strana da u budućnosti zaključe glavni sporazum, koji sadrži glavne uvjete za njegovu provedbu. Donacija se odnosi na transakciju između dviju ili više strana, pod kojima se vrši besprijekorni prijenos imovine, naime imovinsko ili imovinsko pravo, ili oslobađanje od imovinskih obveza.
Stranke takve transakcije obično su davatelj (i) s jedne strane, kao i poduzetnik (učinjeno) s druge strane. Preliminarni sporazum razlikuje se od konsenzualnog sporazuma uglavnom predmetom sporazuma. Prvo, mogućim sklapanjem osnovnog sporazuma o darovanju u budućnosti, i drugo, izravno obećanjem dara u budućnosti.
Oblik, sadržaj kao i akteri trebali bi biti navedeni u preliminarnom dogovoru jednako, i to u osnovi. U slučajevima kada oblik glavnog ugovora nije utvrđen, preliminarni dogovor mora biti sastavljen u pisanom obliku.
Glavne karakteristike preliminarnog sporazuma su: određeni specifični termin za zaključivanje glavnog sporazuma, predmet donacije i druge važne točke koje čine temelj takvog sporazuma. Preliminarni ugovor, koji je sastavljen s kršenjima oblika, sadržaja, a također bez tačne naznake konkretnog predmeta davanja, smatra se ništavim.